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Prix de l'immobilier à Palau-del-Vidre
2 650€/m² pour une maison, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Palau-del-Vidre
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Palau-del-Vidre est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Palau-del-Vidre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Vila | 90 m² | 4 | 87 030 € | novembre 2024 | 1 271 €/m² |
| 10 rue de la Bergerie | 88 m² | 4 | 279 135 € | septembre 2025 | 3 344 €/m² |
| 7 rue Jean Leon Gregory | 88 m² | 4 | 147 300 € | février 2025 | 1 777 €/m² |
| 22 place Charles Blanc | 91 m² | 4 | 156 525 € | décembre 2024 | 1 925 €/m² |
| 5 rue des Figuiers | 91 m² | 4 | 285 000 € | juillet 2024 | 3 159 €/m² |
| 6 rue de la Paix | 89 m² | 4 | 101 000 € | avril 2023 | 1 485 €/m² |
| 15 rue Miquel Bonnet | 87 m² | 4 | 226 500 € | mars 2024 | 2 842 €/m² |
| 5001 F route de Sorede | 90 m² | 4 | 280 000 € | juin 2022 | 2 792 €/m² |
| 5 rue du Canigou | 90 m² | 4 | 170 000 € | avril 2022 | 2 227 €/m² |
| 14 chemin de Perpignan | 89 m² | 4 | 270 511 € | septembre 2022 | 3 199 €/m² |
| 20 Carre de la Marinade | 89 m² | 4 | 205 000 € | janvier 2022 | 2 550 €/m² |
| 10 chemin de Perpignan | 83 m² | 4 | 224 900 € | avril 2025 | 2 854 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 266 €/m² à 2 650 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 250 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 626 €/m² et 3 130 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Palau-del-Vidre, une maison de moins de 70 m² se vend 2 338 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 067 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Palau-del-Vidre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Palau-del-Vidre
- Combien coûte le mètre carré à Palau-del-Vidre ?
- Le prix médian à Palau-del-Vidre est de 2 650 €/m² pour une maison, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 626 €/m² et 3 130 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Palau-del-Vidre ?
- En octobre, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Palau-del-Vidre ?
- Les maisons vendues à Palau-del-Vidre ont un terrain médian de 301 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 242 retenues à Palau-del-Vidre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Haroun Tazieff | maison | 122 m² | 5 | 420 m² | 280 000 € | 2 295 | décembre 2025 |
| 38 rue le Fort | maison | 99 m² | 3 | 66 m² | 180 000 € | 1 818 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Canal | maison | 70 m² | 3 | 44 m² | 60 000 € | 857 | novembre 2025 |
| 1 avenue Jean Moulin | maison | 72 m² | 3 | 324 m² | 235 000 € | 3 264 | novembre 2025 |
| 47 avenue Joliot Curie | maison | 43 m² | 3 | 44 m² | 130 000 € | 3 023 | octobre 2025 |
| 49 avenue Joliot Curie | maison | 40 m² | 3 | 37 m² | 63 000 € | 1 575 | octobre 2025 |
| 10 rue de la Bergerie | maison | 88 m² | 4 | 201 m² | 279 135 € | 3 172 | septembre 2025 |
| 4 rue des Lilas | maison | 60 m² | 2 | 143 m² | 170 000 € | 2 833 | septembre 2025 |
| 13 rue Miquel Bonnet | maison | 117 m² | 5 | 305 m² | 275 000 € | 2 350 | septembre 2025 |
| 14 chemin d'Ortaffa | maison | 101 m² | 4 | 298 000 € | 2 950 | septembre 2025 | |
| 1 rue de la Paix | maison | 123 m² | 5 | 55 m² | 200 000 € | 1 626 | septembre 2025 |
| 38 avenue Francois Tane | maison | 135 m² | 5 | 613 m² | 410 700 € | 3 042 | août 2025 |
| 45 bis chemin d'Ortaffa | maison | 123 m² | 5 | 716 m² | 385 000 € | 3 130 | août 2025 |
| 3 bis rue de la Brèche | maison | 78 m² | 3 | 80 m² | 185 000 € | 2 372 | juillet 2025 |
| 58 avenue Francois Tane | maison | 119 m² | 4 | 436 m² | 372 300 € | 3 129 | juillet 2025 |
| 93 avenue Joliot Curie | maison | 100 m² | 3 | 94 m² | 124 500 € | 1 245 | juin 2025 |
| 20 rue des Micocouliers | maison | 80 m² | 4 | 301 m² | 260 000 € | 3 250 | juin 2025 |
| 7 avenue Joliot Curie | maison | 52 m² | 3 | 124 m² | 230 000 € | 4 423 | mai 2025 |
