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Prix de l'immobilier à Reynès
3 420€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Reynès
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Céret
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Céret
2 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Reynès est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Reynès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 434 La Cabanassa | 90 m² | 4 | 122 000 € | septembre 2023 | 1 642 €/m² |
| 90 route d'Amelie | 90 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2022 | 2 625 €/m² |
| 15 rue Camp Del Pla | 95 m² | 4 | 281 400 € | juillet 2025 | 2 534 €/m² |
| 393 La Creu | 85 m² | 4 | 201 560 € | juillet 2025 | 2 348 €/m² |
| 3 impasse de la Boixede | 90 m² | 4 | 272 000 € | décembre 2021 | 2 995 €/m² |
| 441 El Vilar | 95 m² | 4 | 297 690 € | octobre 2023 | 2 679 €/m² |
| 129 Puig d'en Querol | 92 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2021 | 2 960 €/m² |
| 147 route de Saint Paul | 82 m² | 4 | 220 000 € | mars 2023 | 3 367 €/m² |
| 86 Coll de Baussells | 95 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2021 | 2 191 €/m² |
| 393 La Creu | 85 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2021 | 2 565 €/m² |
| 23 rue Camp Del Pla | 80 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2024 | 2 968 €/m² |
| 7 rue du Canigounenc | 84 m² | 4 | 245 000 € | mars 2021 | 4 083 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,9 % entre 2021 et 2022, passant de 2 588 €/m² à 2 333 €/m².
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (2 250 €/m²) et 102 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 810 €/m² et 5 155 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Reynès, une maison de moins de 70 m² se vend 2 872 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 058 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Reynès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Reynès
- Combien coûte le mètre carré à Reynès ?
- Le prix médian à Reynès est de 3 420 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 810 €/m² et 5 155 €/m².
- Combien vaut le terrain à Reynès ?
- Les maisons vendues à Reynès ont un terrain médian de 589 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Reynès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 route d'Als Androuix | appartement | 76 m² | 3 | 305 040 € | 4 014 | novembre 2025 | |
| 15 rue Camp Del Pla | maison | 95 m² | 4 | 840 m² | 281 400 € | 2 962 | juillet 2025 |
| 393 La Creu | maison | 85 m² | 4 | 201 560 € | 2 371 | juillet 2025 | |
| 16 rue du Canigounenc | maison | 64 m² | 3 | 346 m² | 161 830 € | 2 529 | avril 2025 |
| 9040 rue de la Palmere | maison | 108 m² | 4 | 300 m² | 209 000 € | 1 935 | avril 2025 |
| 144 Pont de Reiners | appartement | 75 m² | 5 | 80 m² | 110 000 € | 1 467 | février 2025 |
| 210 Mas de les Basses | maison | 120 m² | 4 | 1 028 330 € | 8 569 | octobre 2024 | |
| 150 allée de la Chapelle Saint Paul | maison | 200 m² | 7 | 3 313 m² | 362 000 € | 1 810 | octobre 2024 |
| 185 route de Saint Paul | maison | 151 m² | 4 | 1 000 m² | 603 880 € | 3 999 | septembre 2024 |
| 10 route de Ceret | appartement | 76 m² | 3 | 161 640 € | 2 127 | septembre 2024 | |
| 82 Vallera | maison | 39 m² | 3 | 1 595 m² | 140 000 € | 3 590 | août 2024 |
| 23 rue Camp Del Pla | maison | 80 m² | 4 | 737 m² | 260 000 € | 3 250 | juillet 2024 |
| 214 Mirlo | maison | 84 m² | 6 | 433 000 € | 5 155 | juin 2024 | |
