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Prix de l'immobilier à Eymoutiers
1 133€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Eymoutiers
Estimer un bien à Eymoutiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Bethe | 83 m² | 4 | 66 100 € | août 2024 | 864 €/m² |
| 12 avenue Bel Air | 89 m² | 4 | 119 000 € | mars 2025 | 1 337 €/m² |
| 4 rue du Pont de Nedde | 88 m² | 4 | 19 086 € | décembre 2023 | 170 €/m² |
| 3 place Jean Jaurès | 90 m² | 4 | 94 000 € | février 2024 | 1 133 €/m² |
| 2 rue de la Pissarate | 90 m² | 4 | 127 000 € | janvier 2024 | 1 531 €/m² |
| 14 avenue Picasso | 83 m² | 4 | 110 000 € | avril 2022 | 1 485 €/m² |
| 11 avenue de la Peyrade | 91 m² | 4 | 107 000 € | octobre 2024 | 1 276 €/m² |
| 7 avenue Bellevue | 80 m² | 4 | 110 100 € | novembre 2023 | 1 076 €/m² |
| 5267 Combas Nord | 80 m² | 4 | 164 000 € | juin 2022 | 2 297 €/m² |
| 5091 Bethe Sud | 94 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2024 | 635 €/m² |
| 5 rue Monte à Château | 83 m² | 3 | 123 125 € | juin 2025 | 1 483 €/m² |
| 5022 La Bergerie | 83 m² | 5 | 70 000 € | avril 2025 | 843 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,4 % entre 2021 et 2025, passant de 973 €/m² à 1 133 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 793 €/m² et 1 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Eymoutiers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 023 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 866 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Eymoutiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 159 retenues à Eymoutiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5190 Chouviat | maison | 80 m² | 3 | 88 000 € | 1 100 | décembre 2025 | |
| 5 rue Saint-Psalmet | maison | 120 m² | 5 | 110 m² | 122 500 € | 1 021 | décembre 2025 |
| 8 rue des Maquisards | maison | 90 m² | 3 | 56 m² | 43 000 € | 478 | décembre 2025 |
| 20 avenue du Maréchal Foch | maison | 82 m² | 3 | 375 m² | 65 000 € | 793 | décembre 2025 |
| 5032 Les Maisons Vertes | maison | 48 m² | 1 | 3 008 m² | 40 000 € | 833 | novembre 2025 |
| 8 avenue Salvador Allende | maison | 118 m² | 6 | 983 m² | 144 000 € | 1 220 | octobre 2025 |
| 5 place des Barrys | maison | 130 m² | 2 | 319 m² | 230 000 € | 1 769 | août 2025 |
| 11 avenue Bellevue | maison | 114 m² | 6 | 1 582 m² | 196 020 € | 1 719 | août 2025 |
| 8 Cité des Castors | maison | 120 m² | 4 | 560 m² | 140 000 € | 1 167 | août 2025 |
| 19 avenue Picasso | maison | 92 m² | 3 | 161 905 € | 1 760 | juillet 2025 | |
| 14 avenue Bel Air | maison | 79 m² | 3 | 605 m² | 120 000 € | 1 519 | juillet 2025 |
| 20 rue de la République | appartement | 66 m² | 3 | 37 540 € | 569 | juillet 2025 | |
| 5 rue Monte à Château | maison | 83 m² | 3 | 616 m² | 123 125 € | 1 483 | juin 2025 |
| 1 route de Bethe | maison | 80 m² | 3 | 54 500 € | 681 | juin 2025 | |
| 5004 Lasiauve Ouest | maison | 64 m² | 3 | 1 120 m² | 50 082 € | 783 | juin 2025 |
| 7 boulevard Émile Zola | maison | 64 m² | 4 | 646 m² | 130 000 € | 2 031 | mai 2025 |
| 5022 La Bergerie | maison | 83 m² | 5 | 7 140 m² | 70 000 € | 843 | avril 2025 |
| 12 route du Maquis | maison | 73 m² | 3 | 26 000 € | 356 | avril 2025 | |
| 5040 Fraissengeas | maison | 210 m² | 6 | 2 552 m² | 328 000 € | 1 562 | avril 2025 |
| 20 rue de la République | appartement | 43 m² | 2 | 17 000 € | 395 | avril 2025 | |
