accueil / Pyrénées-Orientales / Vingrau
Prix de l'immobilier à Vingrau
937€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vingrau
- 118 communes dans l'aire d'attraction de Perpignan
- 167 communes valorisées dans les Pyrénées-Orientales
Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan
98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vingrau est la 92e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m² un appartement
- Saint-Cyprien 3 635 €/m² un appartement
- Sainte-Marie-la-Mer 3 560 €/m² une maison
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m² un appartement
- Le Barcarès 3 485 €/m² un appartement
- Latour-Bas-Elne 3 297 €/m² une maison
- Laroque-des-Albères 3 292 €/m² une maison
- Sorède 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lasseille 2 973 €/m² une maison
- Saint-Génis-des-Fontaines 2 926 €/m² une maison
- Torreilles 2 912 €/m² une maison
- Passa 2 850 €/m² une maison
- Saint-André 2 842 €/m² une maison
- Montescot 2 807 €/m² une maison
- Villelongue-dels-Monts 2 784 €/m² une maison
- Brouilla 2 701 €/m² une maison
- Canohès 2 688 €/m² une maison
- Pia 2 656 €/m² une maison
- Palau-del-Vidre 2 650 €/m² une maison
- Saleilles 2 634 €/m² une maison
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 2 634 €/m² une maison
- Villeneuve-de-la-Raho 2 629 €/m² une maison
- Corneilla-del-Vercol 2 626 €/m² une maison
- Ponteilla 2 625 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vingrau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 282 Sarrat Nègre | 80 m² | 4 | 110 000 € | juin 2023 | 618 €/m² |
| 8 rue Pasteur | 85 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 267 €/m² |
| 11 rue Arago | 79 m² | 4 | 41 000 € | juin 2021 | 623 €/m² |
| 13 rue Arago | 80 m² | 5 | 140 000 € | février 2023 | 1 026 €/m² |
| 2 impasse des Carignans | 76 m² | 3 | 215 000 € | septembre 2025 | 2 500 €/m² |
| 3 rue de la Poste | 75 m² | 3 | 69 920 € | mars 2025 | 1 045 €/m² |
| 6 rue Arago | 94 m² | 4 | 130 660 € | septembre 2023 | 848 €/m² |
| 59 rue Maréchal Joffre | 69 m² | 4 | 112 000 € | avril 2022 | 1 049 €/m² |
| 3 rue Bizet | 66 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2024 | 1 517 €/m² |
| 18 rue la Fontaine | 72 m² | 3 | 15 000 € | mai 2024 | 201 €/m² |
| 28 rue Maréchal Joffre | 70 m² | 3 | 35 000 € | juin 2025 | 609 €/m² |
| 9 rue la Fontaine | 70 m² | 3 | 121 500 € | décembre 2023 | 1 067 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 675 €/m² et 1 019 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vingrau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 611 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 012 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vingrau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vingrau
- Combien coûte le mètre carré à Vingrau ?
- Le prix médian à Vingrau est de 937 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 675 €/m² et 1 019 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vingrau ?
- Les maisons vendues à Vingrau ont un terrain médian de 81 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Vingrau depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place de la Poste | maison | 104 m² | 5 | 120 m² | 106 000 € | 1 019 | octobre 2025 |
| 1 place de la Poste | maison | 150 m² | 5 | 121 m² | 80 000 € | 533 | octobre 2025 |
| 2 impasse des Carignans | maison | 76 m² | 3 | 243 m² | 215 000 € | 2 829 | septembre 2025 |
| 9 rue de la Victoire | appartement | 32 m² | 3 | 75 m² | 70 000 € | 2 188 | août 2025 |
| 2 rue du 14 Juillet | maison | 101 m² | 5 | 65 m² | 91 000 € | 901 | juillet 2025 |
| 8 rue Pasteur | maison | 85 m² | 4 | 95 m² | 110 000 € | 1 294 | juillet 2025 |
| 28 rue Maréchal Joffre | maison | 70 m² | 3 | 30 m² | 35 000 € | 500 | juin 2025 |
| 12 rue de la Poste | maison | 132 m² | 7 | 80 m² | 126 000 € | 955 | mai 2025 |
| 5 rue Emile Zola | maison | 40 m² | 3 | 57 m² | 27 000 € | 675 | mars 2025 |
| 3 rue de la Poste | maison | 75 m² | 3 | 25 m² | 69 920 € | 932 | mars 2025 |
| 19 rue Maréchal Joffre | maison | 156 m² | 4 | 907 m² | 147 000 € | 942 | février 2025 |
| 24 rue Maréchal Joffre | maison | 37 m² | 2 | 25 m² | 34 000 € | 919 | décembre 2024 |
| 3 rue Bizet | maison | 66 m² | 4 | 25 m² | 90 000 € | 1 364 | décembre 2024 |
| 75 rue Maréchal Joffre | maison | 168 m² | 4 | 196 m² | 265 000 € | 1 577 | octobre 2024 |
