Les découpages autour d'Ornolac-Ussat-les-Bains
Estimer un bien à Ornolac-Ussat-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue de l'Église | 104 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2023 | 352 €/m² |
| 34 rue de l'Église | 104 m² | 4 | 205 000 € | décembre 2021 | 2 025 €/m² |
| 5 place du Barry d'en Bas | 94 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2024 | 1 050 €/m² |
| 36 rue de l'Église | 88 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2025 | 878 €/m² |
| 1 impasse de l'École | 101 m² | 5 | 84 000 € | décembre 2021 | 943 €/m² |
| 32 rue des Thermes | 115 m² | 5 | 25 000 € | octobre 2025 | 217 €/m² |
| 5 route du Pont d'Ornolac | 90 m² | 4 | 189 000 € | septembre 2021 | 2 139 €/m² |
| 10 rue de la Mairie | 128 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2023 | 658 €/m² |
| 3 Quartier d'en Cabales | 81 m² | 4 | 120 000 € | avril 2023 | 1 507 €/m² |
| 2 Quartier de Magnaou | 122 m² | 5 | 92 000 € | mai 2021 | 837 €/m² |
| 23 rue de l'Église | 75 m² | 4 | 21 000 € | mars 2022 | 323 €/m² |
| 19 rue des Thermes | 150 m² | 4 | 78 000 € | décembre 2025 | 505 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 781 €/m² et 1 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ornolac-Ussat-les-Bains
- Combien coûte le mètre carré à Ornolac-Ussat-les-Bains ?
- Le prix médian à Ornolac-Ussat-les-Bains est de 859 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 781 €/m² et 1 375 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ornolac-Ussat-les-Bains ?
- Les maisons vendues à Ornolac-Ussat-les-Bains ont un terrain médian de 987 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Ornolac-Ussat-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue des Thermes | maison | 150 m² | 4 | 1 310 m² | 78 000 € | 520 | décembre 2025 |
| 32 rue des Thermes | maison | 115 m² | 5 | 1 070 m² | 25 000 € | 217 | octobre 2025 |
| 36 rue de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 188 m² | 70 000 € | 795 | septembre 2025 |
| 46 rue des Thermes | maison | 130 m² | 6 | 904 m² | 190 450 € | 1 465 | février 2025 |
| 6 rue de l'Église | maison | 165 m² | 5 | 1 585 m² | 245 520 € | 1 488 | novembre 2024 |
| 1 impasse de la Mourie | maison | 60 m² | 3 | 7 306 m² | 65 000 € | 1 083 | octobre 2024 |
| 5 place du Barry d'en Bas | maison | 94 m² | 4 | 621 m² | 100 000 € | 1 064 | octobre 2024 |
| 57 Les Bains | appartement | 60 m² | 3 | 30 000 € | 500 | octobre 2023 | |
| 10 rue de la Mairie | maison | 128 m² | 4 | 2 921 m² | 100 000 € | 781 | septembre 2023 |
| 1 Quartier du Giraou | maison | 64 m² | 2 | 85 m² | 55 000 € | 859 | juillet 2023 |
| 34 rue de l'Église | maison | 104 m² | 4 | 290 m² | 30 000 € | 288 | juillet 2023 |
| 1 Quartier de Magnaou | maison | 40 m² | 1 | 1 540 m² | 55 000 € | 1 375 | mai 2023 |
| 3 Quartier d'en Cabales | maison | 81 m² | 4 | 823 m² | 120 000 € | 1 481 | avril 2023 |
| 23 rue de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 804 m² | 21 000 € | 280 | mars 2022 |
| 1 impasse de l'École | maison | 101 m² | 5 | 97 m² | 84 000 € | 832 | décembre 2021 |
| 34 rue de l'Église | maison | 104 m² | 4 | 1 192 m² | 205 000 € | 1 971 | décembre 2021 |
| 5 route du Pont d'Ornolac | maison | 90 m² | 4 | 1 374 m² | 189 000 € | 2 100 | septembre 2021 |
| 57 Les Bains | appartement | 80 m² | 3 | 26 m² | 54 000 € | 675 | juillet 2021 |
| 2 Quartier de Magnaou | maison | 122 m² | 5 | 259 m² | 92 000 € | 754 | mai 2021 |
| 19 rue des Thermes | maison | 150 m² | 4 | 3 995 m² | 65 000 € | 433 | janvier 2021 |
Autour de Ornolac-Ussat-les-Bains
Ornolac-Ussat-les-Bains est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 102 km. Le relief qui la borde : massif de Tabe à 11 km, massif de Lherz à 19 km, vallée de Vicdessos à 20 km.
Les communes limitrophes
Ornolac-Ussat-les-Bains touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Aulos-Sinsat, Arnave, Bouan, Larnat, Cazenave-Serres-et-Allens. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ornolac-Ussat-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 4,6 km, 3 085 hab.
- Foix 1 601 €/m² 16,6 km, 9 934 hab.
- Lavelanet 971 €/m² 20,4 km, 5 987 hab.
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² 24,2 km, 2 454 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,3 km : pic de la Lauzat, 1 774 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Quié de Lujat
- grottes de Fontanet, de Sainte-Eulalie, de l'Ermite, trou de la Vapeur
- site Natura 2000 Quiès calcaires de Tarascon-sur-Ariège et grotte de la Petite Caougno
Et tout près, sans être dans la commune
- cols pas de Souloumbrie à 3,0 km, de Cadène à 7,4 km
- forêts bois de las Bernières à 4,5 km, de Montoulieu à 10 km
- montagnes mont Fourcat à 6,8 km, pic de Saint-Barthélemy à 10 km
- rivières Vicdessos à 4,1 km, Aston à 4,5 km
- sommets pic du Han à 7,0 km, Roc de Querquéou à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ornolac-Ussat-les-Bains ?
Les maisons vendues à Ornolac-Ussat-les-Bains ont un terrain médian de 987 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 832 €/m² | 5 |
| 2023 | 859 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.