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Prix de l'immobilier à Banyuls-dels-Aspres
1 764€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Banyuls-dels-Aspres
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Banyuls-dels-Aspres est la 70e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Banyuls-dels-Aspres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse le Clos des Pins | 90 m² | 4 | 298 000 € | septembre 2025 | 3 151 €/m² |
| 12 rue de la Poste | 95 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2025 | 1 487 €/m² |
| 7 impasse le Clos des Pins | 90 m² | 4 | 251 000 € | octobre 2022 | 2 021 €/m² |
| 10 rue du Thou | 84 m² | 4 | 70 000 € | mai 2025 | 897 €/m² |
| 5 rue de la Garenne | 83 m² | 4 | 205 000 € | août 2025 | 1 852 €/m² |
| 3 avenue de l'Olivier | 99 m² | 4 | 176 000 € | avril 2025 | 1 875 €/m² |
| 6 rue d'Andorre | 90 m² | 5 | 128 600 € | mai 2025 | 1 614 €/m² |
| 30 rue Claude Monet | 94 m² | 4 | 286 640 € | juillet 2022 | 2 049 €/m² |
| 1 rue de la Forge | 87 m² | 4 | 176 000 € | juin 2021 | 1 602 €/m² |
| 2 rue des Salines | 87 m² | 4 | 210 500 € | février 2021 | 1 378 €/m² |
| 2 place de la République | 80 m² | 4 | 76 000 € | mars 2025 | 1 151 €/m² |
| 6 impasse le Clos des Pins | 90 m² | 5 | 291 375 € | mai 2024 | 2 201 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 24,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 323 €/m² à 1 764 €/m².
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 316 €/m² et 2 577 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Banyuls-dels-Aspres, une maison de moins de 70 m² se vend 2 464 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 188 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Banyuls-dels-Aspres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Banyuls-dels-Aspres
- Combien coûte le mètre carré à Banyuls-dels-Aspres ?
- Le prix médian à Banyuls-dels-Aspres est de 1 764 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 316 €/m² et 2 577 €/m².
- Combien vaut le terrain à Banyuls-dels-Aspres ?
- Les maisons vendues à Banyuls-dels-Aspres ont un terrain médian de 150 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 128 retenues à Banyuls-dels-Aspres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Église | maison | 40 m² | 4 | 47 m² | 70 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 39 rue de Fontfrède | maison | 112 m² | 4 | 326 m² | 353 500 € | 3 156 | novembre 2025 |
| 13 place de la République | appartement | 23 m² | 2 | 35 000 € | 1 522 | novembre 2025 | |
| 8 rue du Trenc | appartement | 42 m² | 2 | 67 m² | 147 000 € | 3 500 | novembre 2025 |
| 20 rue des Fleurs | maison | 48 m² | 3 | 48 m² | 71 000 € | 1 479 | octobre 2025 |
| 12 rue de la Poste | maison | 95 m² | 4 | 44 m² | 125 000 € | 1 316 | septembre 2025 |
| 8 rue de la Poste | maison | 50 m² | 3 | 28 m² | 40 000 € | 800 | septembre 2025 |
| 3 impasse le Clos des Pins | maison | 90 m² | 4 | 244 m² | 298 000 € | 3 311 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Marinade | maison | 80 m² | 3 | 68 m² | 189 000 € | 2 363 | septembre 2025 |
| 13 rue du Docteur Henri Ey | maison | 65 m² | 4 | 68 m² | 167 500 € | 2 577 | septembre 2025 |
| 5 impasse le Clos des Pins | maison | 111 m² | 5 | 244 m² | 286 000 € | 2 577 | septembre 2025 |
| 16 rue de la Tramontane | maison | 327 m² | 6 | 1 514 m² | 355 700 € | 1 088 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Garenne | maison | 83 m² | 4 | 495 m² | 205 000 € | 2 470 | août 2025 |
| 4 rue Louis Bausil | maison | 93 m² | 3 | 211 m² | 235 750 € | 2 535 | juillet 2025 |
| 3 rue des Mimosas | maison | 32 m² | 2 | 41 m² | 55 000 € | 1 719 | juillet 2025 |
| 9 rue de l'Aire | maison | 140 m² | 5 | 331 m² | 145 000 € | 1 036 | juin 2025 |
| 10 rue du Thou | maison | 84 m² | 4 | 115 m² | 70 000 € | 833 | mai 2025 |
