Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Brouilla

2 701€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 967 2 982 27 ventes
Estimer un bien ici Les 122 ventes, une par une

Les découpages autour de Brouilla

Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan

98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brouilla est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Brouilla

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 52 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 153,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 591 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 360 m² de terrain

211 000 € à 273 000 €

médiane des comparables 235 000 €, soit 2 475 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Brouilla, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 E rue des Millepertuis 96 m² 4 262 840 € juillet 2025 2 877 €/m²
10 rue Jean Jaurès 96 m² 4 242 500 € mars 2025 2 443 €/m²
24 avenue Jean Moulin 93 m² 4 125 000 € mai 2025 1 680 €/m²
4 rue Arago 92 m² 4 95 000 € octobre 2025 1 291 €/m²
4 rue du Néoulous 92 m² 4 234 000 € juin 2025 2 475 €/m²
4 rue Beau-Soleil 94 m² 4 169 000 € juin 2023 1 984 €/m²
1 rue Général Koenig 95 m² 4 284 000 € juillet 2022 3 125 €/m²
26 rue Beau-Soleil 99 m² 4 297 500 € juillet 2024 2 374 €/m²
5 rue des Cirses 89 m² 4 260 709 € janvier 2025 2 971 €/m²
10 rue Jean Jaurès 96 m² 4 220 500 € avril 2022 2 217 €/m²
1 rue des Micocouliers 88 m² 4 255 950 € juin 2025 2 567 €/m²
4 impasse des Peupliers 88 m² 4 259 000 € juin 2025 2 762 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 6,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 533 €/m² à 2 701 €/m².

Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 250 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 967 €/m² et 2 982 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Brouilla, une maison de moins de 70 m² se vend 2 571 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 967 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Brouilla, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 967 €/m² 19 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 914 €/m² 34 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 538 €/m² 26 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 701 €/m² 23 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 571 €/m² 17 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Brouilla

