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Prix de l'immobilier à Saint-Pourçain-sur-Sioule
833€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Pourçain-sur-Sioule
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Pourçain-sur-Sioule
- 12 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Pourçain-sur-Sioule
6 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pourçain-sur-Sioule est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule pôle 1 382 €/m² une maison
- Verneuil-en-Bourbonnais 1 354 €/m² une maison
- Cesset 1 263 €/m² une maison
- Bransat 1 104 €/m² une maison
- Saulcet 1 040 €/m² une maison
- Bayet 827 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Pourçain-sur-Sioule
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 lotissement Clos de la Rue Verte | 91 m² | 4 | 191 900 € | janvier 2024 | 2 186 €/m² |
| 7 allée des Rossignols | 89 m² | 4 | 161 500 € | février 2024 | 1 881 €/m² |
| 9 lotissement Clos de la Rue Verte | 90 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2023 | 2 422 €/m² |
| 51 route de Gannat | 90 m² | 4 | 330 000 € | septembre 2022 | 3 862 €/m² |
| 12 chemin des Vernes | 86 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2024 | 1 808 €/m² |
| 7 rue de la Goutte | 91 m² | 4 | 180 000 € | juin 2022 | 2 084 €/m² |
| 12 impasse du Moulin Breland | 87 m² | 4 | 90 000 € | août 2023 | 1 219 €/m² |
| 139 route de Varennes | 97 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2025 | 670 €/m² |
| 6 rue des Cailloux | 85 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2024 | 610 €/m² |
| 10 allée du Grand Villenaud | 84 m² | 4 | 120 000 € | février 2024 | 1 481 €/m² |
| 80 route de Chantelle | 99 m² | 4 | 162 000 € | décembre 2025 | 1 636 €/m² |
| 6 rue Louis Ganne | 90 m² | 5 | 95 000 € | octobre 2025 | 1 056 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 69 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 714 €/m² et 1 355 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pourçain-sur-Sioule, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 201 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 736 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pourçain-sur-Sioule, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Pourçain-sur-Sioule
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pourçain-sur-Sioule ?
- Le prix médian à Saint-Pourçain-sur-Sioule est de 833 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 714 €/m² et 1 355 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Pourçain-sur-Sioule ?
- les Betheres, à 1 614 €/m². Le moins cher est les Cordeliers, à 810 €/m², soit 99 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Pourçain-sur-Sioule ?
- En août, qui concentre 9,7 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Pourçain-sur-Sioule
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 99 % : les Betheres à 1 614 €/m², les Cordeliers à 810 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Guènegauds 1 528 €/m² 42 ventes, 86 % de maisons
- les Cailloux 989 €/m² 38 ventes, 76 % de maisons
- les Betheres 1 614 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
