Prix de l'immobilier à Alos
1 200€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Alos
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Alos est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mercenac 2 275 €/m² une maison
- Bethmale 2 000 €/m² une maison
- Audressein 1 812 €/m² une maison
- Ercé 1 729 €/m² une maison
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² une maison
- Betchat 1 635 €/m² une maison
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m² une maison
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m² une maison
- Bonac-Irazein 1 615 €/m² une maison
- Sentenac-d'Oust 1 582 €/m² une maison
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m² une maison
- Lasserre 1 553 €/m² une maison
- Montardit 1 537 €/m² une maison
- Rimont 1 521 €/m² une maison
- Caumont 1 508 €/m² une maison
- Saint-Lizier pôle 1 482 €/m² une maison
- Saint-Girons pôle 1 453 €/m² une maison
- Moulis 1 429 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Castillonnais 1 396 €/m² une maison
- Aleu 1 385 €/m² une maison
- Lorp-Sentaraille pôle 1 299 €/m² une maison
- Mérigon 1 295 €/m² une maison
- Castelnau-Durban 1 287 €/m² une maison
- Eycheil pôle 1 250 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Alos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2304 route d'Alos | 55 m² | 2 | 42 750 € | octobre 2025 | 777 €/m² |
| 1222 chemin d'Artiguenard | 66 m² | 2 | 244 950 € | novembre 2025 | 3 379 €/m² |
| 1217 chemin d'Artiguenard | 60 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2025 | 1 021 €/m² |
| 979 route de la Lauzere | 60 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2025 | 1 037 €/m² |
| 95 Caillau | 55 m² | 2 | 93 000 € | avril 2024 | 1 363 €/m² |
| 256 Plagnols | 55 m² | 2 | 52 240 € | octobre 2023 | 639 €/m² |
| 88 La Pauze | 59 m² | 3 | 65 000 € | janvier 2023 | 741 €/m² |
| 747 route Forestière du Pre d'Argang | 70 m² | 2 | 136 500 € | septembre 2024 | 1 038 €/m² |
| 1719 route de la Lauzere | 55 m² | 3 | 130 000 € | août 2025 | 2 364 €/m² |
| 103 Cillere | 52 m² | 2 | 97 000 € | novembre 2022 | 1 463 €/m² |
| 5240 Argentere | 64 m² | 3 | 259 280 € | mars 2023 | 2 724 €/m² |
| 80 chemin de la Campagne | 46 m² | 2 | 48 000 € | mars 2025 | 1 304 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 2 364 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Alos, une maison de moins de 70 m² se vend 1 501 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 899 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Alos
- Combien coûte le mètre carré à Alos ?
- Le prix médian à Alos est de 1 200 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 2 364 €/m².
- Combien vaut le terrain à Alos ?
- Les maisons vendues à Alos ont un terrain médian de 1 562 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Alos depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1217 chemin d'Artiguenard | maison | 60 m² | 3 | 4 258 m² | 80 000 € | 1 333 | décembre 2025 |
| 1222 chemin d'Artiguenard | maison | 66 m² | 2 | 4 629 m² | 244 950 € | 3 711 | novembre 2025 |
| 2304 route d'Alos | maison | 55 m² | 2 | 42 750 € | 777 | octobre 2025 | |
| 1719 route de la Lauzere | maison | 55 m² | 3 | 130 000 € | 2 364 | août 2025 | |
| 128 chemin de la Forge | maison | 25 m² | 2 | 78 m² | 30 000 € | 1 200 | juin 2025 |
| 80 chemin de la Campagne | maison | 46 m² | 2 | 529 m² | 48 000 € | 1 043 | mars 2025 |
| 979 route de la Lauzere | maison | 60 m² | 3 | 610 m² | 50 000 € | 833 | janvier 2025 |
| 11 La Rivière | maison | 30 m² | 1 | 1 080 m² | 62 360 € | 2 079 | décembre 2024 |
