Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ortaffa

2 481€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 182 3 192 24 ventes
Estimer un bien ici Les 158 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ortaffa

Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan

98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ortaffa est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ortaffa

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 36 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 153,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 591 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 260 m² de terrain

234 000 € à 259 000 €

médiane des comparables 252 000 €, soit 2 805 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ortaffa, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
34 rue de Mariailles 90 m² 4 242 970 € août 2025 2 834 €/m²
1 rue du Balcon 90 m² 4 149 900 € juillet 2023 1 938 €/m²
30 rue de Mariailles 90 m² 4 232 750 € février 2023 2 604 €/m²
14 rue de la Liberté 88 m² 4 254 050 € septembre 2024 2 770 €/m²
12 rue des Glycines 86 m² 4 215 000 € octobre 2025 2 555 €/m²
320 Pedreguer Llarg 90 m² 4 258 450 € juin 2022 2 445 €/m²
52 rue de la Laïcité 95 m² 4 291 310 € février 2024 2 753 €/m²
8 rue du Carlit 90 m² 4 272 250 € septembre 2021 3 274 €/m²
10 rue de Llinas 89 m² 4 269 330 € septembre 2021 3 284 €/m²
41 rue des Cortalets 89 m² 4 240 000 € mai 2021 2 883 €/m²
55 rue du Carlit 93 m² 4 280 000 € juin 2022 2 806 €/m²
6 rue de Llinas 82 m² 4 230 000 € septembre 2025 2 805 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 9,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 273 €/m² à 2 481 €/m².

Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 250 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 182 €/m² et 3 192 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ortaffa, une maison de moins de 70 m² se vend 2 138 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 032 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ortaffa, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 138 €/m² 29 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 560 €/m² 38 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 643 €/m² 44 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 300 €/m² 31 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 032 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ortaffa