| 1 rue du Canigounenc | maison | 73 m² | 3 | 495 m² | 60 000 € | 822 | mai 2024 |
| 55 Le Village | maison | 65 m² | 3 | 152 m² | 20 000 € | 308 | mars 2024 |
| 441 El Vilar | maison | 95 m² | 4 | 2 007 m² | 297 690 € | 3 134 | octobre 2023 |
| 434 La Cabanassa | maison | 90 m² | 4 | 540 m² | 122 000 € | 1 356 | septembre 2023 |
| 24 El Roc | maison | 65 m² | 4 | 6 444 m² | 261 000 € | 4 015 | septembre 2023 |
| 8 Le Village | maison | 97 m² | 5 | 1 797 m² | 346 000 € | 3 567 | juillet 2023 |
| 402 Can Borrell | maison | 68 m² | 3 | 574 m² | 110 000 € | 1 618 | juillet 2023 |
| 180 La Farga de Reiners | maison | 70 m² | 3 | 3 612 m² | 210 000 € | 3 000 | juin 2023 |
| 147 route de Saint Paul | maison | 82 m² | 4 | 445 m² | 220 000 € | 2 683 | mars 2023 |
| 30 Mas de St Paul | maison | 162 m² | 6 | 976 m² | 425 000 € | 2 623 | février 2023 |
| 5001 F El Vilar | maison | 120 m² | 4 | 802 m² | 377 000 € | 3 142 | janvier 2023 |
| 158 Les Embaussades | maison | 42 m² | 2 | 12 666 m² | 196 000 € | 4 667 | décembre 2022 |
| 139 bis Pont de Reiners | maison | 25 m² | 1 | 589 m² | 44 700 € | 1 788 | décembre 2022 |
| 109 A | appartement | 80 m² | 3 | 342 m² | 150 000 € | 1 875 | décembre 2022 |
| 73 A L'Avella | maison | 195 m² | 5 | 2 705 m² | 455 000 € | 2 333 | novembre 2022 |
| 226 El Vilar | maison | 105 m² | 4 | 69 m² | 165 800 € | 1 579 | novembre 2022 |
| 90 route d'Amelie | maison | 90 m² | 4 | 517 m² | 150 000 € | 1 667 | novembre 2022 |
| 56 Le Village | maison | 58 m² | 2 | 85 m² | 166 550 € | 2 872 | novembre 2022 |
| 13 Mas de St Paul | maison | 125 m² | 5 | 854 m² | 352 910 € | 2 823 | octobre 2022 |
| 7 allée des Pyrénées | maison | 87 m² | 3 | 360 m² | 203 700 € | 2 341 | septembre 2022 |
| 106 route d'Amelie | maison | 181 m² | 5 | 1 285 m² | 291 000 € | 1 608 | juillet 2022 |
| 8 clos de la Forge | maison | 108 m² | 3 | 490 m² | 266 850 € | 2 471 | juillet 2022 |
| 8 allée des Pyrénées | maison | 150 m² | 4 | 770 m² | 340 000 € | 2 267 | juillet 2022 |
| 98 Camp Gran | maison | 40 m² | 2 | 177 m² | 60 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 17 route de Las Amas | maison | 126 m² | 3 | 479 m² | 310 000 € | 2 460 | mai 2022 |
| 7 route d'Als Androuix | appartement | 75 m² | 3 | 254 285 € | 3 390 | mai 2022 | |
| 20 rue Camp Del Pla | maison | 106 m² | 4 | 691 m² | 259 000 € | 2 443 | avril 2022 |
| 9001 El Vilar de Dalt | maison | 120 m² | 5 | 470 500 € | 3 921 | avril 2022 | |
| 9004 Pont de Reiners | appartement | 29 m² | 2 | 32 700 € | 1 128 | avril 2022 | |
| 5006 F rue du Veinât | maison | 120 m² | 4 | 151 m² | 170 000 € | 1 417 | février 2022 |
| 66 A Canadells | maison | 35 m² | 1 | 215 000 € | 6 143 | février 2022 | |
| 156 A Mas d'en Vilaseca | maison | 185 m² | 6 | 12 335 m² | 320 000 € | 1 730 | février 2022 |
| 102 route d'Amelie | maison | 128 m² | 4 | 1 425 m² | 275 000 € | 2 148 | janvier 2022 |
| 86 Coll de Baussells | maison | 95 m² | 4 | 2 093 m² | 210 000 € | 2 211 | décembre 2021 |
| 3 impasse de la Boixede | maison | 90 m² | 4 | 1 292 m² | 272 000 € | 3 022 | décembre 2021 |
| 6 rue Camp Del Pla | maison | 103 m² | 5 | 465 m² | 272 000 € | 2 641 | novembre 2021 |
| 17 rue de la Palmere | maison | 101 m² | 3 | 377 m² | 245 106 € | 2 427 | novembre 2021 |
| 11 allée des Pyrénées | maison | 140 m² | 6 | 618 m² | 259 000 € | 1 850 | octobre 2021 |
| 6 route de Las Amas | maison | 60 m² | 4 | 419 m² | 199 000 € | 3 317 | octobre 2021 |
| 129 Puig d'en Querol | maison | 92 m² | 4 | 420 m² | 180 000 € | 1 957 | septembre 2021 |