| 6 rue d'Andorre | maison | 90 m² | 5 | 41 m² | 128 600 € | 1 429 | mai 2025 |
| 3 avenue de l'Olivier | maison | 99 m² | 4 | 87 m² | 176 000 € | 1 778 | avril 2025 |
| 22 rue de la Poste | maison | 65 m² | 4 | 50 m² | 93 000 € | 1 431 | avril 2025 |
| 36 rue de la Tramontane | maison | 110 m² | 4 | 653 m² | 347 910 € | 3 163 | avril 2025 |
| 2 place de la République | maison | 80 m² | 4 | 45 m² | 76 000 € | 950 | mars 2025 |
| 22 bis rue des Fleurs | appartement | 48 m² | 1 | 51 330 € | 1 069 | février 2025 | |
| 8 rue de la Tagnarède | maison | 113 m² | 5 | 538 m² | 296 910 € | 2 628 | février 2025 |
| 25 rue Claude Monet | maison | 149 m² | 4 | 364 m² | 450 000 € | 3 020 | janvier 2025 |
| 18 rue d'Andorre | maison | 70 m² | 3 | 106 m² | 188 000 € | 2 686 | décembre 2024 |
| 5001 F chemin du Tourtougué | maison | 217 m² | 5 | 503 000 € | 2 318 | décembre 2024 | |
| 15 rue de la Tramontane | maison | 42 m² | 2 | 37 m² | 94 490 € | 2 250 | décembre 2024 |
| 1 rue des Acacias | maison | 100 m² | 4 | 52 m² | 183 100 € | 1 831 | novembre 2024 |
| 13 rue de la Tramontane | maison | 30 m² | 2 | 40 m² | 88 000 € | 2 933 | octobre 2024 |
| 6 rue de Fontfrède | maison | 166 m² | 4 | 676 m² | 360 000 € | 2 169 | octobre 2024 |
| 18 rue de la Poste | maison | 88 m² | 3 | 51 m² | 133 496 € | 1 517 | septembre 2024 |
| 13 rue Louis Bausil | maison | 116 m² | 4 | 455 m² | 496 500 € | 4 280 | juin 2024 |
| 16 rue du Paso-Doble | maison | 120 m² | 4 | 10 033 m² | 512 000 € | 4 267 | mai 2024 |
| 19 rue de Fontfrède | maison | 75 m² | 3 | 491 m² | 205 000 € | 2 733 | mai 2024 |
| 6 rue de la Poste | maison | 56 m² | 4 | 35 m² | 130 700 € | 2 334 | mai 2024 |
| 6 impasse le Clos des Pins | maison | 90 m² | 5 | 353 m² | 291 375 € | 3 238 | mai 2024 |
| 25 rue du Trenc | maison | 135 m² | 5 | 121 m² | 124 300 € | 921 | mai 2024 |
| 22 bis rue des Fleurs | appartement | 20 m² | 1 | 37 700 € | 1 885 | avril 2024 | |
| 25 rue Claude Monet | maison | 149 m² | 4 | 364 m² | 412 300 € | 2 767 | mars 2024 |
| 10 rue des Écoles | maison | 97 m² | 5 | 150 m² | 195 000 € | 2 010 | mars 2024 |
| 17 rue de la Tramontane | maison | 70 m² | 3 | 681 m² | 144 000 € | 2 057 | janvier 2024 |
| 2 rue des Fleurs | maison | 105 m² | 4 | 76 m² | 90 000 € | 857 | janvier 2024 |
| 4 rue du Col de l'Ouillât | maison | 105 m² | 4 | 329 m² | 230 000 € | 2 190 | décembre 2023 |
| 3 rue des Acacias | maison | 110 m² | 3 | 59 m² | 126 000 € | 1 145 | novembre 2023 |
| 20 rue Pablo Picasso | maison | 143 m² | 5 | 424 m² | 352 360 € | 2 464 | novembre 2023 |
| 18 rue d'Andorre | maison | 70 m² | 3 | 106 m² | 189 000 € | 2 700 | octobre 2023 |
| 30 rue d'Andorre | maison | 52 m² | 3 | 33 m² | 139 520 € | 2 683 | septembre 2023 |
| 9003 Mas Blanc | appartement | 28 m² | 2 | 2 053 m² | 300 000 € | 10 714 | septembre 2023 |
| 5 rue de la Sardane | maison | 105 m² | 4 | 553 m² | 309 300 € | 2 946 | juillet 2023 |
| 13 rue de la Poste | maison | 130 m² | 5 | 74 m² | 155 000 € | 1 192 | juillet 2023 |
| 6 rue Joan Miró | maison | 124 m² | 5 | 618 m² | 343 000 € | 2 766 | juin 2023 |
| 51 avenue de l'Olivier | maison | 63 m² | 3 | 170 m² | 185 150 € | 2 939 | juin 2023 |
| 1 rue des Acacias | maison | 100 m² | 4 | 52 m² | 165 000 € | 1 650 | juin 2023 |
| 15 impasse le Clos des Pins | maison | 75 m² | 5 | 287 m² | 235 000 € | 3 133 | mai 2023 |
| 9 rue Pablo Picasso | maison | 119 m² | 4 | 407 m² | 360 650 € | 3 031 | avril 2023 |
| 3 rue d'Andorre | maison | 70 m² | 2 | 45 m² | 145 000 € | 2 071 | avril 2023 |
| 12 place de la République | maison | 84 m² | 5 | 45 m² | 65 000 € | 774 | avril 2023 |
| 2 rue de l'Église | maison | 48 m² | 3 | 48 m² | 135 000 € | 2 813 | mars 2023 |
| 15 rue Pablo Picasso | maison | 102 m² | 5 | 255 m² | 265 000 € | 2 598 | mars 2023 |
| 4 impasse des Vendanges | maison | 150 m² | 5 | 688 m² | 400 000 € | 2 667 | janvier 2023 |
