Prix de l'immobilier à Eyrans
1 922€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Eyrans
Estimer un bien à Eyrans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 Cite la Clairière | 109 m² | 4 | 180 000 € | février 2023 | 2 261 €/m² |
| 261 route de la Citadelle | 115 m² | 4 | 265 000 € | novembre 2025 | 2 304 €/m² |
| 49 A rue des Joncs | 94 m² | 4 | 190 000 € | août 2023 | 2 767 €/m² |
| 44 route de Royan | 105 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2022 | 1 220 €/m² |
| 78 rue des Pâturages | 100 m² | 5 | 181 350 € | août 2024 | 2 219 €/m² |
| 49 C rue des Joncs | 94 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2022 | 3 340 €/m² |
| 49 A rue des Joncs | 94 m² | 4 | 197 820 € | mars 2022 | 2 697 €/m² |
| 1125 route de l'Hôpital | 98 m² | 3 | 152 000 € | juillet 2024 | 1 898 €/m² |
| 122 Les Barbisses | 115 m² | 5 | 78 500 € | octobre 2024 | 835 €/m² |
| 27 Cite la Clairière | 85 m² | 4 | 90 000 € | avril 2023 | 1 449 €/m² |
| 59 rue de la Prune | 90 m² | 3 | 173 000 € | avril 2025 | 1 922 €/m² |
| 355 route du Pont Neuf | 86 m² | 4 | 129 000 € | février 2022 | 1 922 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 083 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Eyrans, une maison de moins de 70 m² se vend 2 833 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 919 €/m², soit 208 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Eyrans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Eyrans depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 261 route de la Citadelle | maison | 115 m² | 4 | 1 821 m² | 265 000 € | 2 304 | novembre 2025 |
| 20 rue de la Chapelle | maison | 132 m² | 5 | 625 m² | 143 000 € | 1 083 | juillet 2025 |
| 50 route de la Citadelle | maison | 227 m² | 6 | 841 m² | 155 000 € | 683 | juin 2025 |
| 67 route des Moulins | maison | 60 m² | 5 | 1 387 m² | 120 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 59 rue de la Prune | maison | 90 m² | 3 | 1 965 m² | 173 000 € | 1 922 | avril 2025 |
| 33 rue des Écoles | maison | 136 m² | 3 | 447 m² | 150 000 € | 1 103 | décembre 2024 |
| 122 Les Barbisses | maison | 115 m² | 5 | 585 m² | 78 500 € | 683 | octobre 2024 |
| 35 rue des Sablons | maison | 88 m² | 3 | 290 m² | 140 000 € | 1 591 | septembre 2024 |
| 78 rue des Pâturages | maison | 100 m² | 5 | 2 068 m² | 181 350 € | 1 814 | août 2024 |
| 1375 route de l'Hôpital | maison | 33 m² | 1 | 2 447 m² | 158 930 € | 4 816 | juillet 2024 |
| 1125 route de l'Hôpital | maison | 98 m² | 3 | 420 m² | 152 000 € | 1 551 | juillet 2024 |
| 18 Le Pontet Sud-Est | maison | 123 m² | 5 | 587 m² | 167 000 € | 1 358 | mai 2024 |
| 228 Le Pontet Sud-Ouest | maison | 43 m² | 2 | 524 m² | 158 500 € | 3 686 | mars 2024 |
| 33 route de Royan | maison | 140 m² | 3 | 3 785 m² | 118 919 € | 849 | décembre 2023 |
| 135 A route de Royan | maison | 60 m² | 2 | 285 m² | 75 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 506 route de l'Eclop | maison | 220 m² | 6 | 1 248 m² | 213 000 € | 968 | novembre 2023 |
| 49 A rue des Joncs | maison | 94 m² | 4 | 1 060 m² | 190 000 € | 2 021 | août 2023 |
| 276 bis route de la Citadelle | maison | 146 m² | 7 | 2 878 m² | 310 000 € | 2 123 | juillet 2023 |
| 352 route de la Citadelle | maison | 180 m² | 8 | 1 552 m² | 155 000 € | 861 | juin 2023 |
