Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Argein

1 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 643 1 440 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour d'Argein

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons

44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Argein est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Argein

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 8,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 185 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 490 m² de terrain

24 400 € à 116 500 €

médiane des comparables 65 000 €, soit 812 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Argein, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
22 esplanade du Gravier 78 m² 3 35 000 € février 2025 408 €/m²
1 bis route de Villeneuve 80 m² 4 30 000 € avril 2021 281 €/m²
9 chemin d'Argein a Sor 79 m² 2 109 200 € janvier 2024 812 €/m²
3 chemin du Moulin 90 m² 3 22 000 € avril 2023 151 €/m²
2 esplanade du Gravier 70 m² 3 45 000 € novembre 2021 654 €/m²
2 chemin du Couloume 87 m² 5 180 000 € novembre 2023 1 465 €/m²
8 rue Carrere du Moussaou 55 m² 3 120 000 € juillet 2021 2 170 €/m²
1 rue Tire du Juncalas 106 m² 4 55 000 € juin 2024 305 €/m²
10 esplanade du Gravier 60 m² 4 86 400 € mars 2021 1 458 €/m²
1 chemin du Bielot 113 m² 4 189 590 € mai 2022 1 286 €/m²
12 rue Carrere du Moussaou 55 m² 4 88 000 € juin 2023 1 342 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 643 €/m² et 1 440 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Argein, une maison de moins de 70 m² se vend 1 800 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 643 €/m², soit 180 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Argein

Combien coûte le mètre carré à Argein ?
Le prix médian à Argein est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 643 €/m² et 1 440 €/m².
Combien vaut le terrain à Argein ?
Les maisons vendues à Argein ont un terrain médian de 491 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Argein depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 bis esplanade du Gravier maison 20 m² 2 491 m² 40 000 € 2 000 novembre 2025
22 esplanade du Gravier maison 78 m² 3 51 m² 35 000 € 449 février 2025
42 route de Luchon maison 138 m² 7 430 m² 223 295 € 1 618 octobre 2024
1 rue Tire du Juncalas maison 106 m² 4 2 561 m² 55 000 € 519 juin 2024
9 chemin d'Argein a Sor maison 79 m² 2 5 781 m² 109 200 € 1 382 janvier 2024
4 chemin Carre du Tuculet maison 39 m² 3 89 m² 80 280 € 2 058 décembre 2023
2 chemin du Couloume maison 87 m² 5 3 458 m² 180 000 € 2 069 novembre 2023
12 rue Carrere du Moussaou maison 55 m² 4 304 m² 88 000 € 1 600 juin 2023
3 chemin du Moulin maison 90 m² 3 2 082 m² 22 000 € 244 avril 2023
4 bis chemin Carre du Tuculet appartement 90 m² 4 331 m² 165 000 € 1 833 octobre 2022
1 chemin du Bielot maison 113 m² 4 2 882 m² 189 590 € 1 678 mai 2022
3 esplanade du Gravier maison 28 m² 3 55 m² 28 000 € 1 000 novembre 2021
2 esplanade du Gravier maison 70 m² 3 396 m² 45 000 € 643 novembre 2021
8 rue Carrere du Moussaou maison 55 m² 3 564 m² 120 000 € 2 182 juillet 2021
1 bis route de Villeneuve maison 80 m² 4 1 948 m² 30 000 € 375 avril 2021
10 esplanade du Gravier maison 60 m² 4 360 m² 86 400 € 1 440 mars 2021

Autour de Argein

Argein est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Mont-Valier à 16 km, Haut-Salat à 19 km, massif du Plantaurel à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Argein appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Argein touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Aucazein, Sor, Salsein, Arrout, Balacet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Argein : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : cap de Bouirex, 1 873 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt de Bourrudech

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée grotte d'Aliou à 8,5 km
  • cols de Portet-d'Aspet à 11 km, de Portech à 11 km
  • forêts domaniale de l'Estélas à 6,8 km, Domaniale du Castéra à 9,9 km
  • lacs de Bethmale à 11 km, étang d'Eychelle à 12 km
  • rivière d'Alos à 12 km
  • sites Natura 2000 Chars de Moulis et de Liqué, grotte d'Aubert, Soulane de Balaguères et de Sainte-Catherine, granges des vallées de Sour et d'Ast à 5,5 km, Vallée de l'Isard, mail de Bulard, pics de Maubermé, de Serre-Haute et du Crabère à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Argein ?

Les maisons vendues à Argein ont un terrain médian de 491 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.