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Prix de l'immobilier à Pollestres
2 319€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pollestres
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 62 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pollestres est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pollestres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 bis impasse Los Clouzals | 95 m² | 4 | 260 180 € | juillet 2025 | 2 368 €/m² |
| 5 allée du Coq | 94 m² | 4 | 183 909 € | décembre 2025 | 2 167 €/m² |
| 4 allée du Coq | 94 m² | 4 | 183 909 € | décembre 2025 | 2 165 €/m² |
| 11 allée du Coq | 94 m² | 4 | 185 767 € | octobre 2025 | 2 170 €/m² |
| 6 allée du Coq | 94 m² | 4 | 185 767 € | octobre 2025 | 2 186 €/m² |
| 8 allée du Coq | 94 m² | 4 | 185 767 € | août 2025 | 2 191 €/m² |
| 9 allée du Coq | 94 m² | 4 | 185 767 € | août 2025 | 2 183 €/m² |
| 15 allée du Souvenir | 94 m² | 4 | 185 767 € | août 2025 | 2 160 €/m² |
| 17 allée du Souvenir | 94 m² | 4 | 185 767 € | juillet 2025 | 2 173 €/m² |
| 7 allée du Coq | 94 m² | 4 | 185 767 € | juin 2025 | 2 186 €/m² |
| 8 Cite Los Clouzals | 95 m² | 4 | 182 000 € | mai 2024 | 1 936 €/m² |
| 1 place du Javelot | 94 m² | 4 | 304 200 € | octobre 2024 | 2 931 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 13 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 061 €/m² et 3 088 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pollestres, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 964 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 544 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pollestres, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pollestres
- Combien coûte le mètre carré à Pollestres ?
- Le prix médian à Pollestres est de 2 319 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 061 €/m² et 3 088 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pollestres ?
- les Ribes, à 3 359 €/m². Le moins cher est Lo Pou Del Gel, à 2 106 €/m², soit 59 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Pollestres ?
- En juillet, qui concentre 12,7 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Pollestres ?
- Les maisons vendues à Pollestres ont un terrain médian de 264 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pollestres
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 59 % : les Ribes à 3 359 €/m², Lo Pou Del Gel à 2 106 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Pédrosa 2 473 €/m² 197 ventes, 88 % de maisons
- Lo Pou Del Gel 2 106 €/m² 52 ventes, 81 % de maisons
- les Ribes 3 359 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Rte de Nyls 2 689 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Pollestres porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Rte Nationale N9 (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 3 133 €/m² 12 ventes
- section AB 3 056 €/m² 79 ventes
- section AR 2 896 €/m² 18 ventes
- section AK 2 768 €/m² 15 ventes
- section AS 2 703 €/m² 15 ventes
- section AV 2 674 €/m² 11 ventes
- section AP 2 312 €/m² 101 ventes
- section AO 1 984 €/m² 55 ventes
- section AM 1 967 €/m² 70 ventes
- section AN 1 901 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 58 y sont recensées à Pollestres, 8 ont pu être situées, et 276 ventes sur 424 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 424 retenues à Pollestres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 allée du Coq | maison | 94 m² | 4 | 131 m² | 183 909 € | 1 956 | décembre 2025 |
| 20 rue des Sorbiers | maison | 66 m² | 3 | 235 m² | 142 000 € | 2 152 | décembre 2025 |
| 26 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 126 m² | 5 | 388 m² | 278 390 € | 2 209 | décembre 2025 |
| 23 impasse George Sand | maison | 117 m² | 4 | 708 m² | 261 500 € | 2 235 | décembre 2025 |
| 6 Cite du Canigou | maison | 80 m² | 4 | 151 m² | 181 000 € | 2 263 | décembre 2025 |
| 11 rue du Canigou | maison | 80 m² | 3 | 87 m² | 60 000 € | 750 | décembre 2025 |
| 32 rue Laura Flessel | maison | 92 m² | 4 | 374 m² | 318 250 € | 3 459 | décembre 2025 |
