Les découpages autour d'Éclusier-Vaux
Estimer un bien à Éclusier-Vaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de Frise | 57 m² | 3 | 22 400 € | mars 2021 | 433 €/m² |
| 1 rue de Cappy | 67 m² | 3 | 125 000 € | octobre 2024 | 1 954 €/m² |
| 9 chemin de la Friche | 62 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2021 | 1 067 €/m² |
| 15 rue de Fargny | 74 m² | 2 | 148 000 € | janvier 2023 | 2 000 €/m² |
| 32 rue de Frise | 40 m² | 3 | 45 000 € | septembre 2023 | 1 125 €/m² |
| 9 rue de Cappy | 44 m² | 4 | 45 000 € | février 2023 | 1 023 €/m² |
| 6 rue de la Pierre Saint Vast | 90 m² | 3 | 37 000 € | octobre 2021 | 453 €/m² |
| 13 rue de Fargny | 40 m² | 2 | 80 000 € | novembre 2023 | 2 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 444 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 023 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Éclusier-Vaux depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin du Marais | maison | 30 m² | 2 | 323 m² | 10 000 € | 333 | mars 2025 |
| 56 rue de Fargny | maison | 100 m² | 4 | 538 m² | 48 000 € | 480 | décembre 2024 |
| 1 rue de Cappy | maison | 67 m² | 3 | 601 m² | 125 000 € | 1 866 | octobre 2024 |
| 24 rue de Fargny | maison | 29 m² | 1 | 939 m² | 26 000 € | 897 | décembre 2023 |
| 13 rue de Fargny | maison | 40 m² | 2 | 662 m² | 80 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 32 rue de Frise | maison | 40 m² | 3 | 396 m² | 45 000 € | 1 125 | septembre 2023 |
| 12 rue de Frise | maison | 95 m² | 4 | 325 m² | 196 000 € | 2 063 | septembre 2023 |
| 9 rue de Cappy | maison | 44 m² | 4 | 357 m² | 45 000 € | 1 023 | février 2023 |
| 15 rue de Fargny | maison | 74 m² | 2 | 2 797 m² | 148 000 € | 2 000 | janvier 2023 |
| 43 rue de Frise | maison | 144 m² | 4 | 590 m² | 171 860 € | 1 193 | novembre 2021 |
| 6 rue de la Pierre Saint Vast | maison | 90 m² | 3 | 849 m² | 37 000 € | 411 | octobre 2021 |
| 9 chemin de la Friche | maison | 62 m² | 4 | 725 m² | 60 000 € | 968 | septembre 2021 |
| 10 rue de Frise | maison | 57 m² | 3 | 185 m² | 22 400 € | 393 | mars 2021 |
Autour de Éclusier-Vaux
Éclusier-Vaux est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 137 km.
Les communes limitrophes
Éclusier-Vaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Maricourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Éclusier-Vaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Péronne 1 238 €/m² 10,1 km, 7 090 hab.
- Albert 1 627 €/m² 11,5 km, 9 521 hab.
- Rosières-en-Santerre 1 474 €/m² 16,1 km, 2 894 hab.
- Bapaume Pas-de-Calais 1 321 €/m² 17,5 km, 3 779 hab.
- Corbie 1 205 €/m² 21,1 km, 5 982 hab.
- Villers-Bretonneux 1 979 €/m² 21,7 km, 4 647 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Delville à 9,0 km, Bois des Fourcaux à 10 km
- rivière Cologne à 11 km
- site Natura 2000 Étangs et marais du bassin de la Somme à 1,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.