Prix de l'immobilier à Sentein
972€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sentein
Estimer un bien à Sentein
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 104 Le Village | 56 m² | 3 | 66 000 € | juillet 2024 | 882 €/m² |
| 286 Le Village | 54 m² | 3 | 43 450 € | mai 2024 | 672 €/m² |
| 209 Rioussec | 55 m² | 3 | 110 000 € | mars 2022 | 1 215 €/m² |
| 5440 Rouses | 56 m² | 3 | 90 000 € | février 2022 | 886 €/m² |
| 65 Le Village | 58 m² | 3 | 65 550 € | février 2023 | 629 €/m² |
| 152 Le Pont | 52 m² | 3 | 108 000 € | février 2023 | 1 106 €/m² |
| 5488 Camous | 60 m² | 3 | 138 700 € | décembre 2023 | 1 142 €/m² |
| 121 Le Village | 59 m² | 3 | 30 000 € | janvier 2021 | 864 €/m² |
| 160 Rouses | 51 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2021 | 3 392 €/m² |
| 192 Estoueou d'en Haut | 55 m² | 2 | 58 000 € | février 2021 | 1 244 €/m² |
| 5434 Estoueou d'en Haut | 60 m² | 2 | 70 000 € | mars 2025 | 1 129 €/m² |
| 256 Girech | 65 m² | 3 | 95 000 € | octobre 2024 | 873 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 1 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Sentein
- Combien coûte le mètre carré à Sentein ?
- Le prix médian à Sentein est de 972 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 556 €/m² et 1 900 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sentein ?
- Les maisons vendues à Sentein ont un terrain médian de 353 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Sentein depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 514 Balascou | maison | 36 m² | 1 | 3 613 m² | 68 410 € | 1 900 | décembre 2025 |
| 20 avenue Alphonse Sentein | maison | 200 m² | 6 | 1 152 m² | 165 000 € | 825 | décembre 2025 |
| 172 Eylie d'en Haut | maison | 42 m² | 2 | 2 523 m² | 127 350 € | 3 032 | novembre 2025 |
| 234 Souel | maison | 36 m² | 1 | 20 000 € | 556 | octobre 2025 | |
| 5001 Estoueou d'en Haut | maison | 50 m² | 2 | 2 195 m² | 134 460 € | 2 689 | juin 2025 |
| 296 Le Village | maison | 36 m² | 2 | 28 m² | 35 000 € | 972 | avril 2025 |
| 5434 Estoueou d'en Haut | maison | 60 m² | 2 | 619 m² | 70 000 € | 1 167 | mars 2025 |
| 311 Coustilles et Campasses | maison | 38 m² | 3 | 360 m² | 10 000 € | 263 | février 2025 |
| 230 Anglade | maison | 70 m² | 3 | 550 m² | 22 000 € | 314 | janvier 2025 |
| 220 Carrere | maison | 30 m² | 1 | 85 000 € | 2 833 | décembre 2024 | |
| 76 Le Village | maison | 347 m² | 10 | 1 485 m² | 380 000 € | 1 095 | décembre 2024 |
| 217 Jos | maison | 40 m² | 1 | 31 800 € | 795 | décembre 2024 | |
| 256 Girech | maison | 65 m² | 3 | 4 844 m² | 95 000 € | 1 462 | octobre 2024 |
| 82 Le Village | maison | 29 m² | 1 | 22 m² | 35 400 € | 1 221 | août 2024 |
| 104 Le Village | maison | 56 m² | 3 | 818 m² | 66 000 € | 1 179 | juillet 2024 |
| 286 Le Village | maison | 54 m² | 3 | 99 m² | 43 450 € | 805 | mai 2024 |
| 218 Jos | maison | 119 m² | 4 | 404 m² | 30 000 € | 252 | avril 2024 |
| 285 Le Village | maison | 41 m² | 3 | 214 m² | 60 000 € | 1 463 | mars 2024 |
| 217 Jos | maison | 40 m² | 1 | 60 000 € | 1 500 | mars 2024 | |
| 300 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 91 m² | 73 700 € | 1 843 | janvier 2024 |
| 5488 Camous | maison | 60 m² | 3 | 1 652 m² | 138 700 € | 2 312 | décembre 2023 |
| 262 Rioussec | maison | 52 m² | 1 | 923 m² | 70 041 € | 1 347 | août 2023 |
| 100 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 60 m² | 26 000 € | 371 | avril 2023 |
