Les découpages autour des Cabannes
Estimer un bien à Les Cabannes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5004 Nazebe | 94 m² | 4 | 205 000 € | mars 2021 | 2 049 €/m² |
| 50 rue Principale | 100 m² | 4 | 153 670 € | novembre 2023 | 1 558 €/m² |
| 122 rue Principale | 90 m² | 4 | 78 010 € | août 2024 | 852 €/m² |
| 122 rue Principale | 90 m² | 4 | 104 000 € | décembre 2021 | 1 169 €/m² |
| 98 rue Principale | 86 m² | 4 | 87 000 € | juillet 2023 | 1 043 €/m² |
| 233 La Rivière et Bout de la R | 94 m² | 3 | 131 000 € | juin 2023 | 1 320 €/m² |
| 76 rue Principale | 85 m² | 4 | 93 750 € | juillet 2023 | 1 102 €/m² |
| 1 route de Verdun | 107 m² | 4 | 130 000 € | mai 2025 | 1 172 €/m² |
| 71 rue Principale | 96 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 261 €/m² |
| 10 M La Bexanne | 104 m² | 5 | 240 590 € | mai 2022 | 3 021 €/m² |
| 103 rue Principale | 104 m² | 5 | 140 000 € | novembre 2021 | 1 343 €/m² |
| 91 rue Principale | 120 m² | 4 | 103 000 € | juillet 2025 | 846 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 012 €/m² et 1 537 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Cabannes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 998 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 888 €/m², soit 125 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Cabannes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Cabannes
- Combien coûte le mètre carré aux Cabannes (Ariège) ?
- Le prix médian aux Cabannes est de 1 328 €/m² pour une maison, en 2023, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 012 €/m² et 1 537 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Cabannes ?
- Les maisons vendues aux Cabannes ont un terrain médian de 387 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Les Cabannes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74 rue Principale | maison | 130 m² | 5 | 95 m² | 60 000 € | 462 | octobre 2025 |
| 124 rue Principale | maison | 80 m² | 2 | 139 m² | 75 000 € | 938 | août 2025 |
| 91 rue Principale | maison | 120 m² | 4 | 526 m² | 103 000 € | 858 | juillet 2025 |
| 2 route de Verdun | appartement | 66 m² | 2 | 5 587 m² | 225 000 € | 3 409 | juin 2025 |
| 1 route de Verdun | maison | 107 m² | 4 | 895 m² | 130 000 € | 1 215 | mai 2025 |
| 122 rue Principale | maison | 90 m² | 4 | 80 m² | 78 010 € | 867 | août 2024 |
| 238 Village | maison | 74 m² | 3 | 370 m² | 130 000 € | 1 757 | juillet 2024 |
| 109 rue Principale | maison | 123 m² | 5 | 387 m² | 161 500 € | 1 313 | décembre 2023 |
| 28 rue Principale | maison | 149 m² | 5 | 879 m² | 200 000 € | 1 342 | novembre 2023 |
| 50 rue Principale | maison | 100 m² | 4 | 140 m² | 153 670 € | 1 537 | novembre 2023 |
| 27 rue Principale | maison | 130 m² | 5 | 52 m² | 80 000 € | 615 | octobre 2023 |
| 166 Pech de Narrape | maison | 64 m² | 3 | 998 m² | 225 000 € | 3 516 | août 2023 |
| 98 rue Principale | maison | 86 m² | 4 | 73 m² | 87 000 € | 1 012 | juillet 2023 |
| 5011 route de Pech | maison | 63 m² | 3 | 193 m² | 168 000 € | 2 667 | juillet 2023 |
| 76 rue Principale | maison | 85 m² | 4 | 400 m² | 93 750 € | 1 103 | juillet 2023 |
| 233 La Rivière et Bout de la R | maison | 94 m² | 3 | 1 200 m² | 131 000 € | 1 394 | juin 2023 |
| 93 rue Principale | maison | 130 m² | 5 | 169 m² | 124 290 € | 956 | juin 2023 |
| 3 route de Verdun | maison | 80 m² | 5 | 2 090 m² | 57 500 € | 719 | novembre 2022 |
| 33 rue Principale | maison | 140 m² | 4 | 80 m² | 110 500 € | 789 | août 2022 |
| 10 rue Principale | maison | 120 m² | 5 | 589 m² | 110 000 € | 917 | juillet 2022 |
| 10 M La Bexanne | maison | 104 m² | 5 | 749 m² | 240 590 € | 2 313 | mai 2022 |
| 82 rue Principale | maison | 40 m² | 2 | 152 m² | 43 633 € | 1 091 | mars 2022 |
| 10 F La Bexanne | maison | 64 m² | 3 | 700 m² | 135 000 € | 2 109 | février 2022 |
| 168 Pech de Narrape | maison | 62 m² | 3 | 1 114 m² | 117 010 € | 1 887 | décembre 2021 |
| 122 rue Principale | maison | 90 m² | 4 | 80 m² | 104 000 € | 1 156 | décembre 2021 |
| 103 rue Principale | maison | 104 m² | 5 | 202 m² | 140 000 € | 1 346 | novembre 2021 |
| 58 rue Principale | maison | 42 m² | 3 | 318 m² | 51 500 € | 1 226 | novembre 2021 |
| 12 route de Verdun | maison | 60 m² | 3 | 910 m² | 172 000 € | 2 867 | septembre 2021 |
| 71 rue Principale | maison | 96 m² | 5 | 71 m² | 120 000 € | 1 250 | juillet 2021 |
| 54 rue Principale | maison | 150 m² | 7 | 868 m² | 68 500 € | 457 | juin 2021 |
| 6 La Bexanne | maison | 61 m² | 3 | 920 m² | 97 000 € | 1 590 | juin 2021 |
| 5004 Nazebe | maison | 94 m² | 4 | 1 541 m² | 205 000 € | 2 181 | mars 2021 |
Autour de Les Cabannes
Les Cabannes est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 99 km. Le relief qui la borde : massif de Tabe à 8,5 km, massif de l'Aston à 19 km, vallée de Vicdessos à 21 km.
Les communes limitrophes
Les Cabannes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verdun 1 780 €/m² 2,3 km
Voisines sans prix publiable : Château-Verdun, Pech, Aulos-Sinsat, Albiès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Cabannes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 10,0 km, 3 085 hab.
- Lavelanet 971 €/m² 21,1 km, 5 987 hab.
- Foix 1 601 €/m² 21,7 km, 9 934 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,4 km : pic du Han, 2 074 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Quié de Lujat à 3,4 km, réserve naturelle régionale du massif de Saint-Barthélemy à 10 km
- cols pas de Souloumbrie à 4,3 km, de Cadène à 6,5 km
- forêts bois de las Bernières à 5,6 km, bois de Gudanne à 7,2 km
- lac étang de Moulzoune à 12 km
- montagnes pic de Saint-Barthélemy à 7,8 km, mont Fourcat à 8,4 km
- rivière Aston à 1,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Cabannes ?
Les maisons vendues aux Cabannes ont un terrain médian de 387 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 346 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 004 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 328 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.