Prix de l'immobilier à Tuchan
1 143€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tuchan
Estimer un bien à Tuchan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Glacière | 70 m² | 3 | 400 000 € | mars 2025 | 5 714 €/m² |
| 36 rue Saint-Roch | 70 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2021 | 1 282 €/m² |
| 13 chemin des Rebouls | 67 m² | 3 | 204 450 € | juillet 2023 | 4 808 €/m² |
| 16 rue Saint-Roch | 72 m² | 3 | 45 000 € | mars 2022 | 715 €/m² |
| 14 rue du Pont | 74 m² | 3 | 45 000 € | septembre 2023 | 983 €/m² |
| 4 lotissement l'Éolienne | 73 m² | 3 | 160 000 € | mai 2022 | 2 857 €/m² |
| 6 rue de la Chapelle | 80 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2025 | 1 024 €/m² |
| 12 rue du Lotissement le Colombier | 71 m² | 4 | 138 000 € | juillet 2024 | 1 090 €/m² |
| 7 rue de la Glacière | 60 m² | 3 | 108 870 € | novembre 2025 | 1 361 €/m² |
| 5 rue du Chapitre | 70 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2022 | 676 €/m² |
| 1 rue de la Gendarmerie | 80 m² | 3 | 50 000 € | février 2023 | 1 170 €/m² |
| 6 rue de l'Ormeau | 62 m² | 3 | 41 000 € | octobre 2021 | 825 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 82,9 % entre 2023 et 2025, passant de 625 €/m² à 1 143 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 926 €/m² et 1 814 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tuchan, une maison de moins de 70 m² se vend 987 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 904 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tuchan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tuchan
- Combien coûte le mètre carré à Tuchan ?
- Le prix médian à Tuchan est de 1 143 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 926 €/m² et 1 814 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tuchan ?
- Les maisons vendues à Tuchan ont un terrain médian de 117 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Tuchan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Glacière | maison | 60 m² | 3 | 733 m² | 108 870 € | 1 815 | novembre 2025 |
| 4 bis rue du Stade | maison | 56 m² | 2 | 353 m² | 123 000 € | 2 196 | novembre 2025 |
| 8 rue des Aires | maison | 147 m² | 4 | 1 436 m² | 237 400 € | 1 615 | octobre 2025 |
| 14 rue de l'Ancien Courrier | maison | 104 m² | 4 | 1 409 m² | 225 000 € | 2 163 | septembre 2025 |
| 7 rue du Pont | maison | 127 m² | 5 | 242 m² | 123 000 € | 969 | septembre 2025 |
| 30 rue du Faubourg | maison | 90 m² | 4 | 74 m² | 98 000 € | 1 089 | septembre 2025 |
| 7 rue Saint-Roch | maison | 54 m² | 3 | 32 m² | 50 000 € | 926 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Chapelle | maison | 80 m² | 3 | 80 m² | 80 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 7 rue du Puy de Lagardie | maison | 113 m² | 6 | 1 245 m² | 233 450 € | 2 066 | août 2025 |
| 8 rue des Anges | maison | 53 m² | 2 | 40 m² | 27 000 € | 509 | juillet 2025 |
| 15 rue Porte Fausse | maison | 48 m² | 3 | 33 m² | 11 200 € | 233 | juillet 2025 |
| 4 route de Narbonne | maison | 88 m² | 4 | 70 m² | 105 400 € | 1 198 | juillet 2025 |
| 3 rue des Aires | maison | 105 m² | 5 | 167 m² | 190 000 € | 1 810 | juin 2025 |
| 10 rue Porte Fausse | maison | 42 m² | 3 | 33 m² | 10 500 € | 250 | juin 2025 |
| 2 route de Narbonne | maison | 201 m² | 5 | 157 m² | 319 000 € | 1 587 | avril 2025 |
| 3 rue Saint-Roch | maison | 40 m² | 2 | 24 m² | 38 000 € | 950 | mars 2025 |
| 11 Grand'Rue | maison | 125 m² | 3 | 74 m² | 83 000 € | 664 | mars 2025 |
| 3 rue de la Glacière | maison | 70 m² | 3 | 400 000 € | 5 714 | mars 2025 | |
