Prix de l'immobilier à Étroussat
909€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Étroussat
Estimer un bien à Étroussat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5360 rue des Pacauds | 90 m² | 4 | 158 300 € | janvier 2025 | 1 759 €/m² |
| 5360 rue des Pacauds | 90 m² | 4 | 151 100 € | septembre 2022 | 1 037 €/m² |
| 5 rue des Pacauds | 84 m² | 4 | 156 800 € | mars 2025 | 1 867 €/m² |
| 5358 Les Noirs | 88 m² | 4 | 162 000 € | novembre 2022 | 1 138 €/m² |
| 29 rue des Pacauds | 100 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2025 | 750 €/m² |
| 16 rue de Bellevue | 84 m² | 4 | 30 000 € | décembre 2023 | 353 €/m² |
| 4 impasse du Lavoir | 80 m² | 4 | 38 000 € | mars 2025 | 475 €/m² |
| 24 rue des Petits Champs | 96 m² | 4 | 114 250 € | janvier 2022 | 735 €/m² |
| 10 rue du Cuvage | 103 m² | 4 | 115 300 € | septembre 2025 | 1 119 €/m² |
| 5 rue des Pacauds | 84 m² | 4 | 138 250 € | octobre 2021 | 1 820 €/m² |
| 1 rue du Tremble | 96 m² | 5 | 50 000 € | juillet 2025 | 521 €/m² |
| 8 place de l'Église | 110 m² | 4 | 100 000 € | mars 2025 | 909 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 560 €/m² et 1 119 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Étroussat, une maison de moins de 70 m² se vend 829 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 796 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Étroussat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Étroussat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue des Pacauds | maison | 100 m² | 4 | 75 000 € | 750 | octobre 2025 | |
| 3 rue de la Dîme | maison | 50 m² | 2 | 1 482 m² | 28 000 € | 560 | octobre 2025 |
| 10 rue du Cuvage | maison | 103 m² | 4 | 480 m² | 115 300 € | 1 119 | septembre 2025 |
| 24 rue d'en Haut | maison | 43 m² | 1 | 386 m² | 45 000 € | 1 047 | septembre 2025 |
| 1 rue du Tremble | maison | 96 m² | 5 | 430 m² | 50 000 € | 521 | juillet 2025 |
| 4 impasse du Lavoir | maison | 80 m² | 4 | 531 m² | 38 000 € | 475 | mars 2025 |
| 8 place de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 353 m² | 100 000 € | 909 | mars 2025 |
| 5 rue des Pacauds | maison | 84 m² | 4 | 849 m² | 156 800 € | 1 867 | mars 2025 |
| 5360 rue des Pacauds | maison | 90 m² | 4 | 995 m² | 158 300 € | 1 759 | janvier 2025 |
| 1 rue de la Croix Rouge | maison | 120 m² | 5 | 758 m² | 130 000 € | 1 083 | décembre 2024 |
| 12 route d'Ussel | maison | 75 m² | 4 | 546 m² | 111 500 € | 1 487 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Maubette | maison | 152 m² | 5 | 214 m² | 73 500 € | 484 | septembre 2024 |
| 18 rue d'en Haut | maison | 50 m² | 3 | 636 m² | 39 500 € | 790 | juillet 2024 |
| 33 rue de Bellevue | maison | 75 m² | 3 | 284 m² | 69 000 € | 920 | décembre 2023 |
| 26 rue de Bellevue | maison | 71 m² | 4 | 145 m² | 32 500 € | 458 | décembre 2023 |
| 16 rue de Bellevue | maison | 84 m² | 4 | 191 m² | 30 000 € | 357 | décembre 2023 |
| 6 route d'Ussel | maison | 80 m² | 3 | 683 m² | 143 000 € | 1 788 | avril 2023 |
| 5 rue de Bellevue | maison | 80 m² | 3 | 354 m² | 100 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 2 rue des Caves | maison | 120 m² | 4 | 1 450 m² | 180 000 € | 1 500 | janvier 2023 |
| 8 place de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 353 m² | 50 000 € | 455 | janvier 2023 |
| 5358 Les Noirs | maison | 88 m² | 4 | 1 210 m² | 162 000 € | 1 841 | novembre 2022 |
| 5360 rue des Pacauds | maison | 90 m² | 4 | 995 m² | 151 100 € | 1 679 | septembre 2022 |
| 5354 route de Vichy | maison | 261 m² | 9 | 3 045 m² | 332 100 € | 1 272 | août 2022 |
| 18 route de Cueilhat | maison | 74 m² | 3 | 1 109 m² | 123 500 € | 1 669 | juillet 2022 |
| 1 rue des Pilettes | maison | 160 m² | 4 | 1 370 m² | 165 800 € | 1 036 | janvier 2022 |
| 24 rue des Petits Champs | maison | 96 m² | 4 | 909 m² | 114 250 € | 1 190 | janvier 2022 |
| 24 rue de la Croix Rouge | maison | 63 m² | 4 | 762 m² | 90 000 € | 1 429 | décembre 2021 |
| 12 rue de la Font Saint Georges | maison | 141 m² | 4 | 315 m² | 115 000 € | 816 | décembre 2021 |
| 10 rue de la Croix Rouge | maison | 78 m² | 4 | 1 835 m² | 67 500 € | 865 | novembre 2021 |
| 10 rue du Cuvage | maison | 103 m² | 4 | 3 224 m² | 99 000 € | 961 | octobre 2021 |
| 8 place de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 353 m² | 78 400 € | 713 | octobre 2021 |
| 5 rue des Pacauds | maison | 84 m² | 4 | 849 m² | 138 250 € | 1 646 | octobre 2021 |
| 1 rue de la Tour | maison | 133 m² | 6 | 56 250 € | 423 | août 2021 | |
| 20 route de Vichy | maison | 54 m² | 3 | 782 m² | 43 000 € | 796 | août 2021 |
| 14 rue de Bellevue | maison | 35 m² | 3 | 312 m² | 17 500 € | 500 | mai 2021 |
| 4 rue des Billauds | maison | 215 m² | 5 | 3 538 m² | 168 000 € | 781 | avril 2021 |
| 6 rue du Tennis | maison | 67 m² | 3 | 541 m² | 84 000 € | 1 254 | mars 2021 |
| 1 rue de la Croix Rouge | maison | 120 m² | 5 | 758 m² | 99 500 € | 829 | mars 2021 |
Autour de Étroussat
Étroussat est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 131 km. Le relief qui la borde : Limagne à 38 km.
Les communes limitrophes
Étroussat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-de-Salles 609 €/m² 3,9 km
- Bayet 827 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Barberier, Ussel-d'Allier, Fourilles, Chareil-Cintrat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Étroussat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 11,1 km, 4 884 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 12,0 km, 2 292 hab.
- Gannat 1 427 €/m² 14,3 km, 5 610 hab.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 16,5 km, 3 579 hab.
- Varennes-sur-Allier 640 €/m² 16,9 km, 3 549 hab.
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 18,0 km, 8 943 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saint-Gilbert à 7,1 km, de Giverzat à 8,1 km
- rivières Veauvre à 4,3 km, Bouble à 8,0 km
- site Natura 2000 Basse Sioule à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 822 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 471 €/m² | 6 |
| 2023 | 920 €/m² | 7 |
| 2025 | 909 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.