Combien coûte le mètre carré à Ortaffa ?
Le prix médian à Ortaffa est de 2 481 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 182 €/m² et 3 192 €/m².
Combien vaut le terrain à Ortaffa ?
Les maisons vendues à Ortaffa ont un terrain médian de 256 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 158 retenues à Ortaffa depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9001 lotissement du Canigou maison 71 m² 4 717 m² 285 000 € 4 014 novembre 2025
12 rue du Carlit maison 62 m² 3 184 m² 189 700 € 3 060 novembre 2025
5 rue de la Caranca maison 64 m² 3 178 m² 210 000 € 3 281 novembre 2025
11 Village maison 28 m² 1 24 m² 35 000 € 1 250 octobre 2025
12 rue des Glycines maison 86 m² 4 229 m² 215 000 € 2 500 octobre 2025
21 rue du Carlit maison 78 m² 4 327 m² 270 680 € 3 470 octobre 2025
326 Village maison 146 m² 5 809 m² 466 000 € 3 192 octobre 2025
27 rue de la Laïcité maison 110 m² 4 174 m² 240 000 € 2 182 octobre 2025
6 rue de Llinas maison 82 m² 4 230 000 € 2 805 septembre 2025
34 rue de Mariailles maison 90 m² 4 181 m² 242 970 € 2 700 août 2025
62 Village maison 40 m² 2 27 m² 60 000 € 1 500 juillet 2025
204 Village maison 54 m² 3 38 m² 54 000 € 1 000 juillet 2025
38 rue du Carlit maison 102 m² 4 189 m² 239 000 € 2 343 mai 2025
50 rue du Carlit maison 114 m² 5 299 m² 375 000 € 3 289 avril 2025
29 rue du Carlit maison 80 m² 4 334 m² 236 000 € 2 950 avril 2025
64 rue de la Laïcité maison 183 m² 4 1 047 m² 788 600 € 4 309 avril 2025
75 Village maison 88 m² 5 99 m² 205 000 € 2 330 avril 2025
1 rue des Boulistes appartement 60 m² 4 30 000 € 500 avril 2025
2 rue de la Massane maison 145 m² 6 378 900 € 2 613 avril 2025
16 rue du Carlit maison 99 m² 4 321 m² 230 000 € 2 323 mars 2025
195 Village maison 65 m² 3 42 m² 160 000 € 2 462 mars 2025
93 Village maison 102 m² 6 316 m² 198 900 € 1 950 février 2025
28 rue des Cortalets maison 137 m² 4 700 m² 242 250 € 1 768 février 2025
15 Village maison 45 m² 2 54 m² 92 000 € 2 044 février 2025
11 rue des Genets d'Or maison 87 m² 5 488 m² 201 500 € 2 316 février 2025
62 rue de la Laïcité maison 129 m² 5 484 m² 437 500 € 3 391 décembre 2024
7 rue des Boulistes maison 80 m² 3 125 m² 152 000 € 1 900 décembre 2024
10 rue des Genets d'Or maison 100 m² 4 50 m² 113 550 € 1 136 novembre 2024
26 rue des Cortalets maison 135 m² 5 816 m² 325 550 € 2 411 octobre 2024
9002 avenue des Alberes maison 90 m² 3 338 m² 209 750 € 2 331 octobre 2024
14 rue de la Liberté maison 88 m² 4 200 m² 254 050 € 2 887 septembre 2024
27 rue de Mariailles maison 104 m² 4 496 m² 297 600 € 2 862 août 2024
52 rue du Carlit maison 80 m² 3 299 m² 274 250 € 3 428 août 2024
5 rue du Pic Neoulous maison 129 m² 5 543 m² 290 000 € 2 248 août 2024
133 Village maison 80 m² 3 425 m² 159 000 € 1 988 août 2024
3 impasse de l'Aire maison 69 m² 3 345 m² 232 000 € 3 362 juin 2024
51 Village maison 139 m² 5 312 m² 230 000 € 1 655 juin 2024
11 rue du Carlit maison 62 m² 3 199 m² 219 750 € 3 544 juin 2024
16 rue de Mariailles maison 114 m² 4 227 m² 285 000 € 2 500 juin 2024
1 rue des Écoles maison 60 m² 3 264 m² 165 000 € 2 750 mai 2024
24 Village maison 65 m² 3 52 m² 46 000 € 708 mai 2024
68 rue du Carlit maison 136 m² 5 354 m² 376 000 € 2 765 mai 2024
16 rue de la Laïcité maison 115 m² 4 255 m² 300 000 € 2 609 avril 2024
86 rue de la Laïcité maison 70 m² 3 160 m² 211 200 € 3 017 avril 2024
52 rue de la Laïcité maison 95 m² 4 318 m² 291 310 € 3 066 février 2024
36 allée du Cluso maison 120 m² 5 852 m² 200 000 € 1 667 février 2024
52 avenue des Alberes maison 91 m² 5 583 m² 263 450 € 2 895 janvier 2024
8 rue de Llinas maison 84 m² 4 215 000 € 2 560 décembre 2023
1 impasse du Christ maison 85 m² 4 410 m² 243 000 € 2 859 décembre 2023
161 Village maison 35 m² 2 50 m² 52 000 € 1 486 novembre 2023
3 Les Costes d'en David maison 65 m² 3 309 m² 195 000 € 3 000 octobre 2023
4 rue du Château maison 140 m² 5 207 m² 252 000 € 1 800 octobre 2023
64 rue du Carlit maison 101 m² 4 198 m² 280 500 € 2 777 août 2023
195 Village maison 65 m² 3 42 m² 76 000 € 1 169 août 2023
1 rue du Balcon maison 90 m² 4 52 m² 149 900 € 1 666 juillet 2023
9001 avenue des Alberes maison 78 m² 3 361 m² 150 000 € 1 923 juillet 2023
5 rue de la Laïcité maison 98 m² 4 192 m² 318 000 € 3 245 juillet 2023
28 rue du Carlit maison 98 m² 4 286 m² 315 180 € 3 216 juillet 2023
194 Village maison 63 m² 2 27 m² 86 600 € 1 375 juillet 2023
55 rue des Cortalets maison 61 m² 3 172 m² 189 250 € 3 102 juin 2023
24 avenue de la Méditerranée appartement 31 m² 2 86 m² 149 800 € 4 832 juin 2023
28 rue de Llinas maison 78 m² 3 189 m² 257 500 € 3 301 avril 2023
21 avenue du Vallespir maison 123 m² 4 646 m² 360 000 € 2 927 avril 2023
2 rue des Amandiers maison 112 m² 4 57 m² 121 000 € 1 080 avril 2023
44 rue du Carlit maison 77 m² 4 230 m² 249 956 € 3 246 mars 2023
24 rue de la Caranca maison 129 m² 5 299 m² 326 000 € 2 527 mars 2023
4 rue de la Liberté maison 90 m² 3 227 m² 277 115 € 3 079 février 2023
30 rue de Mariailles maison 90 m² 4 185 m² 232 750 € 2 586 février 2023
27 rue des Cortalets maison 115 m² 4 206 m² 244 860 € 2 129 janvier 2023
25 rue de la Caranca maison 105 m² 4 286 m² 300 000 € 2 857 janvier 2023
14 rue de l'Aloès appartement 69 m² 4 175 000 € 2 536 janvier 2023
12 rue de la Laïcité maison 138 m² 4 274 m² 317 400 € 2 300 janvier 2023
26 rue de la Liberté maison 122 m² 4 335 m² 350 000 € 2 869 décembre 2022
8 rue de l'Ouillât maison 136 m² 4 653 m² 420 000 € 3 088 décembre 2022
19 rue des Genets d'Or maison 107 m² 3 191 m² 150 000 € 1 402 décembre 2022
68 rue du Carlit maison 136 m² 5 354 m² 354 590 € 2 607 novembre 2022
77 Village maison 67 m² 57 m² 54 900 € 819 novembre 2022
23 rue Sant Jordi maison 112 m² 5 675 m² 315 000 € 2 813 novembre 2022
72 rue de la Laïcité maison 109 m² 4 1 381 m² 390 011 € 3 578 novembre 2022
4 allée du Cluso maison 114 m² 5 831 m² 260 000 € 2 281 octobre 2022

