Les découpages autour de Durban-Corbières
Estimer un bien à Durban-Corbières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue de l'Égalité | 91 m² | 4 | 145 000 € | avril 2025 | 1 680 €/m² |
| 5 lotissement l'Espazo | 86 m² | 4 | 155 000 € | mars 2021 | 2 155 €/m² |
| 12 rue du Centre | 90 m² | 4 | 84 150 € | février 2023 | 544 €/m² |
| 8 bis route d'Albas | 85 m² | 3 | 220 067 € | novembre 2025 | 2 726 €/m² |
| 4 rue Solo de Gardo | 88 m² | 4 | 88 400 € | août 2021 | 1 343 €/m² |
| 9 route d'Albas | 74 m² | 4 | 143 800 € | juin 2024 | 1 483 €/m² |
| 51 rue de l'Égalité | 80 m² | 3 | 180 000 € | mars 2025 | 1 846 €/m² |
| 6 chemin de la Cascade | 98 m² | 4 | 269 800 € | janvier 2024 | 1 849 €/m² |
| 10 rue de la Garrigue | 100 m² | 4 | 235 000 € | mars 2025 | 2 041 €/m² |
| 127 avenue des Corbières | 91 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2025 | 1 337 €/m² |
| 4 rue Rampe du Fort | 95 m² | 4 | 113 410 € | décembre 2021 | 1 603 €/m² |
| 25 bis route d'Albas | 102 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2024 | 1 031 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 185 €/m² et 2 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Durban-Corbières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 505 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 000 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Durban-Corbières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Durban-Corbières
- Combien coûte le mètre carré à Durban-Corbières ?
- Le prix médian à Durban-Corbières est de 1 314 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 185 €/m² et 2 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Durban-Corbières ?
- Les maisons vendues à Durban-Corbières ont un terrain médian de 388 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Durban-Corbières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 127 avenue des Corbières | maison | 91 m² | 3 | 155 m² | 110 000 € | 1 209 | décembre 2025 |
| 3 rue de l'Ombre | maison | 51 m² | 2 | 40 m² | 67 000 € | 1 314 | décembre 2025 |
| 14 rue de l'Égalité | maison | 54 m² | 3 | 25 m² | 64 000 € | 1 185 | décembre 2025 |
| 8 bis route d'Albas | maison | 85 m² | 3 | 155 m² | 220 067 € | 2 589 | novembre 2025 |
| 117 avenue des Corbières | maison | 66 m² | 4 | 311 m² | 72 000 € | 1 091 | septembre 2025 |
| 29 rue de l'Égalité | maison | 91 m² | 4 | 235 m² | 145 000 € | 1 593 | avril 2025 |
| 10 rue de la Garrigue | maison | 100 m² | 4 | 1 050 m² | 235 000 € | 2 350 | mars 2025 |
| 51 rue de l'Égalité | maison | 80 m² | 3 | 1 080 m² | 180 000 € | 2 250 | mars 2025 |
| 3 rue Couverte | maison | 75 m² | 2 | 40 m² | 23 000 € | 307 | février 2025 |
| 25 bis route d'Albas | maison | 102 m² | 4 | 671 m² | 150 000 € | 1 471 | juillet 2024 |
| 9 route d'Albas | maison | 74 m² | 4 | 416 m² | 143 800 € | 1 943 | juin 2024 |
| 105 avenue des Corbières | maison | 78 m² | 3 | 125 m² | 50 000 € | 641 | avril 2024 |
| 24 rue des Aires | maison | 39 m² | 2 | 30 m² | 66 800 € | 1 713 | février 2024 |
| 6 chemin de la Cascade | maison | 98 m² | 4 | 1 108 m² | 269 800 € | 2 753 | janvier 2024 |
| 49 avenue des Corbières | appartement | 35 m² | 2 | 25 000 € | 714 | décembre 2023 | |
| 4 chemin du Rouire | maison | 112 m² | 5 | 1 400 m² | 219 050 € | 1 956 | octobre 2023 |
| 2 lotissement le Chamma | maison | 74 m² | 3 | 754 m² | 150 000 € | 2 027 | septembre 2023 |
| 52 C Quintoul | maison | 50 m² | 1 | 6 570 m² | 240 000 € | 4 800 | juin 2023 |
| 39 avenue des Corbières | appartement | 160 m² | 6 | 38 m² | 137 000 € | 856 | mai 2023 |
| 3 rue des Aires | maison | 38 m² | 1 | 50 m² | 33 250 € | 875 | avril 2023 |
| 137 avenue des Corbières | maison | 55 m² | 3 | 1 970 m² | 160 500 € | 2 918 | février 2023 |
| 12 rue du Centre | maison | 90 m² | 4 | 582 m² | 84 150 € | 935 | février 2023 |
