Les découpages autour de Villeneuve-les-Corbières
Estimer un bien à Villeneuve-les-Corbières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Pilote | 95 m² | 4 | 215 000 € | mars 2025 | 1 988 €/m² |
| 4 rue Pilote | 95 m² | 4 | 205 512 € | septembre 2021 | 3 530 €/m² |
| 2 rue du Boulodrome | 93 m² | 4 | 106 500 € | janvier 2022 | 1 043 €/m² |
| 2 place du Four | 90 m² | 4 | 75 000 € | juin 2023 | 2 126 €/m² |
| 25 avenue des Hautes Corbières | 100 m² | 4 | 107 000 € | décembre 2021 | 2 053 €/m² |
| 25 avenue des Hautes Corbières | 100 m² | 4 | 103 000 € | janvier 2021 | 1 979 €/m² |
| avenue du Pont Neuf | 90 m² | 3 | 180 000 € | novembre 2025 | 2 017 €/m² |
| 9 rue de la Fontaine | 86 m² | 4 | 178 000 € | décembre 2022 | 1 595 €/m² |
| 13 avenue du Pont Neuf | 103 m² | 3 | 179 100 € | juillet 2021 | 2 708 €/m² |
| 29 avenue des Hautes Corbières | 83 m² | 3 | 63 950 € | décembre 2023 | 2 035 €/m² |
| 14 chemin de Fraïsse | 120 m² | 5 | 356 250 € | avril 2025 | 2 227 €/m² |
| 2 rue Henri Bellissent | 110 m² | 6 | 190 000 € | janvier 2025 | 1 698 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 727 €/m² et 2 263 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-les-Corbières, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 442 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 770 €/m², soit 87 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Villeneuve-les-Corbières
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-les-Corbières ?
- Le prix médian à Villeneuve-les-Corbières est de 2 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 727 €/m² et 2 263 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villeneuve-les-Corbières ?
- Les maisons vendues à Villeneuve-les-Corbières ont un terrain médian de 152 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Villeneuve-les-Corbières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| avenue du Pont Neuf | maison | 90 m² | 3 | 138 m² | 180 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 8 rue de l'Horloge | appartement | 50 m² | 4 | 40 m² | 46 000 € | 920 | septembre 2025 |
| 7 avenue du Pont Neuf | maison | 368 m² | 12 | 1 779 m² | 90 000 € | 245 | août 2025 |
| 14 chemin de Fraïsse | maison | 120 m² | 5 | 3 680 m² | 356 250 € | 2 969 | avril 2025 |
| 4 rue Pilote | maison | 95 m² | 4 | 720 m² | 215 000 € | 2 263 | mars 2025 |
| 2 rue Henri Bellissent | maison | 110 m² | 6 | 238 m² | 190 000 € | 1 727 | janvier 2025 |
| 18 rue de la Révolution | maison | 74 m² | 5 | 48 m² | 55 000 € | 743 | mai 2024 |
| 2 place du Monument | maison | 160 m² | 5 | 60 m² | 107 050 € | 669 | mars 2024 |
| 29 avenue des Hautes Corbières | maison | 83 m² | 3 | 35 m² | 63 950 € | 770 | décembre 2023 |
| 26 rue des Moulins | maison | 168 m² | 6 | 1 708 m² | 150 000 € | 893 | septembre 2023 |
| 24 rue de la Révolution | maison | 69 m² | 4 | 47 m² | 42 500 € | 616 | juillet 2023 |
| 2 place du Four | maison | 90 m² | 4 | 71 m² | 75 000 € | 833 | juin 2023 |
| 9 rue de la Révolution | maison | 75 m² | 3 | 125 m² | 123 000 € | 1 640 | juin 2023 |
| 9 rue de la Fontaine | maison | 86 m² | 4 | 1 397 m² | 178 000 € | 2 070 | décembre 2022 |
| 1 impasse Darbon | appartement | 70 m² | 2 | 4 440 m² | 40 255 € | 575 | novembre 2022 |
| 5 rue de la Révolution | maison | 60 m² | 3 | 36 m² | 48 000 € | 800 | juillet 2022 |
| 2 rue du Boulodrome | maison | 93 m² | 4 | 425 m² | 106 500 € | 1 145 | janvier 2022 |
| 25 avenue des Hautes Corbières | maison | 100 m² | 4 | 110 m² | 107 000 € | 1 070 | décembre 2021 |
| 11 rue des Moulins | maison | 126 m² | 4 | 166 m² | 96 210 € | 764 | septembre 2021 |
| 4 rue Pilote | maison | 95 m² | 4 | 720 m² | 205 512 € | 2 163 | septembre 2021 |
| 13 avenue du Pont Neuf | maison | 103 m² | 3 | 799 m² | 179 100 € | 1 739 | juillet 2021 |
| 18 rue de la Révolution | maison | 74 m² | 5 | 48 m² | 30 650 € | 414 | mars 2021 |
| 6 avenue des Hautes Corbières | maison | 140 m² | 5 | 746 m² | 157 000 € | 1 121 | février 2021 |
| 25 avenue des Hautes Corbières | maison | 100 m² | 4 | 110 m² | 103 000 € | 1 030 | janvier 2021 |
Autour de Villeneuve-les-Corbières
Villeneuve-les-Corbières est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 15 km. Le relief qui la borde : massif des Corbières à 12 km, gorges de l'Orbieu à 24 km, Fenouillèdes à 29 km.
Les communes limitrophes
Villeneuve-les-Corbières touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cascastel-des-Corbières 487 €/m² 2,0 km
- Saint-Jean-de-Barrou 965 €/m² 5,0 km
- Durban-Corbières 1 314 €/m² 5,4 km
- Embres-et-Castelmaure 1 702 €/m² 5,6 km
- Quintillan 1 003 €/m² 5,6 km
- Tuchan 1 143 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-les-Corbières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Salses-le-Château Pyrénées-Orientales 2 389 €/m² 18,5 km, 3 965 hab.
- Espira-de-l'Agly Pyrénées-Orientales 1 314 €/m² 18,8 km, 3 524 hab.
- Sigean 1 962 €/m² 19,2 km, 5 657 hab.
- Leucate 3 324 €/m² 21,9 km, 4 562 hab.
- Estagel Pyrénées-Orientales 1 557 €/m² 22,5 km, 2 160 hab.
- Rivesaltes Pyrénées-Orientales 1 726 €/m² 22,6 km, 9 270 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : La Franqui. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : mont Tauch, 917 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagnes Montoullié de Périllou à 9,5 km, mont Tauch à 11 km
- rivières Berre à 5,3 km, Nielle à 9,9 km
- site Natura 2000 Corbières orientales à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villeneuve-les-Corbières ?
Les maisons vendues à Villeneuve-les-Corbières ont un terrain médian de 152 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 070 €/m² | 7 |
| 2023 | 833 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.