Les découpages autour de Verneuil-Grand
Estimer un bien à Verneuil-Grand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Berlu | 84 m² | 3 | 55 000 € | mai 2023 | 683 €/m² |
| 5 rue du Grand Four | 85 m² | 4 | 95 000 € | juin 2022 | 1 068 €/m² |
| 2 rue Haute | 95 m² | 3 | 78 000 € | septembre 2025 | 748 €/m² |
| 4 rue du Clamard | 73 m² | 3 | 158 000 € | août 2022 | 2 198 €/m² |
| 11 rue de la Haute Fontaine | 72 m² | 3 | 150 000 € | mars 2022 | 2 055 €/m² |
| 4 rue du Clamard | 73 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2021 | 647 €/m² |
| 7 rue du Berlu | 72 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2021 | 1 050 €/m² |
| 1 rue du Grand Four | 86 m² | 5 | 210 000 € | mars 2023 | 2 429 €/m² |
| 4 rue de la Grande Fontaine | 68 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2021 | 1 565 €/m² |
| 17 route d'Ecouviez | 81 m² | 5 | 129 000 € | décembre 2024 | 1 505 €/m² |
| 3 rue du Clamard | 99 m² | 4 | 246 500 € | avril 2023 | 2 317 €/m² |
| 21 bis route d'Ecouviez | 103 m² | 4 | 85 000 € | août 2022 | 825 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 118 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verneuil-Grand, une maison de moins de 70 m² se vend 1 885 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 355 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Verneuil-Grand
- Combien coûte le mètre carré à Verneuil-Grand ?
- Le prix médian à Verneuil-Grand est de 1 185 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 118 €/m² et 2 083 €/m².
- Combien vaut le terrain à Verneuil-Grand ?
- Les maisons vendues à Verneuil-Grand ont un terrain médian de 630 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Verneuil-Grand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de l'Église | maison | 111 m² | 4 | 517 m² | 133 950 € | 1 207 | septembre 2025 |
| 2 rue Haute | maison | 95 m² | 3 | 239 m² | 78 000 € | 821 | septembre 2025 |
| 29 route d'Ecouviez | maison | 124 m² | 7 | 1 114 m² | 140 000 € | 1 129 | mai 2025 |
| 5 bis route d'Ecouviez | maison | 43 m² | 3 | 181 m² | 20 000 € | 465 | mai 2025 |
| 17 route d'Ecouviez | maison | 81 m² | 5 | 1 000 m² | 129 000 € | 1 593 | décembre 2024 |
| 27 route d'Ecouviez | maison | 49 m² | 3 | 298 m² | 130 000 € | 2 653 | novembre 2024 |
| 7 rue de la Haute Fontaine | maison | 61 m² | 3 | 3 062 m² | 145 000 € | 2 377 | mars 2024 |
| 3 rue du Grand Four | maison | 148 m² | 4 | 1 003 m² | 175 000 € | 1 182 | juillet 2023 |
| 5 rue du Berlu | maison | 84 m² | 3 | 370 m² | 55 000 € | 655 | mai 2023 |
| 3 rue du Clamard | maison | 99 m² | 4 | 2 035 m² | 246 500 € | 2 490 | avril 2023 |
| 1 rue du Grand Four | maison | 86 m² | 5 | 582 m² | 210 000 € | 2 442 | mars 2023 |
| 21 bis route d'Ecouviez | maison | 103 m² | 4 | 85 000 € | 825 | août 2022 | |
| 4 rue du Clamard | maison | 73 m² | 3 | 407 m² | 158 000 € | 2 164 | août 2022 |
| 12 route d'Ecouviez | appartement | 105 m² | 5 | 331 m² | 118 000 € | 1 124 | juillet 2022 |
| 5 rue du Grand Four | maison | 85 m² | 4 | 1 017 m² | 95 000 € | 1 118 | juin 2022 |
| 3 rue de la Grande Fontaine | maison | 130 m² | 3 | 630 m² | 154 000 € | 1 185 | mai 2022 |
| 11 rue de la Haute Fontaine | maison | 72 m² | 3 | 819 m² | 150 000 € | 2 083 | mars 2022 |
| 7 rue du Berlu | maison | 72 m² | 3 | 485 m² | 80 000 € | 1 111 | septembre 2021 |
| 7 rue de la Haute Fontaine | maison | 61 m² | 3 | 3 062 m² | 115 000 € | 1 885 | août 2021 |
| 4 rue de la Grande Fontaine | maison | 68 m² | 3 | 181 m² | 110 000 € | 1 618 | juillet 2021 |
| 15 rue du Grand Four | maison | 156 m² | 6 | 989 m² | 195 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 4 rue du Clamard | maison | 73 m² | 3 | 537 m² | 50 000 € | 685 | janvier 2021 |
| 16 route d'Ecouviez | maison | 107 m² | 5 | 833 m² | 140 000 € | 1 308 | janvier 2021 |
Autour de Verneuil-Grand
Verneuil-Grand est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 119 km.
Les communes limitrophes
Verneuil-Grand touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Écouviez 1 653 €/m² 2,2 km
- Thonne-la-Long 926 €/m² 4,1 km
- Montmédy 1 242 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Verneuil-Petit, Villécloye, Velosnes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verneuil-Grand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Longuyon Meurthe-et-Moselle 940 €/m² 14,5 km, 5 134 hab.
- Stenay 810 €/m² 16,6 km, 2 403 hab.
- Gorcy Meurthe-et-Moselle 1 797 €/m² 19,0 km, 2 971 hab.
- Cosnes-et-Romain Meurthe-et-Moselle 3 077 €/m² 20,7 km, 2 802 hab.
- Carignan Ardennes 1 361 €/m² 21,3 km, 2 680 hab.
- Lexy Meurthe-et-Moselle 2 701 €/m² 22,5 km, 3 904 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Latour (Etangs de) à 11 km
- forêts bois de Lagrange à 10 km, bois de Buré d'Orval à 11 km
- rivières Ton à 2,6 km, Couvreux à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Verneuil-Grand ?
Les maisons vendues à Verneuil-Grand ont un terrain médian de 630 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 279 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 185 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.