accueil / Allier / Varennes-sur-Allier
Prix de l'immobilier à Varennes-sur-Allier
640€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Varennes-sur-Allier
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Varennes-sur-Allier
- 12 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Varennes-sur-Allier
2 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varennes-sur-Allier est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varennes-sur-Allier pôle 1 340 €/m² une maison
- Rongères 828 €/m² une maison
Estimer un bien à Varennes-sur-Allier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 rue des Brémonts | 80 m² | 4 | 100 000 € | février 2024 | 1 423 €/m² |
| 4 rue Henri Dunant | 78 m² | 4 | 104 000 € | mars 2025 | 1 333 €/m² |
| 97 avenue de Chazeuil | 81 m² | 4 | 126 000 € | novembre 2024 | 1 771 €/m² |
| 9007 rue de la Brunette | 81 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2023 | 1 559 €/m² |
| 58 rue des Brémonts | 80 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2022 | 1 919 €/m² |
| 7 rue de l'Ile de France | 75 m² | 4 | 150 000 € | février 2025 | 2 000 €/m² |
| 24 rue d'Alsace | 75 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2024 | 1 290 €/m² |
| 8 rue des Peupliers | 78 m² | 4 | 111 700 € | novembre 2022 | 2 198 €/m² |
| 43 bis avenue de Lyon | 78 m² | 4 | 89 500 € | septembre 2022 | 1 761 €/m² |
| 106 avenue de Chazeuil | 81 m² | 4 | 75 000 € | mars 2021 | 1 225 €/m² |
| 9002 Le Regneron | 88 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2025 | 966 €/m² |
| 9019 Montloubet | 75 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2023 | 1 990 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (831 €/m²) et 76 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 455 €/m² et 952 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varennes-sur-Allier, un appartement de 30 à 45 m² se vend 643 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 596 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Varennes-sur-Allier, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Varennes-sur-Allier
- Combien coûte le mètre carré à Varennes-sur-Allier ?
- Le prix médian à Varennes-sur-Allier est de 640 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 455 €/m² et 952 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Varennes-sur-Allier ?
- les Brémonts, à 1 501 €/m². Le moins cher est les Saguets, à 656 €/m², soit 129 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Varennes-sur-Allier ?
- En décembre, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 4,2 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Varennes-sur-Allier
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 129 % : les Brémonts à 1 501 €/m², les Saguets à 656 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Rochelle 820 €/m² 49 ventes, 41 % de maisons
- les Saguets 656 €/m² 36 ventes, 33 % de maisons
- Chazeuil 960 €/m² 20 ventes, 80 % de maisons
- les Brémonts 1 501 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Chaume des Pointes 1 157 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
