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Prix de l'immobilier à Melles
1 330€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Melles
Estimer un bien à Melles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 Sacoste | 72 m² | 3 | 200 500 € | juin 2025 | 2 785 €/m² |
| 91 Village | 70 m² | 3 | 36 000 € | août 2022 | 342 €/m² |
| 176 Au Pont | 76 m² | 3 | 62 000 € | mai 2025 | 816 €/m² |
| 105 Village | 72 m² | 3 | 150 000 € | janvier 2022 | 1 385 €/m² |
| 64 Village | 66 m² | 4 | 82 000 € | octobre 2025 | 1 242 €/m² |
| 3 A Village | 70 m² | 2 | 147 060 € | octobre 2022 | 1 396 €/m² |
| 34 Sarriou | 70 m² | 4 | 152 000 € | septembre 2021 | 1 611 €/m² |
| 79 Village | 75 m² | 4 | 106 000 € | novembre 2023 | 1 370 €/m² |
| 189 Sarriou | 56 m² | 3 | 142 488 € | novembre 2025 | 2 544 €/m² |
| 115 Village | 57 m² | 3 | 102 460 € | juin 2024 | 1 852 €/m² |
| 2 Plan de Mount | 82 m² | 3 | 194 630 € | juin 2021 | 1 761 €/m² |
| 2 A Village | 75 m² | 2 | 130 150 € | juin 2021 | 1 287 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 242 €/m² et 2 544 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Melles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 909 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 667 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Melles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 189 Sarriou | maison | 56 m² | 3 | 12 404 m² | 142 488 € | 2 544 | novembre 2025 |
| 64 Village | maison | 66 m² | 4 | 265 m² | 82 000 € | 1 242 | octobre 2025 |
| 19 Sarriou | maison | 100 m² | 3 | 2 915 m² | 133 000 € | 1 330 | août 2025 |
| 36 Sacoste | maison | 72 m² | 3 | 630 m² | 200 500 € | 2 785 | juin 2025 |
| 176 Au Pont | maison | 76 m² | 3 | 1 435 m² | 62 000 € | 816 | mai 2025 |
| 1 Barimale | maison | 60 m² | 1 | 12 730 m² | 100 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 115 Village | maison | 57 m² | 3 | 90 m² | 102 460 € | 1 798 | juin 2024 |
| 79 Village | maison | 75 m² | 4 | 395 m² | 106 000 € | 1 413 | novembre 2023 |
| 107 Village | maison | 50 m² | 3 | 250 m² | 80 000 € | 1 600 | mars 2023 |
| 120 Village | maison | 44 m² | 2 | 35 m² | 25 000 € | 568 | février 2023 |
| 3 A Village | maison | 70 m² | 2 | 117 m² | 147 060 € | 2 101 | octobre 2022 |
| 32 Bordo Naouo | maison | 148 m² | 4 | 1 950 m² | 283 912 € | 1 918 | octobre 2022 |
| 83 Village | maison | 53 m² | 3 | 6 650 m² | 135 430 € | 2 555 | août 2022 |
| 91 Village | maison | 70 m² | 3 | 100 m² | 36 000 € | 514 | août 2022 |
| 92 Village | maison | 33 m² | 2 | 275 m² | 70 000 € | 2 121 | juillet 2022 |
| 18 Sarriou | maison | 47 m² | 1 | 756 m² | 30 000 € | 638 | avril 2022 |
| 105 Village | maison | 72 m² | 3 | 785 m² | 150 000 € | 2 083 | janvier 2022 |
| 141 Village | maison | 89 m² | 5 | 434 m² | 124 500 € | 1 399 | janvier 2022 |
| 124 A Village | maison | 112 m² | 6 | 171 m² | 110 000 € | 982 | octobre 2021 |
| 34 Sarriou | maison | 70 m² | 4 | 920 m² | 152 000 € | 2 171 | septembre 2021 |
| 2 Plandemount | maison | 145 m² | 5 | 46 676 € | 322 | septembre 2021 | |
| 115 Village | maison | 57 m² | 3 | 90 m² | 80 000 € | 1 404 | juillet 2021 |
| 2 Plan de Mount | maison | 82 m² | 3 | 1 265 m² | 194 630 € | 2 374 | juin 2021 |
| 32 Bordo Naouo | maison | 148 m² | 4 | 1 950 m² | 273 912 € | 1 851 | juin 2021 |
| 2 A Village | maison | 75 m² | 2 | 164 m² | 130 150 € | 1 735 | juin 2021 |
| 23 Le Pradet | maison | 60 m² | 2 | 435 m² | 124 950 € | 2 083 | janvier 2021 |
Autour de Melles
Melles est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 22 km, massif du Mont-Valier à 24 km, Pyrénées à 25 km.
Les communes limitrophes
Melles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fos 1 118 €/m² 4,0 km
- Boutx 1 533 €/m² 6,4 km
- Saint-Lary Ariège 2 339 €/m² 6,7 km
- Sentein Ariège 972 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Antras (Ariège). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Melles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnères-de-Luchon 2 460 €/m² 19,3 km, 2 076 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,6 km : Tuc de la Pique, 1 626 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col d'Artigascou (1 348 m)
- montagne cap de Gauch (2 148 m)
- site Natura 2000 Haute vallée de la Garonne
- sommets Tuc de la Pique (1 626 m), pic de Houradic (2 115 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la sapinière de l'Isard à 5,6 km, réserve biologique dirigée de Burat à 12 km
- cols de Menté à 7,0 km, de Portet-d'Aspet à 9,8 km
- forêts de Saint-Béat à 10 km, de Cagire à 11 km
- lacs estanh nere deth Cap deth Marc à 7,6 km, estanh de Bedreda à 7,8 km
- lac de barrage étang d'Araing à 6,7 km
- montagne pic de la Calabasse à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 793 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 001 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 330 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.