accueil / Pyrénées-Orientales / Opoul-Périllos
Prix de l'immobilier à Opoul-Périllos
1 696€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Opoul-Périllos
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Opoul-Périllos est la 75e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Opoul-Périllos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de Vingrau | 94 m² | 4 | 250 000 € | juin 2023 | 1 876 €/m² |
| 65 Le Village | 98 m² | 4 | 160 000 € | février 2023 | 1 448 €/m² |
| 250 rue Pierre Estirach | 90 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2024 | 681 €/m² |
| 13 rue des Amandiers | 103 m² | 4 | 299 000 € | novembre 2025 | 2 555 €/m² |
| Los Courgranes Alts | 94 m² | 4 | 202 500 € | juin 2021 | 2 149 €/m² |
| Los Courgranes Alts | 94 m² | 4 | 210 000 € | mai 2021 | 2 229 €/m² |
| 12 rue du Canigou | 102 m² | 4 | 250 000 € | mars 2024 | 1 503 €/m² |
| 13 rue des Amandiers | 103 m² | 4 | 264 000 € | octobre 2024 | 1 811 €/m² |
| 13 rue des Amandiers | 103 m² | 4 | 223 250 € | février 2024 | 1 488 €/m² |
| 4 rue Jordi Père Cerda | 104 m² | 4 | 145 000 € | avril 2024 | 1 056 €/m² |
| 16 rue de Salses | 100 m² | 4 | 257 000 € | septembre 2022 | 1 731 €/m² |
| 5 lotissement Mencarini | 90 m² | 4 | 190 000 € | avril 2022 | 1 819 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 62,7 % entre 2021 et 2024, passant de 1 275 €/m² à 2 074 €/m².
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 867 €/m² et 2 465 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Opoul-Périllos, une maison de moins de 70 m² se vend 2 216 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 173 €/m², soit 89 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Opoul-Périllos, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Opoul-Périllos
- Combien coûte le mètre carré à Opoul-Périllos ?
- Le prix médian à Opoul-Périllos est de 1 696 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 867 €/m² et 2 465 €/m².
- Combien vaut le terrain à Opoul-Périllos ?
- Les maisons vendues à Opoul-Périllos ont un terrain médian de 181 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Opoul-Périllos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de Vingrau | maison | 150 m² | 7 | 170 m² | 130 000 € | 867 | décembre 2025 |
| 104 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 60 m² | 55 000 € | 917 | novembre 2025 |
| 13 rue des Amandiers | maison | 103 m² | 4 | 414 m² | 299 000 € | 2 903 | novembre 2025 |
| 9001 Farines | maison | 95 m² | 2 | 185 000 € | 1 947 | novembre 2025 | |
| 5 rue Jordi Père Cerda | maison | 111 m² | 4 | 359 m² | 299 250 € | 2 696 | octobre 2025 |
| 9002 lotissement Mencarini | maison | 118 m² | 5 | 277 m² | 179 000 € | 1 517 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Poste | maison | 68 m² | 4 | 75 m² | 33 000 € | 485 | août 2025 |
| 20 rue Carrerade | maison | 40 m² | 3 | 40 m² | 75 000 € | 1 875 | août 2025 |
| 291 Clots d'en Bouque Est | maison | 90 m² | 3 | 33 182 € | 369 | juillet 2025 | |
| 121 Le Village | maison | 50 m² | 4 | 50 m² | 48 000 € | 960 | mai 2025 |
| 6 bis rue de Salses | maison | 126 m² | 3 | 650 m² | 292 000 € | 2 317 | avril 2025 |
| 14 rue de Salses | maison | 71 m² | 3 | 882 m² | 175 000 € | 2 465 | mars 2025 |
| 8 rue Pierre Estirach | maison | 112 m² | 2 | 79 000 € | 705 | mars 2025 | |
| 3 impasse de l'Ormeau | maison | 135 m² | 5 | 693 m² | 417 000 € | 3 089 | février 2025 |
| 1 rue Carrerade | maison | 80 m² | 3 | 80 m² | 70 000 € | 875 | décembre 2024 |
| 250 rue Pierre Estirach | maison | 90 m² | 4 | 50 m² | 60 000 € | 667 | décembre 2024 |
| 2 rue du Four | maison | 176 m² | 5 | 74 m² | 135 000 € | 767 | novembre 2024 |
| 13 rue des Amandiers | maison | 103 m² | 4 | 414 m² | 264 000 € | 2 563 | octobre 2024 |