| 4 impasse des Vergers | maison | 115 m² | 5 | 402 m² | 245 000 € | 2 130 | décembre 2025 |
| 12 rue des Cerisiers | maison | 153 m² | 6 | 405 m² | 242 500 € | 1 585 | décembre 2025 |
| 19 avenue de Normandie | maison | 75 m² | 3 | 78 m² | 140 000 € | 1 867 | décembre 2025 |
| 4 allée du Coq | maison | 94 m² | 4 | 132 m² | 183 909 € | 1 956 | décembre 2025 |
| 10 rue de la Providence | maison | 131 m² | 6 | 474 m² | 406 600 € | 3 104 | décembre 2025 |
| 6 rue Amélie Mauresmo | maison | 125 m² | 3 | 475 m² | 450 000 € | 3 600 | novembre 2025 |
| 1 rue Amélie Mauresmo | maison | 102 m² | 4 | 408 m² | 320 000 € | 3 137 | novembre 2025 |
| 19 rue des Cerisiers | maison | 88 m² | 5 | 277 m² | 172 000 € | 1 955 | novembre 2025 |
| 16 allée Franck Dumoulin | maison | 132 m² | 5 | 494 m² | 418 700 € | 3 172 | novembre 2025 |
| 11 allée du Coq | maison | 94 m² | 4 | 141 m² | 185 767 € | 1 976 | octobre 2025 |
| 13 rue des Mûriers | maison | 101 m² | 5 | 464 m² | 315 000 € | 3 119 | octobre 2025 |
| 1 allée du Coq | maison | 94 m² | 5 | 246 m² | 254 124 € | 2 703 | octobre 2025 |
| 13 rue Julien Absalon | maison | 63 m² | 3 | 161 000 € | 2 556 | octobre 2025 | |
| 1 allée Florian Rousseau | maison | 124 m² | 5 | 274 m² | 399 000 € | 3 218 | octobre 2025 |
| 4 rue des Amandiers | maison | 66 m² | 3 | 2 864 m² | 234 000 € | 3 545 | octobre 2025 |
| 6 allée du Coq | maison | 94 m² | 4 | 131 m² | 185 767 € | 1 976 | octobre 2025 |
| 24 rue Victor Hugo | maison | 90 m² | 4 | 247 m² | 209 258 € | 2 325 | octobre 2025 |
| 22 rue Antoine de Saint Exupéry | maison | 148 m² | 6 | 835 m² | 91 650 € | 619 | septembre 2025 |
| 4 rue des Jardins | maison | 60 m² | 3 | 676 m² | 646 455 € | 10 774 | septembre 2025 |
| 4 rue des Alzines | maison | 76 m² | 4 | 183 m² | 201 000 € | 2 645 | septembre 2025 |
| 6 allée des Jeux Paralympiques | maison | 72 m² | 3 | 190 m² | 240 000 € | 3 333 | septembre 2025 |
| 3 rue des Chasselas | maison | 110 m² | 6 | 183 m² | 170 000 € | 1 545 | septembre 2025 |
| 18 rue des Oliviers | maison | 76 m² | 4 | 286 m² | 210 000 € | 2 763 | septembre 2025 |
| 6 allée Miguel Martinez | maison | 103 m² | 4 | 372 m² | 353 260 € | 3 430 | août 2025 |
| 15 allée du Coq | maison | 117 m² | 5 | 247 m² | 226 931 € | 1 940 | août 2025 |
| 12 allée du Coq | maison | 122 m² | 5 | 211 m² | 237 635 € | 1 948 | août 2025 |
| 30 avenue de Canohès | appartement | 67 m² | 3 | 227 500 € | 3 396 | août 2025 | |
| 8 allée du Coq | maison | 94 m² | 4 | 128 m² | 185 767 € | 1 976 | août 2025 |
| 11 impasse des Magnolias | maison | 77 m² | 4 | 201 400 € | 2 616 | août 2025 | |
| 6 allée Pascal Gentil | maison | 138 m² | 5 | 292 m² | 389 900 € | 2 825 | août 2025 |
| 51 rue des Étoiles | maison | 99 m² | 4 | 221 m² | 243 000 € | 2 455 | août 2025 |
| 9 allée du Coq | maison | 94 m² | 4 | 133 m² | 185 767 € | 1 976 | août 2025 |
| 15 allée du Souvenir | maison | 94 m² | 4 | 147 m² | 185 767 € | 1 976 | août 2025 |
| 8 impasse de la Flamme Olympique | maison | 128 m² | 5 | 340 m² | 380 000 € | 2 969 | août 2025 |
| 5 impasse des Pinsons | maison | 85 m² | 4 | 145 m² | 60 000 € | 706 | juillet 2025 |
| 20 bis rue de la Muraille | maison | 90 m² | 1 | 174 m² | 224 100 € | 2 490 | juillet 2025 |
| 2 allée Miguel Martinez | maison | 127 m² | 5 | 436 m² | 395 300 € | 3 113 | juillet 2025 |
| 15 rue des Romarins | maison | 76 m² | 4 | 563 m² | 260 000 € | 3 421 | juillet 2025 |
| 10 allée du Coq | maison | 90 m² | 4 | 121 m² | 178 527 € | 1 984 | juillet 2025 |
| 17 allée du Souvenir | maison | 94 m² | 4 | 139 m² | 185 767 € | 1 976 | juillet 2025 |
| 5 impasse de la Flamme Olympique | maison | 74 m² | 3 | 260 m² | 248 000 € | 3 351 | juillet 2025 |
| 13 bis avenue du Roussillon | maison | 130 m² | 4 | 876 m² | 307 000 € | 2 362 | juillet 2025 |
| 17 rue de la Muraille | maison | 60 m² | 3 | 53 m² | 150 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 19 rue des Semals | maison | 120 m² | 4 | 325 m² | 362 800 € | 3 023 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Garrigue | maison | 99 m² | 4 | 346 m² | 230 000 € | 2 323 | juillet 2025 |
