Prix de l'immobilier à Padern
569€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Padern
Estimer un bien à Padern
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Sainte Cecile | 73 m² | 4 | 40 000 € | avril 2023 | 451 €/m² |
| 8 rue des Prieurs | 87 m² | 4 | 39 365 € | janvier 2025 | 516 €/m² |
| 32 rue de l'Affenage | 85 m² | 5 | 50 000 € | janvier 2025 | 546 €/m² |
| 6 passage de l'Acacia | 64 m² | 3 | 37 500 € | mars 2024 | 654 €/m² |
| 6 rue Sainte Cecile | 100 m² | 4 | 55 000 € | mai 2025 | 518 €/m² |
| 14 rue Tranquille | 64 m² | 3 | 40 000 € | mars 2022 | 255 €/m² |
| 2 rue de l'Affenage | 95 m² | 5 | 93 360 € | octobre 2025 | 1 046 €/m² |
| 10 Placette de l'Église | 106 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2025 | 386 €/m² |
| 21 rue du Confluent | 95 m² | 3 | 107 000 € | juillet 2022 | 646 €/m² |
| 7 rue du Château | 60 m² | 3 | 22 000 € | février 2021 | 353 €/m² |
| 11 rue San Bitou | 106 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2021 | 373 €/m² |
| 46 rue de l'Affenage | 62 m² | 2 | 60 000 € | mai 2022 | 568 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 452 €/m² et 983 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Padern, une maison de moins de 70 m² se vend 927 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 550 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Padern
- Combien coûte le mètre carré à Padern ?
- Le prix médian à Padern est de 569 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 452 €/m² et 983 €/m².
- Combien vaut le terrain à Padern ?
- Les maisons vendues à Padern ont un terrain médian de 186 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Padern depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 Placette de l'Église | maison | 106 m² | 4 | 277 m² | 45 000 € | 425 | décembre 2025 |
| 2 rue de l'Affenage | maison | 95 m² | 5 | 64 m² | 93 360 € | 983 | octobre 2025 |
| 28 rue du Cers | maison | 124 m² | 4 | 123 m² | 151 500 € | 1 222 | octobre 2025 |
| 6 rue Sainte Cecile | maison | 100 m² | 4 | 258 m² | 55 000 € | 550 | mai 2025 |
| 32 rue de l'Affenage | maison | 85 m² | 5 | 265 m² | 50 000 € | 588 | janvier 2025 |
| 8 rue des Prieurs | maison | 87 m² | 4 | 73 m² | 39 365 € | 452 | janvier 2025 |
| 6 passage de l'Acacia | maison | 64 m² | 3 | 37 m² | 37 500 € | 586 | mars 2024 |
| 5 voie Communale le Carrierou | maison | 34 m² | 1 | 20 m² | 29 000 € | 853 | juillet 2023 |
| 5 rue Sainte Cecile | maison | 73 m² | 4 | 328 m² | 40 000 € | 548 | avril 2023 |
| 8 Faubourg Sire de Vic | maison | 41 m² | 2 | 186 m² | 38 000 € | 927 | décembre 2022 |
| 8 rue Tranquille | maison | 39 m² | 2 | 21 m² | 64 000 € | 1 641 | septembre 2022 |
| 21 rue du Confluent | maison | 95 m² | 3 | 65 m² | 107 000 € | 1 126 | juillet 2022 |
| 46 rue de l'Affenage | maison | 62 m² | 2 | 88 m² | 60 000 € | 968 | mai 2022 |
| 24 rue du Cers | maison | 39 m² | 2 | 45 m² | 74 000 € | 1 897 | avril 2022 |
| 5188 Serre d'Al Mouly | maison | 179 m² | 5 | 7 590 m² | 310 000 € | 1 732 | mars 2022 |
| 14 rue Tranquille | maison | 64 m² | 3 | 519 m² | 40 000 € | 625 | mars 2022 |
| 3 Placette de l'Église | maison | 160 m² | 5 | 90 m² | 45 000 € | 281 | février 2022 |
| 10 rue San Bitou | maison | 54 m² | 2 | 284 m² | 93 000 € | 1 722 | décembre 2021 |
| 4 rue du Château | maison | 129 m² | 6 | 644 m² | 90 000 € | 698 | décembre 2021 |
| 11 rue San Bitou | maison | 106 m² | 4 | 55 m² | 45 000 € | 425 | décembre 2021 |
| 2 rue de l'Affenage | maison | 192 m² | 6 | 193 m² | 93 475 € | 487 | août 2021 |
| 24 rue du Château | maison | 24 m² | 1 | 25 m² | 16 000 € | 667 | février 2021 |
| 7 rue du Château | maison | 60 m² | 3 | 39 m² | 22 000 € | 367 | février 2021 |
| 8 rue du Meunier | maison | 34 m² | 2 | 347 m² | 54 000 € | 1 588 | février 2021 |
| 8 Faubourg Sire de Vic | maison | 41 m² | 2 | 186 m² | 32 000 € | 780 | janvier 2021 |
| 22 rue de l'Affenage | maison | 126 m² | 4 | 800 m² | 149 650 € | 1 188 | janvier 2021 |
| 12 rue Tranquille | maison | 28 m² | 279 m² | 75 000 € | 2 679 | janvier 2021 |
Autour de Padern
Padern est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 20 km. Le relief qui la borde : massif des Corbières à 5,6 km, Fenouillèdes à 15 km, gorges de l'Orbieu à 19 km.
Les communes limitrophes
Padern touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Paziols 913 €/m² 5,4 km
- Duilhac-sous-Peyrepertuse 1 579 €/m² 7,1 km
- Tautavel Pyrénées-Orientales 2 117 €/m² 7,9 km
- Tuchan 1 143 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Cucugnan, Montgaillard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Padern : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Estagel Pyrénées-Orientales 1 557 €/m² 12,4 km, 2 160 hab.
- Espira-de-l'Agly Pyrénées-Orientales 1 314 €/m² 16,1 km, 3 524 hab.
- Corneilla-la-Rivière Pyrénées-Orientales 2 019 €/m² 18,6 km, 2 004 hab.
- Baixas Pyrénées-Orientales 1 698 €/m² 18,9 km, 2 777 hab.
- Millas Pyrénées-Orientales 2 072 €/m² 19,2 km, 4 417 hab.
- Pézilla-la-Rivière Pyrénées-Orientales 2 236 €/m² 19,8 km, 4 129 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : La Franqui. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,3 km : mont Tauch, 917 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Pic de la Corona
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Grau de Maury à 4,8 km, Coll de l'Agueit à 5,5 km
- forêt départementale du Mas de l'Alzina à 10 km
- montagne mont Tauch à 3,3 km
- rivières Berre à 10 km, Sou de Laroque à 10 km
- sites Natura 2000 Vallée du Torgan à 6,1 km, Basses Corbières à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Padern ?
Les maisons vendues à Padern ont un terrain médian de 186 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 739 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 047 €/m² | 8 |
| 2025 | 569 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.