Prix de l'immobilier à Niaux
639€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Niaux
Estimer un bien à Niaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 118 La Pujade | 97 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2025 | 937 €/m² |
| 23 Village de Niaux | 96 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2021 | 2 346 €/m² |
| 2 lotissement la Vexane | 87 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2023 | 1 814 €/m² |
| 105 La Pujade | 97 m² | 5 | 62 000 € | juillet 2024 | 656 €/m² |
| 114 La Pujade | 94 m² | 5 | 105 000 € | septembre 2021 | 1 349 €/m² |
| 36 Village de Niaux | 104 m² | 5 | 96 500 € | juillet 2025 | 973 €/m² |
| 109 La Pujade | 72 m² | 4 | 88 000 € | septembre 2023 | 1 306 €/m² |
| 22 Village de Niaux | 131 m² | 4 | 153 100 € | janvier 2023 | 1 226 €/m² |
| 40 Village de Niaux | 78 m² | 2 | 97 590 € | novembre 2024 | 1 286 €/m² |
| 41 Village de Niaux | 65 m² | 3 | 96 790 € | août 2024 | 1 515 €/m² |
| 5001 Prat Nouvel | 126 m² | 7 | 170 000 € | août 2021 | 1 629 €/m² |
| 94 La Pujade | 144 m² | 7 | 66 500 € | mars 2024 | 464 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 462 €/m² et 1 251 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Niaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 042 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 928 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Niaux
- Combien coûte le mètre carré à Niaux ?
- Le prix médian à Niaux est de 639 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 462 €/m² et 1 251 €/m².
- Combien vaut le terrain à Niaux ?
- Les maisons vendues à Niaux ont un terrain médian de 342 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Niaux depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 118 La Pujade | maison | 97 m² | 4 | 162 m² | 85 000 € | 876 | octobre 2025 |
| 36 Village de Niaux | maison | 104 m² | 5 | 362 m² | 96 500 € | 928 | juillet 2025 |
| 20 Village de Niaux | maison | 151 m² | 7 | 1 180 m² | 130 000 € | 861 | avril 2025 |
| 40 Village de Niaux | maison | 78 m² | 2 | 43 m² | 97 590 € | 1 251 | novembre 2024 |
| 41 Village de Niaux | maison | 65 m² | 3 | 162 m² | 96 790 € | 1 489 | août 2024 |
| 105 La Pujade | maison | 97 m² | 5 | 169 m² | 62 000 € | 639 | juillet 2024 |
| 46 Village de Niaux | maison | 40 m² | 2 | 3 156 m² | 12 354 € | 309 | mai 2024 |
| 94 La Pujade | maison | 144 m² | 7 | 330 m² | 66 500 € | 462 | mars 2024 |
| 2 lotissement la Vexane | maison | 87 m² | 4 | 355 m² | 150 000 € | 1 724 | septembre 2023 |
| 109 La Pujade | maison | 72 m² | 4 | 193 m² | 88 000 € | 1 222 | septembre 2023 |
| 22 Village de Niaux | maison | 131 m² | 4 | 409 m² | 153 100 € | 1 169 | janvier 2023 |
| 113 La Pujade | maison | 45 m² | 3 | 247 m² | 83 000 € | 1 844 | décembre 2022 |
| 87 A Pre de l'Église | maison | 48 m² | 2 | 839 m² | 50 000 € | 1 042 | août 2022 |
| 93 La Pujade | maison | 160 m² | 7 | 615 m² | 147 000 € | 919 | juin 2022 |
| 114 La Pujade | maison | 94 m² | 5 | 1 030 m² | 105 000 € | 1 117 | septembre 2021 |
| 23 Village de Niaux | maison | 96 m² | 4 | 197 m² | 175 000 € | 1 823 | septembre 2021 |
| 5001 Prat Nouvel | maison | 126 m² | 7 | 1 446 m² | 170 000 € | 1 349 | août 2021 |
| 117 La Pujade | maison | 50 m² | 3 | 40 m² | 32 300 € | 646 | juin 2021 |
Autour de Niaux
Niaux est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 106 km. Le relief qui la borde : massif de Tabe à 15 km, massif de Lherz à 15 km, vallée de Vicdessos à 17 km.
Les communes limitrophes
Niaux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ussat 1 685 €/m² 2,7 km
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 3,3 km
- Capoulet-et-Junac 837 €/m² 3,4 km
- Ornolac-Ussat-les-Bains 859 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Alliat, Larnat, Miglos. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Niaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Foix 1 601 €/m² 17,2 km, 9 934 hab.
- Lavelanet 971 €/m² 23,9 km, 5 987 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,5 km : Roc de Querquéou, 1 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Quié de Lujat à 5,4 km
- cols pas de Souloumbrie à 6,7 km, de Cadène à 11 km
- forêts de Teillet à 7,8 km, bois de las Bernières à 8,3 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Goulier-Auzat à 12 km
- montagnes pic de Risoul à 9,5 km, pic de Pioulou à 10 km
- rivières Vicdessos à 3,4 km, Aston à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Niaux ?
Les maisons vendues à Niaux ont un terrain médian de 342 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.