Combien coûte le mètre carré à Brouilla ?
Le prix médian à Brouilla est de 2 701 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 967 €/m² et 2 982 €/m².
Combien vaut le terrain à Brouilla ?
Les maisons vendues à Brouilla ont un terrain médian de 358 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 122 retenues à Brouilla depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue Jean Jaurès maison 75 m² 3 172 m² 195 756 € 2 610 décembre 2025
9 rue Victor Hugo maison 57 m² 3 175 m² 170 000 € 2 982 décembre 2025
14 impasse des Peupliers maison 110 m² 4 706 m² 300 000 € 2 727 décembre 2025
11 rue des Gentianes maison 136 m² 5 264 m² 176 000 € 1 294 décembre 2025
11 rue du Néoulous maison 71 m² 3 404 m² 265 000 € 3 732 octobre 2025
4 rue Arago maison 92 m² 4 65 m² 95 000 € 1 033 octobre 2025
123 rue Joliot Curie maison 46 m² 3 36 m² 81 000 € 1 761 septembre 2025
2 rue de la Basse maison 61 m² 3 110 m² 120 000 € 1 967 août 2025
17 rue Julien Panchot maison 115 m² 4 185 m² 249 500 € 2 170 août 2025
17 rue des Magnolias maison 140 m² 5 789 m² 480 000 € 3 429 août 2025
14 avenue Jean Moulin maison 145 m² 3 190 m² 83 000 € 572 juillet 2025
9 rue des Fontenilles maison 129 m² 5 419 m² 364 450 € 2 825 juillet 2025
9 E rue des Millepertuis maison 96 m² 4 273 m² 262 840 € 2 738 juillet 2025
1 rue des Micocouliers maison 88 m² 4 556 m² 255 950 € 2 909 juin 2025
4 C Millery maison 80 m² 3 4 329 m² 615 000 € 7 688 juin 2025
4 rue du Néoulous maison 92 m² 4 401 m² 234 000 € 2 543 juin 2025
4 impasse des Peupliers maison 88 m² 4 464 m² 259 000 € 2 943 juin 2025
24 avenue Jean Moulin maison 93 m² 4 79 m² 125 000 € 1 344 mai 2025
17 rue du Sabot de Vénus maison 127 m² 5 390 m² 343 000 € 2 701 avril 2025
3 rue des Fontenilles maison 70 m² 3 331 m² 209 965 € 3 000 avril 2025
94 avenue Georges Clémenceau maison 80 m² 5 185 m² 174 200 € 2 178 mars 2025
10 rue Jean Jaurès maison 96 m² 4 412 m² 242 500 € 2 526 mars 2025
17 rue des Oliviers maison 145 m² 5 382 m² 322 370 € 2 223 mars 2025
80 rue Julien Panchot maison 35 m² 2 60 m² 135 440 € 3 870 mars 2025
19 rue Beau-Soleil maison 145 m² 6 714 m² 144 400 € 996 février 2025
18 avenue Maréchal Joffre maison 90 m² 5 913 m² 384 000 € 4 267 février 2025
5 rue des Cirses maison 89 m² 4 336 m² 260 709 € 2 929 janvier 2025
31 avenue Maréchal Joffre maison 154 m² 5 793 m² 259 000 € 1 682 décembre 2024
15 rue des Micocouliers maison 150 m² 4 520 m² 455 300 € 3 035 octobre 2024
1 rue de Pourteils maison 123 m² 4 545 m² 441 300 € 3 588 octobre 2024
26 rue Beau-Soleil maison 99 m² 4 595 m² 297 500 € 3 005 juillet 2024
1 rue des Cirses maison 84 m² 4 334 m² 264 000 € 3 143 juillet 2024
2 impasse des Peupliers maison 95 m² 5 959 m² 302 500 € 3 184 juin 2024
12 rue de l'Ancienne Poste maison 85 m² 4 88 m² 225 000 € 2 647 juin 2024
19 rue Jean Jaurès maison 65 m² 3 348 m² 220 000 € 3 385 mai 2024
2 rue du Souvenir maison 58 m² 2 59 m² 92 000 € 1 586 mai 2024
6 rue des Gentianes maison 122 m² 4 364 m² 354 550 € 2 906 avril 2024
6 rue des Oliviers maison 70 m² 4 215 m² 230 000 € 3 286 mars 2024
4 rue des Millepertuis maison 61 m² 3 180 m² 195 000 € 3 197 février 2024
1 rue des Magnolias maison 105 m² 4 539 m² 291 650 € 2 778 février 2024
10 rue du Néoulous maison 65 m² 3 421 m² 180 000 € 2 769 janvier 2024
123 rue Joliot Curie maison 46 m² 3 36 m² 81 680 € 1 776 janvier 2024
1 rue des Carignans maison 151 m² 6 733 m² 500 000 € 3 311 novembre 2023
17 rue des Magnolias maison 140 m² 5 789 m² 360 000 € 2 571 octobre 2023
183 Las Milleres maison 105 m² 4 300 000 € 2 857 octobre 2023
5 rue Général Koenig maison 50 m² 2 230 m² 135 000 € 2 700 octobre 2023
17 rue des Fontenilles maison 126 m² 5 420 m² 319 000 € 2 532 septembre 2023
2 rue des Lauriers Roses maison 154 m² 4 788 m² 511 300 € 3 320 septembre 2023
2 rue des Magnolias maison 81 m² 3 507 m² 251 900 € 3 110 août 2023
7 rue des Chênes maison 82 m² 3 409 m² 196 496 € 2 396 août 2023
1 A rue Maillol maison 66 m² 3 35 m² 127 000 € 1 924 juillet 2023
4 rue Beau-Soleil maison 94 m² 4 246 m² 169 000 € 1 798 juin 2023
25 rue du Sabot de Vénus maison 130 m² 6 401 m² 416 750 € 3 206 mai 2023
19 rue Jean Jaurès maison 65 m² 3 348 m² 198 000 € 3 046 mai 2023
3 rue des Millepertuis maison 87 m² 4 171 m² 231 700 € 2 663 avril 2023
16 rue des Fontenilles maison 115 m² 5 377 m² 336 500 € 2 926 mars 2023
14 rue du Roussillon maison 110 m² 4 759 m² 391 840 € 3 562 mars 2023
10 avenue Georges Clémenceau maison 74 m² 4 183 m² 155 000 € 2 095 février 2023
6 rue des Fontenilles maison 82 m² 4 128 000 € 1 561 janvier 2023
19 rue Beau-Soleil maison 145 m² 6 714 m² 304 000 € 2 097 janvier 2023
16 rue des Syrah maison 136 m² 4 725 m² 460 000 € 3 382 janvier 2023
22 place de la République maison 42 m² 2 33 m² 80 000 € 1 905 décembre 2022
5 rue des Écoles maison 128 m² 5 304 m² 313 300 € 2 448 novembre 2022
3 rue des Vendanges maison 130 m² 5 493 m² 384 800 € 2 960 octobre 2022
10 rue des Fontenilles maison 140 m² 5 351 m² 425 500 € 3 039 octobre 2022
7 Millery maison 82 m² 3 850 m² 298 000 € 3 634 août 2022
1 Placette de Madeloc maison 107 m² 4 443 m² 317 220 € 2 965 août 2022
3 Le Millery maison 79 m² 3 730 m² 400 350 € 5 068 août 2022
6 Placette de Madeloc maison 126 m² 5 334 m² 395 000 € 3 135 août 2022
15 rue des Micocouliers maison 150 m² 4 520 m² 409 600 € 2 731 juillet 2022
1 rue des Carignans maison 151 m² 6 733 m² 463 200 € 3 068 juillet 2022
1 rue Général Koenig maison 95 m² 4 279 m² 284 000 € 2 989 juillet 2022
7 rue des Micocouliers maison 86 m² 4 290 m² 231 900 € 2 697 juin 2022
11 résidence du Petit Bois maison 89 m² 5 254 m² 125 546 € 1 411 juin 2022
6 rue des Pyrénées maison 73 m² 3 269 m² 184 200 € 2 523 juin 2022
11 rue des Chênes maison 88 m² 3 597 m² 257 000 € 2 920 mai 2022
12 rue des Cirses maison 127 m² 4 395 m² 272 030 € 2 142 mai 2022
3 route de la Gare maison 83 m² 3 731 m² 362 000 € 4 361 mai 2022
14 impasse des Peupliers maison 110 m² 4 223 m² 262 000 € 2 382 avril 2022
10 rue Jean Jaurès maison 96 m² 4 412 m² 220 500 € 2 297 avril 2022

