Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montesquieu-des-Albères

1 972€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 164 3 173 18 ventes
Estimer un bien ici Les 98 ventes, une par une

Les découpages autour de Montesquieu-des-Albères

Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan

98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montesquieu-des-Albères est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montesquieu-des-Albères

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 49 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 153,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 591 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 390 m² de terrain

138 000 € à 201 000 €

médiane des comparables 179 500 €, soit 1 993 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montesquieu-des-Albères, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 impasse de la Colombe 88 m² 4 190 000 € février 2024 1 756 €/m²
22 Camp de la Capella 94 m² 4 340 000 € juillet 2025 3 519 €/m²
13 rue de l'Ancienne Poste 89 m² 4 285 000 € août 2023 2 109 €/m²
1 Pla des Micocouliers 88 m² 4 294 900 € janvier 2023 1 993 €/m²
36 Camp de la Capella 87 m² 4 273 750 € avril 2023 2 186 €/m²
12 impasse Al Prat 95 m² 4 344 500 € octobre 2024 2 480 €/m²
5 rue des Porches 90 m² 4 47 500 € février 2021 559 €/m²
2 rue des Lauriers 97 m² 4 232 750 € septembre 2024 1 464 €/m²
16 rue de la Capeille 99 m² 4 110 000 € septembre 2025 986 €/m²
5001 chemin Saint Christophe 84 m² 4 258 000 € mars 2023 1 533 €/m²
5 rue des Pins 85 m² 4 230 100 € mars 2022 1 976 €/m²
21 rue des Mésanges 88 m² 3 225 000 € octobre 2025 2 236 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 15,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 328 €/m² à 1 972 €/m².

Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 164 €/m² et 3 173 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montesquieu-des-Albères, une maison de moins de 70 m² se vend 2 030 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 978 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Montesquieu-des-Albères, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 030 €/m² 13 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 071 €/m² 31 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 618 €/m² 22 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 603 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 978 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Montesquieu-des-Albères

Combien coûte le mètre carré à Montesquieu-des-Albères ?
Le prix médian à Montesquieu-des-Albères est de 1 972 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 164 €/m² et 3 173 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Montesquieu-des-Albères ?
Correc Del Coll de Llinas, à 3 051 €/m². Le moins cher est Era Del Colomer, à 2 030 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Montesquieu-des-Albères ?
Les maisons vendues à Montesquieu-des-Albères ont un terrain médian de 387 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Montesquieu-des-Albères

