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Prix de l'immobilier à Tautavel
2 117€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tautavel
Estimer un bien à Tautavel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 bis rue Pierre Teilhard de Chardin | 72 m² | 3 | 204 755 € | septembre 2025 | 2 644 €/m² |
| 21 rue Pierre Teilhard de Chardin | 68 m² | 3 | 181 000 € | octobre 2025 | 2 741 €/m² |
| 7 rue de Coumes Prés | 70 m² | 3 | 138 000 € | avril 2023 | 1 646 €/m² |
| 38 rue Victor Hugo | 69 m² | 3 | 98 000 € | juin 2023 | 1 865 €/m² |
| 9 rue Gustave Violet | 64 m² | 3 | 181 639 € | août 2025 | 2 848 €/m² |
| 11 bis rue Arago | 69 m² | 3 | 69 900 € | avril 2021 | 1 480 €/m² |
| 8 avenue Gaston Vila | 67 m² | 3 | 90 500 € | octobre 2022 | 1 104 €/m² |
| La Miraille | 70 m² | 2 | 194 830 € | janvier 2024 | 3 051 €/m² |
| 17 rue Victor Hugo | 70 m² | 2 | 35 500 € | février 2022 | 691 €/m² |
| 15 rue Pierre Teilhard de Chardin | 64 m² | 3 | 49 000 € | décembre 2021 | 1 118 €/m² |
| 7 Quartier Belfort | 59 m² | 3 | 67 000 € | avril 2025 | 1 419 €/m² |
| 26 rue du Château | 58 m² | 3 | 102 000 € | avril 2025 | 1 513 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,1 % entre 2022 et 2023, passant de 1 943 €/m² à 1 902 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 136 €/m² et 2 838 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tautavel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 869 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 560 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tautavel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tautavel
- Combien coûte le mètre carré à Tautavel ?
- Le prix médian à Tautavel est de 2 117 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 136 €/m² et 2 838 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tautavel ?
- Les maisons vendues à Tautavel ont un terrain médian de 178 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Tautavel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue de la Révolution | appartement | 114 m² | 4 | 110 000 € | 965 | décembre 2025 | |
| 8 rue Saint-Just | maison | 91 m² | 5 | 75 m² | 92 500 € | 1 016 | décembre 2025 |
| 17 Quartier Belfort | maison | 38 m² | 2 | 70 m² | 135 000 € | 3 553 | décembre 2025 |
| 21 rue Pierre Teilhard de Chardin | maison | 68 m² | 3 | 155 m² | 181 000 € | 2 662 | octobre 2025 |
| 12 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 69 m² | 7 | 82 m² | 90 278 € | 1 308 | octobre 2025 |
| 12 bis rue Pierre Teilhard de Chardin | maison | 72 m² | 3 | 284 m² | 204 755 € | 2 844 | septembre 2025 |
| 21 rue Gustave Violet | maison | 94 m² | 4 | 344 m² | 199 000 € | 2 117 | août 2025 |
| 9 rue Gustave Violet | maison | 64 m² | 3 | 186 m² | 181 639 € | 2 838 | août 2025 |
| 6 place Carnot | maison | 130 m² | 4 | 75 m² | 102 000 € | 785 | juillet 2025 |
| 6 rue Pierre Teilhard de Chardin | maison | 81 m² | 4 | 280 m² | 239 875 € | 2 961 | juin 2025 |
| 42 rue de la Révolution | maison | 55 m² | 3 | 145 m² | 55 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 7 Quartier Belfort | maison | 59 m² | 3 | 59 m² | 67 000 € | 1 136 | avril 2025 |
| 26 rue du Château | maison | 58 m² | 3 | 283 m² | 102 000 € | 1 759 | avril 2025 |
| 9015 lotissement Coll d'en Seguala | maison | 102 m² | 4 | 385 m² | 220 000 € | 2 157 | février 2025 |
| 26 rue Gambetta | maison | 63 m² | 5 | 85 m² | 113 350 € | 1 799 | novembre 2024 |
| 11 rue Pierre Teilhard de Chardin | maison | 55 m² | 3 | 170 m² | 173 000 € | 3 145 | novembre 2024 |
| 9 rue Jean Jaures | maison | 104 m² | 3 | 124 m² | 91 000 € | 875 | octobre 2024 |
