Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Pyrénées-Orientales / Passa

Prix de l'immobilier à Passa

2 850€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 405 3 056 12 ventes
Estimer un bien ici Les 94 ventes, une par une

Les découpages autour de Passa

Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan

98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Passa est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Passa

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 28 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 153,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 591 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 310 m² de terrain

247 000 € à 304 000 €

médiane des comparables 276 000 €, soit 2 904 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Passa, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
32 rue Jordi Barre 95 m² 4 235 500 € avril 2024 2 602 €/m²
5 avenue Jimi Hendrix 91 m² 4 220 000 € avril 2025 2 357 €/m²
66 avenue Jimi Hendrix 92 m² 4 225 000 € octobre 2024 2 904 €/m²
10 rue Juan Pujol 92 m² 4 237 500 € janvier 2024 3 170 €/m²
7 rue Jordi Barre 89 m² 4 253 000 € avril 2025 2 705 €/m²
7 rue Juan Pujol 95 m² 4 244 000 € octobre 2021 3 402 €/m²
11 rue Pascal Comelade 93 m² 4 295 000 € août 2022 3 203 €/m²
17 rue des Albères 91 m² 4 68 750 € février 2023 1 657 €/m²
3 rue Jordi Barre 92 m² 4 246 000 € mai 2022 2 785 €/m²
5 rue Jordi Barre 96 m² 3 297 860 € juillet 2025 3 071 €/m²
8 lotissement la Font Vella 100 m² 4 172 000 € septembre 2022 1 795 €/m²
11 avenue Jimi Hendrix 92 m² 4 242 700 € novembre 2021 3 683 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 17,2 % entre 2021 et 2024, passant de 2 045 €/m² à 2 397 €/m².

Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (2 250 €/m²) et 69 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 405 €/m² et 3 056 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Passa, une maison de moins de 70 m² se vend 2 033 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 996 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Passa, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 996 €/m² 12 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 710 €/m² 25 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 560 €/m² 19 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 273 €/m² 18 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 033 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Passa

