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Prix de l'immobilier à Llauro
1 719€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Llauro
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Llauro est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Llauro
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Jardins | 96 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2022 | 1 753 €/m² |
| 16 rue du Platane | 96 m² | 4 | 120 000 € | avril 2022 | 1 386 €/m² |
| 9007 Le Village de Llauro | 100 m² | 4 | 69 000 € | janvier 2024 | 863 €/m² |
| 5 rue des Jardins | 96 m² | 4 | 79 000 € | janvier 2021 | 593 €/m² |
| 9007 Le Village de Llauro | 100 m² | 4 | 54 000 € | septembre 2022 | 757 €/m² |
| 9011 Le Village de Llauro | 88 m² | 4 | 110 000 € | avril 2021 | 1 194 €/m² |
| 4 rue des Treilles | 100 m² | 3 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 609 €/m² |
| 9002 rue des Treilles | 76 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2024 | 2 189 €/m² |
| 14 résidence du Parc | 83 m² | 3 | 205 000 € | juin 2023 | 2 210 €/m² |
| 1 rue des Noyers | 77 m² | 4 | 55 000 € | avril 2021 | 858 €/m² |
| 4 rue des Arbousiers | 111 m² | 5 | 170 000 € | juin 2022 | 2 112 €/m² |
| 5 impasse des Acacias | 80 m² | 3 | 36 000 € | septembre 2021 | 324 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 690 €/m² et 2 171 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Llauro, une maison de moins de 70 m² se vend 1 878 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 721 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Llauro, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Llauro
- Combien coûte le mètre carré à Llauro ?
- Le prix médian à Llauro est de 1 719 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 690 €/m² et 2 171 €/m².
- Combien vaut le terrain à Llauro ?
- Les maisons vendues à Llauro ont un terrain médian de 307 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Llauro depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 résidence du Parc | maison | 140 m² | 6 | 1 107 m² | 302 950 € | 2 164 | décembre 2025 |
| 4 rue des Treilles | maison | 100 m² | 3 | 67 m² | 130 000 € | 1 300 | septembre 2025 |
| 9002 rue des Treilles | maison | 76 m² | 4 | 301 m² | 165 000 € | 2 171 | décembre 2024 |
| 15 résidence du Parc | maison | 67 m² | 3 | 432 m² | 180 000 € | 2 687 | octobre 2024 |
| 9 rue des Saules | maison | 60 m² | 2 | 32 m² | 30 500 € | 508 | septembre 2024 |
| 20 rue des Cerisiers | maison | 120 m² | 5 | 1 100 m² | 175 000 € | 1 458 | août 2024 |
| 4 rue des Saules | maison | 65 m² | 3 | 59 m² | 120 000 € | 1 846 | juillet 2024 |
| 5 rue des Cerisiers | maison | 160 m² | 5 | 270 m² | 275 000 € | 1 719 | juillet 2024 |
| 9007 Le Village de Llauro | maison | 100 m² | 4 | 82 m² | 69 000 € | 690 | janvier 2024 |
| 14 résidence du Parc | maison | 83 m² | 3 | 453 m² | 205 000 € | 2 470 | juin 2023 |
| 7 impasse des Acacias | maison | 40 m² | 2 | 48 m² | 113 000 € | 2 825 | juin 2023 |
| 9017 Le Village de Llauro | maison | 20 m² | 1 | 28 m² | 70 000 € | 3 500 | décembre 2022 |
| 9007 Le Village de Llauro | maison | 100 m² | 4 | 102 m² | 54 000 € | 540 | septembre 2022 |
| 5 rue des Jardins | maison | 96 m² | 4 | 650 m² | 200 000 € | 2 083 | juillet 2022 |
| 4 rue des Arbousiers | maison | 111 m² | 5 | 56 m² | 170 000 € | 1 532 | juin 2022 |
| 16 rue du Platane | maison | 96 m² | 4 | 319 m² | 120 000 € | 1 250 | avril 2022 |
| 6 rue des Jardins | maison | 122 m² | 5 | 431 m² | 210 000 € | 1 721 | décembre 2021 |
| 31 rue des Noisetiers | maison | 134 m² | 4 | 547 m² | 290 000 € | 2 164 | novembre 2021 |
| 5 impasse des Acacias | maison | 80 m² | 3 | 12 999 m² | 36 000 € | 450 | septembre 2021 |
| 2 rue des Arbousiers | maison | 56 m² | 3 | 28 m² | 104 000 € | 1 857 | septembre 2021 |
| 7 rue des Saules | appartement | 73 m² | 4 | 23 m² | 103 000 € | 1 411 | septembre 2021 |
| 93 rue des Saules | maison | 41 m² | 2 | 67 m² | 77 000 € | 1 878 | août 2021 |
| 26 A Le Village de Llauro | maison | 120 m² | 5 | 795 m² | 262 500 € | 2 188 | mai 2021 |
| 1 rue des Noyers | maison | 77 m² | 4 | 150 m² | 55 000 € | 714 | avril 2021 |
| 13 résidence du Parc | maison | 80 m² | 3 | 636 m² | 280 000 € | 3 500 | avril 2021 |
| 9011 Le Village de Llauro | maison | 88 m² | 4 | 314 m² | 110 000 € | 1 250 | avril 2021 |
| 5 rue des Jardins | maison | 96 m² | 4 | 650 m² | 79 000 € | 823 | janvier 2021 |
Autour de Llauro
Llauro est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 38 km. Le relief qui la borde : Aspres à 9,1 km, Massif des Salines à 16 km, massif des Albères à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Llauro appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Llauro touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Vivès, Tordères, Montauriol. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Llauro : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² 4,8 km, 2 311 hab.
- Le Boulou 1 901 €/m² 7,2 km, 5 487 hab.
- Céret 2 011 €/m² 8,1 km, 7 521 hab.
- Trouillas 2 414 €/m² 9,0 km, 2 324 hab.
- Llupia 2 573 €/m² 9,5 km, 2 199 hab.
- Maureillas-las-Illas 1 951 €/m² 10,0 km, 3 006 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage des Pins. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : pic del Bolaric, 1 031 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Llauro (379 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Collet de la Roure à 5,8 km, Coll de Bellpuig à 6,6 km
- forêt Bosc d'en Feliu à 9,5 km
- gorge gorges du Mondony à 11 km
- montagnes La Calcina à 7,3 km, mont Helena à 7,8 km
- rivières de Tordères à 3,9 km, Ample à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Llauro ?
Les maisons vendues à Llauro ont un terrain médian de 307 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 789 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 532 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 719 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.