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Prix de l'immobilier à Torreilles
3 199€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Torreilles
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 62 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Torreilles est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Torreilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Maurice Ravel | 60 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2025 | 2 150 €/m² |
| 334 Village des Sables | 61 m² | 3 | 248 965 € | juillet 2025 | 4 081 €/m² |
| 2 impasse de la Treille | 60 m² | 3 | 109 900 € | septembre 2024 | 1 957 €/m² |
| 3 rue des Roses | 60 m² | 3 | 280 000 € | mai 2024 | 3 918 €/m² |
| 42 rue Longue | 60 m² | 3 | 140 000 € | mai 2024 | 2 375 €/m² |
| 334 Village des Sables | 61 m² | 3 | 195 450 € | mai 2024 | 3 008 €/m² |
| 14 rue du Maréchal Foch | 61 m² | 3 | 209 900 € | août 2023 | 3 441 €/m² |
| 16 rue des Baléares | 60 m² | 3 | 82 000 € | mars 2022 | 1 722 €/m² |
| 4 rue des Roses | 64 m² | 3 | 335 620 € | octobre 2025 | 4 777 €/m² |
| 4 rue de Venise | 63 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2024 | 1 743 €/m² |
| 501 1 résidence Village Marin Catalan | 57 m² | 3 | 147 250 € | août 2024 | 2 425 €/m² |
| 500 F résidence Village Marin Catalan | 57 m² | 3 | 123 500 € | juin 2024 | 2 034 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (2 358 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 692 €/m² et 3 793 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Torreilles, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 599 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 444 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Torreilles
- Combien coûte le mètre carré à Torreilles ?
- Le prix médian à Torreilles est de 3 199 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 692 €/m² et 3 793 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Torreilles ?
- Mas Dels Capellans, à 3 330 €/m². Le moins cher est Els Gorgs, à 2 243 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Torreilles ?
- En septembre, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Torreilles ?
- Les maisons vendues à Torreilles ont un terrain médian de 142 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Torreilles
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : Mas Dels Capellans à 3 330 €/m², Els Gorgs à 2 243 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 3 095 €/m² 193 ventes, 90 % de maisons
- Els Gorgs 2 243 €/m² 80 ventes, 95 % de maisons
- l'Arenal 2 775 €/m² 49 ventes, 98 % de maisons
- Mas Dels Capellans 3 330 €/m² 41 ventes, 100 % de maisons
- Darrer l'Horta 2 641 €/m² 24 ventes, 96 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Torreilles porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
la Colomina d'en Valent (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AX 4 456 €/m² 81 ventes
- section AP 3 500 €/m² 11 ventes
- section AN 3 079 €/m² 8 ventes
- section AD 2 882 €/m² 14 ventes
- section AM 2 870 €/m² 33 ventes
- section AY 2 817 €/m² 148 ventes
- section AC 2 714 €/m² 27 ventes
- section AE 2 711 €/m² 11 ventes
- section AL 2 333 €/m² 31 ventes