| 9 allée du Souvenir | maison | 102 m² | 4 | 179 m² | 199 173 € | 1 953 | juillet 2025 |
| 44 rue des Oliviers | maison | 77 m² | 4 | 185 000 € | 2 403 | juillet 2025 | |
| 1 résidence San Marty | maison | 111 m² | 2 | 359 200 € | 3 236 | juillet 2025 | |
| 7 allée du Souvenir | maison | 102 m² | 4 | 184 m² | 199 173 € | 1 953 | juillet 2025 |
| 9 bis impasse Los Clouzals | maison | 95 m² | 4 | 490 m² | 260 180 € | 2 739 | juillet 2025 |
| 30 avenue de Canohès | appartement | 68 m² | 3 | 210 000 € | 3 088 | juillet 2025 | |
| 10 rue de la Paix | appartement | 88 m² | 4 | 202 550 € | 2 302 | juillet 2025 | |
| 13 rue Victor Hugo | maison | 122 m² | 5 | 315 m² | 305 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 27 rue des Iris | appartement | 25 m² | 1 | 50 000 € | 2 000 | juin 2025 | |
| 8 rue de l'Abeille | maison | 40 m² | 2 | 45 m² | 106 450 € | 2 661 | juin 2025 |
| 3 place du Figuier | maison | 45 m² | 1 | 58 m² | 63 300 € | 1 407 | juin 2025 |
| 7 allée du Coq | maison | 94 m² | 4 | 131 m² | 185 767 € | 1 976 | juin 2025 |
| 43 avenue de l'Hôtel de Ville | maison | 41 m² | 3 | 38 m² | 162 000 € | 3 951 | juin 2025 |
| 6 impasse des Albères | maison | 50 m² | 3 | 163 m² | 63 000 € | 1 260 | mai 2025 |
| 26 rue des Romarins | maison | 77 m² | 4 | 296 m² | 161 000 € | 2 091 | mai 2025 |
| 36 rue Victor Hugo | maison | 76 m² | 4 | 207 m² | 190 000 € | 2 500 | mai 2025 |
| 3 impasse des Arbousiers | maison | 185 m² | 6 | 1 367 m² | 643 560 € | 3 479 | mai 2025 |
| 10 rue Étroite | maison | 69 m² | 3 | 50 m² | 155 000 € | 2 246 | mai 2025 |
| 5 allée Pascal Gentil | maison | 107 m² | 3 | 292 m² | 341 100 € | 3 188 | mai 2025 |
| 20 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 116 m² | 5 | 338 m² | 338 520 € | 2 918 | mai 2025 |
| 13 rue Julien Absalon | maison | 78 m² | 3 | 212 460 € | 2 724 | mai 2025 | |
| 3 bis avenue de Normandie | appartement | 57 m² | 2 | 117 500 € | 2 061 | avril 2025 | |
| 12 rue Laura Flessel | maison | 86 m² | 3 | 400 m² | 259 000 € | 3 012 | avril 2025 |
| 12 bis avenue du Roussillon | appartement | 63 m² | 3 | 147 200 € | 2 337 | avril 2025 | |
| 62 avenue de l'Hôtel de Ville | maison | 65 m² | 4 | 91 m² | 214 600 € | 3 302 | avril 2025 |
| 6 rue de la Tranquillité | maison | 133 m² | 4 | 694 m² | 391 000 € | 2 940 | avril 2025 |
| 23 avenue de Normandie | maison | 45 m² | 3 | 56 m² | 92 230 € | 2 050 | avril 2025 |
| 9 rue Lamartine | maison | 88 m² | 4 | 401 m² | 179 000 € | 2 034 | avril 2025 |
Autour de Pollestres
Pollestres est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 25 km. Le relief qui la borde : massif des Albères à 18 km, Aspres à 19 km, Massif des Salines à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Pollestres appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Pollestres touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pollestres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage Pont tournant. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Puig de la Balma, 863 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Canterrane (59 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de Villeneuve-de-la-Raho à 2,6 km, Sant Marti à 9,4 km
- rivières Basse à 9,4 km, La Fosseille à 11 km
- sites Natura 2000 Friches humides de Torremilla à 10 km, Complexe lagunaire de Canet à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pollestres ?
- jan 6,6 %
- fév 6,4 %
- mars 8,3 %
- avr 6,6 %
- mai 8,3 %
- juin 10,6 %
- juil 12,7 %
- août 8,5 %
- sept 8,7 %
- oct 7,3 %
- nov 5,7 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pollestres ?
Les maisons vendues à Pollestres ont un terrain médian de 264 m², mesuré sur 323 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 863 €/m² | 6 | 2 160 €/m² | 97 |
| 2022 | 1 987 €/m² | 9 | 2 736 €/m² | 84 |
| 2023 | non mesuré | 2 689 €/m² | 64 | |
| 2024 | 1 788 €/m² | 9 | 2 593 €/m² | 52 |
| 2025 | 2 319 €/m² | 8 | 2 422 €/m² | 91 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.