- les Luteaux 1 162 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Beaupuy 1 063 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Varennes-sur-Allier portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Pochots (9), le Bas de Chazeuil (8), Mauregard (7), Tury (7), Garebois (6), l'Étang Martel (6), les Haies Basses (6), Montloubet (4), la Feuillouse (3), la Robine (3), le Moulin Vaque (3), les Dugourds (3), les Moriots (3), le Regneron (2), Chateau de Chazeuil (1), Contree des Cailloux (1), la Goudonne (1), la Villenaud (1), les Grillats (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 1 447 €/m² 26 ventes
- section AN 1 252 €/m² 16 ventes
- section AV 1 177 €/m² 12 ventes
- section AT 1 141 €/m² 20 ventes
- section D 1 076 €/m² 8 ventes
- section AM 989 €/m² 20 ventes
- section AR 958 €/m² 34 ventes
- section AH 818 €/m² 8 ventes
- section AD 773 €/m² 10 ventes
- section AO 658 €/m² 63 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 120 y sont recensées à Varennes-sur-Allier, 30 ont pu être situées, et 238 ventes sur 238 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 238 retenues à Varennes-sur-Allier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue du Bourbonnais | maison | 78 m² | 5 | 1 784 m² | 105 000 € | 1 346 | décembre 2025 |
| 9008 rue de la Bêche | maison | 91 m² | 4 | 936 m² | 105 000 € | 1 154 | décembre 2025 |
| 19 rue Claudius Tury | maison | 70 m² | 4 | 600 m² | 47 000 € | 671 | décembre 2025 |
| 9002 rue des Deux Garennes | maison | 76 m² | 3 | 1 592 m² | 130 000 € | 1 711 | décembre 2025 |
| 32 avenue de Chazeuil | maison | 134 m² | 6 | 6 044 m² | 140 000 € | 1 045 | décembre 2025 |
| 16 rue des Églantines | maison | 60 m² | 3 | 619 m² | 98 000 € | 1 633 | décembre 2025 |
| 2 place du Champ de Mars | appartement | 40 m² | 2 | 15 000 € | 375 | novembre 2025 | |
| 77 avenue de Chazeuil | maison | 70 m² | 4 | 2 631 m² | 32 000 € | 457 | novembre 2025 |
| 6 rue de la Rochelle | maison | 98 m² | 5 | 1 076 m² | 125 000 € | 1 276 | novembre 2025 |
| 9012 rue de Beaupuy | appartement | 68 m² | 3 | 39 500 € | 581 | octobre 2025 | |
| 5 rue Claudius Bourin | appartement | 37 m² | 2 | 15 000 € | 405 | octobre 2025 | |
| 10 place du Huit Mai | maison | 65 m² | 4 | 670 m² | 87 500 € | 1 346 | octobre 2025 |
| 32 bis rue Jules Dupré | maison | 72 m² | 3 | 408 m² | 99 500 € | 1 382 | septembre 2025 |
| 2 rue Claudius Bourin | appartement | 62 m² | 3 | 38 500 € | 621 | septembre 2025 | |
| 5 rue des Pochots | maison | 54 m² | 2 | 460 m² | 142 400 € | 2 637 | septembre 2025 |
| 18 rue Claude Labonde | maison | 103 m² | 4 | 263 m² | 82 085 € | 797 | septembre 2025 |
| 63 avenue de Lyon | maison | 140 m² | 5 | 2 000 m² | 238 620 € | 1 704 | septembre 2025 |
| 3 route de Montoldre | maison | 170 m² | 5 | 1 336 m² | 165 000 € | 971 | août 2025 |
| 54 rue des Brémonts | maison | 60 m² | 3 | 244 m² | 98 000 € | 1 633 | août 2025 |
| 9002 rue de la Villette | appartement | 30 m² | 1 | 23 500 € | 783 | août 2025 | |
| 2 place du Champ de Mars | appartement | 65 m² | 4 | 9 m² | 44 300 € | 682 | août 2025 |
| 7 impasse des Pyrenees | maison | 61 m² | 2 | 824 m² | 50 000 € | 820 | août 2025 |
| 41 avenue de Lyon | maison | 102 m² | 6 | 753 m² | 95 000 € | 931 | août 2025 |
| 11 rue Claudius Bourin | maison | 180 m² | 8 | 1 450 m² | 138 200 € | 768 | août 2025 |
| 9002 rue de la Villette | appartement | 74 m² | 4 | 28 000 € | 378 | juillet 2025 | |
| 9002 Le Regneron | maison | 88 m² | 4 | 7 176 m² | 85 000 € | 966 | juillet 2025 |