| 12 avenue Bel Air | maison | 89 m² | 4 | 987 m² | 119 000 € | 1 337 | mars 2025 |
| 30 avenue de la Paix | maison | 72 m² | 4 | 523 m² | 155 000 € | 2 153 | mars 2025 |
| 1 impasse Henri Matisse | maison | 145 m² | 4 | 19 833 m² | 155 735 € | 1 074 | mars 2025 |
| 15 Faubourg de Macaud | maison | 45 m² | 1 | 69 m² | 14 000 € | 311 | janvier 2025 |
| 9 rue Gabriel Péri | maison | 130 m² | 4 | 142 m² | 140 000 € | 1 077 | décembre 2024 |
| 5049 F Boubas | maison | 150 m² | 4 | 11 506 m² | 277 700 € | 1 851 | décembre 2024 |
| 6 rue Farges | maison | 65 m² | 3 | 130 m² | 50 000 € | 769 | décembre 2024 |
| 3 Cité des Castors | maison | 61 m² | 4 | 400 m² | 42 500 € | 697 | décembre 2024 |
| 4 rue du 18 Juin 1940 | maison | 72 m² | 3 | 64 m² | 50 000 € | 694 | novembre 2024 |
| 13 rue des Ursulines | maison | 90 m² | 3 | 60 m² | 20 000 € | 222 | novembre 2024 |
| 14 Cité Bois Saint-Gilles | maison | 58 m² | 3 | 526 m² | 55 000 € | 948 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Vieille Tour | maison | 97 m² | 4 | 90 m² | 107 000 € | 1 103 | novembre 2024 |
| 5153 La Roche | maison | 140 m² | 5 | 2 946 m² | 147 000 € | 1 050 | octobre 2024 |
| 26 rue de Serpeilleras | maison | 74 m² | 3 | 992 m² | 120 000 € | 1 622 | octobre 2024 |
| 1 place du Champ de Foire | maison | 131 m² | 3 | 95 m² | 35 000 € | 267 | octobre 2024 |
| 11 avenue de la Peyrade | maison | 91 m² | 4 | 602 m² | 107 000 € | 1 176 | octobre 2024 |
| 5276 La Foret Chabrouty | maison | 60 m² | 1 | 5 273 m² | 55 000 € | 917 | août 2024 |
| 8 route de Bethe | maison | 83 m² | 4 | 560 m² | 66 100 € | 796 | août 2024 |
| 1 avenue Bel Air | maison | 149 m² | 5 | 1 359 m² | 82 000 € | 550 | juillet 2024 |
| 5091 Bethe Sud | maison | 94 m² | 4 | 4 598 m² | 55 000 € | 585 | juillet 2024 |
| 8 place de l'Ancienne Mairie | maison | 130 m² | 3 | 382 m² | 118 000 € | 908 | juillet 2024 |
| 5042 bis Fraissengeas | maison | 76 m² | 3 | 170 000 € | 2 237 | juin 2024 | |
| 8 bis avenue Bellevue | maison | 44 m² | 2 | 500 m² | 45 000 € | 1 023 | juin 2024 |
| 20 rue de la République | appartement | 44 m² | 2 | 15 000 € | 341 | juin 2024 | |
| 4 rue de la Collégiale | appartement | 38 m² | 2 | 64 m² | 18 000 € | 474 | juin 2024 |
| 5 avenue du Maréchal Foch | maison | 80 m² | 5 | 93 m² | 30 000 € | 375 | juin 2024 |
| 1 Cité des Castors | maison | 62 m² | 5 | 411 m² | 101 075 € | 1 630 | mai 2024 |
| 12 route de Château | maison | 58 m² | 4 | 2 315 m² | 145 000 € | 2 500 | mai 2024 |
| 5186 Chouviat Sud | maison | 159 m² | 6 | 325 000 € | 2 044 | avril 2024 | |
| 5717 Leycoussinerie | maison | 126 m² | 3 | 13 464 m² | 259 000 € | 2 056 | avril 2024 |
| 51 avenue du Maréchal Foch | appartement | 212 m² | 8 | 602 m² | 180 500 € | 851 | mars 2024 |
| 3 place Jean Jaurès | maison | 90 m² | 4 | 68 m² | 94 000 € | 1 044 | février 2024 |
| 2 rue de la Pissarate | maison | 90 m² | 4 | 730 m² | 127 000 € | 1 411 | janvier 2024 |
| 29 avenue du Point du Jour | maison | 56 m² | 3 | 652 m² | 80 000 € | 1 429 | janvier 2024 |
| 5280 La Foret Chabrouty | maison | 98 m² | 4 | 249 000 € | 2 541 | décembre 2023 | |
| 8 rue du Bois Châles | maison | 114 m² | 4 | 1 213 m² | 182 000 € | 1 596 | décembre 2023 |
| 1 route de Château | maison | 42 m² | 3 | 205 m² | 45 000 € | 1 071 | décembre 2023 |
| 20 rue de la République | appartement | 44 m² | 2 | 21 000 € | 477 | décembre 2023 | |
