Les découpages autour de Capoulet-et-Junac
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Tarascon-sur-Ariège
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarascon-sur-Ariège
4 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Capoulet-et-Junac est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bompas 1 765 €/m² une maison
- Tarascon-sur-Ariège pôle 1 446 €/m² une maison
- Quié pôle 936 €/m² une maison
- Capoulet-et-Junac 837 €/m² une maison
Estimer un bien à Capoulet-et-Junac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 183 Capoulet Village | 80 m² | 2 | 107 000 € | juin 2022 | 862 €/m² |
| 175 Junac | 80 m² | 4 | 100 000 € | avril 2022 | 826 €/m² |
| 86 Capoulet | 80 m² | 4 | 66 000 € | décembre 2021 | 743 €/m² |
| 54 Capoulet | 86 m² | 4 | 72 000 € | octobre 2024 | 831 €/m² |
| 57 Capoulet | 70 m² | 4 | 70 400 € | mars 2023 | 1 074 €/m² |
| 78 Capoulet | 84 m² | 5 | 25 000 € | février 2021 | 201 €/m² |
| 87 Capoulet | 110 m² | 3 | 87 000 € | mars 2022 | 532 €/m² |
| 15 L'Espasses-Hameau | 56 m² | 3 | 99 555 € | octobre 2023 | 1 880 €/m² |
| 16 L'Espasses-Hameau | 60 m² | 2 | 34 000 € | novembre 2024 | 604 €/m² |
| 37 Capoulet Village | 54 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2024 | 992 €/m² |
| 133 Junac Village | 59 m² | 2 | 68 000 € | février 2025 | 1 219 €/m² |
| 62 Capoulet | 89 m² | 6 | 80 000 € | octobre 2024 | 916 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 567 €/m² et 899 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Capoulet-et-Junac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 153 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 899 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Capoulet-et-Junac
- Combien coûte le mètre carré à Capoulet-et-Junac ?
- Le prix médian à Capoulet-et-Junac est de 837 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 567 €/m² et 899 €/m².
- Combien vaut le terrain à Capoulet-et-Junac ?
- Les maisons vendues à Capoulet-et-Junac ont un terrain médian de 322 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Capoulet-et-Junac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 133 Junac Village | maison | 59 m² | 2 | 286 m² | 68 000 € | 1 153 | février 2025 |
| 16 L'Espasses-Hameau | maison | 60 m² | 2 | 90 m² | 34 000 € | 567 | novembre 2024 |
| 62 Capoulet | maison | 89 m² | 6 | 175 m² | 80 000 € | 899 | octobre 2024 |
| 54 Capoulet | maison | 86 m² | 4 | 415 m² | 72 000 € | 837 | octobre 2024 |
| 37 Capoulet Village | maison | 54 m² | 3 | 520 m² | 55 000 € | 1 019 | septembre 2024 |
| 58 Capoulet | maison | 157 m² | 9 | 12 661 m² | 43 000 € | 274 | avril 2024 |
| 15 L'Espasses-Hameau | maison | 56 m² | 3 | 290 m² | 99 555 € | 1 778 | octobre 2023 |
| 57 Capoulet | maison | 70 m² | 4 | 221 m² | 70 400 € | 1 006 | mars 2023 |
| 114 Junac Village | maison | 57 m² | 2 | 193 m² | 85 000 € | 1 491 | novembre 2022 |
| 135 Les Gours | maison | 53 m² | 3 | 1 190 m² | 41 000 € | 774 | juillet 2022 |
| 183 Capoulet Village | maison | 80 m² | 2 | 819 m² | 107 000 € | 1 338 | juin 2022 |
| 40 Capoulet Village | maison | 158 m² | 7 | 105 m² | 61 000 € | 386 | mai 2022 |
| 175 Junac | maison | 80 m² | 4 | 507 m² | 100 000 € | 1 250 | avril 2022 |
| 2 Massegus | maison | 40 m² | 2 | 12 602 m² | 60 000 € | 1 500 | avril 2022 |
| 87 Capoulet | maison | 110 m² | 3 | 300 m² | 87 000 € | 791 | mars 2022 |
| 86 Capoulet | maison | 80 m² | 4 | 345 m² | 66 000 € | 825 | décembre 2021 |
| 5009 F Camps de l'Église | maison | 104 m² | 5 | 830 m² | 214 650 € | 2 064 | novembre 2021 |
| 5006 Junac Village | maison | 39 m² | 2 | 141 m² | 96 900 € | 2 485 | septembre 2021 |
| 114 Junac Village | maison | 57 m² | 2 | 193 m² | 53 000 € | 930 | mars 2021 |
| 78 Capoulet | maison | 84 m² | 5 | 9 253 m² | 25 000 € | 298 | février 2021 |
Autour de Capoulet-et-Junac
Capoulet-et-Junac est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 108 km. Le relief qui la borde : massif de Lherz à 13 km, vallée de Vicdessos à 13 km, massif de Bassiès à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Capoulet-et-Junac appartient à l'aire d'attraction de Tarascon-sur-Ariège, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m²
- Quié 936 €/m²
- Bompas 1 765 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Alliat, Lapège. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Capoulet-et-Junac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Illier-et-Laramade 1 199 €/m² 2,5 km
- Niaux 639 €/m² 3,4 km
- Siguer 1 108 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Lapège, Miglos, Alliat, Gestiès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Capoulet-et-Junac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 6,1 km, 3 085 hab.
- Foix 1 601 €/m² 19,9 km, 9 934 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : Roc de Querquéou, 1 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Quié de Lujat à 7,9 km
- col pas de Souloumbrie à 9,5 km
- forêts de Teillet à 4,4 km, bois de las Lesses à 8,1 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Goulier-Auzat à 8,3 km
- lac de barrage étang de Gnioure à 12 km
- montagnes pic de Risoul à 6,2 km, pic du Midi de Siguer à 7,7 km
- rivières Vicdessos à 6,5 km, Aston à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Capoulet-et-Junac ?
Les maisons vendues à Capoulet-et-Junac ont un terrain médian de 322 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 930 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 250 €/m² | 7 |
| 2024 | 837 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.