- les Cordeliers 810 €/m² 12 ventes, 58 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Saint-Pourçain-sur-Sioule portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Souitte (9), la Montée (8), Chatet (7), Rachailler (7), les Grandes Varennes (5), les Paltrats (5), Baruthet (3), Breux (3), Briailles (3), le Chêne Frit (2), les Moines (2), Moulin Breland (1), Ratonnière (1), Saint Helene (1), la Basse Croze (1), la Goutte (1), le Mas de Bessat (1), les Bedillons (1), les Millets (1), les Percières (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section YI 1 477 €/m² 10 ventes
- section AN 1 411 €/m² 18 ventes
- section AE 1 377 €/m² 20 ventes
- section AP 1 138 €/m² 36 ventes
- section AH 1 080 €/m² 12 ventes
- section AD 1 003 €/m² 16 ventes
- section AR 923 €/m² 15 ventes
- section AK 889 €/m² 14 ventes
- section AL 800 €/m² 15 ventes
- section AM 769 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 138 y sont recensées à Saint-Pourçain-sur-Sioule, 48 ont pu être situées, et 168 ventes sur 216 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 216 retenues à Saint-Pourçain-sur-Sioule depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57 route de Montmarault | appartement | 81 m² | 4 | 66 750 € | 824 | décembre 2025 | |
| 14 rue de la Ronde | maison | 40 m² | 2 | 158 m² | 40 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 5 rue Henri Dunant | maison | 77 m² | 5 | 1 183 m² | 123 000 € | 1 597 | décembre 2025 |
| 8 allée des Rossignols | maison | 103 m² | 4 | 701 m² | 222 500 € | 2 160 | décembre 2025 |
| 80 route de Chantelle | maison | 99 m² | 4 | 162 000 € | 1 636 | décembre 2025 | |
| 6 rue Louis Ganne | maison | 90 m² | 5 | 363 m² | 95 000 € | 1 056 | octobre 2025 |
| 7 rue Haute Beaujeu | maison | 100 m² | 6 | 391 m² | 120 000 € | 1 200 | octobre 2025 |
| 42 impasse du Mas de Bessat | maison | 110 m² | 4 | 2 266 m² | 115 000 € | 1 045 | septembre 2025 |
| 5 rue Marceau | maison | 117 m² | 6 | 215 m² | 250 000 € | 2 137 | septembre 2025 |
| 139 route de Varennes | maison | 97 m² | 4 | 1 620 m² | 65 000 € | 670 | septembre 2025 |
| 20 rue du Belvédère | maison | 81 m² | 4 | 417 m² | 85 000 € | 1 049 | juillet 2025 |
| 5 rue de Provence | maison | 61 m² | 5 | 809 m² | 37 000 € | 607 | juillet 2025 |
| 3 rue des Matelots | maison | 54 m² | 3 | 77 m² | 38 000 € | 704 | juillet 2025 |
| 8 rue des Cailloux | maison | 60 m² | 3 | 261 m² | 57 000 € | 950 | juin 2025 |
| 28 rue Emile Guillaumin | maison | 99 m² | 6 | 354 m² | 114 650 € | 1 158 | juin 2025 |
| 22 route de Briailles | maison | 102 m² | 4 | 1 000 m² | 180 000 € | 1 765 | juin 2025 |
| 49 route de Briailles | maison | 84 m² | 2 | 510 m² | 38 000 € | 452 | mai 2025 |
| 29 rue Saint-Exupéry | maison | 138 m² | 5 | 1 733 m² | 290 500 € | 2 105 | avril 2025 |
| 4 rue des Rosiers | maison | 73 m² | 4 | 567 m² | 105 000 € | 1 438 | avril 2025 |
| 3 rue de Bourgogne | maison | 78 m² | 5 | 886 m² | 148 700 € | 1 906 | avril 2025 |
| 23 rue du Limon | maison | 90 m² | 6 | 754 m² | 80 000 € | 889 | avril 2025 |
| 15 rue de Belfort | appartement | 72 m² | 3 | 38 m² | 60 000 € | 833 | mars 2025 |
| 15 rue des Guènegauds | maison | 94 m² | 3 | 319 m² | 126 500 € | 1 346 | mars 2025 |
| 1 rue du Limon | appartement | 130 m² | 4 | 470 m² | 174 000 € | 1 338 | mars 2025 |
| 22 route de Gannat | maison | 60 m² | 3 | 355 m² | 88 000 € | 1 467 | mars 2025 |
| 33 rue du Champ Feuillet | maison | 100 m² | 3 | 972 m² | 145 000 € | 1 450 | mars 2025 |
| 6 rue de Bretagne | maison | 78 m² | 5 | 892 m² | 60 000 € | 769 | mars 2025 |
| 1 rue du Tressallier | maison | 115 m² | 5 | 1 007 m² | 265 650 € | 2 310 | mars 2025 |
