Les découpages autour de Verneuil-en-Bourbonnais
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Pourçain-sur-Sioule
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Pourçain-sur-Sioule
6 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verneuil-en-Bourbonnais est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule pôle 1 382 €/m² une maison
- Verneuil-en-Bourbonnais 1 354 €/m² une maison
- Cesset 1 263 €/m² une maison
- Bransat 1 104 €/m² une maison
- Saulcet 1 040 €/m² une maison
- Bayet 827 €/m² une maison
Estimer un bien à Verneuil-en-Bourbonnais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Bodin | 110 m² | 4 | 100 000 € | août 2021 | 921 €/m² |
| 1 chemin de Grosse-Tête | 110 m² | 4 | 167 050 € | mars 2021 | 1 538 €/m² |
| 1 chemin des Rocs | 120 m² | 4 | 91 250 € | décembre 2025 | 701 €/m² |
| 1 chemin des Rocs | 120 m² | 4 | 157 500 € | octobre 2022 | 1 313 €/m² |
| 7 rue de la Motte Coquet | 110 m² | 3 | 163 910 € | avril 2024 | 1 399 €/m² |
| 7 rue de la Motte Coquet | 110 m² | 3 | 162 503 € | août 2022 | 1 477 €/m² |
| 3 rue de l'Ancienne Forge | 113 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2024 | 1 288 €/m² |
| 6 chemin du Moulin Gabrat | 100 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 033 €/m² |
| 2 impasse de la Courcelle | 132 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2021 | 1 419 €/m² |
| 5 rue des Remparts | 89 m² | 4 | 141 500 € | juillet 2023 | 1 572 €/m² |
| 5 rue des Remparts | 89 m² | 4 | 119 000 € | octobre 2021 | 1 354 €/m² |
| 2 chemin des Garennes | 108 m² | 6 | 35 000 € | décembre 2021 | 328 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 312 €/m² et 1 458 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Verneuil-en-Bourbonnais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin des Rocs | maison | 120 m² | 4 | 2 725 m² | 91 250 € | 760 | décembre 2025 |
| 3 chemin de Ménilchamp | maison | 48 m² | 2 180 m² | 50 000 € | 1 042 | septembre 2025 | |
| 3 rue de l'Ancienne Forge | maison | 113 m² | 3 | 1 037 m² | 155 000 € | 1 372 | décembre 2024 |
| 6 chemin du Moulin Gabrat | maison | 100 m² | 3 | 110 000 € | 1 100 | juillet 2024 | |
| 7 rue de la Motte Coquet | maison | 110 m² | 3 | 348 m² | 163 910 € | 1 490 | avril 2024 |
| 5 rue des Remparts | maison | 89 m² | 4 | 655 m² | 141 500 € | 1 590 | juillet 2023 |
| 1 chemin de la Feuillouse | maison | 144 m² | 6 | 1 532 m² | 185 000 € | 1 285 | mai 2023 |
| 7 rue des Chènevières | maison | 74 m² | 3 | 583 m² | 46 000 € | 622 | avril 2023 |
| 2 lotissement Neubourg | maison | 79 m² | 4 | 443 m² | 107 000 € | 1 354 | octobre 2022 |
| 1 chemin des Rocs | maison | 120 m² | 4 | 2 725 m² | 157 500 € | 1 313 | octobre 2022 |
| 7 rue de la Motte Coquet | maison | 110 m² | 3 | 348 m² | 162 503 € | 1 477 | août 2022 |
| 3 chemin de Ménilchamp | maison | 48 m² | 2 180 m² | 70 000 € | 1 458 | août 2022 | |
| 4 rue des Chènevières | maison | 164 m² | 6 | 1 465 m² | 124 500 € | 759 | juin 2022 |
| 2 chemin des Garennes | maison | 108 m² | 6 | 677 m² | 35 000 € | 324 | décembre 2021 |
| 4 rue du Palais | maison | 137 m² | 6 | 577 m² | 203 700 € | 1 487 | novembre 2021 |
| 5 rue des Remparts | maison | 89 m² | 4 | 655 m² | 119 000 € | 1 337 | octobre 2021 |
| 2 impasse de la Courcelle | maison | 132 m² | 4 | 185 000 € | 1 402 | septembre 2021 | |
| 1 rue Bodin | maison | 110 m² | 4 | 2 358 m² | 100 000 € | 909 | août 2021 |
| 1 impasse de l'Arabizier | maison | 165 m² | 6 | 3 479 m² | 219 000 € | 1 327 | mars 2021 |
| 1 chemin de Grosse-Tête | maison | 110 m² | 4 | 1 500 m² | 167 050 € | 1 519 | mars 2021 |
Autour de Verneuil-en-Bourbonnais
Verneuil-en-Bourbonnais est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 122 km.
L'aire dont elle dépend
Verneuil-en-Bourbonnais appartient à l'aire d'attraction de Saint-Pourçain-sur-Sioule, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m²
- Bayet 827 €/m²
- Saulcet 1 040 €/m²
- Bransat 1 104 €/m²
- Cesset 1 263 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paray-sous-Briailles, Louchy-Montfand, Chareil-Cintrat, Loriges, Fleuriel, Montord, Laféline, Deneuille-lès-Chantelle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Verneuil-en-Bourbonnais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saulcet 1 040 €/m² 3,2 km
- Bransat 1 104 €/m² 3,5 km
- Monétay-sur-Allier 1 284 €/m² 4,2 km
- Contigny 1 036 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Meillard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verneuil-en-Bourbonnais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 6,9 km, 4 884 hab.
- Varennes-sur-Allier 640 €/m² 12,1 km, 3 549 hab.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 22,5 km, 3 579 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 22,9 km, 2 292 hab.
- Moulins 1 213 €/m² 23,5 km, 19 206 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du val d'Allier à 11 km
- forêt bois des Mozières à 8,7 km
- rivières Douzenan à 4,5 km, Sioule à 5,5 km
- sites Natura 2000 Val d'Allier Bourbonnais à 7,4 km, Basse Sioule à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 337 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 354 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.