Autour de Brouilla

Brouilla est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 32 km. Le relief qui la borde : massif des Albères à 11 km, Aspres à 20 km, Massif des Salines à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Brouilla appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Brouilla touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brouilla : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Palau-del-Vidre 2 650 €/m² 5,6 km, 3 329 hab.
  • Trouillas 2 414 €/m² 6,6 km, 2 324 hab.
  • Pollestres 2 319 €/m² 7,0 km, 5 548 hab.
  • Corneilla-del-Vercol 2 361 €/m² 7,1 km, 2 696 hab.
  • Laroque-des-Albères 3 292 €/m² 7,2 km, 2 256 hab.
  • Le Boulou 1 901 €/m² 7,3 km, 5 487 hab.

Le bord de l'eau est à 13 km : plage des Pins. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,1 km : Puig de la Balma, 863 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols Coll dels Verns à 8,0 km, Coll de la Taula à 8,3 km
  • forêts domaniale des Albères à 11 km, de Sorède à 12 km
  • lacs Sant Marti à 5,3 km, de Villeneuve-de-la-Raho à 6,2 km
  • montagnes Puig de la Balma à 9,1 km, Puig de Sant Cristau à 9,3 km
  • rivières Canterrane à 7,1 km, Maureillas à 8,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Brouilla ?

  • jan 8,2 %
  • fév 8,2 %
  • mars 7,4 %
  • avr 8,2 %
  • mai 8,2 %
  • juin 10,7 %
  • juil 9,8 %
  • août 12,3 %
  • sept 4,1 %
  • oct 9,8 %
  • nov 4,1 %
  • déc 9,0 %
Répartition des 122 signatures de Brouilla sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 12,3 % des ventes, le plus creux septembre avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Brouilla ?

Les maisons vendues à Brouilla ont un terrain médian de 358 m², mesuré sur 119 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 533 €/m² 37
2022 2 697 €/m² 23
2023 2 700 €/m² 19
2024 3 005 €/m² 15
2025 2 701 €/m² 27

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.