| 9005 route d'Albas | maison | 128 m² | 5 | 602 m² | 480 000 € | 3 750 | janvier 2023 |
| 10 lotissement le Chamma | maison | 101 m² | 4 | 558 m² | 227 200 € | 2 250 | décembre 2022 |
| 5 rue du Centre | maison | 58 m² | 3 | 1 680 m² | 40 000 € | 690 | septembre 2022 |
| 39 avenue des Corbières | appartement | 225 m² | 9 | 62 000 € | 276 | août 2022 | |
| 3 chemin Saint Just | maison | 103 m² | 4 | 515 m² | 155 000 € | 1 505 | juillet 2022 |
| 21 rue du Centre | maison | 61 m² | 3 | 35 m² | 55 000 € | 902 | juin 2022 |
| 16 rue de l'Égalité | maison | 60 m² | 3 | 20 m² | 29 300 € | 488 | février 2022 |
| 2 rue de la Paix | appartement | 63 m² | 3 | 58 000 € | 921 | décembre 2021 | |
| 4 rue Rampe du Fort | maison | 95 m² | 4 | 106 m² | 113 410 € | 1 194 | décembre 2021 |
| 4 rue Solo de Gardo | maison | 88 m² | 4 | 180 m² | 88 400 € | 1 005 | août 2021 |
| Serre Négro | maison | 147 m² | 3 | 19 409 m² | 630 000 € | 4 286 | juillet 2021 |
| 4 rue des Aires | maison | 40 m² | 2 | 30 m² | 30 000 € | 750 | juin 2021 |
| 14 lotissement le Roc Coumbach | maison | 76 m² | 3 | 377 m² | 145 000 € | 1 908 | mai 2021 |
| 23 route d'Albas | maison | 101 m² | 4 | 1 754 m² | 300 000 € | 2 970 | mai 2021 |
| 21 avenue des Corbières | maison | 162 m² | 8 | 180 m² | 90 000 € | 556 | avril 2021 |
| 10 lotissement Domaine des Pins | maison | 156 m² | 6 | 744 m² | 323 422 € | 2 073 | avril 2021 |
| 16 rue Droite | maison | 90 m² | 5 | 64 m² | 70 000 € | 778 | mars 2021 |
| 5 lotissement l'Espazo | maison | 86 m² | 4 | 400 m² | 155 000 € | 1 802 | mars 2021 |
| 93 avenue des Corbières | maison | 345 m² | 11 | 645 m² | 209 000 € | 606 | mars 2021 |
| 2 rue Courte | maison | 66 m² | 4 | 50 m² | 60 000 € | 909 | février 2021 |
| 141 avenue des Corbières | maison | 163 m² | 6 | 1 400 m² | 94 000 € | 577 | janvier 2021 |
| 40 rue de l'Égalité | maison | 80 m² | 2 | 50 m² | 106 000 € | 1 325 | janvier 2021 |
Autour de Durban-Corbières
Durban-Corbières est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 16 km. Le relief qui la borde : massif des Corbières à 17 km, gorges de l'Orbieu à 27 km, Massif de la Clape à 30 km.
Les communes limitrophes
Durban-Corbières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-de-Barrou 965 €/m² 4,1 km
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² 4,4 km
- Fontjoncouse 1 143 €/m² 5,2 km
- Cascastel-des-Corbières 487 €/m² 5,3 km
- Villeneuve-les-Corbières 2 000 €/m² 5,4 km
- Fraissé-des-Corbières 1 145 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Albas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Durban-Corbières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sigean 1 962 €/m² 14,2 km, 5 657 hab.
- Port-la-Nouvelle 2 530 €/m² 18,5 km, 5 852 hab.
- Salses-le-Château Pyrénées-Orientales 2 389 €/m² 19,8 km, 3 965 hab.
- Leucate 3 324 €/m² 19,9 km, 4 562 hab.
- Espira-de-l'Agly Pyrénées-Orientales 1 314 €/m² 22,1 km, 3 524 hab.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 22,6 km, 10 343 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : La Franqui. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : mont Tauch, 917 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Barrou
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne Montoullié de Périllou à 9,8 km
- rivières Berre à 10 km, Nielle à 11 km
- site Natura 2000 Corbières orientales à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Durban-Corbières ?
Les maisons vendues à Durban-Corbières ont un terrain médian de 388 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 099 €/m² | 14 |
| 2022 | 902 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 027 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 713 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 314 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.