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Prix de l'immobilier à Boutx
1 533€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boutx
Estimer un bien à Boutx
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 72 Village | 75 m² | 3 | 125 400 € | juillet 2024 | 1 657 €/m² |
| 71 Village d'Argut | 72 m² | 3 | 317 631 € | octobre 2025 | 4 412 €/m² |
| 333 Village | 75 m² | 3 | 215 811 € | juin 2022 | 1 877 €/m² |
| 292 Cabanous | 80 m² | 3 | 30 000 € | septembre 2024 | 372 €/m² |
| 194 Col de l'Agus | 75 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2025 | 1 533 €/m² |
| 36 Village | 82 m² | 3 | 199 500 € | mars 2024 | 2 411 €/m² |
| 189 Col de l'Agus | 67 m² | 3 | 150 221 € | décembre 2025 | 2 242 €/m² |
| 124 Village | 74 m² | 4 | 112 120 € | septembre 2025 | 1 515 €/m² |
| 71 Village d'Argut | 72 m² | 3 | 114 000 € | septembre 2021 | 1 854 €/m² |
| 248 Les Courraous | 80 m² | 3 | 155 100 € | janvier 2022 | 1 265 €/m² |
| 197 Col de l'Agus | 69 m² | 3 | 162 182 € | septembre 2022 | 1 533 €/m² |
| 4 Col de l'Agus | 84 m² | 3 | 170 000 € | juin 2023 | 2 414 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 232 €/m² et 2 242 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boutx, une maison de moins de 70 m² se vend 1 871 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 192 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boutx, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Boutx depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 155 Col de l'Agus | appartement | 27 m² | 1 | 28 500 € | 1 056 | décembre 2025 | |
| 189 Col de l'Agus | maison | 67 m² | 3 | 92 m² | 150 221 € | 2 242 | décembre 2025 |
| 96 Plan Dou Rey | maison | 30 m² | 1 | 60 m² | 30 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 40 Village d'Argut | maison | 140 m² | 5 | 350 m² | 87 000 € | 621 | novembre 2025 |
| Tourounts | maison | 60 m² | 3 | 2 260 m² | 241 000 € | 4 017 | novembre 2025 |
| 196 Col de l'Agus | maison | 85 m² | 4 | 124 m² | 130 000 € | 1 529 | octobre 2025 |
| 71 Village d'Argut | maison | 72 m² | 3 | 330 m² | 317 631 € | 4 412 | octobre 2025 |
| 124 Village | maison | 74 m² | 4 | 15 511 m² | 112 120 € | 1 515 | septembre 2025 |
| 194 Col de l'Agus | maison | 75 m² | 4 | 81 m² | 115 000 € | 1 533 | septembre 2025 |
| 155 Col de l'Agus | appartement | 55 m² | 3 | 45 000 € | 818 | juillet 2025 | |
| 145 Lac | maison | 138 m² | 6 | 290 m² | 170 000 € | 1 232 | juin 2025 |
| 90 hameau du Coueou | maison | 135 m² | 4 | 220 000 € | 1 630 | mai 2025 | |
| 155 Col de l'Agus | appartement | 55 m² | 3 | 47 000 € | 855 | mars 2025 | |
| 191 Col de l'Agus | maison | 92 m² | 3 | 78 m² | 157 000 € | 1 707 | février 2025 |
| 301 Col de l'Agus | appartement | 23 m² | 2 | 33 000 € | 1 435 | décembre 2024 | |
| 167 Col de l'Agus | maison | 58 m² | 3 | 97 m² | 92 000 € | 1 586 | octobre 2024 |
| 272 L'Artigue | maison | 35 m² | 1 | 422 m² | 200 000 € | 5 714 | septembre 2024 |
| 292 Cabanous | maison | 80 m² | 3 | 265 m² | 30 000 € | 375 | septembre 2024 |
| 73 Village | maison | 30 m² | 1 | 95 m² | 93 000 € | 3 100 | août 2024 |
| 72 Village | maison | 75 m² | 3 | 80 m² | 125 400 € | 1 672 | juillet 2024 |
| 15 Village d'Argut | maison | 136 m² | 4 | 680 m² | 118 300 € | 870 | juillet 2024 |