| 4 rue du Repos | maison | 40 m² | 2 | 338 m² | 45 400 € | 1 135 | juillet 2025 |
| 8 square de Vouroux | maison | 82 m² | 5 | 537 m² | 142 200 € | 1 734 | juillet 2025 |
| 5 rue Claudius Bourin | appartement | 43 m² | 2 | 43 200 € | 1 005 | juillet 2025 | |
| 16 rue Henri Dunant | maison | 74 m² | 5 | 1 611 m² | 115 800 € | 1 565 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Rochelle | maison | 98 m² | 5 | 1 076 m² | 92 000 € | 939 | juin 2025 |
| 9002 La Feuillouse | maison | 73 m² | 3 | 912 m² | 38 500 € | 527 | juin 2025 |
| 26 rue de l'Ile de France | maison | 64 m² | 4 | 990 m² | 113 000 € | 1 766 | juin 2025 |
| 64 avenue de Chazeuil | appartement | 91 m² | 4 | 55 000 € | 604 | juin 2025 | |
| 9001 rue de la Villette | appartement | 69 m² | 4 | 73 250 € | 1 062 | juin 2025 | |
| 16 rue du Bourbonnais | maison | 42 m² | 3 | 591 m² | 83 000 € | 1 976 | mai 2025 |
| 9002 rue de la Villette | appartement | 70 m² | 3 | 68 000 € | 971 | mai 2025 | |
| 9004 rue du Bourbonnais | maison | 111 m² | 3 | 1 254 m² | 195 000 € | 1 757 | mai 2025 |
| 13 rue Claude Labonde | maison | 94 m² | 6 | 1 718 m² | 63 800 € | 679 | mai 2025 |
| 9008 avenue de la Gare | maison | 121 m² | 4 | 250 m² | 170 500 € | 1 409 | mai 2025 |
| 5 rue Claudius Bourin | appartement | 79 m² | 4 | 52 000 € | 658 | mai 2025 | |
| 2 place du Champ de Mars | appartement | 55 m² | 3 | 25 000 € | 455 | mai 2025 | |
| 6 rue de Normandie | maison | 78 m² | 5 | 855 m² | 118 600 € | 1 521 | mai 2025 |
| 9007 Le Bas de Chazeuil | maison | 64 m² | 2 | 689 m² | 49 000 € | 766 | avril 2025 |
| 7 route de Créchy | maison | 39 m² | 2 | 381 m² | 73 000 € | 1 872 | avril 2025 |
| 9025 Les Luteaux | maison | 120 m² | 4 | 1 443 m² | 230 000 € | 1 917 | avril 2025 |
| 12 rue de la Rochelle | maison | 82 m² | 3 | 550 m² | 88 920 € | 1 084 | avril 2025 |
| 4 rue Henri Dunant | maison | 78 m² | 4 | 461 m² | 104 000 € | 1 333 | mars 2025 |
| 44 rue Jules Dupré | maison | 60 m² | 3 | 902 m² | 104 000 € | 1 733 | février 2025 |
| 7 rue de l'Ile de France | maison | 75 m² | 4 | 580 m² | 150 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 2 rue Claudius Bourin | appartement | 42 m² | 2 | 40 000 € | 952 | février 2025 | |
| 11 rue de la Brunette | maison | 160 m² | 4 | 1 670 m² | 180 000 € | 1 125 | janvier 2025 |
| 7 avenue de Chazeuil | maison | 141 m² | 4 | 10 612 m² | 110 000 € | 780 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Brunette | maison | 56 m² | 3 | 124 m² | 38 000 € | 679 | décembre 2024 |
| 16 route de Créchy | maison | 59 m² | 3 | 424 m² | 67 700 € | 1 147 | décembre 2024 |
| 2 place du Champ de Mars | appartement | 51 m² | 3 | 40 000 € | 784 | novembre 2024 | |
| 97 avenue de Chazeuil | maison | 81 m² | 4 | 723 m² | 126 000 € | 1 556 | novembre 2024 |
| 37 rue Jules Dupré | maison | 62 m² | 3 | 854 m² | 105 000 € | 1 694 | novembre 2024 |
| 35 rue Jules Dupré | maison | 63 m² | 3 | 928 m² | 67 000 € | 1 063 | novembre 2024 |
| 2 rue Claudius Bourin | appartement | 55 m² | 3 | 58 000 € | 1 055 | octobre 2024 | |
| 11 rue de la Villette | appartement | 46 m² | 1 | 34 400 € | 748 | septembre 2024 | |
| 24 rue d'Alsace | maison | 75 m² | 4 | 649 m² | 85 000 € | 1 133 | septembre 2024 |
| 12 rue Marius Courteix | maison | 67 m² | 3 | 376 m² | 43 000 € | 642 | septembre 2024 |
