Prix de l'immobilier à Massat
1 250€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Massat
Estimer un bien à Massat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 509 Campas et Pradas | 60 m² | 3 | 78 000 € | décembre 2024 | 992 €/m² |
| 135 rue Azemarou | 60 m² | 3 | 30 000 € | novembre 2024 | 457 €/m² |
| 389 Le Ferre | 62 m² | 3 | 351 500 € | octobre 2025 | 5 520 €/m² |
| 5960 Bougarreit | 58 m² | 3 | 115 000 € | août 2025 | 1 872 €/m² |
| 789 Esquen Hameau | 60 m² | 3 | 52 290 € | novembre 2023 | 937 €/m² |
| 138 rue Azemarou | 60 m² | 3 | 98 840 € | octobre 2022 | 1 569 €/m² |
| 463 Pâtes | 62 m² | 3 | 103 000 € | mars 2023 | 1 723 €/m² |
| 433 A Tiquet | 60 m² | 3 | 48 500 € | avril 2021 | 1 068 €/m² |
| 287 Lirbat | 60 m² | 3 | 58 200 € | janvier 2021 | 1 266 €/m² |
| 786 Lirbat | 65 m² | 3 | 61 800 € | mars 2025 | 982 €/m² |
| 141 place des Benazets | 62 m² | 3 | 53 000 € | décembre 2022 | 830 €/m² |
| 141 place des Benazets | 62 m² | 3 | 108 000 € | mars 2022 | 1 668 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,9 % entre 2021 et 2025, passant de 970 €/m² à 1 250 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 806 €/m² et 1 983 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Massat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 857 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 300 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Massat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Massat
- Combien coûte le mètre carré à Massat ?
- Le prix médian à Massat est de 1 250 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 806 €/m² et 1 983 €/m².
- Combien vaut le terrain à Massat ?
- Les maisons vendues à Massat ont un terrain médian de 388 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 111 retenues à Massat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 292 Lirbat | maison | 51 m² | 3 | 349 m² | 89 500 € | 1 755 | décembre 2025 |
| 5742 Coume Del Pas | maison | 80 m² | 5 | 12 123 m² | 120 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 127 rue Plantade | maison | 92 m² | 5 | 65 m² | 96 000 € | 1 043 | décembre 2025 |
| 462 Balmayne | maison | 50 m² | 2 | 10 379 m² | 68 320 € | 1 366 | novembre 2025 |
| 887 Bougarreit | maison | 78 m² | 4 | 40 300 € | 517 | novembre 2025 | |
| 140 La Ville | maison | 109 m² | 6 | 994 m² | 260 000 € | 2 385 | octobre 2025 |
| 389 Le Ferre | maison | 62 m² | 3 | 1 476 m² | 351 500 € | 5 669 | octobre 2025 |
| 755 A Biellot | maison | 110 m² | 5 | 18 123 m² | 127 400 € | 1 158 | septembre 2025 |
| 5960 Bougarreit | maison | 58 m² | 3 | 1 148 m² | 115 000 € | 1 983 | août 2025 |
| 597 Pontaut | maison | 80 m² | 4 | 17 728 m² | 130 000 € | 1 625 | juillet 2025 |
| 637 Eychene | maison | 48 m² | 2 | 1 930 m² | 60 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 547 Bouates | maison | 52 m² | 3 | 278 m² | 129 000 € | 2 481 | juillet 2025 |
| 638 Eychene | maison | 36 m² | 2 | 1 594 m² | 29 000 € | 806 | juin 2025 |
| 86 rue Galleppe | maison | 80 m² | 2 | 44 m² | 18 000 € | 225 | mai 2025 |
| 551 Bouates | maison | 51 m² | 3 | 3 571 m² | 168 335 € | 3 301 | avril 2025 |
| 602 Eycherboul | maison | 28 m² | 1 | 15 528 m² | 135 000 € | 4 821 | avril 2025 |
| 786 Lirbat | maison | 65 m² | 3 | 155 m² | 61 800 € | 951 | mars 2025 |
| 876 Clots de Poux | maison | 140 m² | 4 | 260 000 € | 1 857 | mars 2025 | |