| 4 rue du Chapitre | maison | 64 m² | 4 | 38 m² | 15 000 € | 234 | décembre 2024 |
| 5559 route de Palairac | maison | 37 m² | 1 | 95 000 € | 2 568 | décembre 2024 | |
| 3 rue de la Porte Saint Roch | maison | 53 m² | 2 | 330 m² | 145 000 € | 2 736 | décembre 2024 |
| 24 rue Saint-Roch | maison | 55 m² | 2 | 25 m² | 38 350 € | 697 | novembre 2024 |
| 414 La Greffiere | maison | 59 m² | 2 | 250 000 € | 4 237 | octobre 2024 | |
| 9 rue du Chapitre | maison | 60 m² | 5 | 26 m² | 45 000 € | 750 | octobre 2024 |
| 8 rue du Camping | maison | 44 m² | 3 | 1 000 m² | 192 000 € | 4 364 | septembre 2024 |
| 4 rue Porte Fausse | maison | 60 m² | 4 | 168 m² | 104 965 € | 1 749 | septembre 2024 |
| 285 rue Porte Fausse | maison | 48 m² | 2 | 112 m² | 33 000 € | 688 | septembre 2024 |
| 12 rue du Lotissement le Colombier | maison | 71 m² | 4 | 254 m² | 138 000 € | 1 944 | juillet 2024 |
| 8 rue de l'Hôpital | maison | 54 m² | 3 | 33 m² | 42 850 € | 794 | juillet 2024 |
| 18 rue du Camp de l'Iera | maison | 115 m² | 4 | 616 m² | 270 000 € | 2 348 | juin 2024 |
| 12 rue des Aires | maison | 100 m² | 4 | 1 365 m² | 243 820 € | 2 438 | juin 2024 |
| 47 rue du Faubourg | maison | 115 m² | 6 | 222 m² | 80 000 € | 696 | décembre 2023 |
| 3 A rue Bagnadou | maison | 81 m² | 4 | 62 m² | 74 090 € | 915 | décembre 2023 |
| 12 rue des Écoles | maison | 44 m² | 3 | 53 m² | 88 000 € | 2 000 | octobre 2023 |
| 8 rue du Camping | maison | 44 m² | 3 | 1 000 m² | 198 000 € | 4 500 | octobre 2023 |
| 44 rue du Faubourg | maison | 139 m² | 6 | 88 m² | 89 800 € | 646 | octobre 2023 |
| 5 chemin des Courtals | maison | 116 m² | 3 | 1 047 m² | 280 000 € | 2 414 | septembre 2023 |
| 9 rue de la Chapelle | maison | 270 m² | 9 | 134 m² | 90 000 € | 333 | septembre 2023 |
| 14 rue du Pont | maison | 74 m² | 3 | 230 m² | 45 000 € | 608 | septembre 2023 |
| 13 chemin des Rebouls | maison | 67 m² | 3 | 716 m² | 204 450 € | 3 051 | juillet 2023 |
| 13 rue du Chapitre | maison | 82 m² | 5 | 171 m² | 41 000 € | 500 | juin 2023 |
| 22 rue des Anges | maison | 42 m² | 4 | 31 m² | 18 000 € | 429 | juin 2023 |
| 2 rue de l'Ancien Courrier | maison | 149 m² | 5 | 156 m² | 49 000 € | 329 | mai 2023 |
| 20 rue de l'Ormeau | maison | 130 m² | 6 | 132 m² | 70 000 € | 538 | mai 2023 |
| 10 rue de la Porte Saint Roch | maison | 85 m² | 3 | 297 m² | 177 600 € | 2 089 | mars 2023 |
| 1 rue de la Gendarmerie | maison | 80 m² | 3 | 95 m² | 50 000 € | 625 | février 2023 |
| 18 rue de l'Ormeau | maison | 113 m² | 3 | 44 m² | 67 000 € | 593 | janvier 2023 |
| 8 rue Porte Fausse | maison | 32 m² | 2 | 38 m² | 15 000 € | 469 | janvier 2023 |
| 14 rue des Artisans | maison | 56 m² | 3 | 117 m² | 55 000 € | 982 | décembre 2022 |
| 5 rue du Chapitre | maison | 70 m² | 4 | 56 m² | 30 000 € | 429 | octobre 2022 |
| 23 rue Saint-Roch | maison | 45 m² | 1 | 39 m² | 21 000 € | 467 | septembre 2022 |
| 7 rue de l'Ormeau | maison | 92 m² | 6 | 77 m² | 115 000 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 3 rue des Artisans | maison | 34 m² | 2 | 30 m² | 30 000 € | 882 | août 2022 |
| 4 rue du Moulin | maison | 46 m² | 3 | 184 m² | 83 000 € | 1 804 | juin 2022 |
| 5561 Buga de Las Goujos | maison | 76 m² | 5 | 5 199 m² | 280 000 € | 3 684 | juin 2022 |
| 4 lotissement l'Éolienne | maison | 73 m² | 3 | 423 m² | 160 000 € | 2 192 | mai 2022 |
| 16 route de Faste | maison | 262 m² | 5 | 641 m² | 340 000 € | 1 298 | avril 2022 |
| 16 rue Saint-Roch | maison | 72 m² | 3 | 311 m² | 45 000 € | 625 | mars 2022 |