| 20 Quartier Belfort | maison | 96 m² | 4 | 270 m² | 120 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 6 rue Danton | maison | 102 m² | 5 | 86 m² | 134 000 € | 1 314 | septembre 2024 |
| 10 avenue Gaston Vila | maison | 84 m² | 4 | 327 m² | 222 000 € | 2 643 | juillet 2024 |
| 6 rue Voltaire | maison | 60 m² | 4 | 70 m² | 48 000 € | 800 | juillet 2024 |
| 3 rue Gustave Violet | maison | 95 m² | 3 | 261 m² | 236 237 € | 2 487 | mai 2024 |
| 9 rue Lafayette | maison | 30 m² | 2 | 28 m² | 43 465 € | 1 449 | mars 2024 |
| 5001 avenue Jules Vilar | maison | 129 m² | 5 | 521 m² | 267 168 € | 2 071 | janvier 2024 |
| La Miraille | maison | 70 m² | 2 | 277 m² | 194 830 € | 2 783 | janvier 2024 |
| 2 Quartier Belfort | maison | 34 m² | 2 | 161 m² | 100 000 € | 2 941 | décembre 2023 |
| 17 rue Pierre Teilhard de Chardin | maison | 60 m² | 3 | 253 m² | 190 000 € | 3 167 | décembre 2023 |
| 7 rue Ledru Rollin | maison | 50 m² | 3 | 31 m² | 80 000 € | 1 600 | novembre 2023 |
| 9 rue Alsace-Lorraine | maison | 52 m² | 3 | 65 m² | 81 115 € | 1 560 | octobre 2023 |
| 3 rue Mirabeau | maison | 95 m² | 4 | 72 m² | 52 000 € | 547 | octobre 2023 |
| 10 rue Gustave Violet | maison | 89 m² | 4 | 256 m² | 194 000 € | 2 180 | août 2023 |
| 38 rue Victor Hugo | maison | 69 m² | 3 | 75 m² | 98 000 € | 1 420 | juin 2023 |
| 3 rue de la République | appartement | 43 m² | 3 | 121 m² | 165 000 € | 3 837 | juin 2023 |
| 401 Al Traou de l'Ouille | maison | 40 m² | 2 | 140 000 € | 3 500 | mai 2023 | |
| 7 rue de Coumes Prés | maison | 70 m² | 3 | 1 019 m² | 138 000 € | 1 971 | avril 2023 |
| 16 rue de la République | maison | 84 m² | 3 | 228 m² | 97 000 € | 1 155 | avril 2023 |
| 29 rue de la République | maison | 60 m² | 3 | 149 m² | 110 000 € | 1 833 | avril 2023 |
| 7 lotissement Jules Comes | maison | 138 m² | 4 | 734 m² | 247 000 € | 1 790 | avril 2023 |
| 13 Quartier Belfort | maison | 50 m² | 2 | 26 m² | 40 000 € | 800 | avril 2023 |
| 46 rue Coll d'en Seguala | maison | 80 m² | 4 | 216 m² | 165 000 € | 2 063 | avril 2023 |
| 18 rue Victor Hugo | maison | 98 m² | 6 | 461 m² | 390 000 € | 3 980 | mars 2023 |
| 13 rue du Château | maison | 124 m² | 4 | 576 m² | 335 000 € | 2 702 | mars 2023 |
| 9010 route de Vingrau | maison | 23 m² | 1 | 352 m² | 110 500 € | 4 804 | novembre 2022 |
| 11 rue Anatole France | maison | 80 m² | 3 | 445 m² | 158 000 € | 1 975 | novembre 2022 |
| 39 rue Ledru Rollin | maison | 80 m² | 3 | 162 m² | 128 000 € | 1 600 | novembre 2022 |
| 8 avenue Gaston Vila | maison | 67 m² | 3 | 373 m² | 90 500 € | 1 351 | octobre 2022 |
| 3 rue Louis Blanc | maison | 54 m² | 2 | 48 m² | 44 000 € | 815 | septembre 2022 |
| 2 rue Marceau | maison | 36 m² | 2 | 46 m² | 116 500 € | 3 236 | septembre 2022 |
| 10 Quartier Belfort | maison | 44 m² | 2 | 149 m² | 85 500 € | 1 943 | septembre 2022 |
| 11 rue Alsace-Lorraine | maison | 40 m² | 1 | 60 m² | 91 500 € | 2 288 | août 2022 |
| 4 rue Joseph Pal | maison | 82 m² | 4 | 133 m² | 63 200 € | 771 | août 2022 |
| rue Jean Badia | maison | 30 m² | 3 | 573 m² | 137 000 € | 4 567 | juillet 2022 |
| 5 rue Voltaire | maison | 59 m² | 3 | 35 m² | 80 000 € | 1 356 | juin 2022 |
| 9031 lotissement Coll d'en Seguala | maison | 99 m² | 5 | 360 m² | 205 000 € | 2 071 | juin 2022 |
| 26 rue du Château | maison | 58 m² | 3 | 385 m² | 75 000 € | 1 293 | juin 2022 |
| 3 rue Marcel Bataille | maison | 68 m² | 4 | 378 m² | 90 500 € | 1 331 | avril 2022 |
| 2 rue Laurent Moussou | maison | 89 m² | 5 | 695 m² | 195 000 € | 2 191 | avril 2022 |
| 10 avenue Gaston Vila | maison | 84 m² | 4 | 327 m² | 193 000 € | 2 298 | mars 2022 |
| 11 rue Lafayette | maison | 56 m² | 4 | 50 m² | 20 000 € | 357 | mars 2022 |
| 10 rue Antoine Comes | maison | 99 m² | 4 | 700 m² | 264 020 € | 2 667 | mars 2022 |
