Prix de l'immobilier à Bompas (Ariège)
1 765€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Bompas
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Tarascon-sur-Ariège
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Tarascon-sur-Ariège
4 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bompas est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bompas 1 765 €/m² une maison
- Tarascon-sur-Ariège pôle 1 446 €/m² une maison
- Quié pôle 936 €/m² une maison
- Capoulet-et-Junac 837 €/m² une maison
Estimer un bien à Bompas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse des Platanes | 90 m² | 4 | 147 600 € | octobre 2024 | 1 549 €/m² |
| 43 Village | 90 m² | 4 | 99 500 € | décembre 2022 | 1 223 €/m² |
| 2 impasse du Moulin | 88 m² | 4 | 156 590 € | septembre 2023 | 1 797 €/m² |
| 7 chemin de la Bexane | 91 m² | 4 | 205 000 € | juin 2022 | 2 306 €/m² |
| 26 chemin de la Bexane | 95 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2025 | 2 480 €/m² |
| 32 chemin de la Bexane | 92 m² | 4 | 184 000 € | mars 2021 | 2 015 €/m² |
| 3 impasse des Platanes | 88 m² | 4 | 172 050 € | mars 2021 | 2 002 €/m² |
| 26 Village | 83 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2025 | 771 €/m² |
| 26 chemin de la Bexane | 95 m² | 4 | 165 000 € | juin 2021 | 1 724 €/m² |
| 13 chemin de la Bexane | 92 m² | 5 | 193 000 € | avril 2022 | 2 197 €/m² |
| 7 impasse du Moulin | 85 m² | 3 | 150 000 € | mars 2023 | 1 805 €/m² |
| 5 impasse du Moulin | 99 m² | 5 | 165 470 € | mars 2023 | 1 709 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 671 €/m² et 1 779 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bompas, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 868 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 394 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bompas
- Combien coûte le mètre carré à Bompas (Ariège) ?
- Le prix médian à Bompas est de 1 765 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 671 €/m² et 1 779 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bompas ?
- Les maisons vendues à Bompas ont un terrain médian de 757 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Bompas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 Village | maison | 83 m² | 4 | 3 256 m² | 85 000 € | 1 024 | novembre 2025 |
| 27 rue de la Mairie | maison | 50 m² | 3 | 973 m² | 40 000 € | 800 | octobre 2025 |
| 26 chemin de la Bexane | maison | 95 m² | 4 | 1 255 m² | 240 000 € | 2 526 | octobre 2025 |
| 6 route de Foix | maison | 165 m² | 11 | 346 m² | 90 000 € | 545 | janvier 2025 |
| 9 chemin des Jardins | maison | 116 m² | 6 | 808 m² | 123 201 € | 1 062 | novembre 2024 |
| 6 impasse des Platanes | maison | 90 m² | 4 | 916 m² | 147 600 € | 1 640 | octobre 2024 |
| 2 impasse du Moulin | maison | 88 m² | 4 | 630 m² | 156 590 € | 1 779 | septembre 2023 |
| 2 A avenue des Platanes | maison | 114 m² | 6 | 911 m² | 219 000 € | 1 921 | mai 2023 |
| 5 impasse du Moulin | maison | 99 m² | 5 | 368 m² | 165 470 € | 1 671 | mars 2023 |
| 7 impasse du Moulin | maison | 85 m² | 3 | 405 m² | 150 000 € | 1 765 | mars 2023 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 82 m² | 2 | 210 m² | 30 000 € | 366 | janvier 2023 |
| 43 Village | maison | 90 m² | 4 | 95 m² | 99 500 € | 1 106 | décembre 2022 |
| 7 chemin de la Bexane | maison | 91 m² | 4 | 1 244 m² | 205 000 € | 2 253 | juin 2022 |
| 13 chemin de la Bexane | maison | 92 m² | 5 | 707 m² | 193 000 € | 2 098 | avril 2022 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 82 m² | 2 | 34 000 € | 415 | novembre 2021 | |
| 26 chemin de la Bexane | maison | 95 m² | 4 | 1 255 m² | 165 000 € | 1 737 | juin 2021 |
| 20 place des Platanes | maison | 134 m² | 4 | 571 m² | 167 450 € | 1 250 | juin 2021 |
| 32 chemin de la Bexane | maison | 92 m² | 4 | 994 m² | 184 000 € | 2 000 | mars 2021 |
| 3 impasse des Platanes | maison | 88 m² | 4 | 656 m² | 172 050 € | 1 955 | mars 2021 |
Autour de Bompas
Bompas est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 104 km. Le relief qui la borde : massif de Tabe à 14 km, massif de l'Arize à 18 km, massif de Lherz à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Bompas appartient à l'aire d'attraction de Tarascon-sur-Ariège, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m²
- Quié 936 €/m²
- Capoulet-et-Junac 837 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Alliat, Lapège. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bompas touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arignac 1 528 €/m² 2,2 km
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 2,6 km
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Arnave. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bompas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Foix 1 601 €/m² 12,0 km, 9 934 hab.
- Lavelanet 971 €/m² 20,2 km, 5 987 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 21,5 km, 3 487 hab.
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² 23,5 km, 2 454 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 24,3 km, 2 397 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 24,7 km, 2 851 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,8 km : pic de la Lauzat, 1 774 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Quié de Lujat à 7,0 km
- cols pas de Souloumbrie à 6,9 km, de Cadène à 10 km
- forêts de Montoulieu à 5,4 km, de Prayols à 6,1 km
- montagnes mont Fourcat à 8,0 km, rocher de Batail à 10 km
- rivières Vicdessos à 2,2 km, Sios à 7,7 km
- site Natura 2000 Quiès calcaires de Tarascon-sur-Ariège et grotte de la Petite Caougno à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bompas ?
Les maisons vendues à Bompas ont un terrain médian de 757 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 737 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 765 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.