| 717 Biellot | maison | 77 m² | 1 | 19 592 m² | 45 000 € | 584 | mars 2025 |
| 5809 Esquen Hameau | maison | 38 m² | 3 | 31 m² | 20 000 € | 526 | mars 2025 |
| 282 Lirbat | maison | 40 m² | 2 | 1 772 m² | 112 000 € | 2 800 | février 2025 |
| 6 rue Azemarou | maison | 48 m² | 3 | 57 m² | 47 510 € | 990 | février 2025 |
| 5003 Cloutel | maison | 55 m² | 2 | 1 821 m² | 25 000 € | 455 | février 2025 |
| 5784 Las Coumes | maison | 30 m² | 2 | 5 190 m² | 35 000 € | 1 167 | janvier 2025 |
| 353 Esquen Hameau | maison | 70 m² | 3 | 94 m² | 19 000 € | 271 | janvier 2025 |
| 5702 Lirbat | maison | 52 m² | 1 | 231 m² | 68 000 € | 1 308 | décembre 2024 |
| 5948 Pastres | maison | 131 m² | 4 | 187 m² | 30 000 € | 229 | décembre 2024 |
| 509 Campas et Pradas | maison | 60 m² | 3 | 1 145 m² | 78 000 € | 1 300 | décembre 2024 |
| 339 Esquen Hameau | maison | 32 m² | 1 | 384 m² | 45 000 € | 1 406 | décembre 2024 |
| 135 rue Azemarou | maison | 60 m² | 3 | 37 m² | 30 000 € | 500 | novembre 2024 |
| 278 Lirbat | maison | 106 m² | 5 | 2 230 m² | 85 000 € | 802 | octobre 2024 |
| 781 Rauly | maison | 38 m² | 3 | 1 137 m² | 40 000 € | 1 053 | octobre 2024 |
| 500 Prado de Guioulat | maison | 45 m² | 3 | 7 216 m² | 191 800 € | 4 262 | septembre 2024 |
| 601 Eycherboul | maison | 25 m² | 1 | 2 580 m² | 10 000 € | 400 | juillet 2024 |
| 825 Dounes | maison | 165 m² | 7 | 323 550 € | 1 961 | juillet 2024 | |
| 5902 Bouates | maison | 62 m² | 2 | 147 m² | 108 090 € | 1 743 | mai 2024 |
| 5761 Le Tir | maison | 99 m² | 3 | 1 437 m² | 254 628 € | 2 572 | mars 2024 |
| 345 Esquen Hameau | maison | 30 m² | 129 m² | 65 000 € | 2 167 | mars 2024 | |
| 749 Rauly | maison | 20 m² | 1 | 152 m² | 32 000 € | 1 600 | février 2024 |
| 825 Coume de Souegnes | maison | 33 m² | 2 | 662 m² | 65 000 € | 1 970 | février 2024 |
| 499 Prado de Guioulat | maison | 96 m² | 1 | 1 361 m² | 160 460 € | 1 671 | janvier 2024 |
| 24 La Ville | maison | 65 m² | 3 | 104 m² | 102 830 € | 1 582 | décembre 2023 |
| 8 rue du Pont | maison | 78 m² | 3 | 170 m² | 90 000 € | 1 154 | décembre 2023 |
| 789 Esquen Hameau | maison | 60 m² | 3 | 167 m² | 52 290 € | 872 | novembre 2023 |
| 602 Eycherboul | maison | 28 m² | 1 | 15 528 m² | 69 000 € | 2 464 | octobre 2023 |
| 619 Las Bordes | maison | 48 m² | 2 | 140 m² | 29 000 € | 604 | septembre 2023 |
| 12 place de l'Église | maison | 90 m² | 5 | 374 m² | 145 000 € | 1 611 | août 2023 |
| 113 rue Plantade | maison | 48 m² | 3 | 45 m² | 59 850 € | 1 247 | août 2023 |
| 5003 Cloutel | maison | 55 m² | 2 | 1 821 m² | 60 000 € | 1 091 | juin 2023 |
| 664 Gaspa | maison | 30 m² | 1 | 18 128 m² | 30 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 156 place de la Mairie | maison | 95 m² | 6 | 196 m² | 110 450 € | 1 163 | juin 2023 |
| 601 Eycherboul | maison | 25 m² | 1 | 2 580 m² | 20 000 € | 800 | juin 2023 |
| 5769 Toureil | maison | 50 m² | 2 | 4 601 m² | 143 000 € | 2 860 | avril 2023 |
| 747 Biellot | maison | 85 m² | 6 | 388 m² | 88 425 € | 1 040 | avril 2023 |
| 151 La Ville | maison | 76 m² | 4 | 161 m² | 165 000 € | 2 171 | mars 2023 |
| 463 Pâtes | maison | 62 m² | 3 | 103 000 € | 1 661 | mars 2023 | |
| 5902 Bouates | maison | 62 m² | 2 | 147 m² | 98 000 € | 1 581 | mars 2023 |
| 542 Bouates | maison | 18 m² | 1 | 762 m² | 57 000 € | 3 167 | février 2023 |
| 693 Sarrat de Petit | maison | 112 m² | 4 | 962 m² | 110 000 € | 982 | janvier 2023 |
