Les découpages autour de Broût-Vernet
Estimer un bien à Broût-Vernet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de Chatellenier | 96 m² | 4 | 153 490 € | août 2024 | 1 633 €/m² |
| 2 grande Rue | 98 m² | 4 | 56 000 € | septembre 2023 | 903 €/m² |
| 19 rue du Bois de Broût | 91 m² | 4 | 159 400 € | août 2023 | 2 768 €/m² |
| 20 rue du Bois de Broût | 89 m² | 4 | 142 300 € | décembre 2024 | 1 633 €/m² |
| 17 rue de Palayon | 96 m² | 4 | 118 300 € | décembre 2021 | 1 449 €/m² |
| 17 rue de l'Anglard | 95 m² | 5 | 59 300 € | juillet 2025 | 624 €/m² |
| 17 rue de l'Anglard | 95 m² | 5 | 105 000 € | avril 2023 | 1 746 €/m² |
| 4 rue du Pont des Places | 110 m² | 4 | 30 000 € | janvier 2024 | 278 €/m² |
| 6 rue du Jeu de Boules | 80 m² | 4 | 127 800 € | février 2025 | 1 598 €/m² |
| 1 rue du Jeu de Boules | 90 m² | 3 | 48 250 € | novembre 2024 | 547 €/m² |
| 4 Bois de Sarlier | 79 m² | 4 | 222 850 € | août 2025 | 2 821 €/m² |
| 9 place de la Mairie | 80 m² | 4 | 61 000 € | décembre 2024 | 779 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 290 €/m² et 1 703 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Broût-Vernet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 295 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 992 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Broût-Vernet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Broût-Vernet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Chatellenier | maison | 168 m² | 6 | 753 m² | 286 100 € | 1 703 | décembre 2025 |
| 4 Bois de Sarlier | maison | 79 m² | 4 | 765 m² | 222 850 € | 2 821 | août 2025 |
| 15 rue du Bois de Broût | maison | 64 m² | 3 | 572 m² | 108 000 € | 1 688 | août 2025 |
| 17 rue de l'Anglard | maison | 95 m² | 5 | 240 m² | 59 300 € | 624 | juillet 2025 |
| 30 rue de la Chaume | maison | 40 m² | 1 | 867 m² | 52 000 € | 1 300 | mai 2025 |
| 3 impasse Saint Gervais | maison | 50 m² | 3 | 96 m² | 64 500 € | 1 290 | février 2025 |
| 8 rue de la Chaume | maison | 182 m² | 6 | 2 352 m² | 141 850 € | 779 | février 2025 |
| 6 rue du Jeu de Boules | maison | 80 m² | 4 | 1 248 m² | 127 800 € | 1 598 | février 2025 |
| 19 route des Saints Paul | maison | 131 m² | 3 | 1 491 m² | 139 750 € | 1 067 | décembre 2024 |
| 9 place de la Mairie | maison | 80 m² | 4 | 293 m² | 61 000 € | 763 | décembre 2024 |
| 20 rue du Bois de Broût | maison | 89 m² | 4 | 744 m² | 142 300 € | 1 599 | décembre 2024 |
| 1 rue du Jeu de Boules | maison | 90 m² | 3 | 201 m² | 48 250 € | 536 | novembre 2024 |
| 17 grande Rue | maison | 74 m² | 4 | 290 m² | 105 000 € | 1 419 | octobre 2024 |
| 8 rue de l'Anglard | maison | 114 m² | 4 | 947 m² | 201 800 € | 1 770 | août 2024 |
| 21 rue de Chatellenier | maison | 96 m² | 4 | 699 m² | 153 490 € | 1 599 | août 2024 |
| 2 rue du Pont des Places | maison | 65 m² | 4 | 596 m² | 100 000 € | 1 538 | janvier 2024 |
| 4 rue du Pont des Places | maison | 110 m² | 4 | 45 m² | 30 000 € | 273 | janvier 2024 |
| 7 route de Saint Didier | maison | 113 m² | 5 | 1 112 m² | 99 000 € | 876 | décembre 2023 |
| 2 grande Rue | maison | 98 m² | 4 | 60 m² | 56 000 € | 571 | septembre 2023 |
| 19 rue du Bois de Broût | maison | 91 m² | 4 | 957 m² | 159 400 € | 1 752 | août 2023 |
| 15 rue du Clos Martin | maison | 103 m² | 6 | 1 439 m² | 70 000 € | 680 | août 2023 |