| 17 chemin de Perpignan | maison | 90 m² | 3 | 386 m² | 105 473 € | 1 172 | mai 2025 |
| 7 chemin de Perpignan | maison | 162 m² | 4 | 1 308 m² | 231 000 € | 1 426 | avril 2025 |
| 1 rue Miquel Bonnet | maison | 140 m² | 5 | 393 m² | 371 000 € | 2 650 | avril 2025 |
| 10 chemin de Perpignan | maison | 83 m² | 4 | 222 m² | 224 900 € | 2 710 | avril 2025 |
| 1 avenue des Catalans | maison | 135 m² | 6 | 435 m² | 287 000 € | 2 126 | avril 2025 |
| 10 rue Vila | maison | 68 m² | 3 | 48 m² | 115 000 € | 1 691 | avril 2025 |
| 9 rue des Micocouliers | maison | 73 m² | 3 | 180 m² | 266 000 € | 3 644 | mars 2025 |
| 7 rue Jean Leon Gregory | maison | 88 m² | 4 | 241 m² | 147 300 € | 1 674 | février 2025 |
| 11 avenue du Tech | maison | 75 m² | 4 | 394 m² | 253 000 € | 3 373 | février 2025 |
| 10 impasse des Saules | maison | 97 m² | 3 | 70 m² | 100 000 € | 1 031 | janvier 2025 |
| 2 avenue des Catalans | maison | 46 m² | 2 | 276 m² | 183 000 € | 3 978 | janvier 2025 |
| 8 chemin des Gourgues | maison | 120 m² | 2 | 774 m² | 330 760 € | 2 756 | janvier 2025 |
| 19 avenue Joliot Curie | maison | 62 m² | 3 | 67 m² | 100 000 € | 1 613 | janvier 2025 |
| 22 place Charles Blanc | maison | 91 m² | 4 | 234 m² | 156 525 € | 1 720 | décembre 2024 |
| 44 avenue Francois Tane | maison | 79 m² | 3 | 463 m² | 275 000 € | 3 481 | décembre 2024 |
| 7 avenue de la Libération | maison | 72 m² | 3 | 240 m² | 194 100 € | 2 696 | décembre 2024 |
| 7 rue des Tilleuls | maison | 131 m² | 5 | 474 m² | 420 000 € | 3 206 | décembre 2024 |
| 712 C chemin de Sorede | maison | 100 m² | 4 | 1 177 m² | 397 600 € | 3 976 | novembre 2024 |
| 14 rue des Micocouliers | maison | 87 m² | 3 | 291 m² | 309 000 € | 3 552 | novembre 2024 |
| 6 rue Vila | maison | 90 m² | 4 | 46 m² | 87 030 € | 967 | novembre 2024 |
| 7 rue des Jasmins | maison | 38 m² | 3 | 46 m² | 76 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 8 rue du Tanyari | maison | 116 m² | 4 | 1 294 m² | 409 000 € | 3 526 | novembre 2024 |
| 16 rue des Jardins | maison | 95 m² | 3 | 36 m² | 70 000 € | 737 | octobre 2024 |
| 1 rue Vila | maison | 30 m² | 2 | 37 m² | 25 000 € | 833 | octobre 2024 |
| 2 chemin des Gourgues | maison | 50 m² | 3 | 130 m² | 162 000 € | 3 240 | octobre 2024 |
| 21 avenue Joliot Curie | maison | 40 m² | 1 | 43 m² | 80 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 26 avenue Francois Tane | maison | 100 m² | 5 | 340 m² | 280 000 € | 2 800 | septembre 2024 |
| 4 rue du 14 Juillet | maison | 82 m² | 4 | 188 m² | 200 000 € | 2 439 | août 2024 |
| 19 rue Julien Panchot | maison | 148 m² | 5 | 849 m² | 483 600 € | 3 268 | juillet 2024 |
| 5 rue des Figuiers | maison | 91 m² | 4 | 375 m² | 285 000 € | 3 132 | juillet 2024 |
| 6 avenue des Catalans | maison | 72 m² | 3 | 276 m² | 205 000 € | 2 847 | juillet 2024 |
| 9 rue Vila | maison | 63 m² | 5 | 79 m² | 149 650 € | 2 375 | juillet 2024 |
| 42 rue Haroun Tazieff | maison | 122 m² | 5 | 413 m² | 375 700 € | 3 080 | juillet 2024 |
| 45 chemin d'Ortaffa | maison | 129 m² | 6 | 813 m² | 290 000 € | 2 248 | juillet 2024 |
| 12 rue Jacques Yves Cousteau | maison | 97 m² | 4 | 444 m² | 321 630 € | 3 316 | juin 2024 |
| 8 rue des Figuiers | maison | 94 m² | 5 | 228 m² | 237 000 € | 2 521 | juin 2024 |
| 12 rue des Jasmins | maison | 64 m² | 4 | 51 m² | 139 000 € | 2 172 | juin 2024 |
| 20 avenue de la Gare | maison | 81 m² | 3 | 300 m² | 235 000 € | 2 901 | juin 2024 |
| 6 rue Paul Sirach | maison | 68 m² | 4 | 60 m² | 110 000 € | 1 618 | juin 2024 |
| 15 avenue de la Libération | maison | 100 m² | 5 | 330 m² | 190 000 € | 1 900 | mai 2024 |
| 5 avenue Jean Moulin | maison | 75 m² | 4 | 320 m² | 215 000 € | 2 867 | mai 2024 |
| 16 rue Louis Torcatis | maison | 85 m² | 3 | 475 m² | 262 300 € | 3 086 | avril 2024 |
| 32 rue Jacques Yves Cousteau | maison | 100 m² | 4 | 629 m² | 161 024 € | 1 610 | avril 2024 |
