Prix de l'immobilier à Écouviez
1 653€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Écouviez
Estimer un bien à Écouviez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 lotissement Gerawe | 112 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2023 | 2 031 €/m² |
| 13 route de Montmedy | 110 m² | 5 | 115 000 € | novembre 2025 | 1 058 €/m² |
| 19 lotissement Gerawe | 101 m² | 4 | 180 000 € | mars 2021 | 1 978 €/m² |
| 4 grande Rue | 100 m² | 5 | 175 000 € | avril 2025 | 1 792 €/m² |
| 1 route de Montmedy | 90 m² | 4 | 110 000 € | avril 2022 | 1 271 €/m² |
| 10 avenue Victor Hugo | 88 m² | 4 | 90 000 € | juin 2023 | 1 229 €/m² |
| 1 grande Rue | 118 m² | 2 | 35 000 € | décembre 2025 | 322 €/m² |
| 14 lotissement Gerawe | 145 m² | 4 | 205 000 € | juin 2021 | 1 599 €/m² |
| 6 rue de Couvreux | 133 m² | 5 | 192 100 € | mai 2021 | 1 672 €/m² |
| 11 grande Rue | 139 m² | 5 | 173 000 € | août 2023 | 1 468 €/m² |
| 11 route de Montquintin | 155 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2025 | 969 €/m² |
| 14 grande Rue | 122 m² | 7 | 160 000 € | mars 2021 | 1 461 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 68 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 045 €/m² et 2 234 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Écouviez, une maison de moins de 70 m² se vend 1 489 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 278 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Écouviez
- Combien coûte le mètre carré à Écouviez ?
- Le prix médian à Écouviez est de 1 653 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 045 €/m² et 2 234 €/m².
- Combien vaut le terrain à Écouviez ?
- Les maisons vendues à Écouviez ont un terrain médian de 634 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Écouviez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 grande Rue | maison | 118 m² | 2 | 428 m² | 35 000 € | 297 | décembre 2025 |
| 11 route de Montquintin | maison | 155 m² | 5 | 1 598 m² | 160 000 € | 1 032 | décembre 2025 |
| 13 route de Montmedy | maison | 110 m² | 5 | 569 m² | 115 000 € | 1 045 | novembre 2025 |
| 18 route de Montmedy | maison | 54 m² | 3 | 314 m² | 115 000 € | 2 130 | septembre 2025 |
| 3 route de Montmedy | maison | 47 m² | 3 | 554 m² | 105 000 € | 2 234 | juillet 2025 |
| 33 lotissement Gerawe | maison | 72 m² | 3 | 700 m² | 237 700 € | 3 301 | juin 2025 |
| 16 lotissement Gerawe | maison | 184 m² | 7 | 1 046 m² | 286 300 € | 1 556 | avril 2025 |
| 4 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 316 m² | 175 000 € | 1 750 | avril 2025 |
| 1 impasse l'Ancienne Douane | appartement | 66 m² | 3 | 105 000 € | 1 591 | février 2025 | |
| 7 route de Montmedy | maison | 42 m² | 2 | 490 m² | 42 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 1 impasse l'Ancienne Douane | appartement | 61 m² | 3 | 81 000 € | 1 328 | octobre 2023 | |
| 11 grande Rue | maison | 139 m² | 5 | 261 m² | 173 000 € | 1 245 | août 2023 |
| 15 lotissement Gerawe | maison | 112 m² | 4 | 871 m² | 200 000 € | 1 786 | juillet 2023 |
| 34 route de Montmedy | appartement | 60 m² | 3 | 130 000 € | 2 167 | juin 2023 | |
| 10 avenue Victor Hugo | maison | 88 m² | 4 | 312 m² | 90 000 € | 1 023 | juin 2023 |
| 13 avenue Victor Hugo | maison | 146 m² | 6 | 1 956 m² | 45 000 € | 308 | décembre 2022 |
| 8 grande Rue | maison | 54 m² | 2 | 240 m² | 77 000 € | 1 426 | septembre 2022 |
| 1 route de Montmedy | maison | 90 m² | 4 | 1 724 m² | 110 000 € | 1 222 | avril 2022 |
| 1 impasse l'Ancienne Douane | appartement | 61 m² | 3 | 96 000 € | 1 574 | octobre 2021 | |
| 1 impasse l'Ancienne Douane | appartement | 55 m² | 3 | 58 000 € | 1 055 | juin 2021 | |
| 14 lotissement Gerawe | maison | 145 m² | 4 | 922 m² | 205 000 € | 1 414 | juin 2021 |
| 6 rue de Couvreux | maison | 133 m² | 5 | 499 m² | 192 100 € | 1 444 | mai 2021 |
| 14 grande Rue | maison | 122 m² | 7 | 1 090 m² | 160 000 € | 1 311 | mars 2021 |
| 19 lotissement Gerawe | maison | 101 m² | 4 | 1 199 m² | 180 000 € | 1 782 | mars 2021 |
| 5 route de Virton | maison | 47 m² | 4 | 5 567 m² | 70 000 € | 1 489 | janvier 2021 |
Autour de Écouviez
Écouviez est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 121 km.
Les communes limitrophes
Écouviez touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verneuil-Grand 1 185 €/m² 2,2 km
Voisines sans prix publiable : Velosnes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Écouviez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmédy 1 242 €/m² 6,5 km, 2 052 hab.
- Longuyon Meurthe-et-Moselle 940 €/m² 12,6 km, 5 134 hab.
- Gorcy Meurthe-et-Moselle 1 797 €/m² 16,7 km, 2 971 hab.
- Cosnes-et-Romain Meurthe-et-Moselle 3 077 €/m² 18,4 km, 2 802 hab.
- Stenay 810 €/m² 18,7 km, 2 403 hab.
- Lexy Meurthe-et-Moselle 2 701 €/m² 20,3 km, 3 904 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 120 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Couvreux, Ton
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Latour (Etangs de) à 8,5 km
- forêts bois de Lagrange à 8,6 km, bois de Buré d'Orval à 9,0 km
- rivières Chevratte à 4,3 km, Othain à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Écouviez ?
Les maisons vendues à Écouviez ont un terrain médian de 634 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 444 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 653 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.