| 10 rue du Moulin Vaque | maison | 110 m² | 4 | 1 197 m² | 127 000 € | 1 155 | août 2024 |
| 5 rue Claudius Bourin | appartement | 79 m² | 4 | 42 000 € | 532 | août 2024 | |
| 2 rue Claudius Bourin | appartement | 65 m² | 3 | 42 000 € | 646 | août 2024 | |
| 2 place du Champ de Mars | appartement | 48 m² | 3 | 45 000 € | 938 | août 2024 | |
| 12 rue des Peupliers | maison | 60 m² | 3 | 545 m² | 90 000 € | 1 500 | août 2024 |
| 9006 impasse des Pyrenees | maison | 57 m² | 3 | 899 m² | 67 000 € | 1 175 | août 2024 |
| 29 Rte de Saint Pourcain sur Sioule | maison | 45 m² | 2 | 630 m² | 32 000 € | 711 | juillet 2024 |
| 24 route de Créchy | maison | 124 m² | 5 | 1 489 m² | 146 000 € | 1 177 | juillet 2024 |
| 78 avenue de Chazeuil | maison | 97 m² | 6 | 913 m² | 102 000 € | 1 052 | juillet 2024 |
| 47 bis avenue de Lyon | maison | 105 m² | 5 | 744 m² | 125 000 € | 1 190 | juillet 2024 |
| 8 rue du 11 Novembre | maison | 68 m² | 2 | 522 m² | 88 000 € | 1 294 | juillet 2024 |
| 5 rue Claudius Bourin | appartement | 79 m² | 4 | 50 800 € | 643 | juin 2024 | |
| 12 rue Henri Dunant | maison | 66 m² | 3 | 558 m² | 98 000 € | 1 485 | juin 2024 |
| 18 rue Marius Courteix | maison | 71 m² | 4 | 694 m² | 88 780 € | 1 250 | juin 2024 |
| 8 rue Louis Bonjon | appartement | 67 m² | 4 | 62 500 € | 933 | mai 2024 | |
| 14 rue Antoine Fayard | maison | 62 m² | 3 | 315 m² | 32 500 € | 524 | mai 2024 |
| 64 avenue de Chazeuil | appartement | 71 m² | 3 | 55 000 € | 775 | avril 2024 |
Autour de Varennes-sur-Allier
Varennes-sur-Allier est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 114 km.
Le pôle qu'elle forme
Varennes-sur-Allier est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 3 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rongères 828 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montoldre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Varennes-sur-Allier touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rongères 828 €/m² 4,5 km
- Saint-Loup 1 050 €/m² 4,8 km
- Créchy 863 €/m² 5,4 km
- Contigny 1 036 €/m² 7,2 km
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Paray-sous-Briailles, Montoldre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varennes-sur-Allier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 13,5 km, 3 579 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 17,1 km, 3 205 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 17,5 km, 2 292 hab.
- Lapalisse 710 €/m² 20,0 km, 3 138 hab.
- Vichy 1 817 €/m² 20,4 km, 25 115 hab.
- Cusset 1 370 €/m² 20,9 km, 13 316 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : puy Snidre, 1 232 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Mouzières à 5,5 km, de Marcenat à 9,0 km
- rivières Douzenan à 7,6 km, Gaduet à 7,9 km
- sites Natura 2000 Val d'Allier Bourbonnais à 5,0 km, Basse Sioule à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Varennes-sur-Allier ?
- jan 4,2 %
- fév 7,1 %
- mars 10,1 %
- avr 6,7 %
- mai 8,4 %
- juin 8,4 %
- juil 10,5 %
- août 9,2 %
- sept 9,2 %
- oct 5,5 %
- nov 9,2 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 667 €/m² | 12 | 1 013 €/m² | 43 |
| 2022 | 473 €/m² | 14 | 873 €/m² | 35 |
| 2023 | 590 €/m² | 12 | 1 167 €/m² | 31 |
| 2024 | 761 €/m² | 12 | 1 177 €/m² | 27 |
| 2025 | 640 €/m² | 14 | 1 340 €/m² | 38 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.