Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montescot

2 807€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 183 3 198 14 ventes
Estimer un bien ici Les 102 ventes, une par une

Les découpages autour de Montescot

Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan

98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montescot est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montescot

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 35 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 153,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 591 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 380 m² de terrain

235 000 € à 286 000 €

médiane des comparables 251 000 €, soit 2 955 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montescot, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue François Villon 86 m² 4 275 000 € septembre 2025 2 955 €/m²
19 rue des Roses 86 m² 4 150 000 € mars 2025 2 065 €/m²
6 rue du Roussillon 85 m² 4 214 000 € mars 2024 2 822 €/m²
5 rue Berthe Morisot 85 m² 4 245 000 € mars 2023 3 479 €/m²
3 rue Emile Zola 87 m² 4 180 000 € février 2023 2 560 €/m²
7 rue des Pinsons 86 m² 4 137 500 € août 2022 1 638 €/m²
8 rue Marie Laurencin 90 m² 4 267 000 € août 2024 2 805 €/m²
5 rue Berthe Morisot 85 m² 4 203 000 € octobre 2021 3 095 €/m²
13 rue des Roses 85 m² 4 170 539 € août 2021 2 770 €/m²
1 rue Emile Zola 87 m² 4 314 460 € décembre 2022 3 364 €/m²
30 rue Victor Hugo 84 m² 4 265 000 € novembre 2021 3 444 €/m²
30 rue Victor Hugo 84 m² 4 240 000 € avril 2021 3 090 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 18,8 % entre 2021 et 2024, passant de 2 362 €/m² à 2 805 €/m².

Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (2 250 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 183 €/m² et 3 198 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montescot, une maison de moins de 70 m² se vend 2 501 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 500 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Montescot, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 501 €/m² 12 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 524 €/m² 38 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 786 €/m² 23 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 576 €/m² 12 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 500 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Montescot

Combien coûte le mètre carré à Montescot ?
Le prix médian à Montescot est de 2 807 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 183 €/m² et 3 198 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Montescot ?
la Close Sud, à 2 657 €/m². Le moins cher est Village, à 1 780 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Montescot ?
Les maisons vendues à Montescot ont un terrain médian de 372 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Montescot