| 1 rue du Chapitre | maison | 64 m² | 4 | 83 m² | 45 000 € | 703 | février 2022 |
| 28 rue Saint-Roch | maison | 35 m² | 2 | 34 m² | 25 000 € | 714 | février 2022 |
| 5 rue du Presbytère | maison | 58 m² | 2 | 27 m² | 15 000 € | 259 | janvier 2022 |
| 9 rue Saint-Roch | maison | 100 m² | 5 | 54 m² | 45 000 € | 450 | janvier 2022 |
| 10 rue de la Chapelle | maison | 68 m² | 4 | 52 m² | 64 920 € | 955 | décembre 2021 |
| 4 rue du Béal | maison | 64 m² | 2 | 300 m² | 109 000 € | 1 703 | décembre 2021 |
| 36 rue Saint-Roch | maison | 70 m² | 3 | 2 754 m² | 100 000 € | 1 429 | décembre 2021 |
| 5541 La Croux d'Al Fer-Est | maison | 65 m² | 2 | 44 000 € | 677 | octobre 2021 | |
| 6 rue de l'Ormeau | maison | 62 m² | 3 | 83 m² | 41 000 € | 661 | octobre 2021 |
| 11 chemin des Courtals | maison | 168 m² | 4 | 2 621 m² | 352 200 € | 2 096 | août 2021 |
| 5526 rue de l'Ancien Courrier | maison | 160 m² | 6 | 422 m² | 140 750 € | 880 | août 2021 |
| 20 rue Saint-Roch | maison | 27 m² | 1 | 20 m² | 35 700 € | 1 322 | juillet 2021 |
| 3 route de Narbonne | maison | 151 m² | 3 | 165 m² | 149 000 € | 987 | juin 2021 |
| 26 rue de l'Ormeau | maison | 92 m² | 3 | 39 m² | 33 000 € | 359 | juin 2021 |
| 7 rue Bagnadou | maison | 120 m² | 2 | 80 m² | 50 000 € | 417 | mars 2021 |
| 3 A rue Bagnadou | maison | 81 m² | 4 | 62 m² | 36 090 € | 446 | février 2021 |
| 17 rue du Camping | maison | 85 m² | 3 | 758 m² | 205 000 € | 2 412 | janvier 2021 |
Autour de Tuchan
Tuchan est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 14 km. Le relief qui la borde : massif des Corbières à 8,4 km, gorges de l'Orbieu à 22 km, Fenouillèdes à 23 km.
Les communes limitrophes
Tuchan touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-les-Corbières 2 000 €/m² 6,1 km
- Quintillan 1 003 €/m² 6,2 km
- Paziols 913 €/m² 6,5 km
- Embres-et-Castelmaure 1 702 €/m² 6,6 km
- Vingrau Pyrénées-Orientales 937 €/m² 7,3 km
- Padern 569 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Maisons, Palairac, Montgaillard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tuchan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Espira-de-l'Agly Pyrénées-Orientales 1 314 €/m² 14,4 km, 3 524 hab.
- Estagel Pyrénées-Orientales 1 557 €/m² 16,5 km, 2 160 hab.
- Salses-le-Château Pyrénées-Orientales 2 389 €/m² 16,7 km, 3 965 hab.
- Rivesaltes Pyrénées-Orientales 1 726 €/m² 18,9 km, 9 270 hab.
- Baixas Pyrénées-Orientales 1 698 €/m² 19,5 km, 2 777 hab.
- Corneilla-la-Rivière Pyrénées-Orientales 2 019 €/m² 22,4 km, 2 004 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : La Franqui. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,3 km : mont Tauch, 917 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Coll del Boix à 9,3 km, Coll de Guizalard à 9,4 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Bas Agly à 9,8 km
- montagnes mont Tauch à 6,3 km, Montoullié de Périllou à 11 km
- rivière Berre à 5,0 km
- sites Natura 2000 Basses Corbières à 6,7 km, Vallée du Torgan à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tuchan ?
- jan 6,7 %
- fév 5,3 %
- mars 8,0 %
- avr 2,7 %
- mai 4,0 %
- juin 13,3 %
- juil 9,3 %
- août 5,3 %
- sept 17,3 %
- oct 12,0 %
- nov 4,0 %
- déc 12,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Tuchan ?
Les maisons vendues à Tuchan ont un terrain médian de 117 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 955 €/m² | 13 |
| 2022 | 798 €/m² | 14 |
| 2023 | 625 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 944 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 143 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.