| 4 rue Bizet | maison | 38 m² | 2 | 22 m² | 35 000 € | 921 | septembre 2024 |
| 2 rue Bizet | maison | 32 m² | 2 | 11 m² | 41 000 € | 1 281 | août 2024 |
| 24 rue Frederic Mistral | maison | 172 m² | 5 | 90 m² | 108 000 € | 628 | juillet 2024 |
| 18 rue la Fontaine | maison | 72 m² | 3 | 85 m² | 15 000 € | 208 | mai 2024 |
| 83 rue Maréchal Joffre | maison | 45 m² | 3 | 190 m² | 68 000 € | 1 511 | avril 2024 |
| 13 rue de la Victoire | maison | 46 m² | 2 | 40 m² | 42 000 € | 913 | janvier 2024 |
| 9 rue la Fontaine | maison | 70 m² | 3 | 60 m² | 121 500 € | 1 736 | décembre 2023 |
| 10 rue Courteline | maison | 62 m² | 3 | 267 m² | 220 700 € | 3 560 | décembre 2023 |
| 9030 lotissement Pas de l'Échelle | maison | 110 m² | 6 | 340 000 € | 3 091 | novembre 2023 | |
| 4 rue Voltaire | maison | 116 m² | 4 | 150 m² | 110 000 € | 948 | septembre 2023 |
| 6 rue Arago | maison | 94 m² | 4 | 65 m² | 130 660 € | 1 390 | septembre 2023 |
| 282 Sarrat Nègre | maison | 80 m² | 4 | 7 350 m² | 110 000 € | 1 375 | juin 2023 |
| 24 rue Maréchal Joffre | maison | 37 m² | 2 | 25 m² | 17 000 € | 459 | mars 2023 |
| 13 rue Arago | maison | 80 m² | 5 | 100 m² | 140 000 € | 1 750 | février 2023 |
| 4 rue Gounod | maison | 90 m² | 6 | 54 m² | 81 000 € | 900 | octobre 2022 |
| 10 rue Frederic Mistral | maison | 105 m² | 3 | 45 m² | 135 000 € | 1 286 | août 2022 |
| 6 rue Courteline | maison | 52 m² | 3 | 90 m² | 43 000 € | 827 | avril 2022 |
| 39 rue Maréchal Joffre | maison | 135 m² | 5 | 110 m² | 217 500 € | 1 611 | avril 2022 |
| 59 rue Maréchal Joffre | maison | 69 m² | 4 | 81 m² | 112 000 € | 1 623 | avril 2022 |
| 16 rue Millere | maison | 128 m² | 4 | 1 015 m² | 290 000 € | 2 266 | février 2022 |
| 1 place Jean Jaures | maison | 103 m² | 4 | 120 m² | 157 000 € | 1 524 | septembre 2021 |
| 11 rue Arago | maison | 79 m² | 4 | 75 m² | 41 000 € | 519 | juin 2021 |
| 21 rue du 14 Juillet | maison | 58 m² | 5 | 50 m² | 64 000 € | 1 103 | février 2021 |
Autour de Vingrau
Vingrau est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 8,6 km. Le relief qui la borde : massif des Corbières à 14 km, Fenouillèdes à 24 km, gorges de l'Orbieu à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Vingrau appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Perpignan 1 502 €/m²
- Canet-en-Roussillon 3 750 €/m²
- Saint-Cyprien 3 635 €/m²
- Saint-Estève 2 319 €/m²
- Pia 1 440 €/m²
- Argelès-sur-Mer 3 488 €/m²
- Cabestany 2 417 €/m²
- Saint-Laurent-de-la-Salanque 1 936 €/m²
- Elne 1 891 €/m²
- Rivesaltes 1 726 €/m²
- Thuir 1 881 €/m²
- Le Soler 2 560 €/m²
- Bompas 2 493 €/m²
- Toulouges 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Vingrau touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Opoul-Périllos 1 696 €/m² 6,2 km
- Paziols Aude 913 €/m² 6,3 km
- Espira-de-l'Agly 1 314 €/m² 7,2 km
- Tuchan Aude 1 143 €/m² 7,3 km
- Cases-de-Pène 1 735 €/m² 7,4 km
- Tautavel 2 117 €/m² 7,7 km
- Embres-et-Castelmaure Aude 1 702 €/m² 7,9 km
- Salses-le-Château 2 389 €/m² 10,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vingrau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rivesaltes 1 726 €/m² 11,6 km, 9 270 hab.
- Estagel 1 557 €/m² 12,5 km, 2 160 hab.
- Baixas 1 698 €/m² 12,8 km, 2 777 hab.
- Pia 1 440 €/m² 15,9 km, 11 615 hab.
- Saint-Hippolyte 2 505 €/m² 16,0 km, 3 126 hab.
- Saint-Estève 2 319 €/m² 16,5 km, 11 630 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : La Franqui. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : mont Tauch, 917 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Coll de Guizalard
- forêt domaniale forêt domaniale du Bas Agly
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Coll del Boix à 6,5 km, Coll de les Alzines à 7,2 km
- forêt départementale du Mas de l'Alzina à 8,5 km
- gorge gorges de Cavanac à 9,9 km
- montagnes Montoullié de Périllou à 9,0 km, mont Tauch à 11 km
- sites Natura 2000 Basses Corbières à 3,0 km, forteresse de Salses à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vingrau ?
Les maisons vendues à Vingrau ont un terrain médian de 81 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 448 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 563 €/m² | 8 |
| 2024 | 921 €/m² | 9 |
| 2025 | 937 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.