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : Correc Del Coll de Llinas à 3 051 €/m², Era Del Colomer à 2 030 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Camp de la Capella : 2 707 €/m² sur 31 ventes Era Del Colomer : 2 030 €/m² sur 27 ventes Correc Del Coll de Llinas : 3 051 €/m² sur 22 ventes 2 km Camp de la Capella 2 707 € Era Del Colomer 2 030 € Correc Del Coll de Llinas 3 051 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Montesquieu-des-Albères les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Camp de la Capella 2 707 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
  • Era Del Colomer 2 030 €/m² 27 ventes, 89 % de maisons
  • Correc Del Coll de Llinas 3 051 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Montesquieu-des-Albères portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Anglades (8), Mas Santraille (3), Mas d'en Blay (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AM 3 242 €/m² 14 ventes
  • section AE 2 687 €/m² 29 ventes
  • section AN 2 037 €/m² 38 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 126 y sont recensées à Montesquieu-des-Albères, 6 ont pu être situées, et 93 ventes sur 98 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Montesquieu-des-Albères depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 place de l'Houm maison 126 m² 5 69 m² 128 300 € 1 018 décembre 2025
21 rue des Mésanges maison 88 m² 3 574 m² 225 000 € 2 557 octobre 2025
22 rue de l'Ancienne Poste maison 170 m² 6 145 m² 197 850 € 1 164 septembre 2025
16 rue de la Capeille maison 99 m² 4 471 m² 110 000 € 1 111 septembre 2025
21 avenue de la Mer appartement 36 m² 2 119 m² 70 000 € 1 944 septembre 2025
37 X avenue de la Mer maison 83 m² 3 622 m² 370 500 € 4 464 août 2025
8 chemin Saint Christophe appartement 100 m² 4 179 490 € 1 795 août 2025
22 Camp de la Capella maison 94 m² 4 450 m² 340 000 € 3 617 juillet 2025
43 avenue de la Mer maison 75 m² 3 510 m² 238 000 € 3 173 juillet 2025
3 impasse des Mimosas maison 36 m² 2 35 m² 36 855 € 1 024 juin 2025
5001 rue des Remparts maison 66 m² 4 63 m² 134 000 € 2 030 juin 2025
5003 rue des Porches maison 70 m² 3 224 m² 90 000 € 1 286 mai 2025
3 bis chemin des Vignes maison 125 m² 4 647 m² 446 000 € 3 568 avril 2025
3 Pla des Micocouliers maison 80 m² 5 439 m² 260 000 € 3 250 avril 2025
18 Grand'Rue maison 75 m² 2 48 m² 50 000 € 667 mars 2025
2 rue des Anglades maison 40 m² 2 31 m² 83 600 € 2 090 mars 2025
15 Correc Del Coll de Llinas maison 142 m² 7 689 m² 175 000 € 1 232 mars 2025
15 rue Gaston Mas maison 104 m² 4 332 m² 300 000 € 2 885 mars 2025
8 chemin Saint Christophe appartement 98 m² 4 182 320 € 1 860 mars 2025
2 Pla des Mûriers maison 149 m² 5 888 m² 285 000 € 1 913 février 2025
5002 place de la République maison 44 m² 3 53 m² 55 000 € 1 250 janvier 2025
2 impasse du Couloumer maison 63 m² 3 211 m² 100 000 € 1 587 décembre 2024
13 Correc Del Coll de Llinas maison 125 m² 4 837 m² 456 000 € 3 648 décembre 2024
9 impasse du Neoulous maison 71 m² 3 655 m² 312 000 € 4 394 novembre 2024
11 impasse Al Prat maison 128 m² 3 403 m² 418 000 € 3 266 novembre 2024
12 impasse Al Prat maison 95 m² 4 286 m² 344 500 € 3 626 octobre 2024
2 rue des Lauriers maison 97 m² 4 491 m² 232 750 € 2 399 septembre 2024
1 Era Del Colomer maison 100 m² 5 250 m² 276 850 € 2 769 juillet 2024
1 rue Gaston Mas maison 110 m² 4 902 m² 469 200 € 4 265 juillet 2024
4 bis chemin du Moulin maison 91 m² 3 1 102 m² 300 200 € 3 299 avril 2024
3 lotissement des Matins Bleus maison 105 m² 4 660 m² 283 190 € 2 697 mars 2024
4 impasse de la Colombe maison 88 m² 4 87 m² 190 000 € 2 159 février 2024
Mas Santraille maison 42 m² 3 179 m² 107 000 € 2 548 février 2024
16 rue de la Capeille maison 99 m² 4 471 m² 300 000 € 3 030 octobre 2023
15 Era Del Colomer maison 80 m² 3 245 m² 274 600 € 3 433 septembre 2023
8 chemin Saint Christophe appartement 98 m² 4 173 100 € 1 766 septembre 2023
13 rue de l'Ancienne Poste maison 89 m² 4 355 m² 285 000 € 3 202 août 2023
rue des Marches maison 124 m² 4 84 m² 238 000 € 1 919 août 2023
1 Pla du Neoulous maison 157 m² 5 820 m² 432 550 € 2 755 août 2023
10 rue des Pins maison 99 m² 4 371 m² 260 640 € 2 633 juillet 2023
8 rue des Mésanges maison 60 m² 3 233 m² 120 000 € 2 000 juin 2023
9 impasse du Neoulous maison 71 m² 3 655 m² 321 040 € 4 522 juin 2023
2 traverse du Soleil maison 99 m² 4 329 m² 297 000 € 3 000 mai 2023
8 rue des Pins maison 75 m² 3 239 m² 230 200 € 3 069 mai 2023
4 rue des Porches maison 51 m² 2 22 m² 93 000 € 1 824 avril 2023
36 Camp de la Capella maison 87 m² 4 257 m² 273 750 € 3 147 avril 2023
25 Camp de la Capella maison 65 m² 3 212 m² 201 000 € 3 092 avril 2023
5006 rue des Porches maison 60 m² 3 73 m² 125 000 € 2 083 mars 2023
2 A rue du Renard maison 70 m² 3 610 m² 308 620 € 4 409 mars 2023
5001 chemin Saint Christophe maison 84 m² 4 774 m² 258 000 € 3 071 mars 2023
10 avenue Galy Lucien maison 82 m² 5 677 m² 247 000 € 3 012 février 2023
1 Pla des Micocouliers maison 88 m² 4 544 m² 294 900 € 3 351 janvier 2023
13 bis avenue de la Mer appartement 60 m² 2 146 000 € 2 433 décembre 2022
7 Pla des Micocouliers maison 73 m² 3 481 m² 249 410 € 3 417 décembre 2022
5 impasse de la Tourterelle maison 70 m² 4 527 m² 160 000 € 2 286 octobre 2022
2 impasse du Figuier maison 75 m² 2 295 m² 279 330 € 3 724 septembre 2022
rue des Mésanges maison 119 m² 3 395 m² 282 000 € 2 370 septembre 2022
rue du Faisan maison 133 m² 4 603 500 € 4 538 septembre 2022
1 bis chemin des Anglades maison 163 m² 4 835 m² 469 400 € 2 880 août 2022
19 Correc Del Coll de Llinas maison 132 m² 4 833 m² 481 750 € 3 650 août 2022
15 Correc Del Coll de Llinas maison 122 m² 5 689 m² 175 000 € 1 434 juillet 2022
37 rue du Renard maison 83 m² 3 251 000 € 3 024 juin 2022
2 rue de la Chênaie maison 115 m² 5 250 000 € 2 174 juin 2022
2 chemin de Las Costes maison 193 m² 7 574 m² 302 150 € 1 566 mai 2022
4 impasse du Farratjals maison 42 m² 2 91 m² 130 020 € 3 096 mai 2022
7 impasse du Couloumer maison 84 m² 3 277 m² 249 865 € 2 975 avril 2022
6 impasse des Alberes maison 244 m² 6 2 797 m² 511 300 € 2 095 avril 2022
17 rue des Pins maison 126 m² 4 578 m² 328 000 € 2 603 mars 2022
5 rue des Pins maison 85 m² 4 387 m² 230 100 € 2 707 mars 2022
2 A rue du Renard maison 70 m² 3 610 m² 256 090 € 3 658 février 2022
14 impasse du Couloumer maison 144 m² 6 309 m² 294 171 € 2 043 février 2022
5 Pla des Micocouliers maison 117 m² 4 711 m² 331 800 € 2 836 janvier 2022
67 avenue de la Mer maison 118 m² 5 561 m² 134 400 € 1 139 janvier 2022
8 Pla des Micocouliers maison 128 m² 6 485 m² 175 000 € 1 367 janvier 2022
6 Pla des Micocouliers maison 88 m² 1 631 m² 290 000 € 3 295 décembre 2021
17 rue des Remparts maison 85 m² 4 157 m² 132 910 € 1 564 décembre 2021
27 Camp de la Capella maison 97 m² 5 382 m² 235 000 € 2 423 décembre 2021
5 impasse de la Cortalette maison 94 m² 3 606 m² 135 000 € 1 436 décembre 2021
11 rue du Mas d'en Blay maison 96 m² 3 2 504 m² 250 000 € 2 604 novembre 2021
6 Pla des Mûriers maison 100 m² 5 348 m² 265 000 € 2 650 octobre 2021