- section AI 2 041 €/m² 52 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 39 y sont recensées à Torreilles, 11 ont pu être situées, et 389 ventes sur 478 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 478 retenues à Torreilles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9001 résidence les Patios de Torreilles | maison | 52 m² | 2 | 110 000 € | 2 115 | décembre 2025 | |
| 3 rue Camille Claudel | maison | 95 m² | 4 | 344 m² | 317 900 € | 3 346 | décembre 2025 |
| 500 F résidence Village Marin Catalan | maison | 42 m² | 2 | 125 000 € | 2 976 | décembre 2025 | |
| 472 Village des Sables | maison | 50 m² | 3 | 252 500 € | 5 050 | décembre 2025 | |
| 11 rue Antonio Vivaldi | maison | 70 m² | 4 | 232 m² | 180 000 € | 2 571 | décembre 2025 |
| 8 rue des Tuileries | maison | 90 m² | 3 | 54 m² | 155 500 € | 1 728 | décembre 2025 |
| 42 Village des Sables | maison | 40 m² | 3 | 190 000 € | 4 750 | décembre 2025 | |
| rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 67 m² | 165 000 € | 1 833 | décembre 2025 |
| 4 rue du Docteur Ferroul | maison | 88 m² | 4 | 75 m² | 250 000 € | 2 841 | décembre 2025 |
| 1 rue Maurice Ravel | maison | 60 m² | 3 | 114 m² | 125 000 € | 2 083 | décembre 2025 |
| 106 Village des Sables | maison | 40 m² | 3 | 194 000 € | 4 850 | décembre 2025 | |
| 500 F résidence Village Marin Catalan | maison | 55 m² | 3 | 156 000 € | 2 836 | décembre 2025 | |
| 500 F résidence Village Marin Catalan | maison | 42 m² | 2 | 95 000 € | 2 262 | décembre 2025 | |
| 15 rue de Llobet | maison | 45 m² | 3 | 20 m² | 89 980 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 10 rue Jeanne d'Arc | maison | 42 m² | 2 | 35 m² | 130 000 € | 3 095 | novembre 2025 |
| 24 rue des Martins Pêcheurs | maison | 81 m² | 3 | 532 m² | 309 910 € | 3 826 | novembre 2025 |
| 564 Village des Sables | maison | 48 m² | 4 | 236 550 € | 4 928 | octobre 2025 | |
| rue du Progrès | maison | 108 m² | 3 | 36 m² | 86 000 € | 796 | octobre 2025 |
| 5 rue Maréchal Leclerc | maison | 90 m² | 5 | 37 m² | 179 000 € | 1 989 | octobre 2025 |
| 4 rue des Roses | maison | 64 m² | 3 | 335 m² | 335 620 € | 5 244 | octobre 2025 |
| 610 Village des Sables | maison | 56 m² | 4 | 240 860 € | 4 301 | octobre 2025 | |
| 23 rue Simone Veil | maison | 135 m² | 4 | 749 m² | 500 000 € | 3 704 | octobre 2025 |
| 500 F résidence Village Marin Catalan | maison | 42 m² | 3 | 110 000 € | 2 619 | octobre 2025 | |
| 2 rue de Cerdagne | maison | 135 m² | 6 | 53 m² | 262 000 € | 1 941 | octobre 2025 |
| 20 lotissement la Tuilerie | maison | 97 m² | 4 | 226 m² | 258 000 € | 2 660 | octobre 2025 |
| 500 F résidence Village Marin Catalan | maison | 70 m² | 4 | 211 000 € | 3 014 | octobre 2025 | |
| 500 F résidence Village Marin Catalan | maison | 55 m² | 3 | 139 000 € | 2 527 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence les Patios de Torreilles | maison | 52 m² | 2 | 162 160 € | 3 118 | septembre 2025 | |
| 2 rue des Jacinthes | maison | 85 m² | 4 | 249 m² | 280 000 € | 3 294 | septembre 2025 |
| 34 avenue Francois Arago | maison | 120 m² | 4 | 212 m² | 385 000 € | 3 208 | septembre 2025 |
| 5 rue de Llobet | maison | 100 m² | 3 | 98 m² | 298 900 € | 2 989 | septembre 2025 |
| 571 Village des Sables | maison | 37 m² | 3 | 199 500 € | 5 392 | septembre 2025 | |
