Prix de l'immobilier à Ussat
1 685€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ussat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 38 communes dans l'aire d'attraction de Foix
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Foix
22 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ussat est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Herm 2 454 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m² une maison
- Bédeilhac-et-Aynat 2 127 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m² une maison
- Roquefixade 2 066 €/m² une maison
- Ferrières-sur-Ariège pôle 1 965 €/m² une maison
- Vernajoul 1 870 €/m² une maison
- Ganac 1 828 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Jarrat pôle 1 730 €/m² une maison
- Ussat 1 685 €/m² une maison
- Foix pôle 1 601 €/m² un appartement
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m² une maison
- Montgailhard pôle 1 554 €/m² une maison
- Arignac 1 528 €/m² une maison
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m² une maison
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m² une maison
- Brassac 1 285 €/m² une maison
- Montoulieu 1 197 €/m² une maison
- Alzen 1 100 €/m² une maison
- Le Bosc 935 €/m² une maison
- Cadarcet 786 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Caralp 750 €/m² une maison
Estimer un bien à Ussat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 promenade du Ruisseau | 84 m² | 4 | 283 000 € | mars 2025 | 3 353 €/m² |
| 18 Grand Rue | 88 m² | 4 | 151 650 € | septembre 2025 | 1 723 €/m² |
| 6 Grand Rue | 79 m² | 4 | 185 000 € | août 2024 | 2 266 €/m² |
| 5002 Quartier de Lobit | 85 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2025 | 1 662 €/m² |
| 21 Grand Rue | 90 m² | 4 | 129 000 € | septembre 2022 | 1 656 €/m² |
| 187 Les Pujadelos de Lagreou | 100 m² | 4 | 280 000 € | février 2022 | 3 142 €/m² |
| 64 La Crouzette | 67 m² | 4 | 119 000 € | mars 2024 | 1 466 €/m² |
| 6 Rond Point du Manoir | 69 m² | 4 | 108 320 € | novembre 2022 | 1 937 €/m² |
| 25 Quartier de Lagreou | 105 m² | 4 | 228 100 € | mars 2022 | 2 522 €/m² |
| 182 Les Pujadelos de Lagreou | 72 m² | 3 | 142 500 € | septembre 2024 | 1 894 €/m² |
| 5 Quartier de Lagreou | 65 m² | 4 | 43 000 € | septembre 2022 | 791 €/m² |
| 6 route des Thermes | 60 m² | 4 | 91 000 € | avril 2023 | 1 601 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 646 €/m² et 1 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ussat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 660 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 646 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ussat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ussat
- Combien coûte le mètre carré à Ussat ?
- Le prix médian à Ussat est de 1 685 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 646 €/m² et 1 750 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ussat ?
- Les maisons vendues à Ussat ont un terrain médian de 784 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Ussat depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route du Col d'Ussat | maison | 57 m² | 3 | 57 m² | 99 750 € | 1 750 | octobre 2025 |
| 13 Quartier de Lobit | maison | 99 m² | 1 | 751 m² | 163 000 € | 1 646 | septembre 2025 |
| 18 Grand Rue | maison | 88 m² | 4 | 784 m² | 151 650 € | 1 723 | septembre 2025 |
| 5002 Quartier de Lobit | maison | 85 m² | 3 | 631 m² | 140 000 € | 1 647 | septembre 2025 |
| 4 Rond Point du Manoir | appartement | 33 m² | 1 | 33 200 € | 1 006 | juillet 2025 | |
| 7 Quartier de Lagreou | maison | 132 m² | 6 | 1 112 m² | 125 000 € | 947 | juin 2025 |
| 22 promenade du Ruisseau | maison | 84 m² | 4 | 942 m² | 283 000 € | 3 369 | mars 2025 |
| 4 Rond Point du Manoir | appartement | 32 m² | 2 | 39 000 € | 1 219 | décembre 2024 | |
| 4 Rond Point du Manoir | appartement | 34 m² | 2 | 37 100 € | 1 091 | septembre 2024 | |
| 182 Les Pujadelos de Lagreou | maison | 72 m² | 3 | 717 m² | 142 500 € | 1 979 | septembre 2024 |
| 4 Rond Point du Manoir | appartement | 36 m² | 1 | 35 000 € | 972 | août 2024 | |