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : la Close Sud à 2 657 €/m², Village à 1 780 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Close Sud : 2 657 €/m² sur 51 ventes Prat de l'Era : 2 528 €/m² sur 14 ventes les Cantaires : 2 569 €/m² sur 13 ventes Village : 1 780 €/m² sur 12 ventes 1 km la Close Sud 2 657 € Prat de l'Era 2 528 € les Cantaires 2 569 € Village 1 780 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Montescot les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Close Sud 2 657 €/m² 51 ventes, 92 % de maisons
  • Prat de l'Era 2 528 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
  • les Cantaires 2 569 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • Village 1 780 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Montescot portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Closa (11), la Vinyassa (1).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 21 y sont recensées à Montescot, 7 ont pu être situées, et 102 ventes sur 102 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 102 retenues à Montescot depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 rue Victor Hugo maison 74 m² 4 431 m² 200 000 € 2 703 décembre 2025
10 rue Aristide Maillol maison 62 m² 4 342 m² 140 000 € 2 258 décembre 2025
9000 Mas de la Fabregue maison 133 m² 5 1 703 m² 650 000 € 4 887 décembre 2025
3 rue Aristide Maillol maison 98 m² 5 192 m² 120 000 € 1 224 septembre 2025
8 rue François Villon maison 86 m² 4 516 m² 275 000 € 3 198 septembre 2025
8 bis Mas de la Fabregue maison 80 m² 3 104 m² 219 500 € 2 744 septembre 2025
39 rue des Roses maison 101 m² 5 391 m² 180 000 € 1 782 août 2025
17 avenue Paul Valery appartement 70 m² 3 175 299 € 2 504 août 2025
11 avenue Paul Valery maison 70 m² 4 240 m² 214 300 € 3 061 juin 2025
13 rue des Margueridettes maison 113 m² 5 340 m² 324 450 € 2 871 mai 2025
17 avenue Paul Valery appartement 80 m² 3 159 980 € 2 000 mai 2025
174 Les Cantaires maison 76 m² 4 800 m² 296 050 € 3 895 mars 2025
19 rue des Roses maison 86 m² 4 200 m² 150 000 € 1 744 mars 2025
200 La Vinyassa maison 93 m² 5 490 000 € 5 269 février 2025
6 rue des Roses maison 68 m² 3 310 m² 215 000 € 3 162 février 2025
16 rue des Peupliers maison 109 m² 5 570 m² 238 000 € 2 183 janvier 2025
2 rue Aristide Maillol maison 79 m² 4 439 m² 238 000 € 3 013 novembre 2024
26 rue des Peupliers maison 110 m² 4 655 m² 289 000 € 2 627 octobre 2024
4 rue de la Marinade maison 73 m² 3 738 m² 235 500 € 3 226 octobre 2024
9002 Mas de la Fabregue maison 170 m² 4 503 m² 480 000 € 2 824 octobre 2024
20 rue de la Fount d'en Vila appartement 39 m² 2 125 000 € 3 205 octobre 2024
23 rue des Margueridettes maison 100 m² 4 278 630 € 2 786 septembre 2024
6 rue des Margueridettes maison 127 m² 4 465 m² 419 830 € 3 306 septembre 2024
9 rue Mary Cassatt maison 147 m² 5 767 m² 415 000 € 2 823 septembre 2024
33 avenue Paul Valery maison 107 m² 3 629 m² 257 000 € 2 402 septembre 2024
8 rue Marie Laurencin maison 90 m² 4 476 m² 267 000 € 2 967 août 2024
7 avenue Paul Valery maison 59 m² 3 240 m² 150 000 € 2 542 août 2024
21 rue Mary Cassatt maison 100 m² 4 602 m² 387 000 € 3 870 mai 2024
24 Village maison 60 m² 4 68 m² 85 000 € 1 417 avril 2024
21 rue des Margueridettes maison 108 m² 4 357 m² 357 400 € 3 309 avril 2024
9 rue Victor Hugo maison 103 m² 3 378 m² 204 500 € 1 985 mars 2024
6 rue du Roussillon maison 85 m² 4 212 m² 214 000 € 2 518 mars 2024
6 bis rue du Canigou maison 306 m² 8 170 m² 253 650 € 829 mars 2024
15 rue des Mimosas maison 62 m² 2 364 m² 90 000 € 1 452 décembre 2023
3 rue de la Grangerie maison 50 m² 3 123 000 € 2 460 novembre 2023
1 rue d'Avall Rich maison 148 m² 6 370 000 € 2 500 septembre 2023
34 Village maison 69 m² 3 69 m² 114 000 € 1 652 septembre 2023
8 rue Berthe Morisot maison 94 m² 4 440 m² 304 000 € 3 234 juillet 2023
17 avenue Paul Valery appartement 70 m² 3 149 800 € 2 140 mai 2023
10 rue des Mimosas maison 68 m² 4 200 m² 230 000 € 3 382 avril 2023
14 rue Paul Verlaine maison 102 m² 4 403 m² 271 000 € 2 657 mars 2023
5 rue Berthe Morisot maison 85 m² 4 260 m² 245 000 € 2 882 mars 2023
17 avenue Paul Valery appartement 80 m² 3 138 500 € 1 731 mars 2023
151 La Close Sud maison 68 m² 4 425 m² 296 000 € 4 353 février 2023
11 rue des Rouges-Gorges maison 70 m² 3 106 m² 190 900 € 2 727 février 2023
159 Les Cantaires maison 100 m² 4 446 m² 110 000 € 1 100 février 2023
3 rue Emile Zola maison 87 m² 4 260 m² 180 000 € 2 069 février 2023
10 rue Alfred de Vigny maison 110 m² 6 176 000 € 1 600 janvier 2023
21 avenue Paul Valery maison 97 m² 4 654 m² 360 110 € 3 712 décembre 2022
48 avenue Paul Valery maison 120 m² 4 657 m² 303 000 € 2 525 décembre 2022
1 rue Emile Zola maison 87 m² 4 697 m² 314 460 € 3 614 décembre 2022
29 rue des Mimosas maison 90 m² 4 454 m² 295 000 € 3 278 décembre 2022
42 rue Emile Zola maison 77 m² 3 254 m² 199 400 € 2 590 novembre 2022
27 Les Cantaires maison 90 m² 4 393 m² 279 500 € 3 106 octobre 2022
8 rue de l'Église maison 95 m² 5 67 m² 110 000 € 1 158 octobre 2022
8 bis Mas de la Fabregue maison 80 m² 3 104 m² 202 500 € 2 531 septembre 2022
1 rue d'Avall Rich maison 148 m² 6 580 000 € 3 919 août 2022
30 rue des Roses maison 92 m² 4 398 m² 279 000 € 3 033 août 2022
7 place Marcel Pagnol maison 126 m² 4 307 m² 220 000 € 1 746 août 2022
15 rue de la Fount d'en Vila maison 160 m² 5 317 m² 399 000 € 2 494 août 2022
7 rue des Pinsons maison 86 m² 4 442 m² 137 500 € 1 599 août 2022
6 rue Henri Matisse maison 81 m² 3 236 m² 240 000 € 2 963 juillet 2022
16 rue de l'Église maison 80 m² 5 67 m² 193 000 € 2 413 juillet 2022
34 rue Emile Zola maison 79 m² 3 250 m² 85 000 € 1 076 juillet 2022
1 rue des Chardonnerets maison 93 m² 6 511 m² 242 950 € 2 612 juin 2022
17 rue Paul Verlaine maison 110 m² 4 556 m² 362 480 € 3 295 juin 2022
6 avenue Paul Valery maison 116 m² 5 728 m² 278 000 € 2 397 juin 2022
10 rue des Mimosas maison 68 m² 4 200 m² 218 500 € 3 213 juin 2022
2 rue Marie Laurencin maison 105 m² 4 463 m² 302 000 € 2 876 mai 2022
7 Village maison 80 m² 4 43 m² 89 900 € 1 124 mai 2022
3 rue de la Grangerie appartement 45 m² 2 73 500 € 1 633 mai 2022
1 place Marcel Pagnol maison 115 m² 5 413 m² 268 000 € 2 330 mars 2022
14 rue Mary Cassatt maison 125 m² 5 616 m² 350 000 € 2 800 mars 2022
62 Village maison 100 m² 4 100 m² 190 800 € 1 908 mars 2022
191 Les Cantaires maison 70 m² 3 200 m² 179 850 € 2 569 janvier 2022
11 rue des Rouges-Gorges maison 70 m² 3 201 m² 162 000 € 2 314 janvier 2022
96 La Closa maison 70 m² 4 200 m² 169 000 € 2 414 janvier 2022
4 rue du Roussillon maison 48 m² 4 112 m² 123 500 € 2 573 décembre 2021
6 avenue Paul Valery maison 116 m² 5 728 m² 214 790 € 1 852 décembre 2021
15 rue François Villon maison 88 m² 4 333 m² 195 000 € 2 216 novembre 2021

