Prix de l'immobilier à Bayet
827€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Bayet
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Pourçain-sur-Sioule
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Pourçain-sur-Sioule
6 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bayet est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule pôle 1 382 €/m² une maison
- Verneuil-en-Bourbonnais 1 354 €/m² une maison
- Cesset 1 263 €/m² une maison
- Bransat 1 104 €/m² une maison
- Saulcet 1 040 €/m² une maison
- Bayet 827 €/m² une maison
Estimer un bien à Bayet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 allée des Tilleuls | 79 m² | 4 | 88 500 € | octobre 2022 | 1 120 €/m² |
| 17 rue du Bourbonnais | 79 m² | 4 | 22 000 € | juin 2021 | 244 €/m² |
| 18 allée des Tilleuls | 79 m² | 4 | 78 000 € | mars 2021 | 867 €/m² |
| 1 route de Gannat | 80 m² | 3 | 74 500 € | octobre 2025 | 858 €/m² |
| 5 rue des Bénédictins | 69 m² | 4 | 40 000 € | mai 2022 | 580 €/m² |
| 3 rue des Bénédictins | 69 m² | 4 | 65 000 € | février 2021 | 827 €/m² |
| 16 allée des Tilleuls | 71 m² | 3 | 66 500 € | novembre 2023 | 926 €/m² |
| 20 allée des Tilleuls | 71 m² | 3 | 134 000 € | août 2022 | 1 887 €/m² |
| 9 rue des Bouillots | 92 m² | 3 | 115 000 € | décembre 2025 | 1 152 €/m² |
| 42 route de Barberier | 110 m² | 4 | 50 000 € | juin 2025 | 419 €/m² |
| 26 rue des Bouillots | 113 m² | 4 | 93 500 € | juillet 2022 | 827 €/m² |
| 1 bis rue du Bourbonnais | 115 m² | 5 | 197 600 € | juin 2021 | 1 508 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 630 €/m² et 1 120 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Bayet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Bouillots | maison | 92 m² | 3 | 6 931 m² | 115 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 1 route de Gannat | maison | 80 m² | 3 | 1 590 m² | 74 500 € | 931 | octobre 2025 |
| 42 route de Barberier | maison | 110 m² | 4 | 50 000 € | 455 | juin 2025 | |
| 28 rue des Luminaires | maison | 174 m² | 4 | 3 210 m² | 274 400 € | 1 577 | mars 2025 |
| 16 allée des Tilleuls | maison | 71 m² | 3 | 343 m² | 66 500 € | 937 | novembre 2023 |
| 6 rue des Edelins | maison | 54 m² | 3 | 689 m² | 55 000 € | 1 019 | juillet 2023 |
| 17 allée des Tilleuls | maison | 79 m² | 4 | 412 m² | 88 500 € | 1 120 | octobre 2022 |
| 20 allée des Tilleuls | maison | 71 m² | 3 | 262 m² | 134 000 € | 1 887 | août 2022 |
| 26 rue des Bouillots | maison | 113 m² | 4 | 3 856 m² | 93 500 € | 827 | juillet 2022 |
| 5 rue des Bénédictins | maison | 69 m² | 4 | 101 m² | 40 000 € | 580 | mai 2022 |
| 1 Les Isles | maison | 127 m² | 5 | 1 938 m² | 80 000 € | 630 | janvier 2022 |
| 5307 Le Marais | maison | 30 m² | 1 | 890 m² | 14 000 € | 467 | juillet 2021 |
| 1 bis rue du Bourbonnais | maison | 115 m² | 5 | 1 584 m² | 197 600 € | 1 718 | juin 2021 |
| 17 rue du Bourbonnais | maison | 79 m² | 4 | 469 m² | 22 000 € | 278 | juin 2021 |
| 18 allée des Tilleuls | maison | 79 m² | 4 | 383 m² | 78 000 € | 987 | mars 2021 |
| 3 rue des Bénédictins | maison | 69 m² | 4 | 3 104 m² | 65 000 € | 942 | février 2021 |
Autour de Bayet
Bayet est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 125 km.
L'aire dont elle dépend
Bayet appartient à l'aire d'attraction de Saint-Pourçain-sur-Sioule, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m²
- Saulcet 1 040 €/m²
- Bransat 1 104 €/m²
- Cesset 1 263 €/m²
- Verneuil-en-Bourbonnais 1 354 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paray-sous-Briailles, Louchy-Montfand, Chareil-Cintrat, Loriges, Fleuriel, Montord, Laféline, Deneuille-lès-Chantelle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bayet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 5,5 km
- Saint-Didier-la-Forêt 1 127 €/m² 5,7 km
- Étroussat 909 €/m² 5,8 km
- Broût-Vernet 1 449 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Chareil-Cintrat, Barberier, Loriges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bayet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Varennes-sur-Allier 640 €/m² 11,1 km, 3 549 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 12,3 km, 2 292 hab.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 13,9 km, 3 579 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 16,4 km, 3 205 hab.
- Vichy 1 817 €/m² 18,2 km, 25 115 hab.
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 18,2 km, 8 943 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Basse Sioule
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saint-Gilbert à 3,7 km, de Marcenat à 7,7 km
- rivières Bouble à 2,9 km, Veauvre à 4,0 km
- site Natura 2000 Val d'Allier Bourbonnais à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 942 €/m² | 5 |
| 2022 | 827 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.