| 6 rue Jordi Père Cerda | maison | 94 m² | 5 | 340 m² | 195 000 € | 2 074 | octobre 2024 |
| 15 rue des Amandiers | maison | 127 m² | 5 | 383 m² | 282 940 € | 2 228 | août 2024 |
| 107 Le Village | maison | 56 m² | 2 | 31 m² | 66 000 € | 1 179 | août 2024 |
| 22 route de Feuilla | maison | 130 m² | 4 | 1 098 m² | 319 000 € | 2 454 | juillet 2024 |
| 291 Clots d'en Bouque Est | maison | 90 m² | 3 | 221 140 € | 2 457 | juin 2024 | |
| 4 rue Jordi Père Cerda | maison | 104 m² | 4 | 250 m² | 145 000 € | 1 394 | avril 2024 |
| 68 Le Village | maison | 72 m² | 2 | 40 m² | 88 200 € | 1 225 | avril 2024 |
| 24 rue de la Chapelle | maison | 160 m² | 6 | 643 m² | 347 900 € | 2 174 | avril 2024 |
| 2 rue de la Tramontane | maison | 126 m² | 4 | 110 m² | 157 000 € | 1 246 | mars 2024 |
| 12 rue du Canigou | maison | 102 m² | 4 | 603 m² | 250 000 € | 2 451 | mars 2024 |
| 6 impasse de l'Aze | maison | 54 m² | 3 | 93 m² | 63 000 € | 1 167 | février 2024 |
| 13 rue des Amandiers | maison | 103 m² | 4 | 414 m² | 223 250 € | 2 167 | février 2024 |
| 9001 chemin de Vespeille | maison | 110 m² | 4 | 1 000 m² | 250 700 € | 2 279 | février 2024 |
| 249 Le Village | maison | 39 m² | 2 | 25 m² | 15 000 € | 385 | décembre 2023 |
| 267 Le Village | maison | 129 m² | 5 | 170 m² | 85 000 € | 659 | décembre 2023 |
| 89 rue du Château | maison | 131 m² | 4 | 100 m² | 66 000 € | 504 | octobre 2023 |
| 8 rue d'en Haut | maison | 103 m² | 4 | 181 m² | 196 500 € | 1 908 | octobre 2023 |
| 24 rue de Salses | maison | 86 m² | 4 | 699 m² | 245 000 € | 2 849 | septembre 2023 |
| 31 Le Village | maison | 37 m² | 2 | 40 m² | 74 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 2 Le Village | maison | 56 m² | 2 | 2 205 m² | 210 000 € | 3 750 | août 2023 |
| 4 rue des Roches | maison | 56 m² | 2 | 115 m² | 50 000 € | 893 | juin 2023 |
| 21 rue de Vingrau | maison | 94 m² | 4 | 1 602 m² | 250 000 € | 2 660 | juin 2023 |
| 172 Le Village | maison | 53 m² | 3 | 15 230 m² | 37 269 € | 703 | juin 2023 |
| 13 bis rue Neuve | maison | 106 m² | 4 | 100 m² | 180 000 € | 1 698 | juin 2023 |
| 257 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 80 m² | 74 000 € | 1 057 | mai 2023 |
| 20 avenue de Fitou | maison | 85 m² | 4 | 1 221 m² | 283 000 € | 3 329 | avril 2023 |
| 4 rue de Vingrau | maison | 35 m² | 1 | 70 m² | 171 090 € | 4 888 | mars 2023 |
| 65 Le Village | maison | 98 m² | 4 | 240 m² | 160 000 € | 1 633 | février 2023 |
| 14 rue des Amandiers | maison | 110 m² | 4 | 490 m² | 364 956 € | 3 318 | janvier 2023 |
| 13 impasse du Quatorze Juillet | maison | 73 m² | 3 | 305 m² | 219 500 € | 3 007 | décembre 2022 |
| 218 Le Village | maison | 83 m² | 4 | 50 m² | 117 902 € | 1 421 | décembre 2022 |
| 100 Le Village | maison | 38 m² | 1 | 2 660 m² | 42 000 € | 1 105 | novembre 2022 |
| 9000 Las Gardis | maison | 140 m² | 5 | 4 265 m² | 280 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 120 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 50 m² | 30 000 € | 375 | septembre 2022 |
| 106 Le Village | maison | 68 m² | 3 | 110 m² | 66 000 € | 971 | septembre 2022 |
| 16 rue de Salses | maison | 100 m² | 4 | 700 m² | 257 000 € | 2 570 | septembre 2022 |
| 7 rue de Salses | maison | 111 m² | 5 | 650 m² | 235 000 € | 2 117 | août 2022 |
| 19 rue du Château | maison | 77 m² | 2 | 90 m² | 90 000 € | 1 169 | août 2022 |
| 1 rue de la Promenade | maison | 88 m² | 3 | 140 m² | 177 000 € | 2 011 | août 2022 |
| 9 rue de la Chapelle | maison | 135 m² | 5 | 936 m² | 349 000 € | 2 585 | août 2022 |
| 8 rue d'en Haut | maison | 103 m² | 4 | 181 m² | 195 000 € | 1 893 | août 2022 |
| 47 Le Village | maison | 36 m² | 2 | 40 m² | 117 000 € | 3 250 | août 2022 |
| 17 rue de la Chapelle | maison | 129 m² | 4 | 638 m² | 284 350 € | 2 204 | août 2022 |
| 2 rue Traverse de Perillos | maison | 99 m² | 5 | 131 m² | 160 000 € | 1 616 | août 2022 |