| 152 Le Pont | maison | 52 m² | 3 | 460 m² | 108 000 € | 2 077 | février 2023 |
| 65 Le Village | maison | 58 m² | 3 | 70 m² | 65 550 € | 1 130 | février 2023 |
| 137 Le Village | maison | 86 m² | 4 | 284 m² | 160 000 € | 1 860 | février 2023 |
| 317 Le Pont | maison | 58 m² | 2 | 170 m² | 105 000 € | 1 810 | février 2023 |
| 117 A Le Village | maison | 30 m² | 1 | 25 m² | 46 000 € | 1 533 | décembre 2022 |
| 63 Le Village | maison | 150 m² | 3 | 214 m² | 51 500 € | 343 | juillet 2022 |
| 58 Le Village | maison | 98 m² | 3 | 154 m² | 52 000 € | 531 | juin 2022 |
| 13 Le Village | maison | 25 m² | 2 | 248 m² | 70 000 € | 2 800 | avril 2022 |
| 226 Bencarrech | maison | 46 m² | 2 | 5 027 m² | 99 000 € | 2 152 | avril 2022 |
| 209 Rioussec | maison | 55 m² | 3 | 897 m² | 110 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 264 Las Coumos d'Alas | maison | 36 m² | 1 | 27 500 € | 764 | février 2022 | |
| 5440 Rouses | maison | 56 m² | 3 | 1 736 m² | 90 000 € | 1 607 | février 2022 |
| 284 Le Village | maison | 38 m² | 3 | 35 m² | 41 600 € | 1 095 | janvier 2022 |
| 160 Rouses | maison | 51 m² | 3 | 110 000 € | 2 157 | octobre 2021 | |
| 37 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 259 m² | 45 000 € | 450 | septembre 2021 |
| 50 Le Village | maison | 170 m² | 6 | 353 m² | 110 000 € | 647 | août 2021 |
| 79 Le Village | maison | 68 m² | 2 | 68 m² | 42 000 € | 618 | juillet 2021 |
| 90 Le Village | maison | 95 m² | 3 | 56 m² | 25 620 € | 270 | juillet 2021 |
| 514 Balascou | maison | 36 m² | 1 | 3 613 m² | 55 000 € | 1 528 | juin 2021 |
| 285 Le Village | maison | 41 m² | 3 | 214 m² | 23 000 € | 561 | juin 2021 |
| 192 Estoueou d'en Haut | maison | 55 m² | 2 | 6 884 m² | 58 000 € | 1 055 | février 2021 |
| 121 Le Village | maison | 59 m² | 3 | 65 m² | 30 000 € | 508 | janvier 2021 |
Autour de Sentein
Sentein est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Mont-Valier à 15 km, Haut-Salat à 24 km, Pyrénées à 30 km.
Les communes limitrophes
Sentein touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonac-Irazein 1 615 €/m² 5,4 km
- Melles Haute-Garonne 1 330 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Antras. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sentein : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 24,9 km, 6 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,3 km : pic de Canejan, 2 656 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col port d'Urets
- grotte de la Cigalère et Gouffre Martel
- lac de barrage étang d'Araing (1 909 m)
- site Natura 2000 Vallée de l'Isard, mail de Bulard, pics de Maubermé, de Serre-Haute et du Crabère
- sommet pic de Crabère (2 630 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la sapinière de l'Isard à 3,9 km, Marimanha à 9,7 km
- cols passage de la Lègne à 12 km, d'Artigascou à 12 km
- forêt domaniale de Bordes-Sur-Lez à 11 km
- lacs estanhets d'Albi à 4,0 km, Estanh de Liat à 4,7 km
- montagnes pic de Canejan à 4,3 km, pic de Maubermé à 4,7 km
- rivière Bouigane à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sentein ?
Les maisons vendues à Sentein ont un terrain médian de 353 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 618 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 533 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 810 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 221 €/m² | 11 |
| 2025 | 972 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.