Autour de Montesquieu-des-Albères

Montesquieu-des-Albères est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 38 km. Le relief qui la borde : massif des Albères à 7,7 km, Massif des Salines à 15 km, Aspres à 19 km.

L'aire dont elle dépend

Montesquieu-des-Albères appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montesquieu-des-Albères touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Les Cluses, L'Albère. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montesquieu-des-Albères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Laroque-des-Albères 3 292 €/m² 5,2 km, 2 256 hab.
  • Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² 5,4 km, 3 059 hab.
  • Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² 6,1 km, 2 311 hab.
  • Palau-del-Vidre 2 650 €/m² 9,0 km, 3 329 hab.
  • Bages 1 899 €/m² 9,8 km, 4 560 hab.
  • Saint-André 2 842 €/m² 9,8 km, 3 388 hab.

Le bord de l'eau est à 15 km : plage des Pins. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : Puig de la Balma, 863 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cols Coll de la Taula, Coll de l'Espinàs, Coll de la Cortaleta, Coll dels Verns
  • montagnes Puig de l'Estella, Puig de la Branca, Puig de Sant Cristau (1 015 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de Moixoses à 10 km
  • cols Coll de Dellà à 2,6 km, Collada de la Barra à 2,7 km
  • forêts domaniale des Albères à 6,4 km, de Sorède à 9,2 km
  • lac Sant Marti à 9,8 km
  • montagnes Puig de la Balma à 2,9 km, Pic d'Aureille à 5,0 km
  • rivières Maureillas à 3,3 km, Tanyari à 4,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Montesquieu-des-Albères ?

  • jan 8,2 %
  • fév 8,2 %
  • mars 12,2 %
  • avr 10,2 %
  • mai 7,1 %
  • juin 10,2 %
  • juil 7,1 %
  • août 7,1 %
  • sept 11,2 %
  • oct 6,1 %
  • nov 3,1 %
  • déc 9,2 %
Répartition des 98 signatures de Montesquieu-des-Albères sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 12,2 % des ventes, le plus creux novembre avec 3,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Montesquieu-des-Albères ?

Les maisons vendues à Montesquieu-des-Albères ont un terrain médian de 387 m², mesuré sur 88 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 328 €/m² 24
2022 2 707 €/m² 21
2023 3 050 €/m² 18
2024 3 017 €/m² 12
2025 1 972 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.