| 430 route de l'Eclop | maison | 140 m² | 6 | 3 493 m² | 283 700 € | 2 026 | mai 2023 |
| 124 route de la Perrotte | maison | 180 m² | 5 | 5 765 m² | 353 000 € | 1 961 | avril 2023 |
| 27 Cite la Clairière | maison | 85 m² | 4 | 958 m² | 90 000 € | 1 059 | avril 2023 |
| 46 rue du Chay David | maison | 230 m² | 7 | 1 846 m² | 323 000 € | 1 404 | mars 2023 |
| 15 Cite la Clairière | maison | 109 m² | 4 | 439 m² | 180 000 € | 1 651 | février 2023 |
| 44 route de Royan | maison | 105 m² | 3 | 732 m² | 100 000 € | 952 | décembre 2022 |
| 553 route de la Citadelle | maison | 60 m² | 3 | 1 739 m² | 170 000 € | 2 833 | novembre 2022 |
| 231 route de la Citadelle | maison | 40 m² | 2 | 229 m² | 60 000 € | 1 500 | octobre 2022 |
| 125 route de Royan | maison | 160 m² | 5 | 217 m² | 110 000 € | 688 | octobre 2022 |
| 261 route de Bel Air | maison | 80 m² | 4 | 2 811 m² | 60 000 € | 750 | septembre 2022 |
| 28 Cite la Clairière | maison | 85 m² | 4 | 380 m² | 165 000 € | 1 941 | août 2022 |
| 49 C rue des Joncs | maison | 94 m² | 4 | 1 302 m² | 245 000 € | 2 606 | juillet 2022 |
| 580 route de l'Eclop | maison | 132 m² | 4 | 739 m² | 155 000 € | 1 174 | juin 2022 |
| 250 route de la Belle Étoile | maison | 170 m² | 6 | 1 636 m² | 166 000 € | 976 | avril 2022 |
| 49 A rue des Joncs | maison | 94 m² | 4 | 1 060 m² | 197 820 € | 2 104 | mars 2022 |
| 355 route du Pont Neuf | maison | 86 m² | 4 | 1 187 m² | 129 000 € | 1 500 | février 2022 |
| 205 allée de Fontenelle | maison | 137 m² | 5 | 5 350 m² | 210 300 € | 1 535 | juillet 2021 |
| 100 rue de Mornon | maison | 83 m² | 4 | 1 203 m² | 120 400 € | 1 451 | juin 2021 |
| 330 rue de Mornon | maison | 140 m² | 4 | 392 m² | 51 000 € | 364 | juin 2021 |
| 228 Le Pontet Sud-Ouest | maison | 43 m² | 2 | 524 m² | 133 300 € | 3 100 | mars 2021 |
Autour de Eyrans
Eyrans est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 69 km.
Les communes limitrophes
Eyrans touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Anglade 1 361 €/m² 2,9 km
- Mazion 1 477 €/m² 2,9 km
- Cartelègue 1 485 €/m² 3,2 km
- Étauliers 1 255 €/m² 3,5 km
- Saint-Androny 1 118 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Fours. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eyrans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blaye 1 769 €/m² 8,5 km, 5 066 hab.
- Pauillac 1 295 €/m² 11,2 km, 5 190 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 11,7 km, 3 175 hab.
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 12,3 km, 2 279 hab.
- Saint-Savin 1 725 €/m² 13,7 km, 3 582 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 15,4 km, 2 453 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 219 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Terres d'oiseaux à 5,9 km
- rivière Livenne à 3,8 km
- sites Natura 2000 Estuaire de la Gironde : marais du Blayais à 4,9 km, Marais de Braud-et-Saint-Louis et de Saint-Ciers-sur-Gironde à 10 km
- vignoble Blayais à 12 km
- îles Boucheau à 7,0 km, Saint-Louis à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 500 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 404 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 571 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 922 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.