| 1 place Maréchal Joffre | appartement | 39 m² | 2 | 126 m² | 60 000 € | 1 538 | février 2025 |
| 7 rue Séguier | appartement | 14 m² | 1 | 10 000 € | 714 | février 2025 | |
| 25 chemin de Breux | maison | 106 m² | 5 | 2 580 m² | 156 000 € | 1 472 | février 2025 |
| 31 rue Faubourg National | maison | 140 m² | 5 | 222 m² | 140 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 9 avenue Paul Doumer | appartement | 31 m² | 1 | 42 000 € | 1 355 | janvier 2025 | |
| 19 rue des Paltrats | maison | 110 m² | 6 | 790 m² | 152 000 € | 1 382 | janvier 2025 |
| 1 rue du Champ Feuillet | maison | 170 m² | 8 | 819 m² | 296 000 € | 1 741 | janvier 2025 |
| 21 route de Montord | maison | 150 m² | 5 | 2 097 m² | 230 000 € | 1 533 | janvier 2025 |
| 57 route de Montmarault | appartement | 81 m² | 4 | 45 000 € | 556 | janvier 2025 | |
| 26 rue Henri Dunant | maison | 64 m² | 4 | 449 m² | 100 000 € | 1 563 | janvier 2025 |
| 46 rue Faubourg National | maison | 77 m² | 2 | 219 m² | 55 000 € | 714 | décembre 2024 |
| 57 route de Montmarault | appartement | 75 m² | 3 | 72 000 € | 960 | décembre 2024 | |
| 12 rue du Moulin Mechin | maison | 72 m² | 3 | 620 m² | 55 000 € | 764 | décembre 2024 |
| 31 rue Faubourg Paluet | appartement | 62 m² | 3 | 35 000 € | 565 | décembre 2024 | |
| 14 allée Jean Mermoz | maison | 82 m² | 4 | 319 m² | 113 200 € | 1 380 | novembre 2024 |
| 89 route de Montmarault | maison | 69 m² | 3 | 1 266 m² | 83 000 € | 1 203 | novembre 2024 |
| 32 rue Saint-Exupéry | appartement | 67 m² | 4 | 28 000 € | 418 | novembre 2024 | |
| 12 rue Louis Ganne | maison | 90 m² | 5 | 686 m² | 125 000 € | 1 389 | novembre 2024 |
| 11 rue Emile Guillaumin | maison | 88 m² | 5 | 241 m² | 122 500 € | 1 392 | novembre 2024 |
| 4 allée Jean Mermoz | maison | 99 m² | 5 | 280 m² | 124 999 € | 1 263 | novembre 2024 |
| 18 allée du Temple | maison | 130 m² | 6 | 775 m² | 180 000 € | 1 385 | octobre 2024 |
| 3 route de Loriges | maison | 53 m² | 3 | 331 m² | 30 000 € | 566 | octobre 2024 |
| 42 rue de la Moussette | maison | 70 m² | 3 | 699 m² | 146 000 € | 2 086 | octobre 2024 |
| 12 chemin des Vernes | maison | 86 m² | 4 | 150 000 € | 1 744 | octobre 2024 | |
| 5 rue des Guènegauds | maison | 90 m² | 5 | 659 m² | 140 000 € | 1 556 | octobre 2024 |
| 14 rue de la Ronde | maison | 40 m² | 2 | 158 m² | 34 000 € | 850 | octobre 2024 |
| 6 rue de Verdun | maison | 70 m² | 3 | 132 m² | 90 000 € | 1 286 | octobre 2024 |
| 25 rue Faubourg National | maison | 76 m² | 3 | 125 m² | 54 000 € | 711 | octobre 2024 |
| 57 route de Montmarault | appartement | 52 m² | 2 | 48 000 € | 923 | octobre 2024 | |
| 6 rue des Cailloux | maison | 85 m² | 4 | 261 m² | 50 000 € | 588 | septembre 2024 |
| 30 rue Saint-Exupéry | appartement | 66 m² | 4 | 51 000 € | 773 | septembre 2024 | |
| 8 route de Montmarault | maison | 46 m² | 2 | 529 m² | 76 500 € | 1 663 | septembre 2024 |
| 6 rue de Reims | maison | 165 m² | 6 | 324 m² | 76 000 € | 461 | septembre 2024 |
| 7 rue du Champ Feuillet | maison | 130 m² | 5 | 1 523 m² | 280 000 € | 2 154 | septembre 2024 |
| 97 chemin de Breux | maison | 66 m² | 3 | 1 359 m² | 61 000 € | 924 | août 2024 |
| 44 rue Faubourg Paluet | maison | 91 m² | 2 | 258 m² | 67 700 € | 744 | août 2024 |
| 2 lotissement Clos de la Rue Verte | maison | 96 m² | 5 | 805 m² | 165 000 € | 1 719 | juillet 2024 |
| 30 rue Saint-Exupéry | appartement | 66 m² | 4 | 66 500 € | 1 008 | juin 2024 | |