Autour de Montescot

Montescot est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 28 km. Le relief qui la borde : massif des Albères à 15 km, Aspres à 22 km, Massif des Salines à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Montescot appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montescot touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montescot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Théza 2 015 €/m² 3,6 km, 2 126 hab.
  • Saleilles 2 559 €/m² 5,0 km, 5 698 hab.
  • Alénya 2 160 €/m² 5,9 km, 3 782 hab.
  • Palau-del-Vidre 2 650 €/m² 6,4 km, 3 329 hab.
  • Latour-Bas-Elne 2 703 €/m² 7,3 km, 3 228 hab.
  • Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² 7,5 km, 3 059 hab.

Le bord de l'eau est à 10 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : roc du Midi, 872 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col Collada d'en Blancart à 12 km
  • lacs de Villeneuve-de-la-Raho à 2,1 km, Sant Marti à 5,1 km
  • plage Pont tournant à 10 km
  • rivières Canterrane à 4,2 km, La Fosseille à 9,2 km
  • réserve naturelle réserve naturelle nationale du Mas Larrieu à 10 km
  • sites Natura 2000 Complexe lagunaire de Canet à 9,7 km, Complexe lagunaire de Canet-Saint Nazaire à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Montescot ?

  • jan 5,9 %
  • fév 7,8 %
  • mars 10,8 %
  • avr 6,9 %
  • mai 9,8 %
  • juin 5,9 %
  • juil 3,9 %
  • août 13,7 %
  • sept 10,8 %
  • oct 8,8 %
  • nov 5,9 %
  • déc 9,8 %
Répartition des 102 signatures de Montescot sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 13,7 % des ventes, le plus creux juillet avec 3,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Montescot ?

Les maisons vendues à Montescot ont un terrain médian de 372 m², mesuré sur 88 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 362 €/m² 24
2022 2 550 €/m² 28
2023 2 500 €/m² 13
2024 2 805 €/m² 16
2025 2 807 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.