Prix de l'immobilier à Verdun (Ariège)
1 780€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Verdun
Estimer un bien à Verdun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 188 Darre Enflourens | 110 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2022 | 3 071 €/m² |
| 2 route des Vignes | 110 m² | 5 | 260 000 € | juillet 2021 | 2 028 €/m² |
| 13 bis chemin d'Endoumens | 130 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2024 | 1 498 €/m² |
| 15 chemin d'Endoumens | 90 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2024 | 2 016 €/m² |
| 25 chemin de Peyret | 94 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2021 | 1 787 €/m² |
| 100 route des Côtes | 91 m² | 4 | 155 000 € | mai 2022 | 2 699 €/m² |
| 60 route des Côtes | 139 m² | 4 | 209 110 € | février 2025 | 1 578 €/m² |
| 26 chemin de Peyret | 102 m² | 3 | 220 000 € | juillet 2021 | 1 851 €/m² |
| 44 route des Côtes | 116 m² | 6 | 254 550 € | juillet 2024 | 2 185 €/m² |
| 5 chemin du Riou | 116 m² | 7 | 245 000 € | septembre 2021 | 1 804 €/m² |
| 150 Métairies d'Endoumens | 170 m² | 4 | 80 000 € | juin 2024 | 353 €/m² |
| 13 chemin d'Endoumens | 165 m² | 5 | 88 168 € | mars 2021 | 491 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 462 €/m² et 1 944 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verdun, une maison de moins de 70 m² se vend 2 091 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 587 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Verdun
- Combien coûte le mètre carré à Verdun (Ariège) ?
- Le prix médian à Verdun est de 1 780 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 462 €/m² et 1 944 €/m².
- Combien vaut le terrain à Verdun ?
- Les maisons vendues à Verdun ont un terrain médian de 890 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Verdun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60 route des Côtes | maison | 139 m² | 4 | 209 110 € | 1 504 | février 2025 | |
| 15 chemin d'Endoumens | maison | 90 m² | 4 | 135 m² | 175 000 € | 1 944 | décembre 2024 |
| 13 bis chemin d'Endoumens | maison | 130 m² | 4 | 325 m² | 190 000 € | 1 462 | décembre 2024 |
| 44 route des Côtes | maison | 116 m² | 6 | 1 024 m² | 254 550 € | 2 194 | juillet 2024 |
| 150 Métairies d'Endoumens | maison | 170 m² | 4 | 3 495 m² | 80 000 € | 471 | juin 2024 |
| 149 A Métairies d'Endoumens | maison | 50 m² | 1 | 911 m² | 89 000 € | 1 780 | janvier 2024 |
| 4 chemin du Verger | maison | 53 m² | 3 | 254 m² | 108 000 € | 2 038 | juillet 2023 |
| 188 Darre Enflourens | maison | 110 m² | 4 | 1 800 m² | 230 000 € | 2 091 | décembre 2022 |
| 37 chemin de Peyret | maison | 209 m² | 6 | 1 577 m² | 175 000 € | 837 | juillet 2022 |
| 29 Pech Martine | maison | 40 m² | 1 | 12 021 m² | 10 000 € | 250 | juin 2022 |
| 2 chemin du Verger | maison | 50 m² | 2 | 397 m² | 45 000 € | 900 | juin 2022 |
| 100 route des Côtes | maison | 91 m² | 4 | 113 m² | 155 000 € | 1 703 | mai 2022 |
| 32 route des Côtes | maison | 156 m² | 8 | 440 m² | 225 000 € | 1 442 | mai 2022 |
| 25 chemin de Peyret | maison | 94 m² | 4 | 809 m² | 195 000 € | 2 074 | novembre 2021 |
| 1 chemin du Pareyre | maison | 63 m² | 3 | 456 m² | 100 000 € | 1 587 | septembre 2021 |
| 5 chemin du Riou | maison | 116 m² | 7 | 1 021 m² | 245 000 € | 2 112 | septembre 2021 |
| 2 route des Vignes | maison | 110 m² | 5 | 901 m² | 260 000 € | 2 364 | juillet 2021 |
| 26 chemin de Peyret | maison | 102 m² | 3 | 890 m² | 220 000 € | 2 157 | juillet 2021 |
| 5 chemin de Peyret | maison | 112 m² | 9 | 1 390 m² | 80 000 € | 714 | mai 2021 |
| 13 chemin d'Endoumens | maison | 165 m² | 5 | 155 m² | 88 168 € | 534 | mars 2021 |
Autour de Verdun
Verdun est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 98 km. Le relief qui la borde : massif de Tabe à 7,3 km, massif de l'Aston à 21 km, vallée de Vicdessos à 22 km.
Les communes limitrophes
Verdun touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Cabannes 1 328 €/m² 2,3 km
- Ornolac-Ussat-les-Bains 859 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Caychax-et-Senconac, Aulos-Sinsat, Cazenave-Serres-et-Allens, Albiès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verdun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 9,1 km, 3 085 hab.
- Lavelanet 971 €/m² 19,1 km, 5 987 hab.
- Foix 1 601 €/m² 19,7 km, 9 934 hab.
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² 23,1 km, 2 454 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,3 km : pic du Han, 2 074 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Quié de Lujat à 2,3 km, réserve naturelle régionale du massif de Saint-Barthélemy à 8,7 km
- cols pas de Souloumbrie à 2,3 km, de Cadène à 4,5 km
- forêts bois de las Bernières à 3,3 km, bois de Gudanne à 9,5 km
- lac étang de Moulzoune à 10 km
- montagnes mont Fourcat à 6,1 km, pic de Saint-Barthélemy à 6,5 km
- rivière Aston à 1,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Verdun ?
Les maisons vendues à Verdun ont un terrain médian de 890 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 074 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 171 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 780 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.