| 141 place des Benazets | maison | 62 m² | 3 | 219 m² | 53 000 € | 855 | décembre 2022 |
| 31 place des Benazets | maison | 95 m² | 3 | 185 m² | 70 000 € | 737 | décembre 2022 |
| 12 place des Benazets | maison | 46 m² | 2 | 30 m² | 92 000 € | 2 000 | novembre 2022 |
| 625 Les Pountets | maison | 90 m² | 4 | 16 659 m² | 20 000 € | 222 | novembre 2022 |
| 4 rue du Pont | maison | 70 m² | 4 | 568 m² | 23 000 € | 329 | novembre 2022 |
| 122 rue Azemarou | maison | 42 m² | 3 | 63 m² | 40 000 € | 952 | octobre 2022 |
| 138 rue Azemarou | maison | 60 m² | 3 | 294 m² | 98 840 € | 1 647 | octobre 2022 |
| 756 Biellot | maison | 80 m² | 3 | 153 m² | 57 030 € | 713 | juillet 2022 |
| 862 Maou | maison | 137 m² | 5 | 10 405 m² | 220 000 € | 1 606 | juin 2022 |
| 616 Eycherboul Hameau | maison | 70 m² | 3 | 229 200 € | 3 274 | juin 2022 | |
| 5001 Cloutel | maison | 25 m² | 1 | 106 500 € | 4 260 | juin 2022 | |
| 174 place de la Mairie | maison | 96 m² | 5 | 47 m² | 40 348 € | 420 | mai 2022 |
| 416 Le Touronc | maison | 52 m² | 3 | 2 240 m² | 22 500 € | 433 | mai 2022 |
| 409 Mathiou | maison | 84 m² | 3 | 2 853 m² | 123 000 € | 1 464 | mai 2022 |
| 785 Bourrudets | maison | 140 m² | 5 | 310 000 € | 2 214 | avril 2022 | |
| 5960 Tiquet | maison | 54 m² | 3 | 71 429 € | 1 323 | avril 2022 | |
| 1 bis rue d'Aresse | maison | 102 m² | 3 | 434 m² | 250 000 € | 2 451 | mars 2022 |
| 141 place des Benazets | maison | 62 m² | 3 | 219 m² | 108 000 € | 1 742 | mars 2022 |
| 743 Biellot | maison | 30 m² | 1 | 70 m² | 15 000 € | 500 | février 2022 |
| 5001 Coume de Souegnes | maison | 122 m² | 4 | 300 000 € | 2 459 | janvier 2022 | |
| 211 place de l'Église | maison | 140 m² | 6 | 54 m² | 42 000 € | 300 | janvier 2022 |
Autour de Massat
Massat est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 123 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arize à 5,1 km, massif de Lherz à 9,8 km, Haut-Salat à 15 km.
Les communes limitrophes
Massat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Massat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 18,0 km, 3 085 hab.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 20,7 km, 6 008 hab.
- Foix 1 601 €/m² 21,3 km, 9 934 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,0 km : pic de la Journalade, 1 785 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Listard
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Caugnous à 3,4 km, de Péguère à 4,7 km
- forêts d'Andronne à 7,6 km, de Freychinède et Soubrouque à 9,6 km
- lac étang de Lers à 7,7 km
- montagnes pic des Trois Seigneurs à 7,0 km, mont Béas à 7,8 km
- rivières Arget (Ariège) à 5,4 km, Courbière à 6,0 km
- site Natura 2000 Mont Ceint, mont Béas, tourbière de Bernadouze à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Massat ?
- jan 8,1 %
- fév 11,7 %
- mars 9,9 %
- avr 7,2 %
- mai 7,2 %
- juin 9,9 %
- juil 7,2 %
- août 4,5 %
- sept 5,4 %
- oct 9,9 %
- nov 9,0 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Massat ?
Les maisons vendues à Massat ont un terrain médian de 388 m², mesuré sur 99 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 970 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 323 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 205 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 503 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 250 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.