| 45 rue d'Andorre | maison | 90 m² | 2 | 255 m² | 148 000 € | 1 644 | janvier 2023 |
| 4 rue de la Poste | maison | 75 m² | 3 | 68 m² | 139 000 € | 1 853 | janvier 2023 |
| 7 rue des Albères | maison | 105 m² | 4 | 132 m² | 55 000 € | 524 | janvier 2023 |
| 2 rue de la Poste | maison | 175 m² | 7 | 101 m² | 128 000 € | 731 | janvier 2023 |
| 10 rue de la Marinade | maison | 73 m² | 4 | 46 m² | 110 000 € | 1 507 | décembre 2022 |
| 18 rue de la Poste | maison | 88 m² | 3 | 861 m² | 134 000 € | 1 523 | décembre 2022 |
| 23 impasse le Clos des Pins | maison | 77 m² | 4 | 213 m² | 217 000 € | 2 818 | novembre 2022 |
| 6 rue du Carignan | maison | 128 m² | 6 | 638 m² | 266 020 € | 2 078 | octobre 2022 |
| 3 rue de Fontfrède | maison | 87 m² | 5 | 512 m² | 267 100 € | 3 070 | octobre 2022 |
| 15 rue du Docteur Henri Ey | maison | 110 m² | 3 | 80 m² | 156 800 € | 1 425 | octobre 2022 |
| 6 rue d'Andorre | maison | 90 m² | 5 | 41 m² | 129 000 € | 1 433 | octobre 2022 |
| 28 rue Claude Monet | maison | 109 m² | 4 | 382 m² | 252 000 € | 2 312 | octobre 2022 |
| 6 rue de la Forge | maison | 80 m² | 4 | 42 m² | 20 000 € | 250 | octobre 2022 |
| 3 rue des Mimosas | maison | 32 m² | 2 | 41 m² | 38 400 € | 1 200 | octobre 2022 |
| 7 impasse le Clos des Pins | maison | 90 m² | 4 | 244 m² | 251 000 € | 2 789 | octobre 2022 |
| 7 rue d'Andorre | maison | 120 m² | 4 | 52 m² | 84 000 € | 700 | août 2022 |
| 22 bis rue des Fleurs | appartement | 20 m² | 1 | 32 000 € | 1 600 | août 2022 | |
| 14 rue Claude Monet | maison | 112 m² | 4 | 371 m² | 425 000 € | 3 795 | août 2022 |
| 30 rue Claude Monet | maison | 94 m² | 4 | 385 m² | 286 640 € | 3 049 | juillet 2022 |
Autour de Banyuls-dels-Aspres
Banyuls-dels-Aspres est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 34 km. Le relief qui la borde : massif des Albères à 12 km, Aspres à 18 km, Massif des Salines à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Banyuls-dels-Aspres appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Banyuls-dels-Aspres touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tresserre 2 333 €/m² 2,1 km
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² 2,3 km
- Brouilla 2 701 €/m² 2,6 km
- Villemolaque 2 536 €/m² 3,8 km
- Montesquieu-des-Albères 1 972 €/m² 5,0 km
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Banyuls-dels-Aspres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Boulou 1 901 €/m² 5,0 km, 5 487 hab.
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² 5,0 km, 3 059 hab.
- Bages 1 899 €/m² 5,1 km, 4 560 hab.
- Trouillas 2 414 €/m² 5,6 km, 2 324 hab.
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² 7,6 km, 2 256 hab.
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² 7,7 km, 3 329 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage des Pins. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,9 km : Puig de la Balma, 863 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Collada de la Barra à 6,7 km, Coll de la Taula à 6,8 km
- forêt domaniale des Albères à 10 km
- lacs Sant Marti à 7,8 km, de Villeneuve-de-la-Raho à 8,0 km
- montagnes Puig de la Balma à 7,9 km, Puig de Sant Cristau à 8,4 km
- rivières Maureillas à 6,0 km, Canterrane à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Banyuls-dels-Aspres ?
- jan 9,4 %
- fév 6,2 %
- mars 7,0 %
- avr 7,8 %
- mai 10,9 %
- juin 10,2 %
- juil 7,8 %
- août 3,9 %
- sept 7,8 %
- oct 10,9 %
- nov 10,2 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Banyuls-dels-Aspres ?
Les maisons vendues à Banyuls-dels-Aspres ont un terrain médian de 150 m², mesuré sur 117 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 323 €/m² | 34 |
| 2022 | 2 295 €/m² | 24 |
| 2023 | 2 464 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 318 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 764 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.