| 58 Le Village | maison | 56 m² | 3 | 176 m² | 97 200 € | 1 736 | septembre 2021 |
| 61 Canadells | maison | 45 m² | 1 | 437 000 € | 9 711 | septembre 2021 | |
| 11 rue du Canigounenc | maison | 124 m² | 5 | 307 m² | 217 000 € | 1 750 | août 2021 |
| 229 El Vilar | maison | 70 m² | 3 | 130 m² | 36 000 € | 514 | juillet 2021 |
| 393 La Creu | maison | 85 m² | 4 | 7 443 m² | 220 000 € | 2 588 | juillet 2021 |
| 131 Puig d'en Querol | maison | 66 m² | 3 | 2 395 m² | 205 000 € | 3 106 | juillet 2021 |
| 356 La Cabanassa | maison | 76 m² | 4 | 312 m² | 205 000 € | 2 697 | juin 2021 |
| 3 clos de la Forge | maison | 110 m² | 4 | 659 m² | 347 050 € | 3 155 | juin 2021 |
| 17 clos de la Forge | maison | 126 m² | 3 | 479 m² | 287 013 € | 2 278 | mai 2021 |
| 43 Can Borrell | appartement | 70 m² | 4 | 60 000 € | 857 | mai 2021 | |
| 7 rue du Canigounenc | maison | 84 m² | 4 | 495 m² | 245 000 € | 2 917 | mars 2021 |
| 220 El Vilar | maison | 30 m² | 1 | 275 m² | 80 000 € | 2 667 | février 2021 |
| 19 clos de la Forge | maison | 135 m² | 5 | 968 m² | 300 000 € | 2 222 | février 2021 |
Autour de Reynès
Reynès est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 47 km. Le relief qui la borde : Massif des Salines à 10 km, Aspres à 14 km, massif des Albères à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Reynès appartient à l'aire d'attraction de Céret, 3 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Céret 2 011 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Taillet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Reynès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Amélie-les-Bains-Palalda 1 500 €/m² 1,9 km
- Céret 2 011 €/m² 4,9 km
- Montbolo 2 348 €/m² 6,5 km
- Oms 1 827 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Taillet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Reynès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arles-sur-Tech 604 €/m² 6,3 km, 2 815 hab.
- Maureillas-las-Illas 1 951 €/m² 8,4 km, 3 006 hab.
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² 9,8 km, 2 311 hab.
- Le Boulou 1 901 €/m² 13,0 km, 5 487 hab.
- Trouillas 2 414 €/m² 18,7 km, 2 324 hab.
- Llupia 2 573 €/m² 19,3 km, 2 199 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage du Racou. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,4 km : Puig del Bosquer, 973 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols El Collet (307 m), de Bousseilles (273 m), Collada de la Mondina (816 m)
- gorge gorges du Mondony (255 m)
- montagnes Puig dels Argelers (345 m), Puig del Bosquer (973 m), Puig de Llunes (459 m), Roc del Comptador (1 451 m)
- rivière Ample
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Coll de Padern à 1,5 km, Coll del Faig à 2,5 km
- forêts Bosc d'en Feliu à 7,4 km, Bosc de la Fajosa à 9,2 km
- forêts domaniales forêt domaniale du Bas-Vallespir à 7,4 km, forêt de Valmanya à 10 km
- montagnes Peira Baixa à 1,9 km, Puig dels Sarraïns à 3,4 km
- rivières Bonabosc à 4,8 km, ruisseau de la Fou à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Reynès ?
- jan 3,0 %
- fév 10,6 %
- mars 4,5 %
- avr 7,6 %
- mai 7,6 %
- juin 7,6 %
- juil 16,7 %
- août 3,0 %
- sept 12,1 %
- oct 9,1 %
- nov 10,6 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Reynès ?
Les maisons vendues à Reynès ont un terrain médian de 589 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 588 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 333 €/m² | 19 |
| 2023 | 3 000 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 420 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.