| 6 place Louis Blanc | maison | 80 m² | 4 | 36 m² | 86 000 € | 1 075 | mars 2022 |
| 3 place de la République | maison | 124 m² | 6 | 83 m² | 135 000 € | 1 089 | mars 2022 |
| 7 rue René Comes | maison | 89 m² | 3 | 423 m² | 215 000 € | 2 416 | février 2022 |
| 17 rue Victor Hugo | maison | 70 m² | 2 | 79 m² | 35 500 € | 507 | février 2022 |
| 12 rue Pierre Teilhard de Chardin | maison | 59 m² | 2 | 160 m² | 148 000 € | 2 508 | janvier 2022 |
| 15 rue Pierre Teilhard de Chardin | maison | 64 m² | 3 | 278 m² | 49 000 € | 766 | décembre 2021 |
| 2 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 54 m² | 3 | 214 m² | 62 000 € | 1 148 | décembre 2021 |
| 9 rue Alsace-Lorraine | maison | 52 m² | 3 | 65 m² | 77 500 € | 1 490 | août 2021 |
| 14 rue Victor Hugo | maison | 89 m² | 4 | 38 m² | 82 800 € | 930 | juillet 2021 |
| 29 rue de la Révolution | maison | 39 m² | 1 | 39 m² | 40 000 € | 1 026 | juillet 2021 |
| 14 rue de la Révolution | maison | 98 m² | 5 | 276 m² | 132 000 € | 1 347 | juin 2021 |
| 36 rue Gambetta | maison | 56 m² | 3 | 84 m² | 138 200 € | 2 468 | juin 2021 |
| 9 avenue Edouard Sire | maison | 114 m² | 5 | 591 m² | 222 000 € | 1 947 | mai 2021 |
| 3 rue Gustave Violet | maison | 95 m² | 3 | 261 m² | 44 000 € | 463 | mai 2021 |
| 11 bis rue Arago | maison | 69 m² | 3 | 3 057 m² | 69 900 € | 1 013 | avril 2021 |
Autour de Tautavel
Tautavel est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 16 km. Le relief qui la borde : massif des Corbières à 13 km, Fenouillèdes à 17 km, gorges de l'Orbieu à 26 km.
Les communes limitrophes
Tautavel touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Paziols Aude 913 €/m² 4,3 km
- Cases-de-Pène 1 735 €/m² 5,6 km
- Estagel 1 557 €/m² 5,8 km
- Vingrau 937 €/m² 7,7 km
- Padern Aude 569 €/m² 7,9 km
- Maury 861 €/m² 7,9 km
- Espira-de-l'Agly 1 314 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Cucugnan (Aude). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tautavel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Baixas 1 698 €/m² 11,0 km, 2 777 hab.
- Corneilla-la-Rivière 2 019 €/m² 11,9 km, 2 004 hab.
- Pézilla-la-Rivière 2 236 €/m² 12,5 km, 4 129 hab.
- Millas 2 072 €/m² 13,5 km, 4 417 hab.
- Rivesaltes 1 726 €/m² 13,9 km, 9 270 hab.
- Baho 2 228 €/m² 15,0 km, 3 231 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : plage de Toreilles. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,8 km : mont Tauch, 917 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols Coll del Boix, Coll de les Alzines, Coll de la Jaça d'en Biell, Coll de l'Agueit
- forêt départementale du Mas de l'Alzina
- grotte caune de l'Arago (350 m)
- montagnes Mont-rodon, mont d'Estagel (186 m), Montoriol, Puig d'en Pallat
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Collada Gran à 3,9 km, Coll de Guizalard à 4,8 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Bas Agly à 8,7 km
- gorge gorges de Cavanac à 5,5 km
- montagnes mont Tauch à 9,8 km, Força Réal à 10 km
- site Natura 2000 Basses Corbières à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tautavel ?
- jan 4,0 %
- fév 4,0 %
- mars 10,7 %
- avr 16,0 %
- mai 5,3 %
- juin 10,7 %
- juil 8,0 %
- août 8,0 %
- sept 6,7 %
- oct 9,3 %
- nov 8,0 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Tautavel ?
Les maisons vendues à Tautavel ont un terrain médian de 178 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 087 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 943 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 902 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 799 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 117 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.