Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cases-de-Pène

1 735€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 326 2 400 8 ventes
Estimer un bien ici Les 62 ventes, une par une

Les découpages autour de Cases-de-Pène

Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan

98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cases-de-Pène est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cases-de-Pène

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 28 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 153,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 591 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 110 m² de terrain

101 500 € à 166 500 €

médiane des comparables 130 500 €, soit 1 534 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cases-de-Pène, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 Lieu dit Sainte Colombe 83 m² 4 215 000 € novembre 2025 1 957 €/m²
23 route du Cimetière 86 m² 4 234 000 € octobre 2024 1 534 €/m²
4 avenue de l'Agly 84 m² 4 150 000 € mars 2022 1 209 €/m²
6 rue de l'Église 86 m² 4 114 500 € septembre 2021 1 270 €/m²
3 rue Bellevue 90 m² 4 82 000 € novembre 2023 1 042 €/m²
1 impasse Bel Air 78 m² 4 114 228 € juin 2024 1 192 €/m²
8 rue des Jaoumets 75 m² 4 92 550 € mars 2024 981 €/m²
8 rue de l'Hôtel de Ville 90 m² 5 216 000 € avril 2025 2 317 €/m²
1 impasse Bel Air 78 m² 4 45 000 € avril 2021 615 €/m²
6 impasse de la Foun 95 m² 4 252 500 € juillet 2022 2 005 €/m²
7 rue Rabelais 89 m² 3 136 800 € avril 2023 1 904 €/m²
56 place du Belvédère 94 m² 5 146 500 € novembre 2025 1 627 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 326 €/m² et 2 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cases-de-Pène, une maison de moins de 70 m² se vend 3 187 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 323 €/m², soit 141 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Cases-de-Pène, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 323 €/m² 20 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 786 €/m² 15 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 500 €/m² 8 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 359 €/m² 10 ventes
  • de 140 à 190 m² 3 187 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Cases-de-Pène

Combien coûte le mètre carré à Cases-de-Pène ?
Le prix médian à Cases-de-Pène est de 1 735 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 326 €/m² et 2 400 €/m².
Combien vaut le terrain à Cases-de-Pène ?
Les maisons vendues à Cases-de-Pène ont un terrain médian de 113 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Cases-de-Pène depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 lotissement les Hauts de l'Agly maison 204 m² 6 2 062 m² 390 000 € 1 912 décembre 2025
7 avenue Beausoleil appartement 119 m² 4 133 000 € 1 118 décembre 2025
56 place du Belvédère maison 94 m² 5 68 m² 146 500 € 1 559 novembre 2025
12 Lieu dit Sainte Colombe maison 83 m² 4 453 m² 215 000 € 2 590 novembre 2025
2 bis boulevard Maréchal Joffre appartement 77 m² 3 106 m² 159 500 € 2 071 août 2025
195 Le Camp de Las Aires maison 66 m² 3 169 m² 60 000 € 909 juillet 2025
6 rue de la Poste maison 126 m² 5 58 m² 145 800 € 1 157 juin 2025
11 rue des Mimosas maison 48 m² 3 25 m² 63 650 € 1 326 juin 2025
4 rue des Mimosas maison 72 m² 3 61 m² 165 000 € 2 292 mai 2025
8 rue de l'Hôtel de Ville maison 90 m² 5 159 m² 216 000 € 2 400 avril 2025
23 route du Cimetière maison 86 m² 4 513 m² 234 000 € 2 721 octobre 2024
19 place de la République maison 76 m² 1 135 m² 150 000 € 1 974 octobre 2024
21 lotissement les Hauts de l'Agly maison 130 m² 4 801 m² 300 000 € 2 308 septembre 2024
8 rue de l'Église maison 64 m² 3 72 m² 160 400 € 2 506 juillet 2024
16 Lieu dit Sainte Colombe maison 110 m² 4 549 m² 265 100 € 2 410 juin 2024
1 impasse Bel Air maison 78 m² 4 48 m² 114 228 € 1 464 juin 2024
1 rue du Clocher maison 45 m² 3 38 m² 40 000 € 889 mai 2024
8 rue des Jaoumets maison 75 m² 4 75 m² 92 550 € 1 234 mars 2024
4 rue des Amandiers maison 70 m² 4 112 m² 216 000 € 3 086 janvier 2024
1 rue des Jaoumets maison 50 m² 3 31 m² 66 000 € 1 320 décembre 2023
17 boulevard Maréchal Joffre maison 54 m² 4 113 m² 135 000 € 2 500 décembre 2023
3 rue Bellevue maison 90 m² 4 125 m² 82 000 € 911 novembre 2023
8 boulevard Maréchal Joffre maison 75 m² 3 288 m² 150 000 € 2 000 août 2023
39 boulevard Maréchal Joffre maison 85 m² 1 59 m² 120 000 € 1 412 juillet 2023
2 traverse de Baïxas maison 140 m² 4 802 m² 486 600 € 3 476 juillet 2023
3 rue des Mimosas maison 25 m² 1 50 m² 17 000 € 680 mai 2023
4 bis route de Tautavel maison 148 m² 6 832 m² 331 655 € 2 241 avril 2023
31 boulevard Maréchal Joffre maison 110 m² 5 186 m² 147 000 € 1 336 avril 2023
7 rue Rabelais maison 89 m² 3 63 m² 136 800 € 1 537 avril 2023
4 route de Tautavel maison 140 m² 4 591 m² 446 700 € 3 191 mars 2023
14 rue de l'Église maison 39 m² 2 23 m² 51 410 € 1 318 mars 2023
10 rue de l'Hôtel de Ville maison 45 m² 3 65 m² 80 000 € 1 778 janvier 2023
6 rue de la Poste maison 126 m² 5 58 m² 58 235 € 462 janvier 2023
9 route du Cimetière maison 100 m² 3 497 m² 307 850 € 3 079 novembre 2022
6 rue des Amandiers maison 55 m² 3 71 m² 95 000 € 1 727 septembre 2022
32 Lieu dit Sainte Colombe maison 108 m² 4 455 m² 280 800 € 2 600 septembre 2022
6 impasse de la Foun maison 95 m² 4 381 m² 252 500 € 2 658 juillet 2022
26 rue de l'Hôtel de Ville maison 40 m² 59 m² 140 000 € 3 500 juillet 2022
2 bis boulevard Maréchal Joffre appartement 77 m² 3 106 m² 170 000 € 2 208 juin 2022
7 rue de la Fontaine maison 40 m² 2 45 m² 105 000 € 2 625 juin 2022
2 rue de l'Église maison 51 m² 2 44 m² 105 000 € 2 059 juin 2022
7 rue Bellevue maison 50 m² 2 31 m² 38 000 € 760 mai 2022
3 lotissement Jardins de Sainte Colombe maison 130 m² 4 719 m² 420 000 € 3 231 mai 2022
39 boulevard Maréchal Joffre maison 85 m² 1 59 m² 102 000 € 1 200 mai 2022
11 rue des Mimosas maison 48 m² 3 25 m² 49 000 € 1 021 avril 2022
2 rue Bellevue maison 68 m² 3 1 789 m² 20 000 € 294 mars 2022
5023 traverse de Baïxas maison 152 m² 4 816 m² 247 000 € 1 625 mars 2022
4 avenue de l'Agly maison 84 m² 4 360 m² 150 000 € 1 786 mars 2022
22 lotissement Clos de l'Ermitage maison 120 m² 4 812 m² 381 330 € 3 178 décembre 2021
4 rue de la Paix maison 65 m² 3 90 m² 80 000 € 1 231 décembre 2021
6 rue de l'Église maison 86 m² 4 48 m² 114 500 € 1 331 septembre 2021
8 rue de la Paix maison 116 m² 3 92 m² 190 000 € 1 638 juin 2021
1 Lieu dit Sainte Colombe maison 112 m² 5 443 m² 277 500 € 2 478 juin 2021
18 lotissement les Hauts de l'Agly maison 171 m² 6 1 755 m² 545 000 € 3 187 mai 2021
195 Le Camp de Las Aires maison 66 m² 3 1 857 m² 150 000 € 2 273 mai 2021
5001 La Donne Morte maison 95 m² 3 8 112 m² 364 500 € 3 837 mai 2021
36 Lieu dit Sainte Colombe maison 87 m² 3 334 m² 250 500 € 2 879 mai 2021
5 rue de la Fontaine maison 60 m² 1 42 m² 100 000 € 1 667 mai 2021
1 impasse Bel Air maison 78 m² 4 48 m² 45 000 € 577 avril 2021
6 lotissement les Hauts de l'Agly maison 128 m² 5 1 316 m² 327 776 € 2 561 avril 2021
8 rue de l'Hôtel de Ville maison 90 m² 5 159 m² 112 550 € 1 251 mars 2021
5 rue Louis Pasteur maison 49 m² 2 43 m² 40 000 € 816 janvier 2021

