Les découpages autour de Fraissé-des-Corbières
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Narbonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fraissé-des-Corbières est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fraissé-des-Corbières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 Grand Rue | 73 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2021 | 701 €/m² |
| 1 impasse des Portes Rouges | 70 m² | 3 | 99 000 € | août 2023 | 1 382 €/m² |
| 2 rue Haute | 81 m² | 3 | 65 000 € | juin 2025 | 789 €/m² |
| 14 rue du Château | 70 m² | 3 | 18 500 € | juillet 2021 | 281 €/m² |
| 3 rue du Terrain des Sports | 64 m² | 3 | 56 000 € | octobre 2023 | 939 €/m² |
| 10 rue du Café | 64 m² | 3 | 115 000 € | juillet 2021 | 1 581 €/m² |
| 6 rue du Foyer | 74 m² | 1 | 124 520 € | octobre 2023 | 1 731 €/m² |
| 52 Grand Rue | 66 m² | 2 | 21 000 € | mars 2024 | 373 €/m² |
| 20 Les Gassots | 99 m² | 3 | 200 000 € | décembre 2023 | 1 821 €/m² |
| 1 bis rue des Platanes | 92 m² | 4 | 195 000 € | janvier 2022 | 2 211 €/m² |
| 5 rue du Terrain des Sports | 105 m² | 4 | 189 000 € | janvier 2025 | 1 824 €/m² |
| 26 Grand Rue | 50 m² | 1 | 47 800 € | décembre 2025 | 1 081 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 807 €/m² et 1 683 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fraissé-des-Corbières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 376 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 822 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Fraissé-des-Corbières
- Combien coûte le mètre carré à Fraissé-des-Corbières ?
- Le prix médian à Fraissé-des-Corbières est de 1 145 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 807 €/m² et 1 683 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fraissé-des-Corbières ?
- Les maisons vendues à Fraissé-des-Corbières ont un terrain médian de 147 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Fraissé-des-Corbières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 Grand Rue | maison | 50 m² | 1 | 36 m² | 47 800 € | 956 | décembre 2025 |
| 2 rue Haute | maison | 81 m² | 3 | 193 m² | 65 000 € | 802 | juin 2025 |
| 12 Les Gassots | maison | 133 m² | 5 | 537 m² | 242 000 € | 1 820 | mars 2025 |
| 5 rue du Terrain des Sports | maison | 105 m² | 4 | 158 m² | 189 000 € | 1 800 | janvier 2025 |
| 23 Grand Rue | maison | 24 m² | 1 | 27 m² | 60 000 € | 2 500 | août 2024 |
| 52 Grand Rue | maison | 66 m² | 2 | 46 m² | 21 000 € | 318 | mars 2024 |
| 20 Les Gassots | maison | 99 m² | 3 | 566 m² | 200 000 € | 2 020 | décembre 2023 |
| 44 Grand Rue | maison | 267 m² | 9 | 147 m² | 162 050 € | 607 | novembre 2023 |
| 6 rue du Foyer | maison | 74 m² | 1 | 74 m² | 124 520 € | 1 683 | octobre 2023 |
| 3 rue du Terrain des Sports | maison | 64 m² | 3 | 64 m² | 56 000 € | 875 | octobre 2023 |
| 1 impasse des Portes Rouges | maison | 70 m² | 3 | 197 m² | 99 000 € | 1 414 | août 2023 |
| 4 rue du Jardin Public | maison | 155 m² | 6 | 117 m² | 125 038 € | 807 | juin 2023 |
| 2 rue des Jardins | appartement | 72 m² | 4 | 139 700 € | 1 940 | mai 2023 | |
| 1 bis rue des Platanes | maison | 92 m² | 4 | 150 m² | 195 000 € | 2 120 | janvier 2022 |
| 4 rue du Château | maison | 43 m² | 2 | 152 m² | 210 000 € | 4 884 | octobre 2021 |
| 54 Grand Rue | maison | 73 m² | 3 | 147 m² | 60 000 € | 822 | septembre 2021 |
| 14 rue du Château | maison | 70 m² | 3 | 41 m² | 18 500 € | 264 | juillet 2021 |
| 10 rue du Café | maison | 64 m² | 3 | 67 m² | 115 000 € | 1 797 | juillet 2021 |
| 2 avenue du Languedoc | maison | 185 m² | 6 | 2 242 m² | 249 000 € | 1 346 | février 2021 |
Autour de Fraissé-des-Corbières
Fraissé-des-Corbières est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 10 km. Le relief qui la borde : massif des Corbières à 20 km, Massif de la Clape à 29 km, gorges de l'Orbieu à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Fraissé-des-Corbières appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Fraissé-des-Corbières touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-de-Barrou 965 €/m² 3,7 km
- Embres-et-Castelmaure 1 702 €/m² 5,6 km
- Durban-Corbières 1 314 €/m² 6,7 km
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² 7,0 km
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Feuilla. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fraissé-des-Corbières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sigean 1 962 €/m² 12,4 km, 5 657 hab.
- Leucate 3 324 €/m² 13,5 km, 4 562 hab.
- Salses-le-Château Pyrénées-Orientales 2 389 €/m² 13,7 km, 3 965 hab.
- Port-la-Nouvelle 2 530 €/m² 15,4 km, 5 852 hab.
- Espira-de-l'Agly Pyrénées-Orientales 1 314 €/m² 17,8 km, 3 524 hab.
- Saint-Hippolyte Pyrénées-Orientales 2 505 €/m² 18,2 km, 3 126 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : La Franqui. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : mont Tauch, 917 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional de la Narbonnaise en Méditerranée à 10 km
- col Coll de la Marga à 8,7 km
- montagne Montoullié de Périllou à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fraissé-des-Corbières ?
Les maisons vendues à Fraissé-des-Corbières ont un terrain médian de 147 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 346 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 145 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.