Combien coûte le mètre carré à Passa ?
Le prix médian à Passa est de 2 850 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 405 €/m² et 3 056 €/m².
Combien vaut le terrain à Passa ?
Les maisons vendues à Passa ont un terrain médian de 308 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 94 retenues à Passa depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 avenue Jimi Hendrix maison 84 m² 4 392 m² 250 400 € 2 981 septembre 2025
3 rue Pascal Comelade maison 75 m² 3 308 m² 222 500 € 2 967 août 2025
29 rue des Remparts maison 77 m² 2 86 m² 165 000 € 2 143 août 2025
5 rue Jordi Barre maison 96 m² 3 330 m² 297 860 € 3 103 juillet 2025
15 avenue Louis Torcatis maison 65 m² 4 160 m² 200 000 € 3 077 juin 2025
13 rue des Remparts maison 70 m² 4 129 m² 140 631 € 2 009 juin 2025
5 avenue Louis Torcatis appartement 65 m² 1 154 000 € 2 369 avril 2025
5 avenue Jimi Hendrix maison 91 m² 4 346 m² 220 000 € 2 418 avril 2025
1 rue Pascal Comelade maison 126 m² 4 358 m² 303 000 € 2 405 avril 2025
29 rue des Remparts maison 60 m² 3 88 m² 112 000 € 1 867 avril 2025
7 rue Jordi Barre maison 89 m² 4 390 m² 253 000 € 2 843 avril 2025
16 rue Jordi Barre maison 72 m² 4 246 m² 220 000 € 3 056 mars 2025
2 rue du Canigou maison 70 m² 3 80 m² 200 000 € 2 857 janvier 2025
1 rue des Jardins maison 77 m² 4 120 m² 135 000 € 1 753 novembre 2024
13 avenue Louis Torcatis maison 44 m² 3 77 m² 140 000 € 3 182 octobre 2024
66 avenue Jimi Hendrix maison 92 m² 4 312 m² 225 000 € 2 446 octobre 2024
8 résidence les Mimosas maison 79 m² 4 409 m² 221 750 € 2 807 octobre 2024
8 avenue Jean Parayre maison 180 m² 4 588 m² 400 000 € 2 222 septembre 2024
2 Carrer Dels Courtals maison 159 m² 5 305 m² 320 000 € 2 013 août 2024
7 rue des Remparts maison 61 m² 3 36 m² 65 000 € 1 066 juillet 2024
18 avenue Jimi Hendrix maison 84 m² 4 296 m² 232 500 € 2 768 juin 2024
180 Coumenera maison 29 m² 1 500 m² 30 000 € 1 034 mai 2024
33 rue des Remparts maison 140 m² 4 86 m² 187 590 € 1 340 avril 2024
32 rue Jordi Barre maison 95 m² 4 490 m² 235 500 € 2 479 avril 2024
95 avenue Jimi Hendrix maison 94 m² 3 363 m² 270 000 € 2 872 mars 2024
1 rue de la Fontaine Vieille maison 40 m² 2 216 m² 85 000 € 2 125 février 2024
67 avenue Jimi Hendrix maison 109 m² 4 533 m² 279 000 € 2 560 février 2024
10 rue Juan Pujol maison 92 m² 4 259 m² 237 500 € 2 582 janvier 2024
5 impasse du Château maison 123 m² 6 207 m² 156 000 € 1 268 janvier 2024
1 avenue Jean Parayre maison 109 m² 4 432 m² 256 000 € 2 349 janvier 2024
25 rue Jordi Barre maison 125 m² 4 497 m² 312 100 € 2 497 janvier 2024
24 résidence les Mimosas maison 81 m² 4 246 m² 129 991 € 1 605 décembre 2023
4 Carrer Grand maison 117 m² 3 255 m² 202 000 € 1 726 juillet 2023
29 rue des Remparts maison 77 m² 2 86 m² 51 000 € 662 juillet 2023
2 lotissement le Clos des Amandiers maison 107 m² 5 663 m² 190 000 € 1 776 juin 2023
28 rue Jordi Barre maison 81 m² 3 335 m² 255 800 € 3 158 mai 2023
15 rue de la Fontaine Vieille maison 70 m² 5 180 m² 95 000 € 1 357 mars 2023
17 rue de la Fontaine Vieille maison 120 m² 6 255 m² 197 100 € 1 643 mars 2023
6 lotissement Al Soûla maison 76 m² 4 178 m² 200 500 € 2 638 mars 2023
17 rue des Albères maison 91 m² 4 105 m² 68 750 € 755 février 2023
20 avenue Louis Torcatis maison 160 m² 6 100 m² 243 100 € 1 519 février 2023
40 avenue Louis Torcatis maison 118 m² 4 200 m² 152 000 € 1 288 octobre 2022
8 lotissement la Font Vella maison 100 m² 4 322 m² 172 000 € 1 720 septembre 2022
2 rue Joan Baez maison 100 m² 3 385 m² 350 000 € 3 500 septembre 2022
97 avenue Jimi Hendrix maison 129 m² 5 400 m² 387 300 € 3 002 septembre 2022
5 avenue Louis Torcatis appartement 65 m² 1 120 000 € 1 846 août 2022
6 rue Juan Pujol maison 115 m² 5 393 m² 334 000 € 2 904 août 2022
19 résidence les Mimosas maison 71 m² 3 221 m² 198 000 € 2 789 août 2022
11 rue Pascal Comelade maison 93 m² 4 392 m² 295 000 € 3 172 août 2022
22 rue Jordi Barre maison 122 m² 5 276 m² 293 867 € 2 409 août 2022
17 rue Pascal Comelade maison 85 m² 4 308 m² 230 350 € 2 710 juillet 2022
26 rue des Remparts maison 54 m² 3 70 m² 65 000 € 1 204 juillet 2022
4 rue Joan Baez maison 120 m² 4 360 m² 336 282 € 2 802 juillet 2022
9999 Las Clotes appartement 97 m² 3 1 322 m² 230 000 € 2 371 juillet 2022
3 rue de la Fontaine Vieille maison 84 m² 4 205 m² 67 000 € 798 juin 2022
3 rue Jordi Barre maison 92 m² 4 330 m² 246 000 € 2 674 mai 2022
5001 Monastir Del Camp maison 150 m² 4 200 m² 215 000 € 1 433 avril 2022
1 rue du Presbytère maison 142 m² 3 374 m² 337 920 € 2 380 mars 2022
1 rue Juan Pujol maison 145 m² 3 550 m² 380 750 € 2 626 février 2022
8 rue Luis Llach maison 140 m² 5 587 m² 399 000 € 2 850 février 2022
9019 lotissement la Font Vella maison 86 m² 3 511 m² 235 000 € 2 733 février 2022
11 rue Luis Llach maison 117 m² 3 397 m² 315 312 € 2 695 janvier 2022
6 place de l 'Église maison 65 m² 3 43 m² 65 000 € 1 000 janvier 2022
18 rue Pascal Comelade maison 62 m² 3 240 m² 175 000 € 2 823 janvier 2022
1 rue Pascal Comelade maison 126 m² 4 358 m² 344 600 € 2 735 janvier 2022
4 rue des Écoles appartement 81 m² 4 80 m² 169 000 € 2 086 janvier 2022
100 place de l 'Église appartement 45 m² 3 75 m² 70 500 € 1 567 décembre 2021
41 avenue Jimi Hendrix maison 99 m² 4 410 m² 277 295 € 2 801 décembre 2021
10 impasse du Château maison 60 m² 4 53 m² 50 000 € 833 décembre 2021
4 Carrer Grand maison 117 m² 3 422 m² 86 000 € 735 novembre 2021
6 rue de la Tramontane maison 145 m² 5 410 m² 249 999 € 1 724 novembre 2021
22 résidence les Mimosas maison 79 m² 4 285 m² 96 300 € 1 219 novembre 2021
11 avenue Jimi Hendrix maison 92 m² 4 307 m² 242 700 € 2 638 novembre 2021
38 avenue Jimi Hendrix maison 126 m² 3 296 m² 280 000 € 2 222 octobre 2021
24 avenue Jimi Hendrix maison 107 m² 5 309 m² 273 000 € 2 551 octobre 2021
7 rue Juan Pujol maison 95 m² 4 389 m² 244 000 € 2 568 octobre 2021
20 avenue Louis Torcatis maison 160 m² 6 100 m² 205 000 € 1 281 septembre 2021
19 avenue Jimi Hendrix maison 102 m² 5 236 m² 207 838 € 2 038 septembre 2021
16 avenue Jimi Hendrix maison 72 m² 3 297 m² 221 600 € 3 078 août 2021
10 rue de la Fontaine Vieille maison 72 m² 4 135 m² 90 000 € 1 250 août 2021