| 4 rue du Pont de Nedde | maison | 88 m² | 4 | 390 m² | 19 086 € | 217 | décembre 2023 |
| 5336 La Terrasse | maison | 98 m² | 5 | 2 838 m² | 155 000 € | 1 582 | décembre 2023 |
| 7 avenue Bellevue | maison | 80 m² | 4 | 942 m² | 110 100 € | 1 376 | novembre 2023 |
| 5746 A La Foret Chabrouty | maison | 150 m² | 4 | 1 605 m² | 136 000 € | 907 | octobre 2023 |
| 2 impasse Édith Piaf | maison | 44 m² | 2 | 403 m² | 30 000 € | 682 | octobre 2023 |
| 7 boulevard Émile Zola | maison | 64 m² | 4 | 646 m² | 120 000 € | 1 875 | octobre 2023 |
| 2 Cité de Niederbronn-les-Bains | maison | 73 m² | 4 | 897 m² | 130 275 € | 1 785 | octobre 2023 |
| 8 Cité des Castors | maison | 120 m² | 4 | 560 m² | 80 000 € | 667 | octobre 2023 |
| 14 bis avenue de Versailles | maison | 98 m² | 4 | 1 179 m² | 180 000 € | 1 837 | septembre 2023 |
| 16 rue du Bois Châles | maison | 95 m² | 4 | 638 m² | 180 000 € | 1 895 | septembre 2023 |
| 5104 Charnallias | maison | 50 m² | 3 | 1 190 m² | 59 745 € | 1 195 | août 2023 |
| 11 boulevard Émile Zola | maison | 77 m² | 4 | 594 m² | 115 000 € | 1 494 | août 2023 |
| 3 rue Monte à Château | maison | 44 m² | 2 | 39 m² | 18 000 € | 409 | août 2023 |
| 5330 Le Petit Toulondit | maison | 132 m² | 4 | 5 217 m² | 195 000 € | 1 477 | août 2023 |
| 7 route du Lac | maison | 78 m² | 4 | 2 003 m² | 115 000 € | 1 474 | juillet 2023 |
| 16 boulevard Karl Marx | maison | 40 m² | 1 | 35 m² | 10 500 € | 263 | juillet 2023 |
| 9001 rue du Pré Thibaud | maison | 94 m² | 4 | 978 m² | 170 000 € | 1 809 | juillet 2023 |
| 19 avenue de Versailles | maison | 68 m² | 4 | 2 392 m² | 110 000 € | 1 618 | juin 2023 |
| 3 avenue Georges Brassens | maison | 74 m² | 4 | 19 821 m² | 80 000 € | 1 081 | juin 2023 |
| 2 rue Jean-Paul Sartre | maison | 60 m² | 3 | 853 m² | 105 000 € | 1 750 | mai 2023 |
| 13 Cité Bois Saint-Gilles | maison | 69 m² | 4 | 554 m² | 100 000 € | 1 449 | mai 2023 |
| 9 avenue Bellevue | maison | 120 m² | 5 | 993 m² | 180 000 € | 1 500 | mars 2023 |
Autour de Eymoutiers
Eymoutiers est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 15 km, monts des Monédières à 25 km, plateau du Limousin à 26 km.
Les communes limitrophes
Eymoutiers touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Domps 1 165 €/m² 6,1 km
- Neuvic-Entier 1 045 €/m² 7,2 km
- Nedde 1 252 €/m² 8,0 km
- Chamberet Corrèze 1 034 €/m² 11,8 km
- Bujaleuf 1 107 €/m² 12,2 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Anne-Saint-Priest, Saint-Amand-le-Petit, Augne, L'Église-aux-Bois (Corrèze). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eymoutiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m² 23,3 km, 4 366 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ribière
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Morinet à 9,1 km, de Châteauneuf à 10 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Chaud à 7,1 km
- montagne mont Gargan à 12 km
- site Natura 2000 Haute vallée de la Vienne à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Eymoutiers ?
- jan 3,8 %
- fév 6,3 %
- mars 8,8 %
- avr 7,5 %
- mai 6,3 %
- juin 10,7 %
- juil 10,7 %
- août 6,9 %
- sept 5,7 %
- oct 11,9 %
- nov 6,9 %
- déc 14,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 973 €/m² | 33 |
| 2022 | 1 011 €/m² | 36 |
| 2023 | 1 449 €/m² | 31 |
| 2024 | 1 044 €/m² | 27 |
| 2025 | 1 133 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.