Prix de l'immobilier à Fitou
2 612€/m² pour un appartement, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fitou
Estimer un bien à Fitou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 Grand Rue | 90 m² | 4 | 62 000 € | août 2025 | 821 €/m² |
| 5 rue des Condomines | 90 m² | 4 | 232 400 € | décembre 2024 | 2 935 €/m² |
| 5 rue des Condomines | 90 m² | 4 | 242 600 € | septembre 2023 | 2 628 €/m² |
| 5283 Les Legunes de Crambes | 90 m² | 4 | 750 000 € | avril 2023 | 9 010 €/m² |
| 85 résidence Domaine des Capitelles | 92 m² | 4 | 266 900 € | avril 2024 | 3 679 €/m² |
| 107 résidence Domaine des Capitelles | 94 m² | 4 | 295 360 € | février 2025 | 3 142 €/m² |
| 37 rue de la Muscatière | 87 m² | 4 | 192 000 € | juillet 2024 | 2 828 €/m² |
| 1 Via Domitia | 95 m² | 4 | 271 600 € | juin 2025 | 2 611 €/m² |
| 70 résidence Domaine des Capitelles | 92 m² | 4 | 255 440 € | décembre 2023 | 3 006 €/m² |
| 14 rue des Marendes | 86 m² | 4 | 263 000 € | mars 2024 | 3 772 €/m² |
| 5 rue des Condomines | 90 m² | 4 | 154 000 € | mai 2021 | 2 163 €/m² |
| 5477 rue des Condomines | 90 m² | 4 | 295 000 € | février 2021 | 4 149 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 35,0 % entre 2022 et 2025, passant de 1 935 €/m² à 2 612 €/m².
Ce prix se situe 79 % au-dessus de la médiane du département (1 460 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 693 €/m² et 2 911 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fitou, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 288 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 015 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fitou, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fitou
- Combien coûte le mètre carré à Fitou ?
- Le prix médian à Fitou est de 2 612 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 693 €/m² et 2 911 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Fitou ?
- Rivière, à 2 290 €/m². Le moins cher est le Vigné, à 1 368 €/m², soit 67 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Fitou ?
- En décembre, qui concentre 13,2 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Fitou ?
- Les maisons vendues à Fitou ont un terrain médian de 305 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Fitou
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 67 % : Rivière à 2 290 €/m², le Vigné à 1 368 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- A Pedros 2 047 €/m² 96 ventes, 27 % de maisons
- le Vigné 1 368 €/m² 43 ventes, 95 % de maisons
- Rivière 2 290 €/m² 21 ventes, 90 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Fitou portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Moulin de la Madame (11), les Condomines (9), la Gare (6), la Ferme Abelanet (4), Fontanilles (3), les Oliviers (3), Col de Ventenac (1), Courtal Del Major (1), les Legunes de Crambes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 727 €/m² 89 ventes
- section E 2 041 €/m² 97 ventes
