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Prix de l'immobilier à Oms
1 827€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Oms
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Oms est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Oms
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Glycines | 90 m² | 4 | 160 330 € | novembre 2025 | 1 926 €/m² |
| 6 impasse Balcon des Aspres | 92 m² | 4 | 223 000 € | décembre 2024 | 1 370 €/m² |
| 3 quater rue des Glycines | 90 m² | 4 | 155 700 € | septembre 2022 | 1 926 €/m² |
| 12 rue des Glycines | 87 m² | 4 | 175 750 € | juin 2023 | 2 138 €/m² |
| 3 quater rue des Glycines | 90 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2021 | 1 778 €/m² |
| 6 rue de la Fontaine | 94 m² | 5 | 153 000 € | avril 2025 | 1 637 €/m² |
| 2 Camí Del Pou de la Neu | 90 m² | 3 | 275 000 € | septembre 2021 | 2 570 €/m² |
| 5 rue des Glycines | 90 m² | 3 | 105 000 € | août 2021 | 1 465 €/m² |
| 36 Vinyes de la Guardia | 100 m² | 3 | 442 939 € | janvier 2024 | 2 504 €/m² |
| 10 Carrer Del Roc Del Ram | 108 m² | 4 | 110 000 € | mars 2022 | 810 €/m² |
| 37 Las Vignes de Prop | 115 m² | 4 | 475 000 € | mars 2025 | 3 098 €/m² |
| 7 impasse Balcon des Aspres | 114 m² | 4 | 225 000 € | août 2024 | 1 121 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 781 €/m² et 2 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Oms, une maison de moins de 70 m² se vend 1 913 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 628 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Oms, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Oms
- Combien coûte le mètre carré à Oms ?
- Le prix médian à Oms est de 1 827 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 781 €/m² et 2 714 €/m².
- Combien vaut le terrain à Oms ?
- Les maisons vendues à Oms ont un terrain médian de 157 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Oms depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Glycines | maison | 90 m² | 4 | 75 m² | 160 330 € | 1 781 | novembre 2025 |
| 2 rue du Canigou | maison | 63 m² | 3 | 440 m² | 171 000 € | 2 714 | octobre 2025 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 94 m² | 5 | 154 m² | 153 000 € | 1 628 | avril 2025 |
| 37 Las Vignes de Prop | maison | 115 m² | 4 | 5 253 m² | 475 000 € | 4 130 | mars 2025 |
| 12 Carrer d'Avall | maison | 52 m² | 2 | 52 m² | 95 000 € | 1 827 | janvier 2025 |
| 7 Carrer de la Calcine | maison | 73 m² | 3 | 181 m² | 130 000 € | 1 781 | décembre 2024 |
| 6 impasse Balcon des Aspres | maison | 92 m² | 4 | 749 m² | 223 000 € | 2 424 | décembre 2024 |
| 7 impasse Balcon des Aspres | maison | 114 m² | 4 | 522 m² | 225 000 € | 1 974 | août 2024 |
| 9002 La Calcine | maison | 160 m² | 5 | 615 000 € | 3 844 | février 2024 | |
| 36 Vinyes de la Guardia | maison | 100 m² | 3 | 14 408 m² | 442 939 € | 4 429 | janvier 2024 |
| 3 place de l'Église | maison | 66 m² | 5 | 70 m² | 55 000 € | 833 | novembre 2023 |
| 5 Carrer Del Roc Del Ram | maison | 32 m² | 1 | 55 m² | 68 000 € | 2 125 | octobre 2023 |
| 12 rue des Glycines | maison | 87 m² | 4 | 107 m² | 175 750 € | 2 020 | juin 2023 |
| 2 place de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 45 m² | 130 000 € | 1 857 | juin 2023 |
| 31 Riucerda | maison | 75 m² | 3 | 220 000 € | 2 933 | septembre 2022 | |
| 3 quater rue des Glycines | maison | 90 m² | 4 | 110 m² | 155 700 € | 1 730 | septembre 2022 |
| 21 Roca Negra | maison | 60 m² | 2 | 76 000 € | 1 267 | juin 2022 | |
| 10 Carrer Del Roc Del Ram | maison | 108 m² | 4 | 1 014 m² | 110 000 € | 1 019 | mars 2022 |
| 45 La Baixada | maison | 140 m² | 5 | 6 446 m² | 413 000 € | 2 950 | décembre 2021 |
| 2 Carrer d'Amunt | maison | 70 m² | 3 | 78 m² | 123 000 € | 1 757 | décembre 2021 |
| 26 chemin de Reynès | maison | 137 m² | 5 | 12 080 m² | 366 520 € | 2 675 | novembre 2021 |
| 9002 La Calcine | maison | 160 m² | 5 | 345 700 € | 2 161 | septembre 2021 | |
| 2 Camí Del Pou de la Neu | maison | 90 m² | 3 | 2 000 m² | 275 000 € | 3 056 | septembre 2021 |
| 14 rue de l'Orme | maison | 68 m² | 3 | 160 m² | 50 000 € | 735 | septembre 2021 |
| 1 Camí de la Font d'Avall | maison | 64 m² | 3 | 549 m² | 128 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 5 rue des Glycines | maison | 90 m² | 3 | 78 m² | 105 000 € | 1 167 | août 2021 |
| 10 rue du Presbytère | maison | 99 m² | 5 | 128 m² | 64 500 € | 652 | août 2021 |
| 61 route de Calmeilles | maison | 25 m² | 2 | 7 493 m² | 85 000 € | 3 400 | août 2021 |
| 3 quater rue des Glycines | maison | 90 m² | 4 | 110 m² | 135 000 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 70 m² | 2 | 55 m² | 79 846 € | 1 141 | juin 2021 |
| 9 place de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 75 m² | 108 000 € | 1 080 | juin 2021 |
| 3 rue du Canigou | maison | 160 m² | 7 | 211 m² | 180 000 € | 1 125 | janvier 2021 |
Autour de Oms
Oms est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 40 km. Le relief qui la borde : Aspres à 7,6 km, Massif des Salines à 16 km, massif des Albères à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Oms appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Oms touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Taillet, Calmeilles, Vivès, Montauriol. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oms : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² 7,0 km, 2 311 hab.
- Amélie-les-Bains-Palalda 1 500 €/m² 9,2 km, 3 529 hab.
- Le Boulou 1 901 €/m² 10,1 km, 5 487 hab.
- Maureillas-las-Illas 1 951 €/m² 10,6 km, 3 006 hab.
- Arles-sur-Tech 604 €/m² 11,3 km, 2 815 hab.
- Llupia 2 573 €/m² 12,2 km, 2 199 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : plage des Pins. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,8 km : Puig del Bosquer, 973 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Llauro à 2,2 km, Collet de la Roure à 2,4 km
- forêts Bosc d'en Feliu à 6,0 km, Bosc de la Fajosa à 9,7 km
- forêts domaniales forêt domaniale du Bas-Vallespir à 9,3 km, forêt de Valmanya à 9,9 km
- gorge gorges du Mondony à 8,0 km
- montagnes La Calcina à 4,5 km, mont Helena à 6,3 km
- rivière Ample à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Oms ?
Les maisons vendues à Oms ont un terrain médian de 157 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 629 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 424 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 827 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.