| 575 Village des Sables | maison | 37 m² | 2 | 140 000 € | 3 784 | septembre 2025 | |
| 549 Village des Sables | maison | 40 m² | 3 | 191 000 € | 4 775 | septembre 2025 | |
| 381 Village des Sables | maison | 50 m² | 3 | 237 500 € | 4 750 | août 2025 | |
| 500 F résidence Village Marin Catalan | maison | 31 m² | 2 | 95 000 € | 3 065 | août 2025 | |
| 500 F résidence Village Marin Catalan | appartement | 39 m² | 2 | 105 000 € | 2 692 | août 2025 | |
| 51 rue des Cèdres | maison | 50 m² | 3 | 210 000 € | 4 200 | août 2025 | |
| 10 rue de Llobet | maison | 72 m² | 3 | 47 m² | 68 000 € | 944 | août 2025 |
| 13 rue Arnaud de Villeneuve | maison | 133 m² | 6 | 538 m² | 491 700 € | 3 697 | juillet 2025 |
| 334 Village des Sables | maison | 61 m² | 3 | 248 965 € | 4 081 | juillet 2025 | |
| 500 F résidence Village Marin Catalan | maison | 55 m² | 3 | 151 730 € | 2 759 | juillet 2025 | |
| 7 bis lotissement les Églantiers | maison | 115 m² | 4 | 531 m² | 300 050 € | 2 609 | juillet 2025 |
| 2 rue Forsa | maison | 20 m² | 1 | 14 m² | 74 885 € | 3 744 | juillet 2025 |
| 57 Village des Sables | maison | 39 m² | 2 | 224 940 € | 5 768 | juillet 2025 | |
| 500 F résidence Village Marin Catalan | maison | 71 m² | 4 | 154 850 € | 2 181 | juillet 2025 | |
| 6 rue Moliere | maison | 90 m² | 4 | 79 m² | 203 450 € | 2 261 | juin 2025 |
| 476 Village des Sables | maison | 50 m² | 3 | 76 000 € | 1 520 | juin 2025 | |
| impasse des Corbières | maison | 66 m² | 3 | 68 m² | 130 500 € | 1 977 | juin 2025 |
| rue du Conflent | maison | 120 m² | 4 | 33 m² | 150 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 500 F résidence Village Marin Catalan | maison | 70 m² | 4 | 172 900 € | 2 470 | juin 2025 | |
| 3 impasse d'Andorre | maison | 60 m² | 4 | 45 m² | 86 000 € | 1 433 | juin 2025 |
| 6 rue Jacqueline Auriol | maison | 120 m² | 5 | 388 m² | 415 000 € | 3 458 | juin 2025 |
| 6 rue Notre Dame de Jouhegues | maison | 53 m² | 3 | 141 m² | 325 050 € | 6 133 | juin 2025 |
| 25 rue Antonio Vivaldi | maison | 87 m² | 4 | 222 m² | 291 000 € | 3 345 | juin 2025 |
| 6 Quartier Zone Artisanale | maison | 102 m² | 4 | 594 m² | 358 000 € | 3 510 | juin 2025 |
| 6 rue Francois Rabelais | appartement | 30 m² | 1 | 162 100 € | 5 403 | juin 2025 | |
| 3 rue des Jardins | maison | 113 m² | 3 | 131 m² | 150 000 € | 1 327 | juin 2025 |
| 1 rue du Canigou | maison | 60 m² | 2 | 77 m² | 210 065 € | 3 501 | juin 2025 |
| 500 F résidence Village Marin Catalan | appartement | 29 m² | 2 | 110 000 € | 3 793 | mai 2025 | |
| 7 rue Jacqueline Auriol | maison | 110 m² | 4 | 551 m² | 379 500 € | 3 450 | mai 2025 |
| 6 rue Camille Claudel | maison | 125 m² | 4 | 368 m² | 289 000 € | 2 312 | mai 2025 |
| 40 rue Roger Guiter | maison | 68 m² | 3 | 254 m² | 100 000 € | 1 471 | mai 2025 |
| 13 avenue Francois Arago | maison | 106 m² | 4 | 63 m² | 88 000 € | 830 | mai 2025 |
| 8 impasse de l'Avenir | maison | 78 m² | 3 | 54 m² | 155 946 € | 1 999 | mai 2025 |
| 21 rue George Sand | maison | 62 m² | 4 | 105 m² | 180 000 € | 2 903 | avril 2025 |
| 467 Village des Sables | maison | 56 m² | 4 | 244 690 € | 4 369 | avril 2025 | |
| 576 Village des Sables | maison | 40 m² | 3 | 156 040 € | 3 901 | avril 2025 | |