| 747 route Forestière du Pre d'Argang | maison | 70 m² | 2 | 17 126 m² | 136 500 € | 1 950 | septembre 2024 |
| 1 Braquet | maison | 100 m² | 5 | 4 476 m² | 347 880 € | 3 479 | septembre 2024 |
| 5230 Village | maison | 165 m² | 5 | 222 m² | 151 000 € | 915 | août 2024 |
| 95 Caillau | maison | 55 m² | 2 | 563 m² | 93 000 € | 1 691 | avril 2024 |
| 3 Sarrat du Bouch | maison | 45 m² | 2 | 675 m² | 47 430 € | 1 054 | mars 2024 |
| 5239 Village | maison | 84 m² | 3 | 137 m² | 67 000 € | 798 | février 2024 |
| 256 Plagnols | maison | 55 m² | 2 | 52 240 € | 950 | octobre 2023 | |
| 5249 Laquet | maison | 40 m² | 2 | 71 400 € | 1 785 | septembre 2023 | |
| 255 Sarrameda | maison | 21 m² | 1 | 8 752 m² | 75 000 € | 3 571 | mars 2023 |
| 102 Soulane | maison | 80 m² | 3 | 402 000 € | 5 025 | mars 2023 | |
| 5240 Argentere | maison | 64 m² | 3 | 259 280 € | 4 051 | mars 2023 | |
| 65 Village | maison | 80 m² | 2 | 71 900 € | 899 | février 2023 | |
| 88 La Pauze | maison | 59 m² | 3 | 2 045 m² | 65 000 € | 1 102 | janvier 2023 |
| 103 Cillere | maison | 52 m² | 2 | 7 675 m² | 97 000 € | 1 865 | novembre 2022 |
| 108 Verger | maison | 36 m² | 2 | 2 324 m² | 72 990 € | 2 028 | novembre 2022 |
| 211 La Goutte | maison | 78 m² | 3 | 5 642 m² | 162 600 € | 2 085 | octobre 2022 |
| 132 C Houeges | maison | 98 m² | 4 | 7 015 m² | 120 000 € | 1 224 | juillet 2022 |
| 5001 Village | maison | 80 m² | 3 | 155 m² | 58 000 € | 725 | septembre 2021 |
| 22 La Rivière | maison | 88 m² | 3 | 64 m² | 43 000 € | 489 | juin 2021 |
| 170 Sarrat du Bouch | maison | 68 m² | 1 | 875 m² | 100 000 € | 1 471 | juin 2021 |
| 5224 Perteguet | maison | 45 m² | 1 | 11 583 m² | 67 545 € | 1 501 | mars 2021 |
Autour de Alos
Alos est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 144 km. Le relief qui la borde : Haut-Salat à 6,9 km, massif du Mont-Valier à 12 km, massif du Plantaurel à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Alos appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Girons 1 268 €/m²
- Saint-Lizier 1 482 €/m²
- Lorp-Sentaraille 1 299 €/m²
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m²
- Prat-Bonrepaux 923 €/m²
- Moulis 1 429 €/m²
- Seix 965 €/m²
- Ercé 1 729 €/m²
- Oust 1 132 €/m²
- Rimont 1 521 €/m²
- Eycheil 1 250 €/m²
- Lescure 917 €/m²
- Castelnau-Durban 1 287 €/m²
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m²
Les communes limitrophes
Alos touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sentenac-d'Oust 1 582 €/m² 3,9 km
- Moulis 1 429 €/m² 4,7 km
- Lacourt 800 €/m² 5,0 km
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m² 5,0 km
- Eycheil 1 250 €/m² 6,2 km
- Bethmale 2 000 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 7,8 km, 6 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,8 km : cap de Bouirex, 1 873 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Portech (868 m)
- forêt Domaniale du Castéra
- montagne cap de Bouirex (1 873 m)
- rivière d'Alos
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Catchaudégué à 2,5 km, de la Core à 5,2 km
- forêts domaniale de Bethmale à 7,1 km, de Fonta à 10 km
- glacier d'Arcouzan à 12 km
- gorge gorges de la Ribaute à 5,2 km
- lacs de Bethmale à 6,0 km, étang d'Eychelle à 7,6 km
- montagne tuc d'Eychelle à 7,8 km
- rivière Garbet à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Alos ?
Les maisons vendues à Alos ont un terrain médian de 1 562 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 785 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 691 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 200 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.