| 101 Le Village | maison | 65 m² | 4 | 115 m² | 90 000 € | 1 385 | juillet 2022 |
| 5 rue de la Toue | maison | 130 m² | 5 | 118 m² | 101 000 € | 777 | juillet 2022 |
| 18 rue du Canigou | maison | 66 m² | 3 | 314 m² | 200 000 € | 3 030 | mai 2022 |
| 227 Le Village | maison | 32 m² | 2 | 40 m² | 58 000 € | 1 813 | mai 2022 |
| 5 lotissement Mencarini | maison | 90 m² | 4 | 230 m² | 190 000 € | 2 111 | avril 2022 |
| 165 Le Village | maison | 125 m² | 5 | 156 m² | 175 000 € | 1 400 | février 2022 |
| 8 rue de la Chapelle | maison | 138 m² | 6 | 592 m² | 260 000 € | 1 884 | février 2022 |
| 12 rue des Amandiers | maison | 115 m² | 4 | 477 m² | 295 000 € | 2 565 | décembre 2021 |
| 280 Le Village | maison | 68 m² | 3 | 110 m² | 60 000 € | 882 | décembre 2021 |
| 13 place de l'Église | maison | 42 m² | 2 | 30 m² | 43 000 € | 1 024 | novembre 2021 |
| 21 impasse du Quatorze Juillet | maison | 109 m² | 5 | 292 m² | 231 000 € | 2 119 | août 2021 |
| 12 lotissement le Clos des Lavandes | maison | 91 m² | 5 | 428 m² | 180 000 € | 1 978 | juillet 2021 |
| 22 route de Feuilla | maison | 130 m² | 4 | 1 098 m² | 308 000 € | 2 369 | juillet 2021 |
| 9003 avenue de Fitou | maison | 104 m² | 4 | 1 486 m² | 306 500 € | 2 947 | juillet 2021 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 58 m² | 3 | 90 m² | 72 000 € | 1 241 | juillet 2021 |
| 6 rue des Alzines | maison | 77 m² | 3 | 340 m² | 94 996 € | 1 234 | juin 2021 |
| Los Courgranes Alts | maison | 94 m² | 4 | 1 689 m² | 202 500 € | 2 154 | juin 2021 |
| 229 Le Village | maison | 106 m² | 6 | 100 m² | 81 000 € | 764 | juin 2021 |
Autour de Opoul-Périllos
Opoul-Périllos est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 3,4 km. Le relief qui la borde : massif des Corbières à 19 km, Fenouillèdes à 31 km, gorges de l'Orbieu à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Opoul-Périllos appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Opoul-Périllos touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vingrau 937 €/m² 6,2 km
- Embres-et-Castelmaure Aude 1 702 €/m² 6,3 km
- Salses-le-Château 2 389 €/m² 6,7 km
- Fitou Aude 2 612 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Feuilla (Aude). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Opoul-Périllos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Espira-de-l'Agly 1 314 €/m² 9,7 km, 3 524 hab.
- Rivesaltes 1 726 €/m² 11,8 km, 9 270 hab.
- Saint-Hippolyte 2 505 €/m² 12,3 km, 3 126 hab.
- Leucate Aude 3 324 €/m² 13,6 km, 4 562 hab.
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m² 14,0 km, 9 898 hab.
- Claira 2 245 €/m² 15,0 km, 4 922 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : La Franqui. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : mont Tauch, 917 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Coll de la Marga à 4,7 km, Coll de Guizalard à 9,2 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Bas Agly à 5,4 km
- montagne Montoullié de Périllou à 4,1 km
- sites Natura 2000 forteresse de Salses à 6,7 km, Basses Corbières à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Opoul-Périllos ?
- jan 2,2 %
- fév 10,1 %
- mars 7,9 %
- avr 6,7 %
- mai 9,0 %
- juin 9,0 %
- juil 9,0 %
- août 16,9 %
- sept 5,6 %
- oct 6,7 %
- nov 6,7 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Opoul-Périllos ?
Les maisons vendues à Opoul-Périllos ont un terrain médian de 181 m², mesuré sur 85 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 275 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 889 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 803 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 074 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 696 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.