| 300 Col de l'Agus | appartement | 37 m² | 2 | 58 195 € | 1 573 | juillet 2024 | |
| 155 Col de l'Agus | appartement | 27 m² | 1 | 36 000 € | 1 333 | juillet 2024 | |
| 155 Col de l'Agus | appartement | 39 m² | 2 | 58 000 € | 1 487 | juillet 2024 | |
| 223 Lespounille | maison | 170 m² | 4 | 950 m² | 51 000 € | 300 | juillet 2024 |
| 89 Village | maison | 66 m² | 4 | 130 m² | 99 500 € | 1 508 | juin 2024 |
| 117 Village | maison | 60 m² | 2 | 50 m² | 46 370 € | 773 | juin 2024 |
| 30 Cabanous | maison | 112 m² | 4 | 321 m² | 198 145 € | 1 769 | juin 2024 |
| 30 Coumo Det Bradacon | maison | 25 m² | 527 m² | 18 000 € | 720 | juin 2024 | |
| 34 Cabanous | maison | 70 m² | 2 | 100 m² | 114 000 € | 1 629 | avril 2024 |
| 133 Village | maison | 110 m² | 4 | 60 m² | 75 000 € | 682 | avril 2024 |
| 36 Village | maison | 82 m² | 3 | 300 m² | 199 500 € | 2 433 | mars 2024 |
| 27 Mussaou | maison | 20 m² | 1 | 25 000 € | 1 250 | décembre 2023 | |
| 15 Village d'Argut | maison | 136 m² | 4 | 680 m² | 110 000 € | 809 | octobre 2023 |
| 4 Village | maison | 40 m² | 2 | 45 m² | 22 000 € | 550 | octobre 2023 |
| 301 Col de l'Agus | appartement | 17 m² | 2 | 44 500 € | 2 618 | août 2023 | |
| 4 Col de l'Agus | maison | 84 m² | 3 | 404 m² | 170 000 € | 2 024 | juin 2023 |
| 25 Cabanous | maison | 70 m² | 2 | 55 m² | 89 935 € | 1 285 | juin 2023 |
| 1 A Tournerisse | maison | 48 m² | 2 | 14 990 m² | 85 000 € | 1 771 | mai 2023 |
| 155 Col de l'Agus | appartement | 27 m² | 1 | 32 405 € | 1 200 | avril 2023 | |
| 102 Village | maison | 96 m² | 3 | 225 m² | 131 650 € | 1 371 | avril 2023 |
| 44 hameau du Coueou | maison | 120 m² | 3 | 127 m² | 110 000 € | 917 | mars 2023 |
| 52 Cabanous | maison | 60 m² | 2 | 147 m² | 118 243 € | 1 971 | mars 2023 |
| 129 Village | maison | 83 m² | 5 | 90 m² | 53 000 € | 639 | janvier 2023 |
| 283 Carrere | maison | 120 m² | 4 | 3 310 m² | 195 000 € | 1 625 | janvier 2023 |
| 2 Soulan | maison | 72 m² | 1 | 13 759 m² | 147 000 € | 2 042 | novembre 2022 |
| 155 Col de l'Agus | appartement | 30 m² | 2 | 43 000 € | 1 433 | octobre 2022 | |
| 301 Col de l'Agus | appartement | 24 m² | 2 | 39 000 € | 1 625 | septembre 2022 | |
| 197 Col de l'Agus | maison | 69 m² | 3 | 233 m² | 162 182 € | 2 350 | septembre 2022 |
| 2 Col de l'Agus | maison | 90 m² | 4 | 402 m² | 73 333 € | 815 | août 2022 |
| 1 Borde de Sarrach | maison | 50 m² | 2 | 10 015 m² | 127 550 € | 2 551 | juillet 2022 |
| 124 Village | maison | 74 m² | 4 | 15 511 m² | 114 830 € | 1 552 | juillet 2022 |
| 176 bis Les Courraous | maison | 72 m² | 4 | 44 m² | 200 000 € | 2 778 | juin 2022 |
| 288 Col de l'Agus | maison | 88 m² | 4 | 965 m² | 222 400 € | 2 527 | juin 2022 |
| 333 Village | maison | 75 m² | 3 | 180 m² | 215 811 € | 2 877 | juin 2022 |
| 155 Col de l'Agus | appartement | 39 m² | 2 | 45 000 € | 1 154 | mai 2022 | |
| 327 Espregas | maison | 120 m² | 4 | 705 m² | 143 950 € | 1 200 | mars 2022 |
| 113 Coumanie | maison | 40 m² | 2 | 1 302 m² | 114 750 € | 2 869 | mars 2022 |
| 73 Village | maison | 30 m² | 1 | 95 m² | 49 000 € | 1 633 | février 2022 |
| 248 Les Courraous | maison | 80 m² | 3 | 454 m² | 155 100 € | 1 939 | janvier 2022 |
| 271 Les Courraous | maison | 52 m² | 3 | 56 m² | 125 000 € | 2 404 | janvier 2022 |