Autour de Cases-de-Pène

Cases-de-Pène est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 13 km. Le relief qui la borde : massif des Corbières à 18 km, Fenouillèdes à 22 km, Aspres à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Cases-de-Pène appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cases-de-Pène touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cases-de-Pène : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rivesaltes 1 726 €/m² 8,4 km, 9 270 hab.
  • Pézilla-la-Rivière 2 236 €/m² 9,5 km, 4 129 hab.
  • Saint-Estève 2 319 €/m² 10,2 km, 11 630 hab.
  • Corneilla-la-Rivière 2 019 €/m² 10,2 km, 2 004 hab.
  • Baho 2 228 €/m² 10,3 km, 3 231 hab.
  • Salses-le-Château 2 389 €/m² 12,1 km, 3 965 hab.

Le bord de l'eau est à 22 km : plage de Toreilles. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : mont Tauch, 917 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols Coll de les Alzines à 4,1 km, Coll de Guizalard à 4,2 km
  • forêt départementale du Mas de l'Alzina à 4,0 km
  • forêt domaniale forêt domaniale du Bas Agly à 6,6 km
  • gorge gorges de Cavanac à 2,9 km
  • montagne Força Réal à 9,7 km
  • sites Natura 2000 Basses Corbières à 6,9 km, Friches humides de Torremilla à 9,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Cases-de-Pène ?

  • jan 6,5 %
  • fév 0,0 %
  • mars 11,3 %
  • avr 11,3 %
  • mai 17,7 %
  • juin 14,5 %
  • juil 9,7 %
  • août 3,2 %
  • sept 6,5 %
  • oct 3,2 %
  • nov 6,5 %
  • déc 9,7 %
Répartition des 62 signatures de Cases-de-Pène sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 17,7 % des ventes, le plus creux février avec 0,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Cases-de-Pène ?

Les maisons vendues à Cases-de-Pène ont un terrain médian de 113 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 970 €/m² 14
2022 1 922 €/m² 14
2023 1 474 €/m² 14
2024 2 308 €/m² 9
2025 1 735 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.