Prix de l'immobilier à Balaguères
666€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Balaguères
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Balaguères est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mercenac 2 275 €/m² une maison
- Bethmale 2 000 €/m² une maison
- Audressein 1 812 €/m² une maison
- Ercé 1 729 €/m² une maison
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² une maison
- Betchat 1 635 €/m² une maison
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m² une maison
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m² une maison
- Bonac-Irazein 1 615 €/m² une maison
- Sentenac-d'Oust 1 582 €/m² une maison
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m² une maison
- Lasserre 1 553 €/m² une maison
- Montardit 1 537 €/m² une maison
- Rimont 1 521 €/m² une maison
- Caumont 1 508 €/m² une maison
- Saint-Lizier pôle 1 482 €/m² une maison
- Saint-Girons pôle 1 453 €/m² une maison
- Moulis 1 429 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Castillonnais 1 396 €/m² une maison
- Aleu 1 385 €/m² une maison
- Lorp-Sentaraille pôle 1 299 €/m² une maison
- Mérigon 1 295 €/m² une maison
- Castelnau-Durban 1 287 €/m² une maison
- Eycheil pôle 1 250 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Balaguères
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5000 Les Aubits | 56 m² | 2 | 130 000 € | février 2025 | 1 826 €/m² |
| 125 Village | 53 m² | 2 | 22 000 € | juillet 2024 | 437 €/m² |
| 119 Alas | 55 m² | 2 | 69 000 € | mars 2021 | 1 625 €/m² |
| 5001 Pialere | 54 m² | 3 | 122 070 € | novembre 2023 | 2 016 €/m² |
| 148 Village | 60 m² | 3 | 16 000 € | janvier 2024 | 308 €/m² |
| 257 Coume Longue | 47 m² | 2 | 25 000 € | septembre 2021 | 509 €/m² |
| 113 Alas | 68 m² | 3 | 30 000 € | mars 2023 | 394 €/m² |
| 108 Alas | 70 m² | 3 | 110 000 € | mars 2025 | 1 649 €/m² |
| 5001 Agout | 78 m² | 2 | 50 000 € | janvier 2024 | 481 €/m² |
| 203 Alas | 36 m² | 2 | 64 000 € | juillet 2025 | 1 947 €/m² |
| 122 Couloume | 40 m² | 1 | 50 000 € | décembre 2022 | 1 371 €/m² |
| 144 Village | 75 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2023 | 598 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 415 €/m² et 1 188 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Balaguères, une maison de moins de 70 m² se vend 1 081 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 762 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Balaguères
- Combien coûte le mètre carré à Balaguères ?
- Le prix médian à Balaguères est de 666 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 415 €/m² et 1 188 €/m².
- Combien vaut le terrain à Balaguères ?
- Les maisons vendues à Balaguères ont un terrain médian de 328 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Balaguères depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 203 Alas | maison | 36 m² | 2 | 48 m² | 64 000 € | 1 778 | juillet 2025 |
| 154 Village | maison | 80 m² | 6 | 113 m² | 61 000 € | 763 | juin 2025 |
| 108 Alas | maison | 70 m² | 3 | 377 m² | 110 000 € | 1 571 | mars 2025 |
| 5000 Les Aubits | maison | 56 m² | 2 | 6 224 m² | 130 000 € | 2 321 | février 2025 |
| 106 Alas | maison | 110 m² | 6 | 3 962 m² | 195 000 € | 1 773 | décembre 2024 |
| 125 Village | maison | 53 m² | 2 | 243 m² | 22 000 € | 415 | juillet 2024 |
| 188 Alas | maison | 80 m² | 4 | 201 m² | 95 000 € | 1 188 | mai 2024 |
| 5931 Lieu dit Cap de la Lanne | maison | 163 m² | 4 | 1 588 m² | 112 500 € | 690 | avril 2024 |
| 5001 Agout | maison | 78 m² | 2 | 3 330 m² | 50 000 € | 641 | janvier 2024 |
| 148 Village | maison | 60 m² | 3 | 87 m² | 16 000 € | 267 | janvier 2024 |
| 5001 Pialere | maison | 54 m² | 3 | 9 055 m² | 122 070 € | 2 261 | novembre 2023 |
| 140 Village | maison | 28 m² | 1 | 25 m² | 26 910 € | 961 | novembre 2023 |
| 134 Village | maison | 20 m² | 1 | 65 m² | 11 200 € | 560 | août 2023 |
| 144 Village | maison | 75 m² | 4 | 651 m² | 40 000 € | 533 | juillet 2023 |
| 126 Village | maison | 130 m² | 6 | 10 414 m² | 41 600 € | 320 | juin 2023 |
| 113 Alas | maison | 68 m² | 3 | 2 705 m² | 30 000 € | 441 | mars 2023 |
| 134 Village | maison | 20 m² | 1 | 279 m² | 30 458 € | 1 523 | février 2023 |
| 122 Couloume | maison | 40 m² | 1 | 50 000 € | 1 250 | décembre 2022 | |
| 140 Village | maison | 28 m² | 1 | 25 m² | 25 000 € | 893 | octobre 2022 |
| 68 Balague | maison | 100 m² | 3 | 151 m² | 145 000 € | 1 450 | février 2022 |
| 42 Balague | maison | 25 m² | 1 | 1 025 m² | 30 000 € | 1 200 | septembre 2021 |
| 257 Coume Longue | maison | 47 m² | 2 | 1 629 m² | 25 000 € | 532 | septembre 2021 |
| 119 Alas | maison | 55 m² | 2 | 265 m² | 69 000 € | 1 255 | mars 2021 |
Autour de Balaguères
Balaguères est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Haut-Salat à 19 km, massif du Mont-Valier à 20 km, massif du Plantaurel à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Balaguères appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Girons 1 268 €/m²
- Saint-Lizier 1 482 €/m²
- Lorp-Sentaraille 1 299 €/m²
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m²
- Prat-Bonrepaux 923 €/m²
- Moulis 1 429 €/m²
- Seix 965 €/m²
- Ercé 1 729 €/m²
- Oust 1 132 €/m²
- Rimont 1 521 €/m²
- Eycheil 1 250 €/m²
- Lescure 917 €/m²
- Castelnau-Durban 1 287 €/m²
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m²
Les communes limitrophes
Balaguères touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve 969 €/m² 3,3 km
- Cazavet 889 €/m² 3,6 km
- Engomer 900 €/m² 4,7 km
- Argein 1 000 €/m² 4,8 km
- Moulis 1 429 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Arrout, Buzan, Francazal (Haute-Garonne), Cescau, Montgauch, Urau (Haute-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Balaguères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 11,6 km, 6 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : cap de Bouirex, 1 873 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt domaniale de l'Estélas
- grotte de Sainte-Catherine
- site Natura 2000 Chars de Moulis et de Liqué, grotte d'Aubert, Soulane de Balaguères et de Sainte-Catherine, granges des vallées de Sour et d'Ast
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte d'Aliou à 3,7 km
- col de Portech à 10 km
- forêts de Bourrudech à 2,3 km, Domaniale du Castéra à 10 km
- rivières Lez à 11 km, Baup à 11 km
- vallées de Bethmale à 9,2 km, Biros à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Balaguères ?
Les maisons vendues à Balaguères ont un terrain médian de 328 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 560 €/m² | 7 |
| 2024 | 666 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.