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Prix de l'immobilier à Espinasse
671€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Espinasse
Estimer un bien à Espinasse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5067 Grelet | 91 m² | 4 | 70 000 € | juin 2021 | 821 €/m² |
| 5178 Longvert | 98 m² | 4 | 95 000 € | juin 2023 | 1 042 €/m² |
| 5169 Murât | 102 m² | 4 | 35 300 € | février 2025 | 346 €/m² |
| 5040 Le Bois du Mas | 86 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2021 | 620 €/m² |
| 5217 Le Bourg | 85 m² | 5 | 77 000 € | décembre 2025 | 906 €/m² |
| 5209 Le Bourg | 84 m² | 3 | 22 000 € | mai 2025 | 262 €/m² |
| 5198 Le Bourg | 90 m² | 5 | 50 000 € | janvier 2021 | 593 €/m² |
| 5072 Mazerier | 89 m² | 3 | 56 000 € | mai 2021 | 671 €/m² |
| 5196 Le Bourg | 120 m² | 4 | 80 500 € | novembre 2025 | 671 €/m² |
| 5157 Croizet | 80 m² | 5 | 75 500 € | novembre 2021 | 1 007 €/m² |
| 5196 Le Bourg | 120 m² | 4 | 62 500 € | décembre 2023 | 560 €/m² |
| 5294 Le Mazet | 73 m² | 3 | 30 000 € | mai 2024 | 421 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 346 €/m² et 715 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Espinasse, une maison de 70 à 90 m² se vend 605 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 556 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Espinasse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5217 Le Bourg | maison | 85 m² | 5 | 1 660 m² | 77 000 € | 906 | décembre 2025 |
| 5196 Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 1 776 m² | 80 500 € | 671 | novembre 2025 |
| 5209 Le Bourg | maison | 84 m² | 3 | 689 m² | 22 000 € | 262 | mai 2025 |
| 5169 Murât | maison | 102 m² | 4 | 1 557 m² | 35 300 € | 346 | février 2025 |
| 5277 Longvert | maison | 308 m² | 8 | 6 005 m² | 220 283 € | 715 | février 2025 |
| 5294 Le Mazet | maison | 73 m² | 3 | 659 m² | 30 000 € | 411 | mai 2024 |
| 5196 Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 4 386 m² | 62 500 € | 521 | décembre 2023 |
| 5102 Montivernoux | maison | 108 m² | 2 | 1 071 m² | 50 000 € | 463 | août 2023 |
| 5178 Longvert | maison | 98 m² | 4 | 5 920 m² | 95 000 € | 969 | juin 2023 |
| 5234 Ludieu | maison | 134 m² | 3 | 15 235 m² | 88 352 € | 659 | mai 2023 |
| 5027 Le Puy | maison | 64 m² | 3 | 1 415 m² | 42 134 € | 658 | décembre 2022 |
| 5129 La Bourgeade | maison | 57 m² | 3 | 1 092 m² | 50 000 € | 877 | décembre 2022 |
| 5274 La Bourgeade | maison | 113 m² | 3 | 745 m² | 132 890 € | 1 176 | octobre 2022 |
| 5062 Pierre Brune | maison | 339 m² | 11 | 290 000 € | 855 | juin 2022 | |
| 5157 Croizet | maison | 80 m² | 5 | 3 660 m² | 75 500 € | 944 | novembre 2021 |
| 5067 Grelet | maison | 91 m² | 4 | 2 847 m² | 70 000 € | 769 | juin 2021 |
| 5072 Mazerier | maison | 89 m² | 3 | 4 725 m² | 56 000 € | 629 | mai 2021 |
| 5040 Le Bois du Mas | maison | 86 m² | 4 | 4 403 m² | 50 000 € | 581 | janvier 2021 |
| 5198 Le Bourg | maison | 90 m² | 5 | 1 344 m² | 50 000 € | 556 | janvier 2021 |
Autour de Espinasse
Espinasse est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Puys à 34 km, Massif central à 35 km, monts Dômes à 35 km.
Les communes limitrophes
Espinasse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maigner 921 €/m² 5,1 km
- Roche-d'Agoux 956 €/m² 5,4 km
- Saint-Priest-des-Champs 942 €/m² 7,2 km
- Charensat 929 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Julien-la-Geneste, Biollet, Bussières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Espinasse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-de-Mons 1 286 €/m² 15,4 km, 2 048 hab.
- Saint-Éloy-les-Mines 761 €/m² 17,3 km, 3 480 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : roche de Sauterre, 977 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Pionsat à 4,6 km, de Drouille à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 629 €/m² | 5 |
| 2025 | 671 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.