- section C 1 466 €/m² 62 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 84 y sont recensées à Fitou, 15 ont pu être situées, et 199 ventes sur 250 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 250 retenues à Fitou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 bis résidence Domaine des Capitelles | appartement | 69 m² | 3 | 192 000 € | 2 783 | décembre 2025 | |
| 14 rue des Cathares | maison | 87 m² | 3 | 650 m² | 180 000 € | 2 069 | décembre 2025 |
| 35 Les Sidrieres | maison | 51 m² | 3 | 114 000 € | 2 235 | décembre 2025 | |
| 43 résidence Domaine des Capitelles | maison | 78 m² | 4 | 231 450 € | 2 967 | décembre 2025 | |
| 6 La Pinède | appartement | 32 m² | 2 | 88 000 € | 2 750 | décembre 2025 | |
| 38 A Pedros | appartement | 70 m² | 3 | 26 m² | 108 000 € | 1 543 | décembre 2025 |
| 110 résidence Canigou 2 | appartement | 55 m² | 3 | 13 m² | 178 000 € | 3 236 | novembre 2025 |
| 43 rue des Cathares | maison | 75 m² | 3 | 441 m² | 269 000 € | 3 587 | novembre 2025 |
| 7 rue des Acacias | maison | 80 m² | 4 | 357 m² | 310 000 € | 3 875 | novembre 2025 |
| 32 L'Ameille | maison | 49 m² | 2 | 141 490 € | 2 888 | novembre 2025 | |
| 7 La Pinède | appartement | 24 m² | 2 | 82 000 € | 3 417 | octobre 2025 | |
| 7 rue de la Tramontane | maison | 170 m² | 5 | 1 099 m² | 620 000 € | 3 647 | octobre 2025 |
| 6 rue du Pla | maison | 120 m² | 6 | 100 m² | 200 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 9 résidence Domaine des Capitelles | maison | 78 m² | 4 | 235 600 € | 3 021 | octobre 2025 | |
| 2 résidence Domaine des Capitelles | maison | 122 m² | 4 | 375 500 € | 3 078 | septembre 2025 | |
| 50 rue du Clos de Bellevue | maison | 107 m² | 4 | 306 m² | 350 650 € | 3 277 | septembre 2025 |
| 126 A Pedros | appartement | 48 m² | 3 | 13 m² | 139 750 € | 2 911 | septembre 2025 |
| 9 La Pinède | appartement | 36 m² | 2 | 116 700 € | 3 242 | septembre 2025 | |
| 101 A Pedros | appartement | 40 m² | 2 | 13 m² | 75 000 € | 1 875 | août 2025 |
| 25 Grand Rue | maison | 90 m² | 4 | 60 m² | 62 000 € | 689 | août 2025 |
| 12 La Pinède | appartement | 48 m² | 3 | 99 500 € | 2 073 | juillet 2025 | |
| 8 rue des Cathares | maison | 113 m² | 4 | 600 m² | 335 000 € | 2 965 | juillet 2025 |
| 27 rue de la Muscatière | maison | 112 m² | 5 | 456 m² | 240 000 € | 2 143 | juillet 2025 |
| 107 résidence Canigou 1 | appartement | 45 m² | 2 | 13 m² | 86 500 € | 1 922 | juillet 2025 |
| 18 résidence Canigou 3 | appartement | 37 m² | 2 | 17 m² | 115 000 € | 3 108 | juillet 2025 |
| 12 La Bergerie | appartement | 45 m² | 3 | 13 m² | 68 700 € | 1 527 | juillet 2025 |
| 24 avenue de la Mairie | appartement | 75 m² | 4 | 42 m² | 127 000 € | 1 693 | juin 2025 |
| 30 avenue de la Mairie | maison | 114 m² | 5 | 150 m² | 96 900 € | 850 | juin 2025 |
| 1 Via Domitia | maison | 95 m² | 4 | 805 m² | 271 600 € | 2 859 | juin 2025 |
| 3 avenue des Corbières | appartement | 52 m² | 2 | 48 000 € | 923 | juin 2025 | |
| 20 A résidence Domaine des Capitelles | appartement | 67 m² | 3 | 175 000 € | 2 612 | juin 2025 | |
| 15 résidence Canigou 3 | appartement | 50 m² | 2 | 17 m² | 77 000 € | 1 540 | mai 2025 |
| 35 L'Ameille | maison | 49 m² | 2 | 109 260 € | 2 230 | mai 2025 | |
