Prix de l'immobilier à Rivèrenert
980€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rivèrenert
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Girons
44 des 70 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rivèrenert est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mercenac 2 275 €/m² une maison
- Bethmale 2 000 €/m² une maison
- Audressein 1 812 €/m² une maison
- Ercé 1 729 €/m² une maison
- Bordes-Uchentein 1 644 €/m² une maison
- Betchat 1 635 €/m² une maison
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m² une maison
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m² une maison
- Bonac-Irazein 1 615 €/m² une maison
- Sentenac-d'Oust 1 582 €/m² une maison
- Soueix-Rogalle 1 578 €/m² une maison
- Lasserre 1 553 €/m² une maison
- Montardit 1 537 €/m² une maison
- Rimont 1 521 €/m² une maison
- Caumont 1 508 €/m² une maison
- Saint-Lizier pôle 1 482 €/m² une maison
- Saint-Girons pôle 1 453 €/m² une maison
- Moulis 1 429 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Castillonnais 1 396 €/m² une maison
- Aleu 1 385 €/m² une maison
- Lorp-Sentaraille pôle 1 299 €/m² une maison
- Mérigon 1 295 €/m² une maison
- Castelnau-Durban 1 287 €/m² une maison
- Eycheil pôle 1 250 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rivèrenert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 218 Le Lauch | 70 m² | 3 | 112 000 € | mars 2023 | 1 179 €/m² |
| 53 rue du Forgeron | 74 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2025 | 790 €/m² |
| 12 Aberes | 70 m² | 4 | 19 600 € | septembre 2025 | 243 €/m² |
| 52 Le Lauch | 80 m² | 3 | 119 800 € | février 2025 | 1 486 €/m² |
| 190 Illas | 80 m² | 3 | 120 000 € | mai 2024 | 1 406 €/m² |
| 117 Illas | 62 m² | 3 | 40 000 € | mars 2023 | 505 €/m² |
| 130 Village | 62 m² | 3 | 73 000 € | mai 2022 | 1 064 €/m² |
| 234 Rouge | 78 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2025 | 932 €/m² |
| 5313 Village | 75 m² | 4 | 81 350 € | décembre 2023 | 772 €/m² |
| 31 Rouge | 80 m² | 3 | 55 000 € | août 2021 | 477 €/m² |
| 25 Las Cabesses | 65 m² | 2 | 45 000 € | mars 2023 | 506 €/m² |
| 120 Illas | 60 m² | 3 | 63 000 € | septembre 2022 | 913 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 423 €/m² et 1 310 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rivèrenert, une maison de moins de 70 m² se vend 1 269 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 177 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rivèrenert, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rivèrenert
- Combien coûte le mètre carré à Rivèrenert ?
- Le prix médian à Rivèrenert est de 980 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 423 €/m² et 1 310 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rivèrenert ?
- Les maisons vendues à Rivèrenert ont un terrain médian de 469 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Rivèrenert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53 rue du Forgeron | maison | 74 m² | 3 | 67 m² | 55 000 € | 743 | octobre 2025 |
| 12 Aberes | maison | 70 m² | 4 | 774 m² | 19 600 € | 280 | septembre 2025 |
| 136 Village | maison | 142 m² | 5 | 434 m² | 60 000 € | 423 | août 2025 |
| 234 Rouge | maison | 78 m² | 4 | 1 329 m² | 80 000 € | 1 026 | juillet 2025 |
| 206 Las Cabesses | maison | 107 m² | 4 | 3 128 m² | 140 200 € | 1 310 | juin 2025 |
| 118 Illas | maison | 50 m² | 3 | 173 m² | 49 000 € | 980 | avril 2025 |
| 52 Le Lauch | maison | 80 m² | 3 | 577 m² | 119 800 € | 1 498 | février 2025 |
| 157 Le Carrau | maison | 179 m² | 6 | 898 m² | 220 000 € | 1 229 | décembre 2024 |
| 190 Illas | maison | 80 m² | 3 | 704 m² | 120 000 € | 1 500 | mai 2024 |
| 33 Rouge | maison | 90 m² | 2 | 110 577 € | 1 229 | mai 2024 | |
| 5313 Village | maison | 75 m² | 4 | 716 m² | 81 350 € | 1 085 | décembre 2023 |
| 140 A Village | maison | 35 m² | 2 | 545 m² | 96 900 € | 2 769 | mai 2023 |