| 205 Cubouch | maison | 190 m² | 6 | 236 500 € | 1 245 | décembre 2021 | |
| 155 Col de l'Agus | appartement | 55 m² | 3 | 42 000 € | 764 | décembre 2021 | |
| 22 Cabanous | maison | 135 m² | 6 | 1 690 m² | 122 678 € | 909 | novembre 2021 |
| 10 Yaine | maison | 140 m² | 5 | 2 567 m² | 210 000 € | 1 500 | novembre 2021 |
| 71 Village d'Argut | maison | 72 m² | 3 | 330 m² | 114 000 € | 1 583 | septembre 2021 |
| 74 hameau de Chouriquo | maison | 74 m² | 2 | 330 m² | 160 000 € | 2 162 | septembre 2021 |
| 155 Col de l'Agus | appartement | 27 m² | 1 | 32 000 € | 1 185 | juillet 2021 | |
| 11 Yaine | maison | 50 m² | 2 | 35 m² | 39 875 € | 798 | juin 2021 |
| 221 hameau du Plan | maison | 70 m² | 2 | 493 m² | 99 300 € | 1 419 | juin 2021 |
| 28 Village d'Argut | maison | 80 m² | 4 | 102 m² | 90 000 € | 1 125 | juin 2021 |
| 192 Col de l'Agus | maison | 100 m² | 5 | 326 m² | 125 000 € | 1 250 | mai 2021 |
| 301 Col de l'Agus | appartement | 15 m² | 2 | 28 000 € | 1 867 | avril 2021 | |
| 56 A hameau du Coueou | maison | 55 m² | 4 | 320 m² | 72 000 € | 1 309 | avril 2021 |
| 9999 Soulan | maison | 40 m² | 3 | 823 m² | 132 000 € | 3 300 | avril 2021 |
| 107 Carasclo | maison | 100 m² | 4 | 765 m² | 110 000 € | 1 100 | avril 2021 |
| 1 Cubouch | maison | 35 m² | 1 | 3 135 m² | 105 000 € | 3 000 | mars 2021 |
| 76 Coumo Det Bradacon | maison | 120 m² | 3 | 3 952 m² | 143 000 € | 1 192 | février 2021 |
| 24 Courde | maison | 100 m² | 3 | 246 410 € | 2 464 | février 2021 |
Autour de Boutx
Boutx est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 18 km, Pyrénées à 28 km, massif du Mont-Valier à 29 km.
Les communes limitrophes
Boutx touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sengouagnet 1 124 €/m² 5,1 km
- Fos 1 118 €/m² 6,4 km
- Melles 1 330 €/m² 6,4 km
- Saint-Béat-Lez 1 190 €/m² 6,6 km
- Portet-d'Aspet 1 199 €/m² 7,1 km
- Saint-Lary Ariège 2 339 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Argut-Dessous, Bezins-Garraux, Arguenos, Razecueillé, Eup. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boutx : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnères-de-Luchon 2 460 €/m² 22,1 km, 2 076 hab.
- Saint-Gaudens 1 146 €/m² 23,0 km, 12 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,1 km : pic de l'Esclette, 1 856 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Menté (1 346 m)
- sommet pic de l'Esclette (1 856 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la montagne de Rié à 8,2 km, réserve biologique dirigée de Burat à 10 km
- cols d'Artigascou à 3,4 km, de Buret à 6,8 km
- forêts de Cagire à 4,9 km, du Gars à 7,1 km
- montagnes sommet des Parets à 2,5 km, pic de Cagire à 3,3 km
- rivières Bouigane à 7,9 km, Pique à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Boutx ?
- jan 5,1 %
- fév 5,1 %
- mars 8,9 %
- avr 10,1 %
- mai 5,1 %
- juin 16,5 %
- juil 12,7 %
- août 3,8 %
- sept 10,1 %
- oct 7,6 %
- nov 6,3 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 309 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 350 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 285 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 547 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 533 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.