| chemin des Pujades | maison | 83 m² | 3 | 1 029 m² | 275 000 € | 3 313 | mai 2025 |
| 4 rue des Cathares | maison | 117 m² | 4 | 707 m² | 256 500 € | 2 192 | avril 2025 |
| 13 rue de l'Artigue | maison | 48 m² | 2 | 140 m² | 33 050 € | 689 | avril 2025 |
| 26 A résidence Domaine des Capitelles | appartement | 67 m² | 3 | 169 950 € | 2 537 | avril 2025 | |
| 115 A Pedros | appartement | 37 m² | 2 | 13 m² | 97 200 € | 2 627 | mars 2025 |
| 126 A Pedros | appartement | 48 m² | 3 | 13 m² | 72 000 € | 1 500 | février 2025 |
| 13 résidence Canigou 2 | appartement | 42 m² | 2 | 17 m² | 120 000 € | 2 857 | février 2025 |
| 107 résidence Domaine des Capitelles | maison | 94 m² | 4 | 295 360 € | 3 142 | février 2025 | |
| 13 Grand Rue | maison | 75 m² | 3 | 171 m² | 85 000 € | 1 133 | février 2025 |
| 11 La Bergerie | appartement | 46 m² | 3 | 13 m² | 138 900 € | 3 020 | février 2025 |
| 3 rue Isabelle d'Aragon | maison | 84 m² | 3 | 500 m² | 222 300 € | 2 646 | janvier 2025 |
| 29 L'Ameille | maison | 56 m² | 3 | 131 000 € | 2 339 | janvier 2025 | |
| 42 route Nationale 9 | maison | 56 m² | 3 | 640 m² | 60 000 € | 1 071 | décembre 2024 |
| 42 Les Sidrieres | maison | 49 m² | 2 | 142 000 € | 2 898 | décembre 2024 | |
| 14 résidence Canigou 3 | appartement | 28 m² | 1 | 17 m² | 60 000 € | 2 143 | décembre 2024 |
| 110 A Pedros | appartement | 43 m² | 2 | 13 m² | 81 000 € | 1 884 | décembre 2024 |
| 9 La Pinède | appartement | 36 m² | 2 | 111 000 € | 3 083 | décembre 2024 | |
| 5 rue des Condomines | maison | 90 m² | 4 | 817 m² | 232 400 € | 2 582 | décembre 2024 |
| 7 A Pedros | appartement | 36 m² | 2 | 13 m² | 85 560 € | 2 377 | décembre 2024 |
| 1 A rue du Château | maison | 67 m² | 4 | 217 m² | 260 000 € | 3 881 | novembre 2024 |
| 103 A Pedros | appartement | 36 m² | 2 | 13 m² | 86 000 € | 2 389 | octobre 2024 |
| 2 avenue des Corbières | appartement | 30 m² | 2 | 2 841 m² | 200 000 € | 6 667 | octobre 2024 |
| 2 Grand Rue | maison | 90 m² | 5 | 52 m² | 105 000 € | 1 167 | octobre 2024 |
| 44 Grand Rue | maison | 177 m² | 8 | 180 m² | 293 790 € | 1 660 | septembre 2024 |
| 4 rue du Pla | maison | 40 m² | 148 m² | 40 000 € | 1 000 | septembre 2024 | |
| 19 Les Sidrieres | maison | 49 m² | 2 | 109 000 € | 2 224 | août 2024 | |
| 10 rue Raymond VII | maison | 61 m² | 3 | 410 m² | 178 500 € | 2 926 | août 2024 |
| 42 A Pedros | appartement | 71 m² | 3 | 11 m² | 87 000 € | 1 225 | août 2024 |
| 72 avenue de la Mairie | maison | 158 m² | 4 | 305 m² | 343 000 € | 2 171 | août 2024 |
| 7 rue Gilbert Salamo | maison | 49 m² | 2 | 65 m² | 85 000 € | 1 735 | août 2024 |
| 24 avenue de la Mairie | appartement | 34 m² | 1 | 22 600 € | 665 | août 2024 | |
| 2 rue des Condomines | appartement | 73 m² | 4 | 548 m² | 215 000 € | 2 945 | août 2024 |
| 1 impasse du Relais | maison | 70 m² | 4 | 90 m² | 90 000 € | 1 286 | août 2024 |
| 51 avenue de la Mairie | maison | 188 m² | 5 | 180 m² | 60 000 € | 319 | juillet 2024 |
| 4 rue des Lavandes | maison | 132 m² | 4 | 1 467 m² | 344 100 € | 2 607 | juillet 2024 |