| 86 A Campas | maison | 50 m² | 3 | 771 m² | 80 000 € | 1 600 | avril 2023 |
| 25 Las Cabesses | maison | 65 m² | 2 | 45 000 € | 692 | mars 2023 | |
| 218 Le Lauch | maison | 70 m² | 3 | 356 m² | 112 000 € | 1 600 | mars 2023 |
| 117 Illas | maison | 62 m² | 3 | 133 m² | 40 000 € | 645 | mars 2023 |
| 143 Village | maison | 115 m² | 5 | 284 m² | 77 000 € | 670 | février 2023 |
| 45 Le Lauch | maison | 95 m² | 4 | 1 583 m² | 157 000 € | 1 653 | février 2023 |
| 16 Las Cabesses | maison | 45 m² | 2 | 525 m² | 62 000 € | 1 378 | décembre 2022 |
| 144 Village | maison | 65 m² | 4 | 75 m² | 70 000 € | 1 077 | novembre 2022 |
| 120 Illas | maison | 60 m² | 3 | 63 000 € | 1 050 | septembre 2022 | |
| 215 Lafont | maison | 35 m² | 1 | 336 m² | 80 000 € | 2 286 | septembre 2022 |
| 5246 hameau du Touron | maison | 42 m² | 2 | 86 m² | 30 000 € | 714 | juin 2022 |
| 130 Village | maison | 62 m² | 3 | 134 m² | 73 000 € | 1 177 | mai 2022 |
| 99 Gargarech | maison | 78 m² | 4 | 153 m² | 93 980 € | 1 205 | mars 2022 |
| 187 Village | maison | 60 m² | 3 | 3 093 m² | 45 000 € | 750 | février 2022 |
| 91 Rousse | maison | 80 m² | 4 | 917 m² | 95 060 € | 1 188 | décembre 2021 |
| 121 A La Bourdette | maison | 40 m² | 2 | 252 m² | 125 900 € | 3 148 | décembre 2021 |
| 115 Illas | maison | 36 m² | 2 | 195 m² | 28 400 € | 789 | octobre 2021 |
| 46 Le Lauch | maison | 48 m² | 2 | 490 m² | 76 000 € | 1 583 | octobre 2021 |
| 185 Gargarech | maison | 44 m² | 5 | 7 025 m² | 66 000 € | 1 500 | août 2021 |
| 31 Rouge | maison | 80 m² | 3 | 1 197 m² | 55 000 € | 688 | août 2021 |
| 5525 Madies | maison | 106 m² | 4 | 469 m² | 82 000 € | 774 | août 2021 |
| 119 Illas | maison | 92 m² | 2 | 360 m² | 76 700 € | 834 | juillet 2021 |
| 98 Lafont | maison | 26 m² | 425 m² | 60 000 € | 2 308 | juin 2021 | |
| 178 Las Carboueres | maison | 92 m² | 3 | 320 m² | 121 260 € | 1 318 | mars 2021 |
Autour de Rivèrenert
Rivèrenert est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 133 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 11 km, Haut-Salat à 11 km, massif de l'Arize à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Rivèrenert appartient à l'aire d'attraction de Saint-Girons, 70 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Girons 1 268 €/m²
- Saint-Lizier 1 482 €/m²
- Lorp-Sentaraille 1 299 €/m²
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m²
- Prat-Bonrepaux 923 €/m²
- Moulis 1 429 €/m²
- Seix 965 €/m²
- Ercé 1 729 €/m²
- Oust 1 132 €/m²
- Rimont 1 521 €/m²
- Eycheil 1 250 €/m²
- Lescure 917 €/m²
- Castelnau-Durban 1 287 €/m²
- Castillon-en-Couserans 1 622 €/m²
Les communes limitrophes
Rivèrenert touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rimont 1 521 €/m² 3,9 km
- Soulan 1 250 €/m² 5,7 km
- Erp 1 125 €/m² 6,0 km
- Lescure 917 €/m² 6,2 km
- Biert 1 879 €/m² 7,6 km
- Lacourt 800 €/m² 7,9 km
- Montjoie-en-Couserans 1 634 €/m² 9,8 km
- Boussenac 2 016 €/m² 11,3 km
Voisines sans prix publiable : Encourtiech, Esplas-de-Sérou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rivèrenert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 9,1 km, 6 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : cap de Bouirex, 1 873 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Crouzette (1 244 m)
- forêt de Riverenert
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Portel à 7,6 km, de Saraillé à 8,2 km
- forêt de l'Artillac à 6,2 km
- gorge gorges de la Ribaute à 7,5 km
- rivières Arac à 6,8 km, Garbet à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rivèrenert ?
Les maisons vendues à Rivèrenert ont un terrain médian de 469 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 253 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 127 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 342 €/m² | 8 |
| 2025 | 980 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.