Autour de Passa

Passa est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 34 km. Le relief qui la borde : Aspres à 13 km, massif des Albères à 15 km, Massif des Salines à 19 km.

L'aire dont elle dépend

Passa appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Passa touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Tordères, Vivès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Passa : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Llupia 2 573 €/m² 6,9 km, 2 199 hab.
  • Ponteilla 2 625 €/m² 7,8 km, 3 101 hab.
  • Bages 1 899 €/m² 8,3 km, 4 560 hab.
  • Thuir 1 881 €/m² 8,6 km, 8 243 hab.
  • Canohès 2 656 €/m² 9,6 km, 6 616 hab.
  • Pollestres 2 319 €/m² 9,6 km, 5 548 hab.

Le bord de l'eau est à 20 km : plage des Pins. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : Puig de la Balma, 863 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de Llauro à 6,5 km, Collada de la Barra à 7,3 km
  • lac de Villeneuve-de-la-Raho à 11 km
  • montagnes Puig de la Balma à 10 km, Puig de Sant Cristau à 11 km
  • rivières de Tordères à 3,4 km, Maureillas à 5,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Passa ?

  • jan 10,6 %
  • fév 8,5 %
  • mars 9,6 %
  • avr 10,6 %
  • mai 3,2 %
  • juin 9,6 %
  • juil 10,6 %
  • août 12,8 %
  • sept 7,4 %
  • oct 7,4 %
  • nov 5,3 %
  • déc 4,3 %
Répartition des 94 signatures de Passa sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 12,8 % des ventes, le plus creux mai avec 3,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Passa ?

Les maisons vendues à Passa ont un terrain médian de 308 m², mesuré sur 88 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 045 €/m² 26
2022 2 702 €/m² 22
2023 1 624 €/m² 10
2024 2 397 €/m² 18
2025 2 850 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.