Prix de l'immobilier à Rongères
828€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Rongères
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Varennes-sur-Allier
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Varennes-sur-Allier
2 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rongères est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varennes-sur-Allier pôle 1 340 €/m² une maison
- Rongères 828 €/m² une maison
Estimer un bien à Rongères
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Croix de Pierre | 110 m² | 4 | 184 000 € | janvier 2022 | 1 477 €/m² |
| 12 rue de la Fontaine | 102 m² | 4 | 67 000 € | décembre 2021 | 657 €/m² |
| 5038 La Gauce | 128 m² | 4 | 320 000 € | octobre 2024 | 2 073 €/m² |
| 12 rue du Grand Champ | 99 m² | 3 | 82 000 € | janvier 2021 | 828 €/m² |
| 12 rue du Terroir de Villefranche | 136 m² | 5 | 100 000 € | mars 2023 | 642 €/m² |
| 22 chemin des Bontemps | 143 m² | 5 | 202 580 € | septembre 2021 | 1 417 €/m² |
| 5 rue de la Fontaine | 82 m² | 3 | 46 000 € | décembre 2024 | 465 €/m² |
| 3 chemin des Essues | 81 m² | 3 | 75 000 € | mai 2021 | 926 €/m² |
| 9 route Nationale 7 | 72 m² | 3 | 30 000 € | mai 2021 | 417 €/m² |
| 10 bis rue de l'Ouche Martin | 169 m² | 5 | 211 400 € | mai 2021 | 1 251 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 441 €/m² et 1 251 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Rongères depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Fontaine | maison | 82 m² | 3 | 301 m² | 46 000 € | 561 | décembre 2024 |
| 5038 La Gauce | maison | 128 m² | 4 | 1 305 m² | 320 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 8 rue du Clos | maison | 247 m² | 6 | 2 397 m² | 256 500 € | 1 038 | octobre 2024 |
| 5 hameau du Peroux | maison | 68 m² | 3 | 745 m² | 47 000 € | 691 | août 2024 |
| 18 rue de la Jarrye | maison | 221 m² | 4 | 1 937 m² | 145 000 € | 656 | octobre 2023 |
| 12 rue du Terroir de Villefranche | maison | 136 m² | 5 | 100 000 € | 735 | mars 2023 | |
| 9 rue de la Croix de Pierre | maison | 70 m² | 4 | 1 340 m² | 63 600 € | 909 | juin 2022 |
| 9 rue de la Croix de Pierre | maison | 70 m² | 4 | 1 520 m² | 65 000 € | 929 | juin 2022 |
| 6 rue de la Croix de Pierre | maison | 110 m² | 4 | 1 853 m² | 184 000 € | 1 673 | janvier 2022 |
| 12 rue de la Fontaine | maison | 102 m² | 4 | 748 m² | 67 000 € | 657 | décembre 2021 |
| 22 chemin des Bontemps | maison | 143 m² | 5 | 3 995 m² | 202 580 € | 1 417 | septembre 2021 |
| 3 rue du Clos | maison | 220 m² | 7 | 8 113 m² | 97 000 € | 441 | août 2021 |
| 10 bis rue de l'Ouche Martin | maison | 169 m² | 5 | 211 400 € | 1 251 | mai 2021 | |
| 3 chemin des Essues | maison | 81 m² | 3 | 3 379 m² | 75 000 € | 926 | mai 2021 |
| 9 route Nationale 7 | maison | 72 m² | 3 | 1 410 m² | 30 000 € | 417 | mai 2021 |
| 12 rue du Grand Champ | maison | 99 m² | 3 | 1 814 m² | 82 000 € | 828 | janvier 2021 |
Autour de Rongères
Rongères est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 111 km.
L'aire dont elle dépend
Rongères appartient à l'aire d'attraction de Varennes-sur-Allier, 3 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Varennes-sur-Allier 640 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montoldre. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Rongères touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Créchy 863 €/m² 3,9 km
- Varennes-sur-Allier 640 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Langy, Boucé, Montoldre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rongères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 11,4 km, 4 884 hab.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 11,6 km, 3 579 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 15,1 km, 3 205 hab.
- Lapalisse 710 €/m² 15,5 km, 3 138 hab.
- Vendat 1 772 €/m² 17,4 km, 2 292 hab.
- Cusset 1 370 €/m² 18,4 km, 13 316 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : puy Snidre, 1 232 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Mouzières à 6,2 km, de Marcenat à 9,5 km
- rivières Valençon à 9,1 km, Mourgon à 9,8 km
- site Natura 2000 Val d'Allier Bourbonnais à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.