| 4 rue Paul Sirach | maison | 130 m² | 4 | 659 m² | 288 000 € | 2 215 | avril 2024 |
| 1 rue de la Brèche | maison | 40 m² | 2 | 82 000 € | 2 050 | avril 2024 | |
| 16 impasse du Fort | maison | 36 m² | 2 | 37 m² | 70 000 € | 1 944 | mars 2024 |
| 10 place du Neoulous | maison | 125 m² | 6 | 558 m² | 283 580 € | 2 269 | mars 2024 |
| 15 rue Miquel Bonnet | maison | 87 m² | 4 | 243 m² | 226 500 € | 2 603 | mars 2024 |
| 21 rue des Arbousiers | maison | 75 m² | 4 | 200 m² | 210 000 € | 2 800 | mars 2024 |
| 7 impasse des Marguerites | maison | 50 m² | 2 | 36 m² | 84 000 € | 1 680 | février 2024 |
| 2 rue de la Tanyarede | maison | 110 m² | 5 | 669 m² | 340 000 € | 3 091 | février 2024 |
| 14 rue des Jasmins | maison | 90 m² | 3 | 47 m² | 126 025 € | 1 400 | janvier 2024 |
| 3 rue de la Crouette | maison | 55 m² | 3 | 35 m² | 115 000 € | 2 091 | décembre 2023 |
| 6 place Del Gall | maison | 56 m² | 2 | 46 m² | 130 000 € | 2 321 | décembre 2023 |
| 38 chemin de Perpignan | maison | 77 m² | 4 | 209 m² | 249 000 € | 3 234 | décembre 2023 |
| 9 avenue de la Libération | maison | 85 m² | 4 | 240 m² | 237 471 € | 2 794 | novembre 2023 |
| 24 avenue des Alberes | maison | 76 m² | 4 | 498 m² | 285 000 € | 3 750 | octobre 2023 |
| 33 rue des Micocouliers | maison | 61 m² | 3 | 182 m² | 203 250 € | 3 332 | octobre 2023 |
| 2 rue des Jasmins | appartement | 45 m² | 2 | 115 000 € | 2 556 | octobre 2023 | |
| 3 avenue de la Gare | maison | 140 m² | 6 | 711 m² | 353 000 € | 2 521 | septembre 2023 |
| 47 impasse du Fort | maison | 70 m² | 3 | 49 m² | 99 450 € | 1 421 | septembre 2023 |
| 29 rue des Micocouliers | maison | 121 m² | 5 | 298 m² | 341 220 € | 2 820 | septembre 2023 |
Autour de Palau-del-Vidre
Palau-del-Vidre est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 34 km. Le relief qui la borde : massif des Albères à 9,4 km, Massif des Salines à 24 km, Aspres à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Palau-del-Vidre appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Palau-del-Vidre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-André 2 842 €/m² 2,1 km
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² 3,6 km
- Ortaffa 2 481 €/m² 3,9 km
- Elne 1 891 €/m² 4,9 km
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² 5,8 km
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² 6,6 km
- Sorède 2 641 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Palau-del-Vidre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Latour-Bas-Elne 2 703 €/m² 5,7 km, 3 228 hab.
- Corneilla-del-Vercol 2 361 €/m² 6,3 km, 2 696 hab.
- Bages 1 899 €/m² 7,4 km, 4 560 hab.
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² 7,5 km, 12 068 hab.
- Théza 2 015 €/m² 8,3 km, 2 126 hab.
- Alénya 2 160 €/m² 8,6 km, 3 782 hab.
Le bord de l'eau est à 7,3 km : plage des Pins. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,9 km : roc du Midi, 872 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac Sant Marti
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Moixoses à 8,6 km, réserve naturelle nationale de la forêt de la Massane à 11 km
- cols Coll del Boc à 5,9 km, Collada d'en Blancart à 6,1 km
- forêts de Sorède à 8,4 km, domaniale des Albères à 9,2 km
- lac de Villeneuve-de-la-Raho à 8,5 km
- montagnes Pic del Castanyer à 7,4 km, Puig de la Martina à 7,4 km
- plage des Pins à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Palau-del-Vidre ?
- jan 6,6 %
- fév 5,4 %
- mars 7,4 %
- avr 9,5 %
- mai 10,3 %
- juin 8,7 %
- juil 8,7 %
- août 7,0 %
- sept 9,9 %
- oct 11,2 %
- nov 8,7 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Palau-del-Vidre ?
Les maisons vendues à Palau-del-Vidre ont un terrain médian de 301 m², mesuré sur 233 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 266 €/m² | 68 |
| 2022 | 2 471 €/m² | 67 |
| 2023 | 2 532 €/m² | 30 |
| 2024 | 2 521 €/m² | 39 |
| 2025 | 2 650 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.