Autour de Ortaffa

Ortaffa est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 31 km. Le relief qui la borde : massif des Albères à 12 km, Aspres à 22 km, Massif des Salines à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Ortaffa appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ortaffa touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ortaffa : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Corneilla-del-Vercol 2 361 €/m² 4,9 km, 2 696 hab.
  • Saint-André 2 842 €/m² 6,0 km, 3 388 hab.
  • Villeneuve-de-la-Raho 2 717 €/m² 6,1 km, 4 470 hab.
  • Théza 2 015 €/m² 6,5 km, 2 126 hab.
  • Pollestres 2 319 €/m² 6,9 km, 5 548 hab.
  • Latour-Bas-Elne 2 703 €/m² 7,5 km, 3 228 hab.

Le bord de l'eau est à 11 km : plage des Pins. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : roc du Midi, 872 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de Moixoses à 12 km
  • cols Collada d'en Blancart à 8,6 km, Coll del Boc à 9,2 km
  • forêts domaniale des Albères à 11 km, de Sorède à 11 km
  • lacs Sant Marti à 3,2 km, de Villeneuve-de-la-Raho à 5,2 km
  • montagnes roc du Midi à 10 km, Pic del Castanyer à 11 km
  • plage des Pins à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ortaffa ?

  • jan 5,7 %
  • fév 8,2 %
  • mars 5,1 %
  • avr 12,0 %
  • mai 8,9 %
  • juin 8,2 %
  • juil 8,9 %
  • août 8,9 %
  • sept 8,9 %
  • oct 10,1 %
  • nov 9,5 %
  • déc 5,7 %
Répartition des 158 signatures de Ortaffa sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est avril avec 12,0 % des ventes, le plus creux mars avec 5,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Ortaffa ?

Les maisons vendues à Ortaffa ont un terrain médian de 256 m², mesuré sur 152 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 273 €/m² 54
2022 2 591 €/m² 32
2023 2 586 €/m² 23
2024 2 679 €/m² 22
2025 2 481 €/m² 24

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.