| 24 rue du Lion d'Or | maison | 50 m² | 3 | 447 m² | 35 500 € | 710 | juin 2024 |
| 30 rue Saint-Exupéry | appartement | 66 m² | 4 | 56 000 € | 848 | juin 2024 | |
| 39 route de Moulins | maison | 75 m² | 5 | 1 280 m² | 48 000 € | 640 | mai 2024 |
| 32 rue Saint-Exupéry | appartement | 67 m² | 4 | 32 000 € | 478 | mai 2024 | |
| 1 rue George V | maison | 63 m² | 2 | 69 m² | 97 000 € | 1 540 | mai 2024 |
| 25 boulevard Ledru-Rollin | appartement | 99 m² | 4 | 71 000 € | 717 | avril 2024 | |
| 9 rue des Églantines | maison | 117 m² | 6 | 513 m² | 119 000 € | 1 017 | avril 2024 |
| 10 allée du Grand Villenaud | maison | 84 m² | 4 | 261 m² | 120 000 € | 1 429 | février 2024 |
| 21 rue du Chatet | maison | 98 m² | 4 | 850 m² | 157 000 € | 1 602 | février 2024 |
| 49 rue du Champ Feuillet | maison | 83 m² | 3 | 615 m² | 150 000 € | 1 807 | février 2024 |
| 69 chemin de Breux | maison | 53 m² | 3 | 499 m² | 68 000 € | 1 283 | février 2024 |
| 7 allée des Rossignols | maison | 89 m² | 4 | 563 m² | 161 500 € | 1 815 | février 2024 |
| 4 lotissement Clos de la Rue Verte | maison | 91 m² | 4 | 991 m² | 191 900 € | 2 109 | janvier 2024 |
| 30 rue Saint-Exupéry | appartement | 66 m² | 4 | 60 000 € | 909 | décembre 2023 |
Autour de Saint-Pourçain-sur-Sioule
Saint-Pourçain-sur-Sioule est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 121 km.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Pourçain-sur-Sioule est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 14 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayet 827 €/m²
- Saulcet 1 040 €/m²
- Bransat 1 104 €/m²
- Cesset 1 263 €/m²
- Verneuil-en-Bourbonnais 1 354 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paray-sous-Briailles, Louchy-Montfand, Chareil-Cintrat, Loriges, Fleuriel, Montord, Laféline, Deneuille-lès-Chantelle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Pourçain-sur-Sioule touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saulcet 1 040 €/m² 3,9 km
- Contigny 1 036 €/m² 4,7 km
- Bayet 827 €/m² 5,5 km
- Varennes-sur-Allier 640 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Louchy-Montfand, Montord, Loriges, Paray-sous-Briailles, Chareil-Cintrat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pourçain-sur-Sioule : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 15,7 km, 3 579 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 16,5 km, 2 292 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 18,9 km, 3 205 hab.
- Vichy 1 817 €/m² 21,4 km, 25 115 hab.
- Bellerive-sur-Allier 2 116 €/m² 21,9 km, 8 943 hab.
- Cusset 1 370 €/m² 23,2 km, 13 316 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Gaduet, Bouble (240 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saint-Gilbert à 7,7 km, de Marcenat à 9,3 km
- rivières Douzenan à 3,5 km, Sioule à 6,9 km
- sites Natura 2000 Val d'Allier Bourbonnais à 5,2 km, Basse Sioule à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Pourçain-sur-Sioule ?
- jan 8,8 %
- fév 7,4 %
- mars 9,3 %
- avr 6,0 %
- mai 6,9 %
- juin 8,3 %
- juil 8,3 %
- août 9,7 %
- sept 9,7 %
- oct 9,3 %
- nov 6,5 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 731 €/m² | 10 | 1 235 €/m² | 32 |
| 2022 | 1 007 €/m² | 9 | 1 312 €/m² | 45 |
| 2023 | 866 €/m² | 9 | 1 173 €/m² | 32 |
| 2024 | 773 €/m² | 9 | 1 333 €/m² | 32 |
| 2025 | 833 €/m² | 7 | 1 382 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.