| 11 rue des Tilleuls | maison | 80 m² | 3 | 815 m² | 146 000 € | 1 825 | mai 2023 |
| 17 rue de l'Anglard | maison | 95 m² | 5 | 240 m² | 105 000 € | 1 105 | avril 2023 |
| 26 bis grande Rue | maison | 120 m² | 6 | 110 000 € | 917 | mars 2023 | |
| 16 rue d'Arvillon | maison | 80 m² | 4 | 534 m² | 130 000 € | 1 625 | novembre 2022 |
| 7 route d'Escurolles | maison | 150 m² | 4 | 637 m² | 108 000 € | 720 | septembre 2022 |
| 5293 Fouranges | maison | 130 m² | 5 | 3 000 m² | 110 000 € | 846 | août 2022 |
| 8 rue du Moulin de l'Anglard | maison | 115 m² | 5 | 2 270 m² | 95 000 € | 826 | août 2022 |
| 12 rue de l'Anglard | maison | 45 m² | 2 | 376 m² | 45 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 4 Le Pointet | maison | 168 m² | 4 | 1 630 m² | 150 000 € | 893 | juillet 2022 |
| 3 rue des Noyeraies | maison | 136 m² | 5 | 3 084 m² | 245 500 € | 1 805 | juin 2022 |
| 15 rue du Clos Martin | maison | 103 m² | 6 | 14 007 m² | 63 000 € | 612 | juin 2022 |
| 15 rue des Combes | maison | 120 m² | 3 | 2 500 m² | 194 900 € | 1 624 | décembre 2021 |
| 17 rue de Palayon | maison | 96 m² | 4 | 648 m² | 118 300 € | 1 232 | décembre 2021 |
| 19 rue des Tilleuls | maison | 84 m² | 4 | 687 m² | 117 000 € | 1 393 | novembre 2021 |
| 2 rue du Jeu de Boules | maison | 20 m² | 1 | 83 m² | 18 000 € | 900 | novembre 2021 |
| 15 rue des Combes | maison | 114 m² | 5 | 2 500 m² | 182 800 € | 1 604 | novembre 2021 |
| 4 rue de la Cote Rôtie | maison | 236 m² | 5 | 905 m² | 216 600 € | 918 | octobre 2021 |
| 3 rue de la Croix-Rouge | maison | 85 m² | 5 | 500 m² | 40 000 € | 471 | juillet 2021 |
| 24 rue de la Croix-Rouge | maison | 80 m² | 4 | 833 m² | 111 000 € | 1 388 | mai 2021 |
| 5 Vge des Combes | maison | 82 m² | 1 | 1 120 m² | 96 000 € | 1 171 | mai 2021 |
Autour de Broût-Vernet
Broût-Vernet est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 127 km. Le relief qui la borde : Limagne à 35 km.
Les communes limitrophes
Broût-Vernet touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Didier-la-Forêt 1 127 €/m² 4,8 km
- Saint-Pont 1 170 €/m² 4,9 km
- Saint-Germain-de-Salles 609 €/m² 5,5 km
- Vendat 1 772 €/m² 6,0 km
- Saint-Rémy-en-Rollat 1 392 €/m² 6,5 km
- Escurolles 1 171 €/m² 6,6 km
- Bayet 827 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Barberier, Le Mayet-d'École. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Broût-Vernet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 10,7 km, 3 579 hab.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 11,7 km, 4 884 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 11,9 km, 3 205 hab.
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 12,2 km, 8 943 hab.
- Vichy 1 817 €/m² 12,7 km, 25 115 hab.
- Gannat 1 427 €/m² 14,6 km, 5 610 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saint-Gilbert à 4,2 km, de Marcenat à 7,1 km
- lac de barrage lac d'Allier à 11 km
- rivières Agasse à 4,7 km, Veauvre à 8,7 km
- sites Natura 2000 Basse Sioule à 6,8 km, Vallée de l'Allier sud à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 232 €/m² | 9 |
| 2022 | 870 €/m² | 8 |
| 2023 | 917 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 419 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 449 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.