| 7 rue Grizaud | maison | 76 m² | 5 | 45 m² | 63 000 € | 829 | juillet 2024 |
| 37 rue de la Muscatière | maison | 87 m² | 4 | 267 m² | 192 000 € | 2 207 | juillet 2024 |
| 30 rue du Pla | maison | 78 m² | 2 | 3 728 m² | 70 000 € | 897 | juin 2024 |
| 127 A Pedros | appartement | 48 m² | 3 | 13 m² | 78 000 € | 1 625 | juin 2024 |
| 44 A Pedros | appartement | 72 m² | 3 | 13 m² | 126 000 € | 1 750 | mai 2024 |
| 12 L'Ameille | maison | 51 m² | 3 | 130 000 € | 2 549 | mai 2024 | |
| 22 rue des Cathares | maison | 99 m² | 5 | 479 m² | 270 000 € | 2 727 | mai 2024 |
| 85 résidence Domaine des Capitelles | maison | 92 m² | 4 | 266 900 € | 2 901 | avril 2024 | |
| 11 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 120 m² | 6 | 230 m² | 226 130 € | 1 884 | avril 2024 |
| 9 rue des Lavandes | maison | 166 m² | 5 | 862 000 € | 5 193 | avril 2024 | |
| 32 avenue de la Mairie | maison | 95 m² | 3 | 174 m² | 149 000 € | 1 568 | mars 2024 |
| 23 A Pedros | appartement | 40 m² | 2 | 13 m² | 83 000 € | 2 075 | mars 2024 |
Autour de Fitou
Fitou est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 6,3 km. Le relief qui la borde : massif des Corbières à 26 km, Massif de la Clape à 31 km, Fenouillèdes à 39 km.
Les communes limitrophes
Fitou touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Treilles 3 576 €/m² 2,2 km
- Caves 2 796 €/m² 4,5 km
- Leucate 3 324 €/m² 5,5 km
- Salses-le-Château Pyrénées-Orientales 2 389 €/m² 7,9 km
- Opoul-Périllos Pyrénées-Orientales 1 696 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Feuilla. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fitou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Hippolyte Pyrénées-Orientales 2 505 €/m² 10,0 km, 3 126 hab.
- Saint-Laurent-de-la-Salanque Pyrénées-Orientales 1 936 €/m² 10,8 km, 9 898 hab.
- Le Barcarès Pyrénées-Orientales 3 485 €/m² 11,3 km, 6 109 hab.
- Port-la-Nouvelle 2 530 €/m² 15,1 km, 5 852 hab.
- Sigean 1 962 €/m² 15,1 km, 5 657 hab.
- Rivesaltes Pyrénées-Orientales 1 726 €/m² 15,2 km, 9 270 hab.
Le bord de l'eau est à 7,3 km : La Franqui. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : mont Tauch, 917 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Coll de la Marga (241 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- caps des Frères à 8,4 km, Leucate à 8,6 km
- montagne Montoullié de Périllou à 7,8 km
- plage La Franqui à 7,3 km
- sites Natura 2000 forteresse de Salses à 7,3 km, Plateau de Leucate à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fitou ?
- jan 9,6 %
- fév 8,8 %
- mars 6,0 %
- avr 7,2 %
- mai 8,4 %
- juin 9,6 %
- juil 8,8 %
- août 7,2 %
- sept 8,0 %
- oct 6,8 %
- nov 6,4 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fitou ?
Les maisons vendues à Fitou ont un terrain médian de 305 m², mesuré sur 112 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 021 €/m² | 14 | 1 834 €/m² | 37 |
| 2022 | 1 935 €/m² | 21 | 2 173 €/m² | 39 |
| 2023 | 1 923 €/m² | 17 | 2 543 €/m² | 32 |
| 2024 | 2 260 €/m² | 16 | 2 171 €/m² | 29 |
| 2025 | 2 612 €/m² | 21 | 2 753 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.