| 500 F résidence Village Marin Catalan | appartement | 34 m² | 2 | 45 000 € | 1 324 | avril 2025 | |
| 2 rue Jo Maso | maison | 97 m² | 4 | 680 m² | 319 000 € | 3 289 | avril 2025 |
| 501 1 résidence Village Marin Catalan | maison | 36 m² | 3 | 119 000 € | 3 306 | avril 2025 | |
| 9001 résidence les Patios de Torreilles | maison | 52 m² | 2 | 149 000 € | 2 865 | avril 2025 | |
| 22 rue Longue | maison | 40 m² | 2 | 30 m² | 70 500 € | 1 763 | avril 2025 |
| 2 bis rue Georges Bizet | appartement | 104 m² | 4 | 214 m² | 382 000 € | 3 673 | mars 2025 |
| 1 rue du Vallespir | maison | 63 m² | 2 | 27 m² | 79 000 € | 1 254 | mars 2025 |
| 500 F résidence Village Marin Catalan | appartement | 39 m² | 2 | 106 300 € | 2 726 | mars 2025 | |
| 41 rue des Cèdres | maison | 50 m² | 3 | 205 000 € | 4 100 | mars 2025 | |
| 43 Village des Sables | maison | 50 m² | 3 | 225 000 € | 4 500 | mars 2025 | |
| 2 rue du Carlitte | maison | 170 m² | 5 | 261 m² | 505 000 € | 2 971 | mars 2025 |
| 29 rue Louis Pasteur | maison | 90 m² | 2 | 247 200 € | 2 747 | mars 2025 |
Autour de Torreilles
Torreilles est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 15 km. Le relief qui la borde : massif des Albères à 31 km, Aspres à 35 km, massif des Corbières à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Torreilles appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Torreilles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Marie-la-Mer 3 269 €/m² 3,5 km
- Villelongue-de-la-Salanque 2 573 €/m² 4,2 km
- Claira 2 245 €/m² 4,9 km
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m² 5,6 km
- Le Barcarès 3 485 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Torreilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bompas 2 493 €/m² 6,2 km, 7 832 hab.
- Saint-Hippolyte 2 505 €/m² 6,4 km, 3 126 hab.
- Pia 1 440 €/m² 7,3 km, 11 615 hab.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² 8,5 km, 13 227 hab.
- Cabestany 2 417 €/m² 9,6 km, 10 465 hab.
- Perpignan 1 502 €/m² 10,5 km, 121 616 hab.
Le bord de l'eau est à 2,7 km : plage de Toreilles. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : roc du Midi, 872 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Villelongue
- rivières Bourdigoul (3 m), Agly (4 m)
- sites Natura 2000 Complexe lagunaire de Salses, Complexe lagunaire de Salses-Leucate
Et tout près, sans être dans la commune
- lac étang de Canet-Saint-Nazaire à 10 km
- plages de Toreilles à 2,7 km, Pont tournant à 12 km
- rivières Têt à 5,6 km, La Fosseille à 9,3 km
- sites Natura 2000 Complexe lagunaire de Canet à 9,9 km, Complexe lagunaire de Canet-Saint Nazaire à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Torreilles ?
- jan 8,6 %
- fév 7,1 %
- mars 7,3 %
- avr 7,5 %
- mai 7,7 %
- juin 9,6 %
- juil 9,4 %
- août 7,5 %
- sept 10,7 %
- oct 9,0 %
- nov 6,3 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Torreilles ?
Les maisons vendues à Torreilles ont un terrain médian de 142 m², mesuré sur 234 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 568 €/m² | 103 | |
| 2022 | 1 811 €/m² | 6 | 2 790 €/m² | 99 |
| 2023 | 2 476 €/m² | 10 | 3 059 €/m² | 73 |
| 2024 | 2 788 €/m² | 5 | 3 102 €/m² | 81 |
| 2025 | 3 199 €/m² | 6 | 2 912 €/m² | 91 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.