| 6 Grand Rue | maison | 79 m² | 4 | 447 m² | 185 000 € | 2 342 | août 2024 |
| 4 Rond Point du Manoir | appartement | 41 m² | 2 | 48 700 € | 1 188 | juillet 2024 | |
| 4 Rond Point du Manoir | appartement | 38 m² | 2 | 48 000 € | 1 263 | mai 2024 | |
| 64 La Crouzette | maison | 67 m² | 4 | 2 659 m² | 119 000 € | 1 776 | mars 2024 |
| 4 Rond Point du Manoir | appartement | 35 m² | 2 | 40 000 € | 1 143 | octobre 2023 | |
| 6 route des Thermes | maison | 60 m² | 4 | 213 m² | 91 000 € | 1 517 | avril 2023 |
| 6 Rond Point du Manoir | maison | 69 m² | 4 | 153 m² | 108 320 € | 1 570 | novembre 2022 |
| 21 Grand Rue | maison | 90 m² | 4 | 1 045 m² | 129 000 € | 1 433 | septembre 2022 |
| 5 Quartier de Lagreou | maison | 65 m² | 4 | 696 m² | 43 000 € | 662 | septembre 2022 |
| 136 Lobit | maison | 104 m² | 6 | 826 m² | 140 000 € | 1 346 | septembre 2022 |
| 78 Grand Rue | maison | 165 m² | 6 | 2 244 m² | 160 000 € | 970 | septembre 2022 |
| 4 Rond Point du Manoir | appartement | 32 m² | 2 | 46 500 € | 1 453 | juillet 2022 | |
| 4 Rond Point du Manoir | appartement | 35 m² | 2 | 17 000 € | 486 | juin 2022 | |
| 4 Rond Point du Manoir | appartement | 35 m² | 2 | 23 000 € | 657 | mai 2022 | |
| 25 Quartier de Lagreou | maison | 105 m² | 4 | 1 120 m² | 228 100 € | 2 172 | mars 2022 |
| 187 Les Pujadelos de Lagreou | maison | 100 m² | 4 | 2 280 m² | 280 000 € | 2 800 | février 2022 |
| 68 ter Grand Rue | maison | 60 m² | 1 | 1 211 m² | 135 000 € | 2 250 | novembre 2021 |
| 3 Quartier de Lagreou | maison | 125 m² | 4 | 699 m² | 123 500 € | 988 | août 2021 |
| 4 Rond Point du Manoir | appartement | 32 m² | 1 | 34 500 € | 1 078 | juillet 2021 | |
| 4 Rond Point du Manoir | appartement | 36 m² | 1 | 24 000 € | 667 | juin 2021 | |
| 4 Rond Point du Manoir | appartement | 34 m² | 2 | 29 000 € | 853 | février 2021 |
Autour de Ussat
Ussat est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 104 km. Le relief qui la borde : massif de Tabe à 13 km, massif de Lherz à 17 km, vallée de Vicdessos à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Ussat appartient à l'aire d'attraction de Foix, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Foix 1 601 €/m²
- Montgaillard 1 554 €/m²
- Saint-Paul-de-Jarrat 1 730 €/m²
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m²
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m²
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m²
- Ferrières-sur-Ariège 1 965 €/m²
- Ganac 1 828 €/m²
- Arignac 1 528 €/m²
- Vernajoul 1 870 €/m²
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m²
- Brassac 1 285 €/m²
- Montoulieu 1 197 €/m²
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m²
Les communes limitrophes
Ussat touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ornolac-Ussat-les-Bains 859 €/m² 2,2 km
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 2,4 km
- Niaux 639 €/m² 2,7 km
Voisines sans prix publiable : Arnave. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ussat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Foix 1 601 €/m² 15,2 km, 9 934 hab.
- Lavelanet 971 €/m² 21,4 km, 5 987 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 24,6 km, 3 487 hab.
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² 25,0 km, 2 454 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,2 km : pic de la Lauzat, 1 774 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte des Églises
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Quié de Lujat à 4,5 km
- cols pas de Souloumbrie à 5,1 km, de Cadène à 9,3 km
- forêts bois de las Bernières à 6,3 km, de Montoulieu à 8,4 km
- montagnes mont Fourcat à 8,1 km, pic de Pioulou à 12 km
- rivières Vicdessos à 1,9 km, Aston à 6,6 km
- site Natura 2000 Quiès calcaires de Tarascon-sur-Ariège et grotte de la Petite Caougno à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ussat ?
Les maisons vendues à Ussat ont un terrain médian de 784 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 433 €/m² | 7 |
| 2024 | non mesuré | |
| 2025 | 1 685 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.